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<title><![CDATA[パークホームズ夕陽丘]]></title>
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<description><![CDATA[大阪市内でも人気の天王寺区に建設されると聞いて，モデルルームへ行ってきました。]]></description>
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<title><![CDATA[20: 【総評】　ファミリー向けの廉価型マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【総評】　ファミリー向けの廉価型マンションという感が否めません。マンション形状が板状なので間取りも普通の田の字型です。アルコーブも南東角部屋以外は確保していないので，ドアを出るとすぐに廊下です。この部分で建設費を圧縮したなぁ…と如実に感じました。もっとも，部屋自体の設備は割合よいものを入れています。外観も一応すべてタイル張りですし，見栄えを気にする方もギリギリ妥協できると思います。ターゲット．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 【マンション自体の防災対策】　耐久性の．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:36:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【マンション自体の防災対策】　耐久性の高いコンクリートを採用しているなど，鉄筋もしっかりしてそうですしよさそうです。　マンション傾き問題の売主は三井不動産レジデンシャルでしたが，杭についてはかなり気を使っているそうです。現場で杭自体を作り，地中約２３～２４ｍほどの支持層に12本埋設したということでした。　杭自体も接地面が広くなっているタイプで安心できそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 　管理費はこちらのとおりです。]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理費はこちらのとおりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 　南側については，第二種住居地域です（本．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:31:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　南側については，第二種住居地域です（本物件は大半が商業地域，北側のごく一部が２住。）。今は２～３階建ての個人宅が多く開けていますが，今後マンションが建たない保証はありません。そう考えると道路幅員２５ｍはメリットになりうるでしょう。　小学校は聖和小学校で徒歩５分程度。スーパーは阪急オアシスが近く徒歩３分程度でしょうか。基本的に住宅地のため落ち着いた印象を受けました。小学校の近くに寺田町公園という．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 【現地及び周辺環境】　現地はまだまだ基．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【現地及び周辺環境】　現地はまだまだ基礎工事が終わった段階で建物自体にはそこまで取り掛かっていなさそうな感じでした。なお，元々はシャディサラダ館が建っていたそうです。　隣接地については，西側に高さ7階建ての賃貸マンションがあり，東側は旧天王寺商業高等学校です。西側賃貸マンションとの幅は２ｍほどとのことでした。また，道路を挟んで南側対面に雑居ビル？とグランドメゾン四天王寺夕陽ヶ丘が建っており，こ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: キッチン天板等のセレクトです。]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:28:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチン天板等のセレクトです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: キッチン収納については，スパイスラックを．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:27:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチン収納については，スパイスラックを除いて全てソフトクローズ機能が登載されています。吊戸棚については，一番左手のこちらに降りてくるタイプのものだけつけて，写真真ん中から右手の吊戸棚（開いても可変しないもの）については標準設置しないということで調整中のようです。確かに収納力と開放感を天秤にかけるとそうなるので妥当な選択と言えるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: モデルルームのキッチンはオプション仕様で．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:22:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームのキッチンはオプション仕様でしたので，こちらが標準仕様のものとなります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: カラータイプは３種類から選択できます。標．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:21:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カラータイプは３種類から選択できます。標準採用は中間色です。シルキーホワイトが最も薄い色。こちらの写真がもっとも濃いものです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 鏡面仕上げのドアサンプルです。]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鏡面仕上げのドアサンプルです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ドアについては，使用できる部分については．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-02T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドアについては，使用できる部分については引き戸を採用しています。全て上釣りタイプで下部にレールがないため好感が持てました。室内は玄関の上がり框やバルコニーとリビングの間を除いてフルフラットになっています。　天井は二重天井ですが，床は直床です。これは太鼓減少を嫌ったため直床にしたとのことでした。戸境壁については，コンクリート厚１８０ｍｍ以上を確保しており，そこから木軸+プラスターボードで９５ｍｍで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: もっとも，共用廊下側の窓側はかなりの下が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[もっとも，共用廊下側の窓側はかなりの下がり天井であり，天井高が１９７５ｃｍです。長谷工クオリティというか，この辺りにコスト縮減が見えます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ・その他の特記事項　共用廊下に面した居．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[・その他の特記事項　共用廊下に面した居室では，ルーバーを採用しているので好印象です。その分アルコーブはほとんど確保していないので，最低限ルーバーぐらいは…ということでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 仕様のリーフレットです。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[仕様のリーフレットです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 　トイレについては，タンクレスを採用して．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[　トイレについては，タンクレスを採用しています。また，手洗いをトイレ内に設置しており高級感があります。これは非常に良かったです。]]></content:encoded>
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<content:encoded><![CDATA[　バルコニーは１ｍ９０ｃｍ確保しているため合格点と言えます。バルコニーの壁は半透明の強化ガラスのため，採光がかなり期待できます。シミュレーションでも全戸朝から日当たりが望めるとのことで，採光面は文句なしと思われます。　カーテンレールは全居室で上付き，天井高は１階を除いて２ｍ４５ｃｍなので最低限はクリアしています（１階のみ２ｍ８０ｃｍ）。　リビングと廊下の間のドアについては鏡面仕上げのドアを採用．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ディスポーザーとビルトインタイプの食器洗．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ディスポーザーとビルトインタイプの食器洗浄機は標準装備です。ビルトインコンロは三ツ口コンロであり，グリルは水無し両面焼きと設備面は充実している印象を受けました。　窓ガラスについては全居室ペアガラスを採用しており，バルコニーの窓のみLow-Eガラスを採用しています。しかし，何より残念だったのがサッシの防音性能がT1であることです。本物件は全戸南向き・道路幅員２５ｍをうたっていますが，裏返せば前の道．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ・リビング　Dタイプは珍しく壁付けキッ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[・リビング　Dタイプは珍しく壁付けキッチンです。残るA～Cタイプについては，通常のカウンターキッチンを採用しています。壁付けのため，後方にカウンターを設置していますが，このせいでリビング形状が正方形となり，家具配置が難しいかもしれないと担当営業の方はおっしゃっていました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618863/res/2/">
<title><![CDATA[2: 【モデルルームについて】　モデルルーム．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【モデルルームについて】　モデルルームは，最も広い７４．０６㎡のDタイプのものでした。通常は３LDKのところを，２LDKとしてリビングを拡幅し，主寝室のWICを広くとったもので，担当営業の方は「ちょっと現実離れした間取り」とおっしゃっていました。　本物件のターゲット層はファミリー層とのことでしたので，確かにターゲットゾーンとかい離したモデルルームを採用するのはどうかな。という印象がありました。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 【当日の流れ】　当日の流れとしては，受．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【当日の流れ】　当日の流れとしては，受付後に個別のブースに案内され，アンケートを記入します。記入後に担当者が付き，物件概要の説明を行ったうえで，模型とモデルルームを見学します。その後，タクシーにて建設現場と周辺環境を確認し，モデルルームに戻ってから資金計画や全般的な質疑応答を行い，今後のスケジュールの説明があって終了となります。　最初に見学時間については1時間半から2時間程度見てくださいと言わ．．．]]></content:encoded>
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