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<title><![CDATA[ファミリアーレ徳重ヒルズってどう？]]></title>
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<description><![CDATA[ファミリアーレ徳重ヒルズはどうなんでしょうか。自分デザイナーズマンションなんですね。好みの住まいになるいいなと思いました。周辺のことや物件のことなど、情報交換したいです。公式：http://www.takara-f.jp/tokushige/所在地：愛知県名古屋市緑区鶴が沢二丁目904番、909番、910番、911番、912番交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩12分構造・規模／鉄筋．．．]]></description>
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<title><![CDATA[231: 中古も売れたみたいですね]]></title>
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<dc:date>2019-02-05T13:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古も売れたみたいですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[230: 徳重はいいところですよね]]></title>
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<dc:date>2018-08-28T16:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徳重はいいところですよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[229: 中古がいつまでも売れずに売れ残ってますね．．．]]></title>
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<dc:date>2018-08-24T00:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古がいつまでも売れずに売れ残ってますね。駅から遠くて機械式駐車場のマンションなので中古で売るのはなかなか大変そうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[228: &gt;&gt;227 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-07T21:06:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227 マンション検討中さん契約者がキャンセルすると諸経費返って来ないから諸経費を上乗せして桜不動産で売ってるだけかと。宝が桜に売ることはないでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[227: &gt;&gt;226 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-07T20:37:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;226 マンション検討中さんキャンセル物件がをなぜ桜不動産が？諸経費文の一部を割り引いて宝が売るのが普通じゃ無いの？宝が桜に売ったってこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[226: &gt;&gt;225 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-07T12:34:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;225 マンション検討中さん契約した人がいたけどやっぱりキャンセルしますってなっただけじゃない？単純にキャンセルだと最初に払った諸経費戻ってこないから桜不動産で諸経費分の価格上乗せして売ってるとか？桜不動産]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[225: &gt;&gt;224 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-07T12:26:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;224 マンション検討中さん桜不動産が買って高値で売ってるってこと？そんなのあり？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[224: まだSUUMO見るとさくら不動産が販売し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-01T07:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだSUUMO見るとさくら不動産が販売してるのが残ってるよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[223: &gt;&gt;222 匿名さん安さ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-11-01T00:20:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;222 匿名さん安さ重視なんだね。世の中そんなに不景気なのか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[222: 堀田も残り10戸を切ったらしい。]]></title>
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<dc:date>2017-10-31T23:16:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[堀田も残り10戸を切ったらしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/221/">
<title><![CDATA[221: &gt;&gt;220 匿名さん徒歩．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-31T22:32:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;220 匿名さん徒歩12分は流石に売れないと思って見送ったけどここが最初か]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[220: 宝は他のデベロッパーが狙う客層で勝負して．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-31T22:16:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宝は他のデベロッパーが狙う客層で勝負していない。周辺の新築マンションと比較しても意味がない（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/219/">
<title><![CDATA[219: なんだかんだここが一番乗りだったか安マ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-31T18:09:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだここが一番乗りだったか安マンションが一番売れ行き好調とか世の中寂しいねぇ…]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/218/">
<title><![CDATA[218: 完売]]></title>
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<dc:date>2017-10-31T16:10:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[217: &gt;&gt;216 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-26T07:06:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;216 マンション検討中さん仲介だろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/216/">
<title><![CDATA[216: 取扱店舗名が㈱さくら不動産になってるから．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-23T00:14:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取扱店舗名が㈱さくら不動産になってるから入居前にさくら不動産に売ったのか…。さすがに売るの早過ぎだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/215/">
<title><![CDATA[215: &gt;&gt;214 匿名さんそう．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-22T22:18:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;214 匿名さんそうかもねー。販売時期よりも値段が上がっているとしたらオプションとか付けててその分が値段アップしてるだけかと。ここって食洗機とか床暖房とかオプション扱いじゃなかったっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/214/">
