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<title><![CDATA[NPO法人 住管センターは、どんなコンサルですか？]]></title>
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<description><![CDATA[NPO法人 住管センターの評判について教えて下さい。実績はあるのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[36: 当該NPO法人に工事監理を任せるのはお勧．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-24T23:05:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当該NPO法人に工事監理を任せるのはお勧め出来ません。営繕業者を公正に選定すると言いながら相見積り（公募）段階で価格仕組まれる危険性ご注意下さい。営繕工事施工後不具合の場合でも当法人は監理なので管理組合と施工業者が相対でお話し下さいの立場を通します。万一、大規模修繕工事の設計監理方式なら、更にお勧めは出来ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/35/">
<title><![CDATA[35: 以前、お世話になりましたが、おすすめでき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/35/</link>
<dc:date>2025-12-12T08:57:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、お世話になりましたが、おすすめできません。管理組合に固定的と思われる設計価格を押し付けて、施工事業者に落とし込む方法です。管理組合の立場というより、施工事業者側の立場となっており、施工事業者とも顔見知り関係のようでした。管理組合にプラスにはならず、業務が増えるだけになりますし、信用も低かったです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/34/">
<title><![CDATA[34: このＮＰＯ団体も「特定非営利活動法人」だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/34/</link>
<dc:date>2025-05-21T13:59:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このＮＰＯ団体も「特定非営利活動法人」だが、建築等の資格も不要で誰でも参入可能なコンサル業務と聞くだけで多分、、、ダメな気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/33/">
<title><![CDATA[33: この非営利団体ＨＰは存在しているので営業．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-30T12:57:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この非営利団体ＨＰは存在しているので営業活動はしておられるのでしょう。ＨＰ内で変わらず「管理組合の声」で千葉県内の5現場の理事長、元理事長、修繕委員長が感謝を述べているが、少なくとも1現場は、この団体の設計監理で大規模修繕工事の竣工はしておりません。この団体と「大規模修繕工事支援業務委託契約」をご検討の理事会さん・修繕委員会さんは、最低でも掲載されている5現場実見学と住民へ実聞き取りをお薦めし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/32/">
<title><![CDATA[32: 特定非営利活動法人、所謂NPO法人は、県．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/32/</link>
<dc:date>2024-09-29T14:48:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特定非営利活動法人、所謂NPO法人は、県の認定さえ受ければ一年に一度、県に対し、緩い活動報告書程度で県が調べる事は無い。クレーム入れても認可NPO法人数が多すぎて県は何も出来ないのです。そのNPOを住民（管理組合）が精査せず、「大規模修繕支援業務委託」を締結してはいけない。締結後、NPO理事長は建築資格すら無く時々来る有資格者はバイトで名刺も出さず、業者公募時に既に、修繕後に長期修繕計画書と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＮＰＯ法人は、非営利活動で信用できる思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/31/</link>
<dc:date>2024-01-03T12:26:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人は、非営利活動で信用できる思い込みは危険。要件認証（認可ではない）で活動報告も緩く、同種コンサル業務のＮＰＯ法人数は県内に膨大で定期報告に対し行政から指導は、ほぼ無い。素人（管理組合）とコンサル締結すれば利益は追求し放題と徐々に知られてきた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/30/">
<title><![CDATA[30: ＮＰＯだけで無く、皿監コンサルは、議決し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/30/</link>
<dc:date>2023-10-02T21:38:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯだけで無く、皿監コンサルは、議決し支援業務委託契約締結したら、1劣化診断、2基本設計、3業者募集選定契約までセット。途中で解雇（業務委託はやったとこで終了）は臨時総会が必要。理事会がこの皿監はダメだ！で、解約議案で臨時総会なら、その理事会は大したものだ。（監事も単独で総会なんぞビビッて起せないとコンサルは踏んでいる。）偶々、専門家住民が、成果物の数量表と予定価格、入札業者選定がオカシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＮＰＯの看板は非営利活動だから信用出来る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/29/</link>
<dc:date>2023-05-15T18:07:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯの看板は非営利活動だから信用出来ると思うのは危険ですね。昨今は、認証後、監督官庁へ報告も緩く、指導ほぼ無く、数も膨大で、実は団体のやり放題と知られてきました。大規模修繕は住民長年積立の大金が動き、コンサルと言う形の無い業務を安易に「大規模修繕工事支援業務委託契約」でＮＰＯ団体と民間が結ぶのは危険です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/28/">
<title><![CDATA[28: このNPO法人は管理組合と直接,設計監理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/28/</link>
