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<title><![CDATA[プラウド南堀江]]></title>
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<description><![CDATA[　野村不動産のプラウドシリーズとしては久しぶりの供給となる本物件に行ってきました。　堀江エリアの供給としても珍しく，東急不動産のブランズ北堀江と並んで注目度の高い物件です。　御参考になれば幸いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★写真は建築現地です★]]></description>
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<title><![CDATA[28: 　最後に，間取り図を掲載して見学記を終え．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:41:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　最後に，間取り図を掲載して見学記を終えることとします。最後までご覧いただき本当にありがとうございました。何とぞよろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 【総評】　さすがプラウド。建物外観及び．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:40:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【総評】　さすがプラウド。建物外観及び内装と設備仕様についてはほぼケチのつけようがありません。販売価格もかなり検討しており，日当たり等の問題はあるものの，Bタイプ及びCタイプの割安感は特筆に値すると感じます。　眺望や日当たりに難はありますが，市内物件のためある程度は仕方ない面もありますし，市内にしては周辺環境も落ち着いています。　素人判断でしかありませんが，これは買い物件ではないかと考えます．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 【建築現地と日照・眺望について】　モデ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【建築現地と日照・眺望について】　モデルルームから帰り際に，建築現地へ立ち寄りました。　まず，北側はこちゃこちゃした低層の建物が密集していますが，廊下側なので無視できます。東側隣地はマンションです。間隔は２ｍも空けられたら上等でしょう。高層階を除いて東側の眺望は死んでいます。続いて西側ですが，道路を挟んでこれもマンションです。ほぼほぼ眺望は期待できないでしょう。最後に南側ですが…大野記念病院が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 　購入価格については，B・Cタイプでおお．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:23:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　購入価格については，B・Cタイプでおおむね坪単価２６５万円ほどであり，当初予想より安いのではないかと感じました。というのも，元々は賃貸マンションが建っていたのですが，オーナーが大阪ガスと懇意にしており，その関係で入札せずに用地を取得できたそうです。そのため意外と販売価格が安価に抑えられたのではないかと思われます。　また，こうした経緯から本物件は大阪ガスとタイアップしているわけですが，野村不動産．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 　管理費です。ネット使用料金が込みです。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理費です。ネット使用料金が込みです。WIFIも飛ばし放題，使い放題でこの値段なら安いような気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 【購入価格・管理費及び共用施設について】．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:13:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【購入価格・管理費及び共用施設について】　これらについては，画像のとおりです。いずれも予定価格であり，現在最終調整中との説明を受けました。　管理会社は野村不動産パートナーズが入ります。施工は大鉄建設です。管理費はやはり高めですが，その分上質な管理を提供するのがプラウドの方針ですということでした。　共用施設については，エントランスしかありません。集会所すらありません。ここをばっさり削って管理費．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ・その他特記事項　コンクリート強度やか．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:07:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・その他特記事項　コンクリート強度やかぶり厚さ，天井や床面の構造といった建物自体の仕様部分については，現在説明用資料を作成中とのことであり資料の提供がありませんでした。グランドオープンまでに配備する予定であるとのことです。　壁面についてはプラスターボードも用いた二重壁構造だろうなとは図面から見てわかるのですが，戸境壁の厚さや，戸境壁の中でも実質的なコンクリートの厚さなど，詳細が判然としません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ・カラーセレクト　現在であればカラーセ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T23:03:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・カラーセレクト　現在であればカラーセレクト可能ということです，3色選ぶことができ，標準仕様は一番左側の明るい色味とのことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ・玄関　玄関はかなりこだわりを感じまし．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:59:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・玄関　玄関はかなりこだわりを感じました。まず，玄関部の天井が折り上げ天井となっており，高級感があります。こういう部分にこだわっているマンションは少ないですから，やはりプラウドだなと感心しました。　玄関自体も広く，シューズボックスの収納も十分です。さりげなくスリッパの収納や印鑑置きなどが備え付けられている部分もグッドポイントです。ラクモア仕様がしっかり反映されています。　また，シューズボック．