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<title><![CDATA[新築マンションってやはり割高？（都内限定）]]></title>
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<description><![CDATA[「新築マンションは割高」っていう話をよく耳にします。予算的に都内西部環八やや外の建売戸建てと、都内西部環七〜環八の築10年以内の中古マンションが精一杯です。新築マンションも候補に入れるとなると、建売戸建てと近い立地になりそう。私の少ない経験でも、やはり新築マンション当初の売出し価格はなんだか高いなぁ、という感想です。しかし新築マンションも次々と分譲されていて、新築のみで探している方も多い．．．]]></description>
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<title><![CDATA[171: マンションの地下駐車（４．５Ｍほど掘るみ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-31T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの地下駐車（４．５Ｍほど掘るみたいです。）は、容積率率に入らないのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[170: バルコニーも幅2ｍまでは容積率に入らない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-30T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バルコニーも幅2ｍまでは容積率に入らない、廊下もエントランスホールも入りません。但し、意外なところですがエレベターは容積率に含まれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[169: マンションのバルコニーと共有面積は、容積．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-30T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションのバルコニーと共有面積は、容積率に入らないのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/168/">
<title><![CDATA[168: まあいろいろためになった]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/168/</link>
<dc:date>2005-08-19T10:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあいろいろためになった]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[167: そんなにスレ主いじめるなよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/167/</link>
<dc:date>2005-08-05T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなにスレ主いじめるなよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/166/">
<title><![CDATA[166: せっかくレベル合わせて答えてあげたんだか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/166/</link>
<dc:date>2005-08-04T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかくレベル合わせて答えてあげたんだからもう少し捻った煽りしてくれます？ｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/165/">
<title><![CDATA[165: アフォ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/165/</link>
<dc:date>2005-08-04T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アフォ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/164/">
<title><![CDATA[164: ＞１６２アフォってこんな公の場でバラすな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/164/</link>
<dc:date>2005-08-04T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１６２アフォってこんな公の場でバラすな！！！まだ気がついてない人もいるのに。。。でもでも、１５６の発言あるようにここまで議論かみ合わない物同士、唯一の共通意見が中古探しは大変＆もしくわ指定買いで高値買いって事だったんだよ〜〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/163/">
<title><![CDATA[163: ひとつだけ追加しておきますが、相場という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/163/</link>
<dc:date>2005-08-03T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとつだけ追加しておきますが、相場というものには、居住用物件だけでなく、商業施設や投資物件も大きく関与しています。最近の都心部での地価の上昇に、六本木ヒルズとか汐留とか、大規模な商業施設の用地獲得の影響が大きいというのは有名な話です。相場というものそれ自体が居住用と投資用などが混在した結果だという事です。まぁもう終わりましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/162/">
<title><![CDATA[162: アフォか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/162/</link>
<dc:date>2005-08-03T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アフォか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/161/">
<title><![CDATA[161: すれ違いの話題でしたが１つだけ間違い無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/161/</link>
<dc:date>2005-08-03T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すれ違いの話題でしたが１つだけ間違い無い部分で新築との比較では中古物件は探すのに忍耐が必要、もしくは割高ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/160/">
<title><![CDATA[160: すみません、価格差は収益還元法と違った場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/160/</link>
<dc:date>2005-08-03T17:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、価格差は収益還元法と違った場合なんですね勘違いしてました。あなたのおっしゃるとおり、そもそも私は売り出し価格には収益還元法はほとんど用いられてないと思ってるのでここの価格差は頭になかったです。＞何故収益還元法を引き合いに出す業者が多いのか、そこに答えがあることをお忘れなく。これは、あなたの知り合いの不動産屋（３〜４社でしたっけ？）が成約事例持ってないだけですし、収益還元法引き合いに出さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/159/">
