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<title><![CDATA[マンション夢設計ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[稲葉早苗氏が代表取締役を務める「株式会社マンション夢設計」ってどうですか。http://yumesekkei.jp/さまざまな団体に所属されています。・有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ（理事）・一般社団法人首都圏マンション管理士会(会員)・NPO法人マンション生活支援センター（理事長）]]></description>
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<title><![CDATA[371: 夢設計は廃業した？]]></title>
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<dc:date>2022-12-05T13:51:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夢設計は廃業した？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[370: &gt;&gt;359 新作さんずいぶ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-29T22:29:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;359 新作さんずいぶん時間が経ってしまいましたが、とても参考になるレスでした。御礼申し上げます。危うくマン管士の餌になるところでした…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[369: &gt;&gt;366 匿名さん安いだ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-01T23:40:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;366 匿名さん安いだけの見積りなど、いくらでも出せるってことを分からない管理組合にまともな見積もり出しても意味ないでしょ。相手にしない方がいいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[368: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
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<dc:date>2021-06-29T22:16:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/367/">
<title><![CDATA[367: 366さん貢物をしなかったので乗り換え．．．]]></title>
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<dc:date>2020-11-01T14:06:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[366さん貢物をしなかったので乗り換えられたのだと思います。バック常習者と聞いています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/366/">
<title><![CDATA[366: 業者です。Iさんから依頼があったマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2020-09-04T22:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者です。Iさんから依頼があったマンションに見積りをだしたところ内定を頂き、契約書等の申込書を管理会社に送って1ヶ月後にその管理会社から電話があり、『Iさんが顧問している別のマンションで別の業者さんから安い見積りがでてきたといわれ、ダメもとで見積りとりましょうか？とIさんが言ってきた。見積りとったら確かにその業者の方が安かったので理事会にあげ承認もらいました。なので御社とは契約できません。』と言わ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[365: 364何処のマンション管理士会ですか。．．．]]></title>
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<dc:date>2020-08-04T17:27:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[364何処のマンション管理士会ですか。マンション管理士でないものが管理士会に入会できるの？何が言いたいのかわかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/364/">
<title><![CDATA[364: マンション管理士への不信が増幅しています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/364/</link>
<dc:date>2020-03-17T13:30:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士への不信が増幅しています。地方の中堅マンション管理士会の理事長が管理士会から消えている。この理事長が理事長になる前に理事長選任について定款違反があったみたいです。マンションを規約や法令を駆使して守る役目のマンション管理士としては、これが事実であればマンション管理士会としては解任及００が妥当です。このマンション管理士会の理事の中には少なからずこの件に不満を持っている理事も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/363/">
<title><![CDATA[363: 通りすがりの理事ですが、ここに執拗に粘着．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/363/</link>
<dc:date>2020-03-17T09:11:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりの理事ですが、ここに執拗に粘着記載されている方は、「夢設計」Iさんに何か恨みでもあって、記載し続けているのでしょうか？「夢設計」と、どのような経緯があって、どのような被害を被ったのでしょうか？端的に教えてくれませんか？これから「夢設計」に相談というかアドバイザーになって貰うか検討中なので、すごく気になり、理事会注目してますので宜しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/362/">
<title><![CDATA[362: 通りすがりの理事]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/362/</link>
<dc:date>2020-03-17T09:07:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりの理事]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/361/">
<title><![CDATA[361: 荒稼ぎするのが夢なのでは。子供にお金が．．．]]></title>
