プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

114: >>113 やり手社長です．．．

2019-12-17T12:40:40+09:00

>>113 やり手社長ですから、鶴の一声で営業マンは動きます。社長はどうなるのでしょうか？株価が寄り付かないのでストップ安ですね（汗）

113: >>112 評判気になるさん．．．

2019-12-17T11:54:17+09:00

>>112 評判気になるさんこれを機に新たな不祥事が発覚しないと良いですけどね。 18億円横領する社長が他は全て健全とは思えませんから。プレサンスは以前からあんまり良い噂聞きませんし。

112: 社長が悪いだけで、土地、マンションが悪い．．．

2019-12-17T11:31:34+09:00

社長が悪いだけで、土地、マンションが悪いわけではないですもんね、レオパレスみたいに建築基準の違反をしたわけじゃないと思いますし

111: [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認し．．．

2019-12-17T10:53:56+09:00

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

110: ［東京　１７日　ロイター］　-　プレサン．．．

2019-12-17T09:56:43+09:00

［東京　１７日　ロイター］　-　プレサンスコーポレーション<3254.T>は１７日、学校法人「明浄学院」（大阪府）の土地売買代金に関する業務上横領事件を巡り、山岸忍社長が大阪地検特捜部に逮捕されたことについて「誠に遺憾」とし、顧客や株主などに深くお詫びするとのコメントを発表した。「今後も新たな事実関係が明らかになり次第、速やかに情報開示する」としている。朝日新聞

109: 社長逮捕の会社？

2019-12-17T01:32:03+09:00

社長逮捕の会社？

108: ここは南海辰村建設の施工なんですね…

2019-12-06T22:29:11+09:00

ここは南海辰村建設の施工なんですね…

107: >>101 匿名さん最終．．．

2019-03-19T23:04:45+09:00

>>101 匿名さん最終分譲の残り3戸になった去年11月から変わってないの？

106: >>102 匿名さん住んで．．．

2019-03-19T14:23:18+09:00

>>102 匿名さん住んでますけど駐車場はもう借りれませんよ。

105: 駐車場代5,000円とあるの書き込みされ．．．

2019-01-14T21:06:47+09:00

駐車場代5,000円とあるの書き込みされている方がいらっしゃいますが 5,000円～13,000円。たぶん、5000円はあくまでも書かれているだけでほぼその価格帯はないものと思われます。駐輪場も総戸数の半数のみ。いろいろと不便だなと思いました。

104: >>103 匿名さん住宅ロ．．．

2019-01-07T21:16:31+09:00

>>103 匿名さん住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。ここのお家芸です。しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。それを加味しても十分魅力的であれば良いんじゃないですかね。

103: ３LDK実質負担額月々6万円とあります。．．．

2019-01-07T17:09:54+09:00

３LDK実質負担額月々6万円とあります。この実質負担額って一体何なんですか？なにかサービスとかあったりするのですか？でもマンションって、管理費や修繕費もあるので、これだけで住むことができるわけではありませんので、安さが目当てみたいなひとは、あまり来ないかも？

102: 駐車場、月額５，０００円?とありました。．．．

2018-12-13T15:01:39+09:00

駐車場、月額５，０００円?とありました。今そういうふうに出ているということは、駐車場に空きがあるということになるのだともいます。安いのになぁ。そこまで皆さん、車に乗らなくても十分生活をしていくことができる地域であるということでもあるのですよね。駅から遠くて不便なところだと、駐車場あっという間に埋まりますもの。

101: 残りあと3邸。立地を便利と感じるかどう．．．

2018-11-18T19:37:07+09:00

残りあと3邸。立地を便利と感じるかどうか、プラン内容を見て、間取りの使い勝手を良いと感じるかどうか。価格に見合ってるかなと考えた際に、厳しくは感じます。トータル的にみると強気な価格なのじゃないでしょうか。

100: 2020年4月完成のプレサンスロジェ．．．

2018-11-14T02:27:58+09:00

2020年4月完成のプレサンスロジェ江坂垂水町の情報も出てきましたよね

99: エステムプラザ江坂駅近プロジェクトと競合．．．

2018-11-14T02:26:13+09:00

エステムプラザ江坂駅近プロジェクトと競合してるのかな？

98: 完成在庫の最後の3戸になってから長くない．．．

2018-11-14T02:24:49+09:00

完成在庫の最後の3戸になってから長くない？なんで売れない？販売期概要プレサンスロジェ江坂最終分譲販売スケジュール先着順申込受付中申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00 申込受付場所／「プレサンスロジェ江坂」マンションギャラリー完成時期2018年7月(竣工済) 入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。今回販売戸数3戸（．．．