<title><![CDATA[159: ＞差が小額かどうかって・・・収益還元法つ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/159/</link>
<dc:date>2005-08-03T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞差が小額かどうかって・・・収益還元法つかうまでもなく＞価格差みれば分かりませんか？？？＞たとえば、わたしなら５０００万と４８００万なら＞小額と判断しますし、４０００万と５０００万な差が大きいと判断しますし・・・はぁ？成約事例から割り出した価格を、一体何と比較した時の価格差ですか？私が言っているのは成約事例から査定した価格と、利回りから査定した価格の差の事ですが。ひょっとして成約事例同士の価格差の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/158/">
<title><![CDATA[158: ついでに、もう１つあなたの最近の意見は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/158/</link>
<dc:date>2005-08-03T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついでに、もう１つあなたの最近の意見は、成約事例で価格だし収益還元法でチェックもしくは価格見直しするですよね？言われる通り、成約事例もなく平均相場もないならそもそもの相場での価格が出ないだけではなく利回り＆賃料の数字も出ないのでは？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/157/">
<title><![CDATA[157: １５６さんあの・・・すでに何が言いたいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/157/</link>
<dc:date>2005-08-03T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５６さんあの・・・すでに何が言いたいのか理解できない所にきてますがわたしは　成約事例＝相場だと思ってます。で、不動産屋なら過去の経験上おのおの相場坪単価持ってますよ。参考のＨＰは１社であれだけですし、全不動産屋の成約事例みれば近いものかならずあると思います。方角うんぬんは方角のみにかたよった言い方ではなく方角や階、構造、立地すべてふくめてです。差が小額かどうかって・・・収益還元法つかうまでもなく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/156/">
<title><![CDATA[156: &gt;方角うんぬんはノウハウあると前ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/156/</link>
<dc:date>2005-08-03T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;方角うんぬんはノウハウあると前スレしました。あの。駅徒歩何分の方角ですよ。部屋の向きではなく。駅北側と南側で地価が全然違う地域ってよくあるでしょ。駅徒歩何分が一致していれば成約事例足りうる、という意見に対する反ばくです。その限りではないと思います。&gt;差が小額であれば成約事例として問題ないですし・・・少額であるかどうかは、利回り査定の価格と比較したからわかることでしょ。比較しないでもい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/155/">
<title><![CDATA[155: １５２さん１５３さんが答えてる通りなのと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/155/</link>
<dc:date>2005-08-03T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５２さん１５３さんが答えてる通りなのと、もう１つ不動産屋はある程度顧客かかえてます指定買いに近い物も多いです。これは地域（特定マンション）や条件絞って探してもらうんですがこういった物は一般販売される前に売れてしまうからですこの場合たいてい割高になりますし収益還元法も相場も関係なく買い手＆売り手の懐具合のみで価格決定です。なので中古を相場や割安で探そうと思うと苦労するんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/154/">
<title><![CDATA[154: １５１さん＞あ〜あ。堂々めぐりだ。〜番地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/154/</link>
<dc:date>2005-08-03T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５１さん＞あ〜あ。堂々めぐりだ。〜番地でだめだったら〜丁目でどうぞ。＞それでも数少ないですよ。あんた揚げ足取ってばっかりだね。同じこと返しますよ。（笑）方角うんぬんはノウハウあると前スレしました。新築の値付けノウハウと一緒ですよ。新築の値付け分からなければ書き込みしますが＞一般の成約事例の安値の部類なんかとは比べ物にならないくらいの安値だよ。＞一般の売り主が少々安値で売出したぐらいの価格で業者が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/153/">
<title><![CDATA[153: 類似制約事例＝自分が買いたい条件ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/153/</link>
<dc:date>2005-08-03T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[類似制約事例＝自分が買いたい条件ではないからでしょう。買いたいのは10年ぐらいのものだけど築15年の類似物件を参考にすることはできるはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/152/">
<title><![CDATA[152: 築10年以内、80m2前後、最寄り駅徒歩．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/152/</link>
<dc:date>2005-08-03T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築10年以内、80m2前後、最寄り駅徒歩10分程度、みたいな条件で家探ししている層もいるが、こういう層は我慢強く1〜2年かけて購入しますよね？過去1〜2年の類似成約事例がたくさんあるのだったら、なんで地域限定の人の家探しはそんなに苦労するのでしょうね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/151/">
<title><![CDATA[151: &gt;&gt;150あ〜あ。堂々めぐり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/151/</link>
<dc:date>2005-08-03T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;150あ〜あ。堂々めぐりだ。〜番地でだめだったら〜丁目でどうぞ。それでも数少ないですよ。あんた揚げ足取ってばっかりだね。＞同駅何分くらいで周辺環境似ていれば十分成約事例になると思います。それだってどれだけの数があると思ってるの？例えば、某駅徒歩１０分程度、80m2前後、築10年前後の過去1、2年の成約事例ってどれ程あるのでしょう？しかも方角が違えば地価が随分違う地域も多い。同方向だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/150/">