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ・トイレ　トイレは特記すべき事項があり．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:53:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・トイレ　トイレは特記すべき事項がありません。節水タイプとはいえタンクレスではないトイレですし，そのためか手洗いもトイレ内にありません。この部分についてはコストダウンしたなという印象を受けました。　トイレ上部の収納は通常で備え付けられており，めちゃくちゃトイレットペーパー入ります！と力説されましたが，だからと言ってここの収納そんなに使わんしなあ…と，やや白けました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 　廊下にも共用収納が設置されており，掃除．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:50:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　廊下にも共用収納が設置されており，掃除機などがしっかり収納できるようになっています。洗面にはリネン庫が全タイプで用意されているため，タオルなどの収納は困らず済みそうです。　リビングの収納については，押入れ型収納を採用しています。本物件については，ウォークインクローゼットは採用されていません。WICの代わりが押入れ型収納ということです。　WICは見かけのわりに収納力が乏しいですから，居室内の空．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ・各居室と収納について　共用廊下に面し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:44:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・各居室と収納について　共用廊下に面した居室では，ルーバーが設置されているのでプライバシー面での配慮がなされています。どのタイプでもアルコーブをしっかり確保していますから，プライバシー性は高いと考えます。　写真は主寝室の収納です，一般的なクローゼットですが，棚は可変できるため，収納物に応じて高さを変化させることができます。壁一面が収納になっていることから，限られたスペースの中でもかなり収納は確．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619164/res/16/">
<title><![CDATA[16: ・バスルーム　バスサイズは１４１８とマ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・バスルーム　バスサイズは１４１８とマンション標準サイズです。ミストサウナや乾燥機能など，こちらについても最新設備がひととおり搭載されているとのことでした。床面は乾きやすいタイプです。　バスルームでの特色は，調光ライトを採用したことだそうです。一般的には暖色系の照明を使用することが多いバスルームですが，この場合汚れが目立たず掃除する際に視認性がよくない弊害が存在します。そこで，この調光ライトに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ・洗面　最新機能はひととおりそろってお．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・洗面　最新機能はひととおりそろっており，一体型のボウルになっているとか三面鏡仕様で後ろに収納があるとかは標準で搭載されています。　特筆すべきは，一般的には照明が洗面上部にしかないところ，三面鏡部分に照明が設置されており，顔全体を正面から照らすことができます。これは，芸能人等が化粧をする楽屋などでは普通のことのようですが，一般の住居で導入するのはなかなか珍しいとのことです。このように正面から照．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619164/res/14/">
<title><![CDATA[14: 　キッチン収納についてですが，食洗器が標．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　キッチン収納についてですが，食洗器が標準装備されています。また，スパイスラックの部分までソフトクローズ仕様です。これはなかなか珍しいとのことで，営業の方もクオリティの高さに自信ありげでした。　吊戸棚については採用しないものの，システムウォール収納を取り入れ，キッチンの開放感と収納をうまく両立しています。　コンロ周りはホーロー加工されているため，マグネットの取り付けができるとともに，普段のお手．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 　コンロについてもグレードの高いものを採．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:20:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　コンロについてもグレードの高いものを採用しています。リンナイの【ベイズ】という品種だそうです。当然のことながらグリルは水無し両面焼きです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619164/res/12/">
<title><![CDATA[12: 　シンクについても，最新の機能は一通り備．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:17:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　シンクについても，最新の機能は一通り備えられていますが，ディスポーザーがありません。ディスポーザーの設置可否については野村不動産内部でも意見が分かれるところだそうですが，本物件については中規模であり管理費の上昇が避けられないと判断したため，ランニングコストを優先して採用を見送ったとのことでした。　大規模物件であればスケールメリットにより管理費も案分できるのでしょうが，中規模では賄いきれないとの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619164/res/11/">
<title><![CDATA[11: ・キッチン　プラウドらしく，キッチンに．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T22:13:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・キッチン　プラウドらしく，キッチンについても高級感のあるしつらえです。キッチン天板については，フィオレストーン（人造大理石）を採用しています。横の部分まで天板が拡張していますが，これはオプションとのことです。　手もと隠し（キッチン部分の立ち上がり）はなく，フラットが標準仕様です。手もと隠しには賛否が分かれるところですが，本物件については見栄え重視ということでしょう。写真後方の食器棚については．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 　バルコニー側の窓については複層ガラスを．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T20:56:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　バルコニー側の窓については複層ガラスを採用しています。前面道路については交通量が多くありませんので，かなり静かな居室が維持されるのではないかと思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619164/res/9/">
