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<title><![CDATA[建物45坪　総額2,200~2,500万は可能ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[件名通りです現在、築30年45坪の立て替えを検討しています。・条件　場所：青森県　道路：2トン車が入れます　水回り：配置は現在の家とほぼ同様でも構わない（リフォームも検討中）　外構：柵を取り替える程度でも構わないよく坪○万と低価格で書かれている広告を見ますが、総額で2,200～2,500万で家に住める状態になるのでしょうか？一度大手で話を聞いたところ3,000万と言われました。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 雨漏りは家を傷めるから早く改修工事した方．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-14T17:35:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雨漏りは家を傷めるから早く改修工事した方が良いですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;23乾燥方法は大手も変わらない．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-14T15:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;23乾燥方法は大手も変わらないという事ですね。＞25雨漏りしてるのであれば、どの素材でもダメでしょう。すぐ直してもらうべきですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;19構造材にホワイトウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/25/</link>
<dc:date>2017-05-14T13:50:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19構造材にホワイトウッドを使っていると、どのくらいでダメになるのですか？よく雨漏りとかした場合、もたないと聞きますが、なんか引き渡し前に雨漏りした形跡があったような？感じなのですが、そういう場合、どうなるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/24/">
<title><![CDATA[24: 総額から坪55万なら本体単価はそれ以下。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/24/</link>
<dc:date>2017-05-14T10:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総額から坪55万なら本体単価はそれ以下。大したものは出来ないだろう。あと付帯の水道管とか30年前と今は径も材も違うから引き直しした方が良いよ。また、木材に拘るならJAS規格の等級に拘らないと意味無し。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21 匿名さん少し分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/23/</link>
<dc:date>2017-05-14T00:06:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 匿名さん少し分かりにくいのですが性能に差がない理由は樹種が檜だからという事でしょうか？そうだと仮定して簡単にお話し致します。もし知っいる内容であれば申し訳ありません。一概に檜と言っても様々ピンきりです。産地によってまず値段がかなり変わります。何故かというと例えばブランド檜と呼ばれる木曽・東濃産の檜は目が詰まって非常に耐久性に優れています。また木材の乾燥方法には大きく分け．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/22/">
<title><![CDATA[22: ある木造住宅の工事費の構成内訳を紹介しよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/22/</link>
<dc:date>2017-05-13T22:49:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある木造住宅の工事費の構成内訳を紹介しよう。本体工事が62.2％、設備工事が19.0％、付帯工事が5.8％、諸経費が13.0％となっておる。一般的に本体工事の35～50％を占める木工事のうち1/4～1/2が木材費であるため、木材費は本体工事の10～20％程度と考えれば良い。大手HMでもローコストでも木材の質は思っているほどには変わらない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;20たぶん、19さんが見られて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/21/</link>
<dc:date>2017-05-13T22:36:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20たぶん、19さんが見られているダメなローコストもあるのだろうとは思っています。私が見てきたローコスト系は自社プレカット工場を持っていたり、大量仕入れによる商品の原価下げなど、企業努力されてる所のローコスト系は総額の割に自由度が高いです。総ヒノキにしたいとの提案でも坪単価の+αで意外に安くできたりします。私は素人なので、一般的に良いと言われている物に変更してもらうなど、幅広い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 匿名さん間違って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/20/</link>
<dc:date>2017-05-13T21:10:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 匿名さん間違っていたら申し訳ないですがあなた他スレでも似たようなレスされてますね。内容でなんとなくそう感じています。私は建築業界の人間ではないので知識豊富ではありませんが分かる範囲内で嘘偽りない真実をお伝えしますよ。あなたが良材とローコスト系の材で性能が変わらないと言ってるのは何故ですか？あり得ない事なのでそこを教えて頂きたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;19私は知識は無いですが、実際．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/19/</link>
<dc:date>2017-05-13T20:49:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;19私は知識は無いですが、実際に色々な所を回って検討してた事があるだけです。少なくとも3社はローコスト系を見てきましたが、そもそもホワイトウッドを使ってる所は無かったですよ。土台は檜やヒバのどちらかを使っています。ローコストは・・・という人たちに多いのは、実物を知らないのに叩く傾向があるので、そう言うのは良くないと思うんですよね。現場に行って、どこのメーカーがホワイトウッドを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 匿名さん無理があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/18/</link>
<dc:date>2017-05-13T18:26:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さん無理がありますよ？&gt;&gt;8であなたは性能に変わりはないと仰っていますよね？掛かってる費用に関してもお詳しいようですし。無知だとは思えませんけどね。私がレスしたようにまずは現場に行って比較してきて下さい。その目で見てプロの話を聞いて下さい。それであなたの疑問は解消しますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;16いえ、私は知識が無いので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/17/</link>
<dc:date>2017-05-13T18:02:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16いえ、私は知識が無いので、豊富な知識のある16さんにお聞きしてるだけです。ホワイトウッドを使ってる所はローコスト全てなのでしょうか？集成材は無垢より強度は劣りますか？ 構造材によって15、20年後の家がどれだけの差が出てるのでしょう？ローコストで建ててすでに15年経過する所はありますし、もう倒壊してる所が続出していてもおかしくないですね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 匿名さん私の質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/16/</link>
<dc:date>2017-05-13T02:37:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 匿名さん私の質問には一切回答できないようですね。出来上がったその時の強度だけに拘るのであればお好きな施工店でどうぞ。まず地場の工務店さんにお願いしてリフォーム現場を沢山みて回って下さい。構造材によって15、20年後の家がどれだけの違いがあるのかを。匿名の掲示板故に曖昧な表現でいい加減な事を言う輩が沢山いますね。迷ってる方々は是非、現場に足を運ばれて自身の目で確認して構造．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;13色眼鏡さんは1問ですでにギ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/15/</link>
