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<title><![CDATA[ジオ南青山]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：http://www.geohankyu.com/minami-aoyama/sp/売主：阪急不動産施工会社：奥村組管理会社：阪急ハウジングサポート所在地：東京都港区南青山4丁目228-1、229番地(地番)交通：銀座線「表参道」駅 徒歩8分　　　千代田線「表参道」駅 徒歩8分　　　半蔵門線「表参道」駅 徒歩8分【物件情報を追加しました　2017.6.19　管理担当．．．]]></description>
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<title><![CDATA[334: 住宅分譲事業部が説明会してたのでまさかの．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-05T23:58:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅分譲事業部が説明会してたのでまさかのグランドヒルズかと思いましたが、賃貸マンションは確定のようなのです、ラトゥール南青山ですかね。ラトゥール南麻布のような素晴らしいマンションを期待します！南青山6丁目の骨董通り沿いに三井レジで解体が進んでますが、パークコートでしょうか？？？どなたかご存じしたらお教えください！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[333: 仮称ですが、南青山4丁目計画と呼ばれてお．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-19T19:08:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮称ですが、南青山4丁目計画と呼ばれており、設計は日建設計、施工は西松建設のようです。住友不動産の賃貸マンションが計画されいるようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[332: &gt;&gt;330 名無しさん住．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-31T21:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;330 名無しさん住友のフロラシオンの取得簿価が坪1000万円って言ってましたから、まーとんでもない単価になるのは間違いないですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[331: 住友不動産の近隣住民説明会では、住宅分譲．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-31T21:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産の近隣住民説明会では、住宅分譲事業部となってましたが、分譲なのでしょうか？？？ラトゥール南青山だと思っていたのですが、グランドヒルズになるのでしょうか？？？確かに最近のグランドヒルズは目黒とか南青山とかイマイチな物件が多いのと事故物件のシティータワー恵比寿をグランドヒルズ恵比寿に改名させられるなど迷走してましたからね。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[330: 現在ジオ南青山坪1000万円で売り出しさ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-28T21:40:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在ジオ南青山坪1000万円で売り出しされているけど3年後過ぎにフロラシオン跡地に建つマンションは坪2000万円位になるだろうから吊られてもっとあがりそう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[329: ホテルフロラシオン解体]]></title>
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<dc:date>2022-12-28T21:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホテルフロラシオン解体]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[328: 2023.1～2024.12基礎解体にな．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-28T16:45:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2023.1～2024.12基礎解体になりましたなにが建つのか楽しみです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[327: その後、建設が始まらないですがフロラシオ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-01T12:27:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後、建設が始まらないですがフロラシオン跡地の計画は頓挫でしょうか？一方、南青山４丁目界隈での新築マンションの販売予定があるかご存知の方、教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[326: その後、コロナ騒ぎが続く中、オリンピック．．．]]></title>
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<dc:date>2020-05-30T16:51:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後、コロナ騒ぎが続く中、オリンピックも延期されて同マンション並びに南青山4丁目界隈のマンショの売買状況は如何なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[325: その後の状況は如何ですか？オリンピック開．．．]]></title>
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<dc:date>2019-07-30T14:34:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後の状況は如何ですか？オリンピック開催まで1年を切った中、場所柄、南青山４丁目はそれなりに需要は見込めるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[324: &gt;&gt;323 匿名さんその．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-24T22:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;323 匿名さんその後、坪800万円の売却は順調に進んでいるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[323: 最上階だと坪１０００万円もありえそうです．．．]]></title>
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<dc:date>2019-04-01T01:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階だと坪１０００万円もありえそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[322: 最上階3ＬＤＫは86.46ｍ３（26.1．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-31T22:07:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階3ＬＤＫは86.46ｍ３（26.15坪）、ルーフバルコニー34.71ｍ３（10.49坪）と記載されておりました。坪1000万円ならば2億6千万円となります。当時の販売価格が2億円と伺いましたので6千万円のキャピタルゲインですか。勿論、不動産売却益の譲渡税はそれなりにかかるかと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[321: フロラシオン跡地はラトゥール南青山になる．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-30T01:39:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロラシオン跡地はラトゥール南青山になるのでは。青山でこれだけまとまった土地は今後数十年でないでしょうから価値は下がりようがありません。分譲にするより超高級賃貸マンションにして半永久的に収益を上げたほうが良さそうです。そうなると家賃はラトゥール南麻布より高い坪40000円近くになりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[320: 現在最上階は坪1000万は下らないと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-30T01:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在最上階は坪1000万は下らないと思います。フロラシオン跡地が開発されたら周辺相場は確実に吊られて上がりますね。ここは南青山最後のお買い得物件だったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/319/">
<title><![CDATA[319: 2017年末販売だったかと思いますので、．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-27T12:10:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2017年末販売だったかと思いますので、そのころより相場的には5％前後の上昇はしているかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/318/">