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<dc:date>2020-02-24T17:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[荒稼ぎするのが夢なのでは。子供にお金がかかるんですよと所長は理事会でぼやいていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/360/">
<title><![CDATA[360: 夢を設計するならいいが、所詮夢。　現実を．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-14T19:47:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夢を設計するならいいが、所詮夢。　現実を見直さなければ、　世間は現実で動いている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/359/">
<title><![CDATA[359: 鬼平犯科帳池波正太郎作、鬼平犯科帖には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/359/</link>
<dc:date>2019-08-17T16:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鬼平犯科帳池波正太郎作、鬼平犯科帖には盗賊と共にナメ役と引込役が登場する。ナメ役とは、押込み先の内情(財産、家族や警備状況、家の構造など)を調べ盗賊に教える役である。 引込み役とは、賊の侵入を手引きする役である。 盗賊はナメ役や引込役からの情報で財産や警備の状況を知り尽くしているから効率よく金須を根こそぎ持っていくことができる。 マンション管理会社リプレースの恐ろしさをごみ平犯科帳にして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/358/">
<title><![CDATA[358: 組合会計での疑問。管理会社職員の着服．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/358/</link>
<dc:date>2019-06-14T13:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合会計での疑問。管理会社職員の着服事件は後を絶ちません。しかし、国交相による処分事例は極めて少ないです。管理会社が数十万円が着服したり、数百万円を横領して居ると国交相関東地方整備局に相談しました。刑事処分されない限り国交相は調査も処分もしないと言われました。マンション管理士の不正行為も取り挙げません。可笑しいです。組合員に不正や犯罪調査権はありません。理事長が管理会社に傀儡され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/357/">
<title><![CDATA[357: 5月31日クローズアップ現代見ました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/357/</link>
<dc:date>2019-06-14T12:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5月31日クローズアップ現代見ました。修繕積立金不足を盛んにアピールして居ましたね。マスコミは視聴率が高くなるように編成されるのであって組合員の幸せを考えているものでありません。コメンテータはそれに見合う演出者にすぎません。ひょっとすると、謝礼の出どころも？？番組に関し色々意見がありますが修繕積立金について私見です。確かに適度な修繕積立金は必要ですが潤沢である必要はないと考えます。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/356/">
<title><![CDATA[356: マンンション管理にお悩みの方は以下のUR．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/356/</link>
<dc:date>2019-06-14T08:25:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンンション管理にお悩みの方は以下のURL。http://micky0011.blog.shinobi.jp/マンション管理/2019.04.20_sat：専門委員会の運営規則]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[355: ５月３１日（金）夜に放送された「クローズ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/355/</link>
<dc:date>2019-06-04T10:28:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５月３１日（金）夜に放送された「クローズアップ現代＋」は拡大版４５分で、分譲マンションの管理の今後をテーマにしていました。視聴した何万人がそれぞれどんな感想を持ったのかわかりませんが、私は懐疑的に見ました。背景には「管理費と修繕積立金」について疑われ始めている社会情勢があり、その納金の必要性をアピールする意図があったのかもしれません。もちろん、戸建ての住人にも考える機会が生まれたことは喜ばしいこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/354/">
<title><![CDATA[354: 例えばベイクレストタワーのきのこ氏なんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/354/</link>
<dc:date>2019-05-10T15:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えばベイクレストタワーのきのこ氏なんて、仏教でいえば”悟り”の境地に達してますぜ。そのくらい分譲マンション、特に民間マンションの地獄を味わってきた方です。彼に比べて、今朝の朝日新聞のマンション記事（東京本社版）はけしからんのじゃないか。とあるリゾート型マンションが解体される運びになった。管理組合員全員の一致で、組合も解散になる。全国的にも珍しい成功例だ。契約先の管理会社社員もがんばった。解体．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/353/">
<title><![CDATA[353: [情報交換を阻害するため、削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/353/</link>
<dc:date>2019-05-07T17:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/352/">
<title><![CDATA[352: 出でよ、投稿せよ、訴訟経験者！！・・１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/352/</link>
<dc:date>2019-05-07T16:34:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出でよ、投稿せよ、訴訟経験者！！・・１ヶ月が過ぎましたけど私も待ち続けますわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/351/">
<title><![CDATA[351:  訴訟経験者の投稿は大変参考になります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/351/</link>