<title><![CDATA[214: ここを見て駅遠と機械式の不便さ維持費でキ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-22T19:56:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを見て駅遠と機械式の不便さ維持費でキャンセルしたのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;211 匿名さん諸費．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-22T19:53:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 匿名さん諸費用で100万円程度かかるし、利益なんて出ないだろ。単純にキャンセルだと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/212/">
<title><![CDATA[212: &gt;&gt;211 匿名さんどうい．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-22T19:49:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 匿名さんどういう意味？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[211: 利益狙いの高値売却でしょ。2LDKは安．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-22T19:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利益狙いの高値売却でしょ。2LDKは安かったからね新築の値段。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/210/">
<title><![CDATA[210: SUUMOでここのマンションの新着物件(．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-22T12:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SUUMOでここのマンションの新着物件(2LDK 2980万円)って出てきたけど、最終期ってのは嘘だったの？それとも単純にキャンセルが出た？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/209/">
<title><![CDATA[209: &gt;&gt;207 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-21T22:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;207 マンション検討中さんフラット35Sの「耐久性・可変性」の基準で劣化対策等級3が必要ですが、ここは「耐久性・可変性」では取得していないようなので劣化対策等級は1か2だと思います。ちなみに近くの物件のプレイズ徳重、パークハウス相生山、プレミスト鳴子北はフラット35Sの「耐久性・可変性」の項目が書かれていましたので劣化対策等級3だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/208/">
<title><![CDATA[208: &gt;&gt;206 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/208/</link>
<dc:date>2017-10-21T18:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;206 マンション検討中さん営業マンは自らそんな説明しないからね！ここに書くことで救われる検討者さんはいる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/207/">
<title><![CDATA[207: このマンションって劣化対策等級3は取得し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-21T17:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションって劣化対策等級3は取得していますでしょうか？HPに記載がなかったので知っている人いたら教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/206/">
<title><![CDATA[206: まぁ買った人が金払うだけだし、外野にごち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まぁ買った人が金払うだけだし、外野にごちゃごちゃ言われても本当にどうでもいい嫌がらせお疲れ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/205/">
<title><![CDATA[205: 200は機械式駐車場があると修繕費がすご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/205/</link>
<dc:date>2017-09-28T01:35:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[200は機械式駐車場があると修繕費がすごくかかるって記事じゃないのか？何で2台持ちとかそんな話しになった？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/204/">
<title><![CDATA[204: 車2台持つかは生活スタイルによって異なる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/204/</link>
<dc:date>2017-09-28T00:23:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車2台持つかは生活スタイルによって異なると思うし、周りと比べんで良いだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[203: この辺りで車持ってない世帯なんて、ほとん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/203/</link>
<dc:date>2017-09-28T00:01:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺りで車持ってない世帯なんて、ほとんどいない。むしろ２台持ちも多いくらい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/202/">
<title><![CDATA[202: &gt;&gt;201 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/202/</link>
<dc:date>2017-09-27T21:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;201 マンション検討中さん機械式駐車場契約してなかったとしても修繕費はマンションの住人全員で分担するんだろ。近隣で借りても意味ないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/201/">
<title><![CDATA[201: &gt;&gt;200 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/201/</link>
<dc:date>2017-09-27T21:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;200 マンション検討中さん近くで月極借りたら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/200/">
<title><![CDATA[200: &gt;&gt;199 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/200/</link>
<dc:date>2017-09-27T12:21:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;199 マンション検討中さん機械式駐車場の記事があったので参考になれば幸いですhttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_all]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/199/">
<title><![CDATA[199: [No.196～本レスまで、前向きな情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/199/</link>
<dc:date>2017-09-24T11:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.196～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/195/">
<title><![CDATA[195: 公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/195/</link>
<dc:date>2017-09-21T19:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式ホームページでは、最終分譲で販売戸数5だって。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/194/">
<title><![CDATA[194: 40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/194/</link>
<dc:date>2017-09-21T10:57:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[40戸達成はだいぶ前から言ってたよ。もう最終分譲で、残4～5戸ぐらいじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/193/">