<dc:date>2023-01-19T00:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このNPO法人は管理組合と直接,設計監理業務委託契約所謂、皿菅（名称：大規模修繕工事の支援業務）を締結。お値段は概ね、2.5万～3.0万/戸で廉価に設定。以下業務内容１.劣化診断：定例フォームで、塗装メーカー検査（無料）と防水業者の検査と手の届く範囲でタイルをハンマー、後は目視で少なめの枚数（1％未満）劣化場所画像（10年は経過ですから）を載せチャート（フォーム有り）で、早急にやらないと大変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＮＰＯとはなんぞや。]]></title>
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<dc:date>2023-01-17T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯとはなんぞや。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＮＰＯ法人は普通は営利活動はしないもので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/26/</link>
<dc:date>2023-01-17T11:51:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人は普通は営利活動はしないものですよ。非営利活動がメインなのですが、ＮＰＯの名前を活用して工事とかに積極的に介入するのは気をつけないといけない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/25/">
<title><![CDATA[25: NPO法人が、一般消費者から高額な仕事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/25/</link>
<dc:date>2023-01-11T17:21:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NPO法人が、一般消費者から高額な仕事を直に請けたら推して知るべし。行政（県の環境生活部）はNPO法人と確認し証明する（認証）だけで後はほぼノータッチ、、、、県のルールでは、その法人から一定期間での活動報告義務があるらしいが、多分法人件数が多すぎ、ザルの様な気もします。住民（と、言ってもその時の理事会メンバー）が賢くならないとイケマセンね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 団体ＨＰで「千葉県知事認証 唯一のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/24/</link>
<dc:date>2022-05-25T23:06:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団体ＨＰで「千葉県知事認証 唯一のマンション管理組合支援 NPO団体です」と標榜しており、この旨を（ポータルサイト記載）の環境生活部　県民生活・文化課　ＮＰＯ法人班に質問した回答が以下（2018年ママ）「千葉県知事認証」について：当該法人は、特定非営利活動促進法に基づき、千葉県が設立認証し、NPO（特定非営利活動法人）としては成立しております。尚「認証」とは、法令NPO設立要件さえ備えて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/23/">
<title><![CDATA[23: 特定非営利活動法人集合住宅等管理支援セ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/23/</link>
<dc:date>2022-05-24T12:38:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特定非営利活動法人集合住宅等管理支援センター内閣府 NPO法人ポータルサイトhttps://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/012000464国税庁　法人番号公表サイトhttps://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinNo=1040005003555]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/22/">
<title><![CDATA[22: この非営利活動法人の監理は、お勧め出来ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/22/</link>
<dc:date>2020-09-17T00:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この非営利活動法人の監理は、お勧め出来ません。管理組合（理事会の前任役員達と後任の役員達含め）の人間関係が崩されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/21/">
<title><![CDATA[21: 訳の分からない書類、言葉で管理組合をいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/21/</link>
<dc:date>2020-09-15T02:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訳の分からない書類、言葉で管理組合をいいように言いくるめるところです。監理だからって、受けた業者にサービスでやれ!ある業者と出来てるみたいですから、気を付けて!建設業許可が一桁のリフォーム業者と！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＮＰＯ法人の設計監理業務は、少ない利益で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/20/</link>
<dc:date>2020-03-13T21:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＰＯ法人の設計監理業務は、少ない利益で公正中立な立場のコンサル（基本設計→競争入札で談合排除）を標榜（ウリに）してますが、取捨選択はすべきです。もし選択を誤れば、完工後の長期修繕計画表は大幅に狂い、徴収額の大幅アップは中古売却にも賃貸ランニングコスト（管理費＋修繕費＋固都税）にも大きく影響します。例）営繕受注額で積立残金を全てゼロにされ、更に追加工事やタイル工事目視と実数清算の差でショート。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/19/">
<title><![CDATA[19: 設計監理でコンサルティングを売り文句とす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/19/</link>
<dc:date>2019-09-29T19:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計監理でコンサルティングを売り文句とする（大規模修繕支援業務委託契約）で注意すべき事。顧客の住民（管理組合・修繕委員会）は、偶々輪番で当たってしまった素人の住民で、基本設計も見積書も数量表もほとんど理解できないが普通。（その為にコンサルを雇うのだが、、）自分のマンションが例えば戸数１００世帯で委託料（劣化診断、基本設計、見積公募～監理）なら、合計２５０万～３００万円弱で、一見良心的に思い込．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/18/">