<dc:date>2019-04-03T09:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 訴訟経験者の投稿は大変参考になります。私のマンションでも理事会の横暴がひどく、最終的に訴訟しかないと思います。本人訴訟を考えていますが、その場合、貴アドバイスのようにプロに訴状をチエックしてもらいます。一点、当方の理事会は、顧問弁護士がべったっりです。理事会の横暴を是正する訴訟に、理事会は管理組合の費用で弁護士を活用し、我々は自腹で弁護士費用を捻出しなければなりません。この理不尽をどう克服すれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/350/">
<title><![CDATA[350: 　しばらくぶりにこのスレッドを見たが、訴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/350/</link>
<dc:date>2019-04-02T18:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　しばらくぶりにこのスレッドを見たが、訴状会や臨時総会開催・議長選出について有意義な投稿が続き、大変参考になった。あとは、実際に訴訟や臨時総会をやった人の成功例をぜひ投稿して欲しいもんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/349/">
<title><![CDATA[349: 【マンション標準管理規約44条3項につい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/349/</link>
<dc:date>2019-03-30T18:58:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【マンション標準管理規約44条3項について】マンション標準管理規約では、42条5項に「総会の議長は、理事長が務める。」とあるように、通常は理事長が議長を務めるが、組合員から総会招集請求が行われるようなときは、理事長に対して不信感を抱いた場合が多い。そこで、総会運営の公平性を確保する観点から、44条3項で「前２項により招集された臨時総会においては、第42条第5項にかかわらず、議長は、総会に出席し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/348/">
<title><![CDATA[348: 1/5総会の議長について、夢設計、稲葉所．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1/5総会の議長について、夢設計、稲葉所長のご意見を伺いたいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/347/">
<title><![CDATA[347: 区分所有法41条では、「集会においては、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/347/</link>
<dc:date>2019-03-30T00:21:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法41条では、「集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人が議長となる。」と規定しますので、管理者（理事長）が少数区分所有者から請求を受けて自ら招集した場合は、管理者（理事長）が議長を務めることになります。しかし、標準管理規約では、公平性の確保から別段の定め（&gt;&gt;343）をし、多くのマンションではこれに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/346/">
<title><![CDATA[346: &gt;&gt;344標準管理規約でい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/346/</link>
<dc:date>2019-03-29T23:07:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;344標準管理規約でいう3の「前2項により」とは「1」と「2」の二つの項を指すので、1/5総会の場合は、理事長が招集通知を発しても、理事長が拒否して組合員が発しても、議長は「総会に出席した組合員の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する」ことになる。たぶん招集者（発案者）が仮の議長（進行役）となって、議長選任手続（議案）を進めて、正式に議長に就くという感じではないだろうか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/345/">
<title><![CDATA[345: てなわけで、&gt;&gt;340 は正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/345/</link>
<dc:date>2019-03-29T22:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てなわけで、&gt;&gt;340 は正しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/344/">
<title><![CDATA[344: &gt;&gt;3421/5総会で理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/344/</link>
<dc:date>2019-03-29T22:41:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3421/5総会で理事長が招集を拒否した場合は、「総会に出席した組合員の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する」ことが規定されている規約が多いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/343/">
<title><![CDATA[343: マンション標準管理規約では・・・（組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/343/</link>
<dc:date>2019-03-29T22:37:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション標準管理規約では・・・（組合員の総会招集権）第４４条　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４６条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から４週間以内の日（会議の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときは、２か月と２週間以内の日）を会日とする臨時総会の招集．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/342/">
<title><![CDATA[342: &gt;&gt;340某マンション管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/342/</link>