<title><![CDATA[193: 今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/193/</link>
<dc:date>2017-09-16T00:45:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日チラシ入ってたけど40戸は契約済みって書いてあった。あと14戸なら完成前に売れそうだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/192/">
<title><![CDATA[192: [No.190～本レスまで、前向きな情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/192/</link>
<dc:date>2017-09-15T07:15:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.190～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/189/">
<title><![CDATA[189: &gt;&gt;188 匿名さんわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/189/</link>
<dc:date>2017-09-13T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;188 匿名さんわかってるよ、そんなこと。売れる値段と利益確保できる値段の境界を探って値付けされてる事くらい。であれば、上物、立地、利益率で値段が変わってるわけでしょ。利益率がどうかはわかんないけど、上物、立地は確実に値段に寄与してる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/188/">
<title><![CDATA[188: みんな幸せだね（笑）デベもゼネコンも金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/188/</link>
<dc:date>2017-09-13T01:01:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんな幸せだね（笑）デベもゼネコンも金儲けの為にマンション建ててるんだよ⁉]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/187/">
<title><![CDATA[187: &gt;&gt;185 目に見える建材．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/187/</link>
<dc:date>2017-09-13T00:53:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;185 目に見える建材は違うけど。目に見えない建材は同じですよ。ロービーに大理石使ってるとか腰壁が有るとかそういった違いはあるので建材は違うと言いますけど。その下に隠れてる部分は同じ。後は、階高と二重床&amp;二重天井と免震方式の差ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/186/">
<title><![CDATA[186: 駅徒歩12分の物件で駅から遠い。車を使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/186/</link>
<dc:date>2017-09-13T00:26:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩12分の物件で駅から遠い。車を使おうにも機械式駐車場で気楽に出し入れ出来ない。霊園近くで墓地も多く、風水的にもあまり好まれない。元々土地もそこまで高いエリアでない。これだけ揃っててプレイズ徳重とかプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山と同じ価格だったら売れないし、価格差付けざるを得ないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/185/">
<title><![CDATA[185: &gt;&gt;183 匿名さんそん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/185/</link>
<dc:date>2017-09-13T00:15:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;183 匿名さんそんなわけないでしょ。(笑)建材なんて全然違うわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/184/">
<title><![CDATA[184: &gt;&gt;183 匿名さん消費者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/184/</link>
<dc:date>2017-09-12T19:50:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;183 匿名さん消費者としては目に見えない付加価値がボッタクリ感に思えちゃうんだよなーメーカーのブランド価値みたいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/183/">
<title><![CDATA[183: &gt;&gt;181 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/183/</link>
<dc:date>2017-09-12T01:22:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;181 マンション検討中さん宝が薄利多売じゃなくて、他のデベがボッタクリの価格設定をしているだけ（笑）使用する材料も、実際に施工する業者も同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/182/">
<title><![CDATA[182: &gt;&gt;181さん床暖はガス配．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/182/</link>
<dc:date>2017-09-12T01:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;181さん床暖はガス配管が必要になるので購入希望の階ができる前なら20万くらいで出来ちゃいますよ。寝室も床暖とかにしたら30万行くけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/181/">
<title><![CDATA[181: 宝は薄利多売って事？ところでオプション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/181/</link>
<dc:date>2017-09-12T00:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宝は薄利多売って事？ところでオプションで床暖てつけられるの？中にお湯通す設備がそんなに安くできるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/180/">
<title><![CDATA[180: オプション20万程度で床暖、食洗機付くん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/180/</link>
<dc:date>2017-09-12T00:14:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オプション20万程度で床暖、食洗機付くんだしコンロだってデリシアに変更も数万円上乗せすれば変更できる。デフォルトでグレード上がってるデベ物件はデベ側の粗利率は高くなってるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/179/">
<title><![CDATA[179: ディスポーザーはまだまちまちって感じだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/179/</link>
<dc:date>2017-09-11T08:04:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディスポーザーはまだまちまちって感じだけど、床暖、食洗機が無い物件はこの辺じゃなかなかないよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/178/">
<title><![CDATA[178: &gt;&gt;176 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/178/</link>
<dc:date>2017-09-11T07:41:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;176 マンション検討中さん安い仕様って床暖・食洗機・ディスポーザーあたりが標準装備じゃないのを言いたいの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/177/">
<title><![CDATA[177: 中学校も評判があまり良くないので気になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616803/res/177/</link>
<dc:date>2017-09-10T23:57:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中学校も評判があまり良くないので気になります。こちらの中学校の学区はあまり人気がないのでそちらもマンションの価格に関係しているのかなと。壁が薄いなどの噂を耳にしたのですが実際はどうなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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