97: Aタイプ、居室の窓が全て北側に向いている．．．

2018-10-21T23:41:46+09:00

Aタイプ、居室の窓が全て北側に向いているのは若干残念ですが、それでも風通しという点を考えると、決して悪いことじゃないと思いました。窓がきちんと断熱性を考えられているタイプになっていれば大丈夫でしょう。実際にどういう仕組みになっているのかはMRで要チェック！ですね。断熱、めっちゃ大事です。

96: 6万円台といっても、住宅ローン控除の控除．．．

2018-09-28T16:53:40+09:00

6万円台といっても、住宅ローン控除の控除額があるので実際はもっと支払っておいて、その後で返金がありますということのようです。月々は101238円支払って、住宅ローン控除で32333円。頭金が0円でボーナス払い0円なのはすごいですが、金利分だけで相当払っていることになるため、頭金はちょっとでも払えるようにしておいた方がいいような気がします。あと、35年ローンになっているので、定年が早いのなら．．．

95: >>92 匿名さん 6万円台．．．

2018-09-27T15:31:24+09:00

>>92 匿名さん 6万円台～という部分の画像をクリックすると説明のページが出てきますよ http://pressance-loger.com/pl-esk44/pr.html

94: 月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関．．．

2018-09-26T12:08:08+09:00

月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関してで、管理費・修繕積立金は別になっているようです。月々の返済額から住宅ローン控除の控除額を差し引いて実質負担額が6万円台から、という事で、控除分は年末調整で後から戻ってくる金額ですね。

93: ここの施工は南海辰村建設。大津で欠陥あ．．．

2018-09-24T19:01:30+09:00

ここの施工は南海辰村建設。大津で欠陥ある雨漏りマンションを建てて、補償せずに放置。 YouTubeでも沢山関連動画がありました。ここも不安になるのは仕方ないかと。

92: 月々実質負担額6万円からって書いてありま．．．

2018-09-24T16:49:50+09:00

月々実質負担額6万円からって書いてあります。これってどういうこと？ふつう、住宅ローンと管理費、そして修繕積立金が月々の固定費として出ていきますがこれらが併せて6万円で済みますよ、というアナウンスなんでしょうか。管理費はともかく修繕費が安すぎるのもそれはそれでよろしくない。

91: あとはもう、AとBとFタイプが1戸ずつの．．．

2018-09-04T16:55:43+09:00

あとはもう、AとBとFタイプが1戸ずつの販売でおしまいなんだそうです。他のタイプは売り切れているものもあるってことなんだなぁどれも同じ３LDKなんですが広さも違うし、部屋の配置も全然違うし、同じマンションじゃないみたいに思えました。値段もそれだけ違うのかな。

90: 部屋の設計が、よくある縦長型ではないため．．．

2018-08-14T13:02:20+09:00

部屋の設計が、よくある縦長型ではないため各部屋に窓があり、通気性が良さそう。玄関や洗面所も含め、収納スペースも充実している感じがします。しいて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近かったら良かったかもしれないです。

89: >>85 匿名さん営業員、．．．

2018-08-10T20:43:47+09:00

>>85 匿名さん営業員、発見！

88: 残りあと3邸となってから、まだ動きがない．．．

2018-08-09T23:13:33+09:00

残りあと3邸となってから、まだ動きがない感じでしょうか。価格的には買いやすくて間取りも使いやすそうですが駅までの距離がなんとも微妙なのがネックとなっているかなと思います。値下げなどがないと、個々に決めたいという決め手には欠けている感じがしました。

87: ここの掲示板は営業の方が張り付いてますネ．．．

2018-08-05T12:22:31+09:00

ここの掲示板は営業の方が張り付いてますネ～不利なコメした私はIP妨害されてます（別の入り口から）高い授業料払ったかは、住んでいく間に徐々に出てくるかもしれません。割引されても……（購入は自由ですが）

86: 南海辰村建設だろ？ダメだろ？

2018-08-05T11:26:58+09:00

南海辰村建設だろ？ダメだろ？

85: 残り3邸の販売となったようです。 JRを．．．

2018-08-05T08:48:01+09:00

残り3邸の販売となったようです。 JRを利用しようとすると少し遠いですが、阪急なら最寄り駅まで徒歩10分程度なのでアクセスは良いでしょう。希望の間取りとあえば、とてもお買い得な物件だと思いました。

84: 値引き販売してるから、チャンスだょ

2018-07-29T08:25:22+09:00

値引き販売してるから、チャンスだょ

83: ここの建設会社は鬼畜生にしか思えないね。．．．

2018-07-28T22:51:44+09:00

ここの建設会社は鬼畜生にしか思えないね。買うなら自己責任で。

82: 10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁま．．．

2018-07-25T23:56:27+09:00

10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁまぁな坂がありますし、内環沿いだからとにかく車が絶えずに通ってるし、渋滞率が高いから静かな街並みとは言えません。この立地ならもう少し安くてもいいと思う。

