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<title><![CDATA[中古マンションの仲介業者ー売り主側の業者に直接交渉すべき？]]></title>
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<description><![CDATA[現在中古マンションで購入を検討している物件があります。初めてのことなので仕組みがよく分らないのですが、見学等の手配を頼んだ不動産屋さんAはどうも売主さんと直接交渉などはできず、間にもう一つ不動産業者Bが入っており、そこが売主と直接やり取りをしています。実は本物件の見学前にその不動産屋Bにも詳細情報の請求をしていたのですが、仲介手数料が安い業者で契約しようと思い見学などの手配は別の不動．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-12T01:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/33/">
<title><![CDATA[33: 売主ですが、Ａ社からＢ社通さず、コンタク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/33/</link>
<dc:date>2010-03-03T23:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主ですが、Ａ社からＢ社通さず、コンタクトありました。専任から一般にしたので、両手取れますからね。でも、転送先への手紙で、内覧希望も過去の日付。そしてすでに申し込みがあり、その後Ｃ社で契約しました。本当に欲しいのであれば、仲介手数料をけちらず、専任にお願いしてほしかったと思います。。皆、値段を下げるのを待つハイエナのようにみえました。とても気に入っていた部屋なんです。新たなオーナーに可愛がって貰．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;28さんアドバイスあり．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-19T22:23:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28さんアドバイスありがとうございます。でも私は「元」仲介業者でして、現在は生保会社で財務の仕事をしていますので、お客様という存在がいないんです。話をちゃんと聞きましょうね(笑)&gt;&gt;30さんﾚｲﾝｽﾞの資料を送っただけでも、ｱｸｾｽに入るというのが業界の一般的な見方だと思います。(私が不動産業者だった三年ほど前の見方ですが)ですが、あくまでも紹介した(．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: というか２５を見たらスレ主自ら終了させて．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-18T13:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか２５を見たらスレ主自ら終了させてるんだが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;27さん先に客にアク．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-18T13:28:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27さん先に客にアクセスしたほうが優先権を持つというのはわかるのですが、業界常識だとどのレベルをアクセスしたと見なすのでしょうか？一般的には最初に内見まで持っていった仲介が（客付けの場合）が優先権をもつと聞きますが、一般顧客としては業界常識がどうあれ非公開物件ならまだしも、レインズで拾った資料をＦＡＸで送った程度で優先面されたくないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/29/">
<title><![CDATA[29: 28さんそんなにキレなくても・・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-18T11:33:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28さんそんなにキレなくても・・・・27さんは良かれと思ってコメントしたのだから。（勘違いもあるでしょ）まっ、不動産業界でなくても横のつながりはあるから案件の譲り合いはあります。こういう事を言いたかったと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;276の投稿をよく読め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/28/</link>
<dc:date>2010-01-18T07:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;276の投稿をよく読めよコンタクトは同時期で、A社には個人情報渡して、B社には個人情報渡してないとあるだろ？っとに、お客さんの話を良く聞かないヤツだな人の話を聞かない、そういう態度だから営業成績が伸びねーんだよそもそもスレ主がスレス閉鎖宣言してるのになぜ今頃投稿なの？(笑)こんなところで油売ってねーで、さっさと出社して働けよ、客が待ってるぞ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/27/">
<title><![CDATA[27: 元不動産仲介業者（大手）です。スレ主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/27/</link>
<dc:date>2010-01-17T21:08:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元不動産仲介業者（大手）です。スレ主さんは先にB社に接触してるわけですよね？でしたら、B社を使うのが筋かと思います。手数料が安いA社を使いたい気持ちはよくわかります。（私だって少しでも安いものを探してスーパーのはしごとかしますし 笑）でも、B社に先に接触したならそれはB社に言わせると「うちに来たお客様」なんです。後からA社が出てくると、まず間違いなくB社からA社にクレームが行き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞理由としては対応の印象が不動産会社Bよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/26/</link>