<title><![CDATA[18: 大規模修繕工事を控え、何をすれば？と現在．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/18/</link>
<dc:date>2019-02-26T00:21:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事を控え、何をすれば？と現在悩む管理組合（輪番で当たった素人住民さん達）は、　言われるままに議決で着工まで進められる「コンサルの言いなり住民」決してならず、管理組合（住民）がそのコンサルを「選択して良いのか？」の勉強をしないと、大損をします。そもそもNPO法人資格は、千葉県の担当部署（県民生活・文化課）が、要件さえ揃えば、そのNPO法人資格を「認証」をする事で、「認可」千葉県知事が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/17/">
<title><![CDATA[17: 例）外装、防水等のメーカー保証期間内であ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/17/</link>
<dc:date>2018-11-19T02:32:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例）外装、防水等のメーカー保証期間内でありながら、言われるママにアイミツ称した団体手配他業者に同施行をさせたら、着工即！そのアフターサービス・保証期間を住民は失います。 多少は詳しい一般住民（役員・委員会でない住民）が、その疑問を言い出してもこの団体は、 「ご安心下さい！新規に保証があります！それに、、これは住民の皆さんの議案で可決した範囲内で、理事長サマの裁量で出来る工事です！」で、、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/16/">
<title><![CDATA[16: 最終的には、勉強もせず、コンサルｈｐ覆面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/16/</link>
<dc:date>2018-11-18T23:35:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終的には、勉強もせず、コンサルｈｐ覆面実績記載の「竣工現場はどこか？」の確認すらせず、業務委託契約を議決し、締結する住民達（理事会・修繕委員）の責任です。まずは、コンサルより「貴方達マンションの修繕積立費残金と月々の徴収費は、国交省ガイドラインに示されている全国平均以下で、初回大規模修繕工事に大変に不安があります！」とカマサレ、この旨を「理事会のお知らせ」で理事会が、そのまま各戸に投函し不安．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/15/">
<title><![CDATA[15: 各種施行のメーカー保証年数も知らない人し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/15/</link>
<dc:date>2018-11-17T10:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各種施行のメーカー保証年数も知らない人しか居ない所ですね。理事会の決定と全く違う事を施行業者に平気でやらせたりもするのであまりオススメは出来ない所だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/14/">
<title><![CDATA[14: 当マンションも、初回の大規模修繕工事に備．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/14/</link>
<dc:date>2018-04-03T01:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションも、初回の大規模修繕工事に備え、千葉県Aランク・ゼネコン出身の一級建築士所持の修繕委員がHPをジックリと読み込んだ。確かに、トップに千葉県知事の「認可」と千葉県「唯一」とある。しかし、設立経緯には「認証」とあり、千葉県文化課の問い合わせでは、「唯一」かどうかは同業法人の総数を把握をしてないとの事だし、試しにネット検索すれば、千葉県内で驚くほど、正に星の数だけ、大規模修繕工事コンサルを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/13/">
<title><![CDATA[13: いよいよ初回大規模修繕工事が近づき、役員．．．]]></title>
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<dc:date>2018-02-20T20:28:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ初回大規模修繕工事が近づき、役員達が手分けし、管理会社紹介コンサルや一級建築士事務所など情報を収集しています。非営利団体（NPO）も情報収集範囲に入れており、このNPO住管センターのＨＰを見ますと、トップに「千葉県知事認証唯一のマンション管理組合支援NPO団体」とあり、一般住民がそのまま読めば、ここは　千葉県知事で認められた千葉県で唯一のマンション支援の非営利団体なんだなと理解します．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ↑正に、hpは入口ですね。今時は、営繕．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-12T22:21:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑正に、hpは入口ですね。今時は、営繕業者も、下請け施工であっても自社が手掛けた大規模修繕工事マンション名称、世帯数、施工年度、大まかな予算は、HPで具体的に公開しております。コンサルを標榜する以上、大規模修繕工事を手がけたマンションの見学会の段取り程度は当たり前。千葉県内でマンション専門の防水業者ですら、施工マンションで、施工前画像と施工後画像と工法と大まか予算は、当たり前に実績現場とし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/11/">
<title><![CDATA[11: ここは又、ホームペイジの形式を変更し、実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/11/</link>
<dc:date>2017-12-07T20:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは又、ホームペイジの形式を変更し、実績は、以前は名称を伏せ、戸数を曖昧にし、マンション対象を不明だったが、実績年度だけは、年度別記載だった。ここにきて、更に、工事名称別に分け、年度を不記載にした。※一番上の大規模修繕工事コンサルティング業務は、年度を書かず沢山記載し、更に（一部です）と書いてあるが、半年前のホームペイジでは、27年度は二件だけだよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/10/">
<title><![CDATA[10: クローズアップ現代冒頭格安のコンサル（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/10/</link>