<title><![CDATA[9: ・リビング　バルコニーは１．８ｍ少しと．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T20:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・リビング　バルコニーは１．８ｍ少しとのことでしたが，十分な広さを感じます。モデルルームではオプション仕様でタイルがおかれていましたが，標準仕様ではフローリング長のシートがバルコニーには貼られるそうです。最近のプラウドシリーズに見られる傾向ですが，こうしてリビングとバルコニーを視覚的に一体感を持たせて実物以上に開放感や広さを出そうという取組みが感じられました。　カーテンレールは全居室にて上付き．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 　塗り壁の質感については，インターホンを．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T20:47:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　塗り壁の質感については，インターホンを接写した写真が分かりよいかと思います。インターホンもスタイリッシュな仕様です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 【モデルルーム見学】　モデルルームは一．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T20:40:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【モデルルーム見学】　モデルルームは一番広いDタイプ７２．１０㎡の部屋を，LDを拡大する形で２LDK仕様にしたものでした。過剰なオプションは追加されていないことから，比較的イメージしやすいモデルルームではないかと考えます。・玄関前　やはり目を引くのはサイクルポートです。写真では分かりにくいですが，四隅にリベット（鋲）が打ち込んであり，それを１区画として整備されるようです。写真では自転車置き．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 　なお，このジオラマは100万円するそう．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T19:57:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　なお，このジオラマは100万円するそうです。これが大規模物件だとさらに価格は上がるらしく，現在野村不動産が手掛けている，大規模案件のプラウドシティ塚口マークスカイでは300万円ほどかかっているとのことでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619164/res/5/">
<title><![CDATA[5: 　一方で残念だったのが，隣地に接している．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T19:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　一方で残念だったのが，隣地に接していることから見えないとはいえ，安価な鉄骨造の外階段であることと，共用廊下についてもこれに合わせて柵方式を採用しており，安っぽい印象を与えている点がもったいなかったです。　プラウドであれば，少々建築費がかさんで販売価格が上がったとしても，見えにくいところまでこだわってほしかった…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 【ジオラマ見学】　物件のアピールポイン．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T19:49:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ジオラマ見学】　物件のアピールポイントについて説明を受けたのち，ジオラマ及びモデルルームの見学となりました。　マンション外壁は全てタイル張りであり高級感を感じさせます。2階部分まで単なるタイルではなく岩っぽい感じでアクセントになっていることや，飾り壁（マリオン）を配し，マリオンを境にガラスパネルの色味を変えるなどして，立体的かつデザイン性を高めている部分にこだわりを感じました。とはいえ，その．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 　周辺環境を示す大きなパネルが設置されて．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　周辺環境を示す大きなパネルが設置されていました。パネルのとおり，堀江エリアに植樹や公園が多いことが分かります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 【物件の概要について】　本物件はA～D．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【物件の概要について】　本物件はA～Dタイプの4つのタイプに分類されるところ，３LDKはDタイプのみであり，南東角部屋のため一番人気が高いものの，物件価格としても上乗せ分がかなりあるとのことでした。　一方で，中住戸であるCタイプや，南西角部屋のBタイプは，Dタイプと比較すると割安な価格設定のため，総合的に勘案した上でDタイプを希望していた顧客についても，BやCタイプに流れるケースがまま見られ，．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 　スレッド前書きは「大阪市内では」久しぶ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-08T01:02:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレッド前書きは「大阪市内では」久しぶりのプラウド供給という意味です。【当日の流れについて】　モデルルームはなんばHatchから道頓堀川を北上した場所に存在しています。地下鉄四つ橋線なんば駅から歩いて10分もあれば到着できるでしょうか。　駐車場も1台分は確保されています。駐車場に警備員さんが1名いらっしゃり，当日は雨の中自転車で来場したのですが，帰り際に自転車を拭いてくださって大変親切な方．．．]]></content:encoded>
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