<title><![CDATA[150: １４９さん番地までって・・・同マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/150/</link>
<dc:date>2005-08-03T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４９さん番地までって・・・同マンション限定になってしまいますよ（笑）同駅何分くらいで周辺環境似ていれば十分成約事例になると思います。そもそも、ご実家が不動産業とのことなので分かると思うんですが不動産会社であれば、各地域ごとの平均坪単価（相場）もってます。そこに最近の成約事例を参考にですし。また相場に比較して安すぎる物高すぎる物ですが安すぎる物は決して表に出ません。理由は企業買いが入って再販売され．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/149/">
<title><![CDATA[149: &gt;&gt;148あの〜過去１年です．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-03T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;148あの〜過去１年ですよ。例えば〜町〜丁目〜番地限定で中古物件検索して下さい。どれ程の物件が売りに出てますか？過去１年の成約事例がそんなに豊富な地域ばかりなんですかね？もちろん23区ですよ。どんぶり勘定の件は何か読み違いがありそうです。142をもう一度読み直してレスしていただけますか？成約事例が、売り主の経済的都合で安値の場合や、買い手がポーンと適当に高値で購入してしまった場合、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/148/">
<title><![CDATA[148: 142さん類似成約事例が無いって方が思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/148/</link>
<dc:date>2005-08-03T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[142さん類似成約事例が無いって方が思いこみな気がします。１４５に参考でてますが、表に出さないだけで実際に売り出し相談すれば成約金額も出してくれるでしょうし。他社さんの分も持ってるはずです。また５〜６％どんぶり勘定って。賃料は相場ですよね？売りに出すか賃貸に回すか、また買い手にとっては重要な物差しの１つですけど相場＋どんぶり勘定では売り出し価格の決定と言う面ではやはり成約事例等の相場が主流になるん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[147: 意味が無いというのは言いすぎ。参考にはな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/147/</link>
<dc:date>2005-08-02T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意味が無いというのは言いすぎ。参考にはなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/146/">
<title><![CDATA[146: ↑成約金額が出てない。意味なし。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/146/</link>
<dc:date>2005-08-02T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑成約金額が出てない。意味なし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/145/">
<title><![CDATA[145: 参考１業者のＨＰに出せる部分だけの成約事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/145/</link>
<dc:date>2005-08-02T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考１業者のＨＰに出せる部分だけの成約事例。http://www.yuraku.jp/navi/sell/index.asp]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/144/">
<title><![CDATA[144: 高値→安値の間違いですね。失礼。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/144/</link>
<dc:date>2005-08-01T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高値→安値の間違いですね。失礼。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/143/">
<title><![CDATA[143: ＞成約事例の物件がたまたま特別高値で売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/143/</link>
<dc:date>2005-08-01T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞成約事例の物件がたまたま特別高値で売れただけ、という可能性があります。15％で回るなら激安だ。俺が買いたいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/142/">
<title><![CDATA[142: ＞世田谷区あたりで類似成約事例が無い不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/142/</link>
<dc:date>2005-08-01T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞世田谷区あたりで類似成約事例が無い不動産会社って＞信じられませんここが思い込みのような気がします。近年までずっと地価は下落傾向でしたし、やはり1年単位での成約事例がなければ、比較は難しいと思います。過去1年間で近隣かつ同条件の成約事例はそんなにないですよ。私の経験では、世田谷区のマンション売却の際に出てきた成約事例は2件でしたし、広さ、間取り、立地、築年数等、かなり違いました。＞後は、収益還元法．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/141/">
<title><![CDATA[141: あなたは日本語は理解されてるようですが発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/141/</link>
<dc:date>2005-08-01T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたは日本語は理解されてるようですが発言はちゃんと読む＆忘れないようにしましょう。（笑）１１６での発言で根拠は？と先に言われたので私も根拠は？と同じ事聞いたまでです。お互い実体験なので根拠の話は無理なんでしょうがあなたの論理的根拠も個人的な論理でしかないこと分かりますよね？お互い個人的な論理＆実体験なのでしょう。ただ２つばかり。成約事例ないって事ですが先にも書きましたが大手不動産会社のＨＰ探して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/140/">
<title><![CDATA[140: &gt;&gt;138だからさ。ちゃんと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/140/</link>