<dc:date>2017-10-27T01:36:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クローズアップ現代冒頭格安のコンサル（皿管一級建築事務所）は、13年分貯蓄修繕積立金目いっぱいの修繕工事費36000万円を別会社で二億五千万円。　そのコンサル介さず直接工事業者（竹管の営繕業者）と話を進めると、弁護士から辞退するの内容証明が来たと住民インタビュー。番組で初回180世帯なら戸＠200万円ですよ、、、、キックバックを仕込んだこのマンションから降りる気なんざ、コンサルはさらさら在り．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/9/">
<title><![CDATA[9: コンサルの裏。有名コンサルやテレビに出て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/9/</link>
<dc:date>2017-10-25T10:32:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルの裏。有名コンサルやテレビに出てるコンサルにも裏があるから気をつけろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/8/">
<title><![CDATA[8: いえ、上記放送は、「大規模修繕工事のコン．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-20T00:30:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえ、上記放送は、「大規模修繕工事のコンサル」の件で、通常の管理会社が元請では無く、皿管のケースです。放送の中で、皿管もアイミツをとるべきとありました。又、直接営繕施工会社に見積もりを取ると、約一億円程安かったので、住民がその皿管コンサルを外し、直接施工契約を望み、内容証明が来た場面がありましたが、その場合には竹管となります。（施工会社も下請工事のみの竹管は請けない会社もあります）因みに通．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/7/">
<title><![CDATA[7: 管理会社＝コンサル、である。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/7/</link>
<dc:date>2017-10-19T23:49:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社＝コンサル、である。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/6/">
<title><![CDATA[6: 19日22：00放送ＮＨＫクローズアップ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/6/</link>
<dc:date>2017-10-19T23:30:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19日22：00放送ＮＨＫクローズアップ現代「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」は、大規模修繕工事を控えた管理組合役員は勿論、住民の方は録画でも見るべきです。番組内容は、悪質コンサルの注意点で、当初廉価なコンサル業務委託契約締結、その管理組合の修繕積立金残金ピタリの見積工事代金、公募の形で応募業者の条件付け、選定はコンサルが行い、現説は、相対で金入数量表を配布し、結果は金．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/5/">
<title><![CDATA[5: この非営利団体は、業務委託契約を管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/5/</link>
<dc:date>2017-09-01T20:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この非営利団体は、業務委託契約を管理組合と直接に結びます。発行する1.劣化診断書も2.基本設計（特記仕様書）も内容の実務は外注し、表紙はこの団体代表です。又、3.業者公募もこの法人名義で募集し、その中で業者選考し、相対で言説をします。成果物は、ＮＰＯ法人として請求し、入金させる務委託契約を結ばせます。因みに、契約には住民説明会の開催の頻度も記載しません＝一切やらなくても違約ではないという事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/4/">
<title><![CDATA[4: 去年皿管の検討対象には入れ、饒舌に経験を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/4/</link>
<dc:date>2017-08-14T22:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[去年皿管の検討対象には入れ、饒舌に経験を喋る代表自身は、建築資格（建築士、管理士、宅建士等）の所持は一切無し。ＨＰ記載の経験現場は個人情報の保持とかで、曖昧で紹介は不可、兎に角、役員に皿管の業務委託契約締結臨時総会議案の提出段取りと議決に向けて（10年ちょいでも劣化が酷い）と急がす。素人集団の初回住民には、まずはこなした現場の紹介と住民説明会（最低二回）ではないか？当然、当管理組合はお断りし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/3/">
<title><![CDATA[3: 去年、修繕委員会として話を何度か聞きまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/3/</link>
<dc:date>2017-08-06T02:00:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[去年、修繕委員会として話を何度か聞きましたが、劣化診断（初回なので外壁と防水とペンキ）、基本設計（必然性必要性のある修繕計画）、修繕計画（推移表による修繕費ストック）のお話より、議案として成立する要件（住民の人間関係対策）に興味があるように感じました。皿管業者なので、管理会社を引き離す感触はありました。こちらは伏せてはおりましたが、専門家（資格所持者と実務現役勤務者）住民に参加お願いし、専門的．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/2/">
<title><![CDATA[2: 千葉県の老朽化をしてしまった分譲団地が専．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/2/</link>
<dc:date>2017-06-29T00:10:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉県の老朽化をしてしまった分譲団地が専門の様です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/1/">
<title><![CDATA[1: 県内唯一の知事認可団体と書いてあるが、本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618970/res/1/</link>
<dc:date>2017-05-24T21:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[県内唯一の知事認可団体と書いてあるが、本当に唯一？実績の業務内容は、アドバイスの様な細かい仕事が多いが、実績の場所も名称も曖昧に伏せてある。実際に契約をした住民（理事会と委員会と管理組合）の声が聴いてみたいです。]]></content:encoded>
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