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<title><![CDATA[規約共用部分の工事　総会決議は必要ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[規約共用部分であるテナント（認可外保育所）が小規模認可保育所と認可外保育所を併設した保育所に移行するための申請を自治体に出します。それに伴い、以下の内装工事が必要とのことです。・（専有部分でいうと）3部屋分ぶち抜きで１つの保育所としていたものを、間仕切壁を設置し、「認可」と「認可外」2つの保育所に分ける。・壁紙、床の張替え・エアコン、照明の移設・トイレ、手洗いといった水回りの増設工事．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 　重要事項説明書によると、理事会議案書や．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-19T04:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　重要事項説明書によると、理事会議案書や総会議案書や予算の案や素案は、管理会社が作成します。　その段階で、虚偽があれば、管理会社の責任で、理事会、総会で決定しても、虚偽の議案書（案）や管理会社しか分からない虚偽決算、不完全な事業計画、予算措置のない予算書（案）を作成し、管理組合をだました管理会社が免責されることはありません。　「プロがサポート」しながら、管理組合や理事会が破壊され、修理するす．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;3&gt;【管理義務】．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-18T20:27:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3&gt;【管理義務】の項目に &gt;「次に定める箇所を修繕する場合は乙（保育所）は遅滞なく甲（管理組合）に通知し、工事については必ず甲と協議の上行うこととする。ただし工事内容によっては総会の決議を得なければならない場合がある」但書の部分は、本文の改装工事を実施するにあたり、共用部分の変更が必要となる場合など、管理規約に定める総会決議を得なければならない事項に該当すること．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 住民の方は勿論、住民の代表である理事会の．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-18T19:37:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の方は勿論、住民の代表である理事会の方々が、管理会社お任せが度を越えているのではないでしょうか？テナント案件に限らず、住民の興味が薄いと議案の内容すら理事会は理解無く、勿論住民も理解は無く、フロントは住民からは多分、質問は来ないから、説明があやふやで、住民に一番近い管理員は住民からの質問が無ければ気にもせず、が当たり前になります。一事が万事で、管理会社に悪意無くとも、最低限の段取りは踏ん．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 　規約が事前に提供されず、小出しで資料を．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-18T01:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　規約が事前に提供されず、小出しで資料を提供し、判断ミスをさせる、典型的な財閥系悪徳管理会社の「得意技」パターンのスレ立て。　しかも、社員フロントは、マンション管理士の上級フロント。　何のために管理会社があり、何のためにマンション管理士制度が創設されたかを、井桁の付いた管理会社は認識せよ。　管理組合や、マンション管理センターをはじめ、管理会社内部、協力会社等にも、責任を押し付けることしか能のない．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 　物事の筋道として、まず最初に、共用部分．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-18T00:05:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　物事の筋道として、まず最初に、共用部分の変更を伴う変更の場合、どのような変更をするかが分からないと、理事会では検討できません。　管理会社には、まず共用部分の変更が必要なことの申し出があり、理事会にその変更が適当か、可能か、理事会議案書や資料等で、管理組合集会や理事会等で説明し、理解を得る必要があり、いきなり総会は乱暴すぎます。　例は違いますが、自主管理の管理組合で、駐車場が慢性的に不足するた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 理事長（理事会）の判断（推測）１．今回．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-17T21:25:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長（理事会）の判断（推測）１．今回の「水回りの増設」工事 ⇒ 「水道、ガス、電気設備に関する　　修繕、これらの変更」工事であるが、特に総会の決議を得なければ　　ならないような重大工事ではない。２．したがって、乙（保育所）は遅滞なく甲（管理組合）に通知し、　　甲・乙で協議の上、甲の承認を得てから工事を行う。（原則通り）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2さんコメントありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-17T20:56:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2さんコメントありがとうございます。総会決議が必要というご判断でいらっしゃいますね。管理会社は過去に別件で、総会決議が必要なことを理事会の判断で実施させてしまったことがあったので、信用ならないと思っています。総会では担当フロントマンの上司が出てきて自信満々に「決議は不要」だと言うので、逆に私は自分の発言に自信がなくなってしまいました。もう少し調べてみようと思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1さん早速のコメントあ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-06-17T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1さん早速のコメントありがとうございます。契約書をもう一度読んでみました。【管理義務】の項目に「次に定める箇所を修繕する場合は乙（保育所）は遅滞なく甲（管理組合）に通知し、工事については必ず甲と協議の上行うこととする。ただし工事内容によっては総会の決議を得なければならない場合がある」とあり、その定める箇所の中に『水道、ガス、電気設備に関する修繕、これらの変更』というのが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621015/res/2/">
<title><![CDATA[2: 　管理会社に工事関係の書類が提出された段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621015/res/2/</link>
<dc:date>2017-06-17T18:17:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社に工事関係の書類が提出された段階で、チェックしていないのでしょうか？　管理会社の善管注意義務違反だと思います。　総会議案書（案）作成も、管理会社の責任ですから、二重の責任があり、まるで、財閥系悪徳管理会社のようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 管理組合が規約共用部分をスケルトンの状態．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621015/res/1/</link>
<dc:date>2017-06-17T17:32:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合が規約共用部分をスケルトンの状態で賃貸し、賃借人が自己の費用で内装設備等を設置するという契約内容のようですから、特に問題があるとは思いません。]]></content:encoded>
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