<dc:date>2005-07-30T02:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138だからさ。ちゃんと日本語を理解して下さい。論理的な根拠。成約事例では同じ条件の物件が見つからないことが多い。この理由は先に述べた。ので、以前ならば、当然のように不動産屋の相場感覚に基づいた目分量で、プラスマイナス査定していたが、今はそれだけではなく、収益還元法によって物件の資産価値を査定することで、両者の結果を比較することが多くなってきている。ここまではあなたも理解しているよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/139/">
<title><![CDATA[139: age]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/139/</link>
<dc:date>2005-07-29T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[age]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/138/">
<title><![CDATA[138: １３７さん私は１１８での発言でもそうです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/138/</link>
<dc:date>2005-07-29T14:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３７さん私は１１８での発言でもそうですが収益還元法が主流にはなってない。物差しの１つですと言い続けてますよ。取引先（不動産５〜６社など）との話で実例です根拠にならないと思われるのは自由ですが１３７さんは根拠１つもだされて無いですよね？沢山書くと絞られて答えられてしまうので収益還元法が主流の根拠＜推測でなく。収益還元法の用い方（賃料や利回りの根拠）この２点に絞ってお答え欲しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/137/">
<title><![CDATA[137: それのどこが根拠なんだか。居住用物件に収．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/137/</link>
<dc:date>2005-07-29T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それのどこが根拠なんだか。居住用物件に収益還元法は用いられない、投資物件に適用される査定法だ、とおっしゃていたのに、「物差の1つ」と変更されましたね。それならば問題はないです。「物差の1つ」と「重視されてきている」はあなたと私の主観の違いに過ぎないと考えられるからです。＞上のＡと言うマンションも賃料の見積もり取れば＞１万円くらいすぐ差がでます。仲介業者にとって売り主（大家）はお客さまですから、売り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/136/">
<title><![CDATA[136: 最後と言ってレスつけてますが、ついでに具．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/136/</link>
<dc:date>2005-07-29T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後と言ってレスつけてますが、ついでに具体的に答えると現在、諸条件が多少違う成約事例でもそれぞれの不動産屋にあるノウハウ＆客層で価格決定してますよ。Ａってマンション売り出しするとして何社かに査定取ってもらってみてください金額が１割くらい違ってきます。これは収益還元法の元になる賃料や利回りの差からではなくそれぞれの不動産屋の得意＆不得意や持ってる客層によって築年数や構造などでの金額差のつけかたが違う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/135/">
<title><![CDATA[135: １３３さん自分の根拠すでに書いてあります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/135/</link>
<dc:date>2005-07-29T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３３さん自分の根拠すでに書いてありますよ。＞土地やマンションではないですがコンサルティング業を営なっているので＞こういった相談にも答えている経験上、不動産屋や鑑定士からの情報です。＞５〜６社程度の不動産屋ですが間違いなく現在の一般論だと思います。あなたの根拠は？？？どこにも見当たらないのですが（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/134/">
<title><![CDATA[134: そして、先にも述べたように、築年数や諸条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/134/</link>
<dc:date>2005-07-28T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そして、先にも述べたように、築年数や諸条件が違う成約事例しか手に入らない場合、利回りによる考察が中心軸となるのは当然だろうに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/133/">
<title><![CDATA[133: 賃料相場（利回り）と成約事例両面からの考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/133/</link>
<dc:date>2005-07-28T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃料相場（利回り）と成約事例両面からの考察が一般的だと言っている。しかも最近では、収益還元法が居住用物件でも重視されてきている風潮もある。成約事例や目分量（不動産業者の査定基準も所詮は目分量）が居住用物件のもっとも主要な値付けの基準だ、と断定するあなたの方が根拠を示したらどうだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/132/">
<title><![CDATA[132: １３０さんスレ違いな話題になっちゃってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/132/</link>
<dc:date>2005-07-28T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３０さんスレ違いな話題になっちゃってるんで最後にしますがあなたの個人的意見＆推論ではなくて根拠を教えてください不動産屋に聞けばわかりますが、築年数や構造の差でどの程度金額差つけるか相場がありますよ。また、通常そのくらいのノウハウも持ってます。相場がお嫌いなようですが、そもそも収益還元法の元になる賃料や利回りも相場なんですがね〜（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/131/">
<title><![CDATA[131: ＞インターネットで成約事例で検索すれば腐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/131/</link>
<dc:date>2005-07-27T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞インターネットで成約事例で検索すれば腐る程でてきます教えて君ですいませんが、「世田谷区　成約事例　マンション」でググってみたところ、碌な情報が得られませんでした。検索の仕方や参考サイトを教えていただければ幸いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/130/">
<title><![CDATA[130: 何か勘違いされているようですね。築年数で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/130/</link>