81: 南海辰村のユーチューブ動画見てしまいまし．．．

2018-07-25T23:36:09+09:00

南海辰村のユーチューブ動画見てしまいました…

80: 駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょ．．．

2018-07-13T18:42:12+09:00

駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょう。ごみごみせず、割と静かな街並みだと思います。その分価格としても抑え目な感じでしょう。立地よりも価格で選ぶという人には良い物件かもしれません。

79: 南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数．．．

2018-07-09T17:47:35+09:00

南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数が少なく機械式駐車場があるので築20年頃には修繕積立金は3倍位にはなるでしょうね。機械式駐車場はとにかく維持費が高いです。色々と真剣に考えて購入検討された方が良い物件と思われます。

78: 77さん、駐車場に関する詳しい情報をあり．．．

2018-07-05T19:47:10+09:00

77さん、駐車場に関する詳しい情報をありがとうございます。ここだと戸数の半数の駐車場なので、100％借りる人がいるように思いますが。ただ、各物件の面積が狭いのでファミリー向けではないのかも。

77: 駐車場は、吹田市での新築マンションの場合．．．

2018-06-29T16:01:17+09:00

駐車場は、吹田市での新築マンションの場合、土地の面積がある一定以上では、住居戸数100%の設置が、条令で、義務となっていますそして、全部、平面駐車場で実現できれば、理想です。土地が狭いと、自走式駐車場になります。もっと、土地が狭い場合は、機械式駐車場になります。そして、平面駐車場は、自走式駐車場、機械式駐車場に比較して、メンテナンス費用が少なくて済むことが、大切な要素です。

76: >>75 匿名さんプラス．．．

2018-06-29T11:03:33+09:00

>>75 匿名さんプラスになるかマイナスになるかは駐車場の利用率によります。管理費や修繕積立金のベースにしている利用率を下回るとマイナスになります。

75: 結局のところ、駐車場を持つことで住人の負．．．

2018-06-29T09:54:28+09:00

結局のところ、駐車場を持つことで住人の負担が楽になるのか、それとも逆に苦しくなるのか、どちらになりますか？これは駐車場の種類により大きく異なり、機械式駐車場を採用すれば駐車場収入があってもマイナスになってしまうという事ですか？

74: 駐車場の収入は、管理組合の収入です。．．．

2018-06-23T16:24:34+09:00

駐車場の収入は、管理組合の収入です。管理会社への支払いを差し引いた残りは、最後、大規模修繕費として、積み立てられますので、結局は、管理組合(住民)の管理・負担となります。住民の駐車場利用率が低いと、機械式駐車場の負担が、平面駐車場に比較して、重く感じることになるのが、一般的です。車を「所有する」から「利用する」の流れと、住民が高齢になって「車を手放す」流れへの状況により、時期が変．．．

73: >>71 機械式駐車場って減．．．

2018-06-14T14:02:17+09:00

>>71 機械式駐車場って減価償却費含めると維持費は毎月1万円くらいっていうけど差額は誰が負担するんだろ？それとも20年後には撤去で駐車場廃止かな？

72: >>71 匿名さん管理組．．．

2018-06-14T13:54:34+09:00

>>71 匿名さん管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。

71: 70さん管理組合の収入になります。．．．

2018-06-14T13:45:11+09:00

70さん管理組合の収入になります。駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。管理組合の持ち物です。

70: 駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社．．．

2018-06-14T11:08:34+09:00

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

69: 68さんへ駐車料金は、管理組合の収入．．．

2018-06-14T11:03:55+09:00

68さんへ駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、マンションの販売を売りやすくしがちです。よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

68: 価格面をすごくプッシュしていますね。確か．．．

2018-06-13T23:19:19+09:00

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。物件価格については2600万円からということですが、ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

67: 公式ホームページを見てみると、お笑いのチ．．．

2018-05-17T10:03:28+09:00

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたがイメージキャラクターになっているんですか？あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

66: ここの校区にあえて住みたい理由がよくわか．．．

2018-05-13T12:43:29+09:00

ここの校区にあえて住みたい理由がよくわかりませんが・・小中学校の通学時間が短いこと、阪急オアシスまで近いことよりも大事なことがありそうな気がします。ましてや新築マンションを買ってしまえば、ほぼ生涯そこに住むことになるわけで。

65: 子育て環境が整っている立地にあるマンショ．．．

2018-05-12T23:56:00+09:00

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため子供を安心して通わせることができるなと思います。徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。