<dc:date>2019-03-29T22:23:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;340某マンション管理士の教えて下さったことは本当に正しいのでしょうか？「議案として、議長をXX(発案人)にする」としても、その議案を上程して採決する際の議長は理事長ですよね。それだと議長委任票を「反対」票に行使されて否決されてしまいませんか?　そもそも規約で「総会の議長は理事長」と規定されていれば、それに反する決議は無効だと思います。また、1/5総会の招集を理事長が拒否し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/341/">
<title><![CDATA[341: 理事長(管理者)解任請求。1／5総会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/341/</link>
<dc:date>2019-03-29T10:59:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長(管理者)解任請求。1／5総会によらず理事長を解任するには区分所有法(以下、法)第25条によるしかないです。解任自由は愚痴を並べ立てるのではなく、法に記載されている管理者の職務違反(法26条他参照)を物的証拠を添えて訴状を作成します。管理規約や総会議事録の保管場所違反は小さい事のようですが法律的には大きな意味を持ちます。最近の判例により、理事会資料の閲覧も理事長の義務の責務となったこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/340/">
<title><![CDATA[340: 317前後の1／5総会議長について1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/340/</link>
<dc:date>2019-03-29T10:11:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[317前後の1／5総会議長について1／5総会召集の賛同を得る時、議案として、議長をXX(発案人)にする、として下さい。そうすれば現理事長が爽快を招集してもその総会の議長は発案人が議長です。1／5総会を元理事長が招集しなければその議案によって発案人が議長です。1／5総会の議長を現理事長にしておいたら1／5総会の議案は全て否決されてしまうことは火を見るより明らかです。某マンション管理士．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/339/">
<title><![CDATA[339: と、書いて投稿したものの、当物件は夢設計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/339/</link>
<dc:date>2019-03-26T10:47:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と、書いて投稿したものの、当物件は夢設計と特に関係ありませんので、申し訳ないが &gt;337 職人さんよ、場を下記のスレッドに移させていただきます。・管理会社のあくどい手口（２）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/338/">
<title><![CDATA[338: 承知しました。今後、ご紹介しますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/338/</link>
<dc:date>2019-03-26T10:31:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[承知しました。今後、ご紹介しますね。確かに、他の人も本音において反対者はいるでしょう。しかし、それをオイラのように言葉や行動で示す（オモテに出す）かはレベルの異なるアブナイ話で、ローンを組んで買った「住まい」を手離しかねない展開を覚悟しないといけません。もちろん、あらゆるマンションがこんなタイプの管理をされているというわけではないでしょう。が、私のところは恐怖型の管理組合と言えます。「住まい」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/337/">
<title><![CDATA[337: ３３６．直言居士さん。２００名の居住者が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/337/</link>
<dc:date>2019-03-25T15:07:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３３６．直言居士さん。２００名の居住者が賛成で、貴方だけが反対とはどんな問題なんでしょうか。差支えなけば教えてください。重大な問題は「金がらみ」でしょうが、それなら他の人も反対者がいそうです。ワシのマンションでも起こっているか、気になるもんで・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/336/">
<title><![CDATA[336: &gt;334 購入経験者さん、具体的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/336/</link>
<dc:date>2019-03-23T11:26:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;334 購入経験者さん、具体的に悪事の実例を語り出すとキリがありません。いくらでも書けますから、今回は当マンションの奇抜と思われる点をまず記述しておきます。下記の点を否定されてしまうと、私は語る気力を失います。当マンションは、実は例外的存在ではなく多数派の恐れがあります。&gt;333 の最後に「詐術」と書きましたが、これは正確な言葉選びではありません。数百名にもなる分譲マンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/335/">
<title><![CDATA[335: ３３３さん、孤軍奮闘のようで、お察ししま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/335/</link>
<dc:date>2019-03-22T13:23:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３３３さん、孤軍奮闘のようで、お察しします。「組合の会計帳簿を閲覧する権利」は、マン管法等によれば、組合員一人でもできるのでしょうか。もし、貴管理組合が、組合員が納得できるレベルで会計報告をしているのであれば、「２００名が閲覧請求したら、理事会では対応できない。」として、断わることも理不尽でないような気がします。（３３３）さんが閲覧請求したいというのは、おそらく不明朗な点があるからなのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/334/">
<title><![CDATA[334: そういう意味でしたか（笑）　「逮捕に至ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/334/</link>
<dc:date>2019-03-22T13:12:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう意味でしたか（笑）　「逮捕に至らない悪事」とは、具体的にどんなことなのでしょうね。管理組合資金の私的流用ならば「横領・背任」の刑事罰ですから、せいぜい管理規約に違反してなにかを決議し、ことを進める、ということでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/333/">