<dc:date>2010-01-14T23:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理由としては対応の印象が不動産会社BよりAの方が圧倒的によいことなどです。 なるほど。Ａ社は中小の不動産屋さん、Ｂ社はメジャー大手ですね。Ａ社で正解だと思いますよ。大手は両手を狙って客付けを拒むなど嫌らしいことをする傾向があります。専任を取るのもそのためです。どうしても欲しい物件なら専任のＢ社でないと買えない可能性はありますが、Ｂ社が自ら買い手を見つけられなければ、Ａ社経由でも進めざるを得な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/25/">
<title><![CDATA[25: 返信をくださった皆様、いろいろと貴重なご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/25/</link>
<dc:date>2010-01-14T18:36:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返信をくださった皆様、いろいろと貴重なご意見をありがとうございました。皆さま本当に無知な私に親切丁寧にアドバイスいただけてありがたかったです。Aを使った方がいいという方もBを使った方がいいという方もそれぞれ「なるほど」と納得できる理由を書いていただき、正直どうしようか迷いましたが、今回はだめなら仕方ない、という思いで引き続き不動産会社Aを使うことに決めました。理由としては対応の印象が不動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/24/">
<title><![CDATA[24: よほどの人気物件かつお買得案件でもない限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/24/</link>
<dc:date>2010-01-14T14:55:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よほどの人気物件かつお買得案件でもない限りいまの市況で売主主導なんて考えられません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/23/">
<title><![CDATA[23: あらあら、おひとり変なのが紛れこんできま．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-14T14:52:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あらあら、おひとり変なのが紛れこんできましたね笑自分の意見が否定されちゃったもんだから子みたいに逆ギレしちゃって。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/22/">
<title><![CDATA[22: 1から流れを読んでみてどなたかの書き込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/22/</link>
<dc:date>2010-01-14T11:50:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1から流れを読んでみてどなたかの書き込みは私は売主目線とは思えません。仕事してて思うに最近の人って自分、自分ばかり。この件も同じ感じがします。値引きしてくれるかどうかもわからないし、早く売りたいかもしれないし、満額でないと売らないかもしれないし、不動産売買は売主主導なんですよ。どんなに仲介さんと作戦をたててもまったく意味がありません。スレ主さんが決めることですけど、結局納得できる額．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/21/">
<title><![CDATA[21: 売りたいものが1つに対して買いたい人が複．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/21/</link>
<dc:date>2010-01-14T11:36:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りたいものが1つに対して買いたい人が複数。A社、Ｂ社どちらがトクだか考えてみ。Ｂに決まってんだろ。ど素人が。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/20/">
<title><![CDATA[20: その通り。一生懸命レスしてる人、スムー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/20/</link>
<dc:date>2010-01-14T10:35:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その通り。一生懸命レスしてる人、スムースに進めるのが交渉事とかまったくもって売主目線。スレ主の立場で考えたらスムースに進めるのが一番ではなく希望の金額で希望の条件で購入できるのがベスト。そのために自分側の人間にお願いするのはコレ当然。足元見られないようにあちらの仲介や売主にはアツく付合わないのがコツかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/19/">
<title><![CDATA[19: ふっかけ率が高すぎた物件価格にもよるけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/19/</link>
<dc:date>2010-01-14T07:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふっかけ率が高すぎた物件価格にもよるけど5%程度かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/18/">
<title><![CDATA[18: 売主視点の経験で物事考えてるからB社しか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/18/</link>
<dc:date>2010-01-14T06:47:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主視点の経験で物事考えてるからB社しか考えられないんですよ。スレ主は、買主なんだから、この場合はA社でしょう。スレ主の投稿内容に嘘が無ければ、B社は不動産知識のとぼしいスレ主をカモる気まんまん。カモる気が無ければB社も考えられるが、今回の業者じゃ無理だね。手数料を満額取られるどころか値引きもゼロ回答になるのが落ちだっての。スレ主にメリットねーよ。だいたい売主側の売値なんてのは、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/17/">
<title><![CDATA[17: 7番です。スレ主さま9番さんはな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/17/</link>