<dc:date>2017-05-12T23:31:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13色眼鏡さんは1問ですでにギブアップですか。9で大層な書き込みをしてた割には無知なのですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主殿、可能じゃ。その根拠を貼っておく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/14/</link>
<dc:date>2017-05-12T22:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主殿、可能じゃ。その根拠を貼っておくずら。http://reohausu.com/page15]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 匿名さん私の質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/13/</link>
<dc:date>2017-05-12T22:31:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 匿名さん私の質問にも回答お願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11では、次いきますね。ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/12/</link>
<dc:date>2017-05-12T21:18:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11では、次いきますね。ローコストのどのメーカーが使ってるのでしょうか？あと、集成材は無垢より強度は劣りますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 匿名さんホワイト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/11/</link>
<dc:date>2017-05-12T21:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さんホワイトウッド、集成材、無垢材でも安価な粗悪品の類いです。ローコストを色眼鏡で見てるつもりはないですよ。逆にお聞きしたいのは性能差がないとは何を根拠に言っているのでしょうか？比較できるような現場に足を運ばれてみてはどうでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;9ローコストと色眼鏡で見る人に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/10/</link>
<dc:date>2017-05-12T20:38:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;9ローコストと色眼鏡で見る人に良くある書き込みですね。では簡単な質問をしますね。＞ローコスト系が扱う構造材は本当に酷いものが多いというのは具体的に何の事を言ってるのでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さんこれという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/9/</link>
<dc:date>2017-05-12T16:09:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんこれという数字を提示する事は出来ませんが構造材に耐久性ある良材を使った場合、そうでない場合はリフォームが必要になる頃には顕著にその差が出てきますよ。腕の良い大工や木材を扱うプロに聞いてみると即答でそう言いますよ。何回も建て替え出来る資金があったとしてもローコスト系が扱う構造材は本当に酷いものが多いので何年でその強度に問題が出るか非常に怖いと思います。ですから家の要．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/8/">
<title><![CDATA[8: 性能はそんなに変わらないですよ。掛かっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/8/</link>
<dc:date>2017-05-11T19:10:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[性能はそんなに変わらないですよ。掛かってる費用の内訳で宣伝等、品質にかかわらない所に多くかけてるだけです。もし違うのでしたら、耐久性の差を数字で見せて頂けたらと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/7/">
<title><![CDATA[7: その額でも「住める状態」にはなります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/7/</link>
<dc:date>2017-05-11T10:26:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その額でも「住める状態」にはなります。何年住める家かは保証できませんが。高耐久の構造材を使った家にしたい場合、その額で延床面積45坪はまず不可能です。きちんとした作りの家を建てようとするなら解体費・外溝等の全てを含めた総額で2900～3200万は考えた方がいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/6/">
<title><![CDATA[6: 建て替えてだと解体費用なども含めての総額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/6/</link>
<dc:date>2017-05-11T09:49:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えてだと解体費用なども含めての総額かな？なかなか厳しいですが出来なくはないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/5/">
<title><![CDATA[5: 自前で建築やってる工務店ならば、その予算．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/5/</link>
<dc:date>2017-03-24T10:59:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自前で建築やってる工務店ならば、その予算で十分な家が建てられると思います少なくとも大手ＨＭで３千万最貧の家より、グレードは高いでしょう。注意するのは巷に一番多い、というよりも消費者にはよく目立って良さげに見える宣伝と営業主力で家を売る、作るのは全部下請けといった工務店風味な業者に捕まらないこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/4/">
<title><![CDATA[4: 最近のローコストでもQ値2.4程度は行き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/4/</link>
<dc:date>2017-03-23T18:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近のローコストでもQ値2.4程度は行きますし、サッシの断熱に＋αでQ値2.0位まではいかないでしょうか。Q値をどこまでこだわるかにもよりますが、かけた費用が数百万円上乗せになりますよ。暖房費は青森なら年間7万円前後ですし、何割か光熱費を下げたいが為に建築費を上乗せだと回収できません。例）7万円⇒5万円の場合、50年住むとしても100万円しか下がりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/3/">
<title><![CDATA[3: 青森でその建坪をローコストで建てたら光熱．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/3/</link>
<dc:date>2017-03-23T12:20:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青森でその建坪をローコストで建てたら光熱費とんでもないことになるよ。建坪減らしてそれなりな断熱仕様にするか、リフォームの方がいいんじゃない？建て替えなら壊す費用も結構かかるしその予算じゃ厳しいと思うわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/2/">
<title><![CDATA[2: 45坪なら可能ですよ。柵は意外に200．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/2/</link>
<dc:date>2017-03-22T20:43:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[45坪なら可能ですよ。柵は意外に200万前後するかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/1/">
<title><![CDATA[1: 総額がどこまでかによりますが・・・解体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617108/res/1/</link>
<dc:date>2017-03-22T16:55:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総額がどこまでかによりますが・・・解体費、外構費、諸経費、仮住まい費、引越し代、消費税も含むならローコスト坪30万円台のところなら可能だと思います。]]></content:encoded>
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