<title><![CDATA[318: 最上階の3LDKはルーフバルコニーも広く．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-26T17:26:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階の3LDKはルーフバルコニーも広く元々の販売価格が坪800万円前後だったと伺っております。1年強で更に資産価値が上がったのですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/317/">
<title><![CDATA[317: &gt;&gt;316 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-25T01:04:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;316 口コミ知りたいさん資産価値は上がるのは間違いないと思います。それも織り込んでの坪800万円の売り出しなんだと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[316: &gt;&gt;315 匿名さん住友不．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-25T00:43:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;315 匿名さん住友不動産が構想するフロラシオン跡地が完工される頃は更に資産価値は上がる可能性ありですかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[315: 成約は坪７５０万円ぐらいではないでょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-24T20:34:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成約は坪７５０万円ぐらいではないでょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[314: &gt;&gt;313 匿名さん坪80．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T23:37:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;313 匿名さん坪800万円での反応はどうなんでしょうね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/313/">
<title><![CDATA[313: 坪800万円で早速売りにでてますね。]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T15:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪800万円で早速売りにでてますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/312/">
<title><![CDATA[312: イオンとビックロできたら渋谷に行かなくて．．．]]></title>
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<dc:date>2018-10-04T15:44:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンとビックロできたら渋谷に行かなくて済む。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/311/">
<title><![CDATA[311: 違います]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[違います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[310: 高さ17メートル規制の４丁目は容積率２０．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高さ17メートル規制の４丁目は容積率２００％、高さ22メートル規制の４丁目は容積率３００％ですよね。ジオ南青山は高さ17メートル規制で基準容積率が２００％で接道要件を満たさないので容積率１６０％に変わっているはずですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/309/">
<title><![CDATA[309: 四丁目は建ぺい率60％容積率300％です．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[四丁目は建ぺい率60％容積率300％です。逆算すると＠800～1000が販売価格ですがこのまま土地価格があかりつづけると便乗値上げしてくるのでやはり＠1000超えだと思います。中古マンションの周辺価格もいまよりさらに一割位あがりそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[308: 住友かーますます残念金ピカの下品なラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/308/</link>
<dc:date>2018-10-02T12:13:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友かーますます残念金ピカの下品なラトゥールになるんでしょうね住友に南青山のポテンシャル引き出すのは無理でしょう三井三菱森あたりにやってほしかった…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/307/">
<title><![CDATA[307: 住友のことですから、所有したまま稼ぐか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/307/</link>
<dc:date>2018-10-02T11:02:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友のことですから、所有したまま稼ぐか？売り切って儲けるか？シビアな判断をしてくるでしょう。広尾も結局はラトゥールでしたしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/306/">
<title><![CDATA[306: 坪700万円であの地域は容積率200%な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/306/</link>
<dc:date>2018-10-02T10:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪700万円であの地域は容積率200%なので坪1000万円は利益が取れる水準かと素人考えで思ってます。もしかしたら容積率160%だともう少し高いですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/305/">
<title><![CDATA[305: 住友ですね解体工事は住宅分譲事業本部が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/305/</link>
<dc:date>2018-10-02T09:54:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友ですね解体工事は住宅分譲事業本部が発注してる。つまりラトゥールではなく分譲？？https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id=70017293]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/304/">
<title><![CDATA[304: 野村ではなく、住友ですよね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/304/</link>
<dc:date>2018-10-02T09:17:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村ではなく、住友ですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/303/">
<title><![CDATA[303: 野村なら残念ながら分譲確定ですね立地的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/303/</link>
<dc:date>2018-10-02T08:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[野村なら残念ながら分譲確定ですね立地的にリテールかホテルで攻めて欲しかったのですが切り売りされて都心の超一等地が死んでしまうのはもったいないなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/302/">
<title><![CDATA[302: フロラシオン跡地は野村不動産が1429坪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/302/</link>
<dc:date>2018-10-02T08:25:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロラシオン跡地は野村不動産が1429坪を100億円で落札しました。坪700万円です。建物解体費用と土地の高低差があるので建築費は通常より高くなります。もし分譲で＠1000で販売されたらお買い得ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/301/">
<title><![CDATA[301: 鋭い分析ありがとうございました。大変、参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/301/</link>
<dc:date>2018-09-30T19:43:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鋭い分析ありがとうございました。大変、参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/300/">