<dc:date>2010-01-14T00:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7番です。スレ主さま9番さんはなんだか仲介を目の敵のような内容でかかれていますが交渉だけが仲介の仕事ではありませんよ。私は売却経験が2回ありますが、登記や銀行、その他売主への要望などなど沢山の仕事があります。A社でもＢ社でもどちらでもスレ主自身がしっかりした考えを持ち合わせていれば関係ないと思います。売主あってのことですからさっさと交渉のテーブルにのせましょう。自分の都．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/16/">
<title><![CDATA[16: またまた追伸スレ主さま値引きをし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/16/</link>
<dc:date>2010-01-14T00:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまた追伸スレ主さま値引きをしてくれるような思いがあるようですが、指値を受け付けない売主は沢山います。その場合は売り急いでない売主です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主さまおそくなりました。7番です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/15/</link>
<dc:date>2010-01-14T00:12:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さまおそくなりました。7番ですB社を薦めるわけではないのですが、Ａ社、Ｂ社のどちらかを選ぶならば、自分のエージェントは相手の専任でもある方が交渉事はうまく運びます。簡単なことですがスムースに運ばせることが重要です。損得を中心に考えると前に進まないどころか白紙になります。極端に言えば、ぐずぐずうだうだしている客には満額で購入するとスレ主がエージェントに言っても売主があなたに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10B社は嘘つきで不誠実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/14/</link>
<dc:date>2010-01-13T23:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10B社は嘘つきで不誠実な業者です。呆れた。絶対直接取引してはいけません。これ以上の質問と回答は無駄です。必ずA社と取引を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞不動産会社Bは「うちと直接やり取りした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/13/</link>
<dc:date>2010-01-13T22:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞不動産会社Bは「うちと直接やり取りした方が値段交渉などもやりやすい」というようなことを言っています。それは両手が欲しいがための方便です。間にＡ社が入ろうが直接だろうが、Ｂ社が売主に対してやることは同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/12/">
<title><![CDATA[12: もちろん自分側の仲介人にお願いするのが良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/12/</link>
<dc:date>2010-01-13T22:02:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もちろん自分側の仲介人にお願いするのが良いです。おっしゃる通り両方に仲介が入ると単に間に入る人間が多くなるのでスムーズにいかないと言うだけですね。いずれにせよ最終的にはご自分で判断されることかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞その後そのまま同じ不動産会社で契約とな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/11/</link>
<dc:date>2010-01-13T21:59:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その後そのまま同じ不動産会社で契約となった際にやりにくくないのでしょうか？そもそも売り側の仲介を通して買うという前提はなく、あくまで物件の情報を良く知りたいという理由だけなので。＞実際別の不動産会社を通して契約となった際に顔を合わせるのでばれてしまうと思うのですが、契約まで行って、あ、あの時の！となったところで業者の意向だけで破談にすることは考えられないですね。要は物件のことは良く知．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 私の分かりにくい説明にも関わらずみなさま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/10/</link>
<dc:date>2010-01-13T21:55:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の分かりにくい説明にも関わらずみなさま丁寧に回答いただきましてありがとうございます。いろいろよくわかってないことが分かり大変助かります。さらに追加の質問なのですが、不動産会社Bは「うちと直接やり取りした方が値段交渉などもやりやすい」というようなことを言っています。7番の返信いただいた方もそのようなことを書かれていらっしゃいますが、これはどういうことなのでしょうか？もちろん間の人が少ない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;5あなたはA社と一緒に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/9/</link>
<dc:date>2010-01-13T21:37:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5あなたはA社と一緒に取引すべきですまず価格交渉の件、完全に勘違いされています価格交渉するのはあなたではありません仲介のプロであるA社がB社をプロの言い分で説得してくれるでしょうこのケースの場合、B社にあなたが直接申し込みするのは不利です。あなたはB社に『プロが納得する値下げ理由』を説明して説得するのは不可能で値引きは100%失敗するでしょう。だから売主と利害関．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/8/">