<dc:date>2005-07-27T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か勘違いされているようですね。築年数で差がつくのは当たり前です。では取引事例比較法ではどのように築年数による差を査定するのでしょうか？先にも述べましたが、同マンションの成約事例がない限り、築年数が近くて、延べ床が近くて、条件が近い、成約事例が必ずある訳ではありません。では例えば近隣の成約事例があったとして、それが築10年のものだったとしましょう。今から査定する物件が築15年だったとしたら、どうや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/129/">
<title><![CDATA[129: これは個人的意見ですが居住用で考えれば階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/129/</link>
<dc:date>2005-07-27T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは個人的意見ですが居住用で考えれば階や築年数で値段に差がつくことは妥当だと思ってます。住み心地の違いで金額に差がつく事は当たり前ですし。投資用では違う理由もここで賃貸の人は永住でもなく転居も前提なので住み心地に重点をおかない傾向があるからです。立地や利便性で物件を選ぶ傾向があるので階や築年数では賃料に差をつけにくいです。よって収益還元法での値付けが有効です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/128/">
<title><![CDATA[128: あの・・・現在でも十分築年数などで差がつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/128/</link>
<dc:date>2005-07-27T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの・・・現在でも十分築年数などで差がついてますよね？また差がつくことが間違いと誰が断定されたのですか？１２７さんが不動産の専門家だとしても個人的意見でしか無いと思うのですが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/127/">
<title><![CDATA[127: 自分でコピペ。築年数という物差しだけで大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/127/</link>
<dc:date>2005-07-27T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分でコピペ。築年数という物差しだけで大幅に下げている現状はおかしい、という事に業界全体がだんだん気がついてきている、という事だと思います。＋同駅から徒歩何分くらいとか、周りの環境が似ているというだけの理由で、離れた土地の価格を成約事例として査定することは、おかしい、という事に業界全体がだんだん気がついてきている、という事だと思います。最近は、取引事例比較法よりも、収益還元法が重視されてきている、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/126/">
<title><![CDATA[126: １２５さんマンションでもと断定から土地の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/126/</link>
<dc:date>2005-07-27T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２５さんマンションでもと断定から土地の話へと変化する方が矛盾ある気もしますが収益還元法軽視するつもりは無いですよ。そもそもが収益還元法が用いられるようになったのが土地や投資用です、上記した通り居住用では無理があります。ただ買い手が価格判断する材料にはなると思いますが。また道１本違えば土地の値段違うって、公示価格のことですか？日本では土地の成約価格は表に出ません。道１本で値段が何割も変わる地域があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/125/">
<title><![CDATA[125: 道路１本違えば地価も違うのだから、成約事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/125/</link>
<dc:date>2005-07-27T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道路１本違えば地価も違うのだから、成約事例がない場合も多いのは当然でしょ。しかも広さも同じなんてケースは同マンションの事例でもなければあり得ない。124さんの主張には矛盾があると思いますよ。＞どんどん収益還元法の利用範囲が狭くなる発言になってますが狭めているのではなく、そういう場合にすら使われているということ。124さんの思っているよりもずっと、近年重視されていると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/124/">
<title><![CDATA[124: どんどん収益還元法の利用範囲が狭くなる発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/124/</link>
<dc:date>2005-07-27T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんどん収益還元法の利用範囲が狭くなる発言になってますが１１２さん、１２０さん、１２３さんは別の方ですよね？１２３さん、それこそ根拠知りたいのですがインターネットで成約事例で検索すれば腐る程でてきますまた、不動産屋に行っても過去１年くらいで同じような広さ＆間取りで１０件程度はすぐ出てくると思いますが・・・仮に過去１年に成約事例がまったく無い地域あったとすればそれこそ、売り物の無い中古と新築の比較で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;また都内（首都圏でも）であれば１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/123/</link>
<dc:date>2005-07-26T16:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;また都内（首都圏でも）であれば１年以内に取引事例が無いなんて&gt;ほぼ無いでしょう。（地方は分かりませんが）そんな事ないですよ。例えば、70m2の成約事例から90m2の価格を決めるのは難しい。単純に広さの比率で考えたら実態と異なる価格になってしまいます。そういう時収益還元法が用いられるのでは？似た広さの成約事例が直近に無い時は都内でもしょっちゅうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/122/">
<title><![CDATA[122: 中古との比較ばかりでつまらないしスレ主さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6170/res/122/</link>
<dc:date>2005-07-26T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古との比較ばかりでつまらないしスレ主さんは色々な角度で比べたいって事なので色々比較対照考えてみたんですが、他の品物とでは難しいので海外と比較すると自分の知ってる範囲ですが中国の沿岸部では、８０Ｍ３が３０００〜５０００万で物価考慮すると日本のが安い。ニューヨークあたりで５０００万前後なので日本のが若干割高かな？オーストラリアはマンションでなくコンドミニアムが１５００〜３０００万くらいで日本が高い。．．．]]></content:encoded>
</item>
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