<title><![CDATA[300: 4丁目は高さ17m規制になったので5階建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/300/</link>
<dc:date>2018-09-30T16:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4丁目は高さ17m規制になったので5階建てになります。分譲だと高すぎてしまうので、フロラシオン同様L型に建設された場合、奥は南向きになるので賃貸マンションになり道路に面した方は商業施設になるのではないかと思います。もし分譲ででたら容積率が少ないので、タワーマンションに建て替え予定の南青山第一マンションと互角の金額になると思います。個人的には商業施設になれば近隣が活性化され周辺相場も上がっていくので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/299/">
<title><![CDATA[299: フロラシオン跡地は分譲なら坪1000万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/299/</link>
<dc:date>2018-09-30T14:14:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フロラシオン跡地は分譲なら坪1000万円からで賃貸なら坪35000円からぐらいですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/298/">
<title><![CDATA[298: 近隣住民です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/298/</link>
<dc:date>2018-09-30T13:49:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣住民です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/297/">
<title><![CDATA[297: &gt;&gt;296 名無しさんなぜ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/297/</link>
<dc:date>2018-09-29T20:59:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;296 名無しさんなぜ知っているんですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/296/">
<title><![CDATA[296: ここの土地取得は2008年です。近隣住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/296/</link>
<dc:date>2018-09-29T20:54:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの土地取得は2008年です。近隣住民の建設反対がありなかなか着工できなかったようです。当時はリーマンショックのあとだったので今の半額で土地所得できたわけです。将来今の土地が半額まで下がらない限りこの価格では買えませんね。今の所南青山3、4、5、6丁目で新たな土地所得はないので当分は新築建設予定はないようです。オリンピック後に南青山第一マンション建て替えが予定されてますがいまだもめてるみたいです．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[295: 表参道最寄りの南青山アドレスが評価された．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-29T18:19:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表参道最寄りの南青山アドレスが評価されたと思いますが、単純に近辺のマンションが高すぎるだけなような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/294/">
<title><![CDATA[294: 近辺の高級マンションが売れ残ってる中で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/294/</link>
<dc:date>2018-09-29T16:38:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近辺の高級マンションが売れ残ってる中で、このマンションは1年足らずで完売しましたね。やはり表参道という立地が良いということでしょうか。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/293/">
<title><![CDATA[293: ここは土地取得が2014〜2015にかけ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-29T13:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは土地取得が2014〜2015にかけてだから、まだ上がりきる前のプロジェクトでしたねこれから出てくる2016年以降に土地取得してますから必然的にさらに高くなります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/292/">
<title><![CDATA[292: &gt;&gt;289あの間取りで買っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/292/</link>
<dc:date>2018-09-29T12:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;289あの間取りで買った人いるんですね。。。賃貸用かな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/291/">
<title><![CDATA[291: 投資で購入した人もいるだろうから新築未使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/291/</link>
<dc:date>2018-09-28T22:49:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資で購入した人もいるだろうから新築未使用で低層階の部屋が二割増し位で売りに出そう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/290/">
<title><![CDATA[290: もう買えないとわかると安かったのかと思う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/290/</link>
<dc:date>2018-09-27T23:20:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう買えないとわかると安かったのかと思うのが不思議ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/289/">
<title><![CDATA[289: 公式サイト消えたので最後の一戸も売り切れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/289/</link>
<dc:date>2018-09-27T21:25:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイト消えたので最後の一戸も売り切れたみたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/288/">
<title><![CDATA[288: 仮に2020年頃にこの付近にパークコート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/288/</link>
<dc:date>2018-09-19T20:19:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に2020年頃にこの付近にパークコートが建ったとしたら土地が既に倍になっているので建設費据え置きとしても@1000からになるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/287/">
<title><![CDATA[287: 物件全体で考えれば適正価格（大部分は昨年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/287/</link>
<dc:date>2018-09-19T12:45:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件全体で考えれば適正価格（大部分は昨年に売れたので適正）と言っても良いのでしょうが、この部屋は残っているので少し高いのでしょうね。１．６億円までは値引きできるのですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/286/">
<title><![CDATA[286: 表参道で港区アドレスの物件って、当面出て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/286/</link>
<dc:date>2018-09-19T12:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表参道で港区アドレスの物件って、当面出てこないから、そういう条件で買う人はいそう。学区も青南小学校だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/285/">
<title><![CDATA[285: この物件が適正価格なのかはわからないが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621048/res/285/</link>
<dc:date>2018-09-19T12:05:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件が適正価格なのかはわからないが、青山一丁目のあの場所で、70平米で16000万とかどう考えても高すぎる。3Aの中でも一番価値が低い方の立地なのに。。。]]></content:encoded>
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