<title><![CDATA[8: 7の追伸偽名にする意味がわかりません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/8/</link>
<dc:date>2010-01-13T20:15:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7の追伸偽名にする意味がわかりません。仲介は信頼で動きますから最初から何かの思惑で偽名をつかうとあとあとの引渡し条件や登記やら金融機関やら色々なことを仲介は行っていただくので信用されませんよ。偽名を使っても得することなど何もありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/7/">
<title><![CDATA[7: なんだかよくわからなくなってますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/7/</link>
<dc:date>2010-01-13T20:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかよくわからなくなってますが、指値をスレ主はA社に言います。するとA社は売主専任のB社に打診します。（売主は専任B社へ仲介依頼）ちなみにＢ社にもスレ主は交渉か何かわかりませんが依頼してB社はスレ主の名前を知っています。こういうことですよね？で、あなたは2社とずるずる交渉をするとよくありません。ここできっぱりどちらかに仲介をお願いしましょう。個人的にはA社にお断り．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/6/">
<title><![CDATA[6: 入れ違いの投稿いただきましたので状況の補．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/6/</link>
<dc:date>2010-01-13T19:49:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入れ違いの投稿いただきましたので状況の補足説明です。資料請求は双方の不動産会社にほぼ同じ時期に実名で出していました。ただし、不動産会社Bには氏名のみでその他の情報は渡していません。今回の不動産会社Bからの連絡も、たまたま同時期に見学希望が私たち夫婦しかいなかったための推測であり、見学の際には名乗りませんでしたのではっきり確信されているわけではないと思いますが、ほぼそうだと思われている状態だと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/5/">
<title><![CDATA[5: 早速ためになるアドバイスを色々とありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/5/</link>
<dc:date>2010-01-13T19:39:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速ためになるアドバイスを色々とありがとうございます。探しだしたばかりであまり考えずに2社とやりとりしてしまい本当に私の大失敗だったと思います。。。今回の物件がかなり気に入りましたので今の値段でも買ってもいいとは思うのですが、条件面で売主さんに不利な条項がありますのでできれば値下げ交渉はしたいと思います。不動産会社Aからもとりあえず値下げ交渉はしましょう、と言われています。今回の物件は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/4/">
<title><![CDATA[4: Ｂ社に、最初に実名で資料提供を頼んだので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/4/</link>
<dc:date>2010-01-13T19:30:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｂ社に、最初に実名で資料提供を頼んだのですよね？Ｂ社はあなたから優先的に仲介手数料を取る権利が発生している危険があります。タチの悪い仲介会社だと、問題が起こり得るケースです。No1さんみたいに、実名を直ぐには使わないのが賢明です。あとで会社を変更する可能性があるのならば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/3/">
<title><![CDATA[3: 売主は専任なのか一般なのか？一般であ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/3/</link>
<dc:date>2010-01-13T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主は専任なのか一般なのか？一般であれば他と仕切りなおししてもいいのでは？専任であればどうしようもないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;スレ主完全にスタート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/2/</link>
<dc:date>2010-01-13T09:20:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主完全にスタートラインで失敗していますね。4月入居狙って1～3月は物件がバンバン契約決まるので、モタモタしてられません。気に入ってるなら迷わず次の対応にうつりましょう。主な手段は2つです。1.A社から、さっさと値引き価格交渉開始する。B社とは直接やらない。手数料が安いのだから当然。B社に頼んで結局値引きが出来なかったら踏んだり蹴ったり。2.B社に『A社並み．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: 既にＢ社に素性がバレている現状でＡ社を通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62565/res/1/</link>
<dc:date>2010-01-12T23:56:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既にＢ社に素性がバレている現状でＡ社を通じての指値交渉は難しいでしょうね。自分の経験でお話すると内覧の際は偽名で売り側の業者を通して行い購入を決めた段階で指値交渉は本名にて手数料の安い業者から行う感じで購入しました。晴れて指値交渉が身を結び契約となるまでは売り側の業者と顔あわすこともないのですしやはり人と人の交渉なので誰かの機嫌を損ねてしまうとうまくいくものもいきませんし。参考になれば。]]></content:encoded>
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