<title><![CDATA[333: &gt;330 さん、&gt;331 さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/333/</link>
<dc:date>2019-03-22T08:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;330 さん、&gt;331 さん等にはどしどし投稿してもらいたいです。さて、当マンションで「モンスター」といえば私のことです。その私から見たら、本当にモンスターなのは、管理会社にノーを言わないイエスマンの「理事会」や、役職に就くことなく管理組合を牛耳る親分（住人）です。２００人の組合員の大半は、（私から見た）本当のモンスターたちをモンスターとも思わず、私１名をモンスターと思わされてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/332/">
<title><![CDATA[332: 些細なことかもしれませんが、当マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/332/</link>
<dc:date>2019-03-22T07:51:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[些細なことかもしれませんが、当マンションの管理組合の性格をより適切にご理解いただくために、以下、指摘させていただきます。&gt;327 の&gt;「逮捕に至らない悪事を弁護士のサポートなしでも絶対にやって見せる。」との強い決意に、敬意を表します。から、&gt;326 の投稿文が誤読されていると推察します。「逮捕に至らない悪事を弁護士のサポートなしでも絶対にやって見せる、」のは、当マンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/331/">
<title><![CDATA[331: 議事録が配付されていなかったので、相当の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/331/</link>
<dc:date>2019-03-21T13:25:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議事録が配付されていなかったので、相当の年月を得て閲覧ができた。そこには大変な法令違反の議決の取り方を発見した。当時であれば、議事録が配付されているなら議案書を添えて証拠と出来たのですが、年月が経つと、既得権等が生じて告訴もできない。管理規約や管理委託契約書には、議事録の配布は義務付けているのに契約違反で配付されていなかったのです。後のお祭りです。悪徳管理会社の常套手段でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/330/">
<title><![CDATA[330: 「関連法規を踏まえ管理規約に基づき、住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/330/</link>
<dc:date>2019-03-21T12:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「関連法規を踏まえ管理規約に基づき、住民で話合い物事を進めていく」　理想的内な管理組合の運営ですね。管理組はなにせ大きな金額が動くので、（大規模修繕、毎月の管理費・修繕積立金等）そこに一部の「モンスター理事」が付け入るスキが出てきます。そのスキを作らない、もしモンスター理事が出てきたら早い段階で芽をつむことが大切なのでしょう。　裁判所は、常識的な判断をしてくれると思います。ただ、なにせ忙しいと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/329/">
<title><![CDATA[329: ＞＞326 そうですよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/329/</link>
<dc:date>2019-03-21T11:47:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞326 そうですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/328/">
<title><![CDATA[328: 「現理事長解任案を管理組合員（あるいは議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/328/</link>
<dc:date>2019-03-21T09:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「現理事長解任案を管理組合員（あるいは議決権）総数の１／５以上の署名によって総会にかけたい。その際、管理規約では”議長＝理事長”とだけ定められているから、解任審議対象の理事長が規約を根拠に議長をやれば、大量の（？）委任状が現理事長の自己防衛に使われる恐れがある。できれば現理事長には議長になってほしくない。何か手立ては？」が元々のご質問だったと思います。①それでも規約通りやるしかない、②規約を変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/327/">
<title><![CDATA[327: 　マンション管理に関する問題は、いわば「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/327/</link>
<dc:date>2019-03-20T09:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　マンション管理に関する問題は、いわば「身内の問題」で、行政や警察・司法当局からすれば積極的に介入する気はないのでしょう。ただ、住んでいる我々からすると毎日のことであり、資産保全の意味からも切実な問題です。　「逮捕に至らない悪事を弁護士のサポートなしでも絶対にやって見せる。」との強い決意に、敬意を表します。我々はある意味「極めて常識的な事項」を問題としているのであり、（例えば、理事長が組合員．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/326/">
<title><![CDATA[326: &gt;325　職人さん、コメントあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/326/</link>
<dc:date>2019-03-20T09:12:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;325　職人さん、コメントありがとうございます。「あっかんべー」はその通りでしょう。でも、逮捕に至らない悪事を「弁護士」のサポートなしでも絶妙にやってみせる、見た目ふつうのサラリーマンが分譲マンションには管理組合員として入っている恐れがあるぞ！と言いたかったのです。単独、独断専行でも捕まらないような「高い能力」の持ち主。教養や知性は感じません。１期でも理事長をやって最高責任を負うような．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/325/">
<title><![CDATA[325: 　へぇーー、そんなことする奴がいるんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/325/</link>
<dc:date>2019-03-19T16:11:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　へぇーー、そんなことする奴がいるんですね。また、恐らく勝手やり放題の理事達にべったりの弁護士が悪知恵をつけて、法律など全く知らないワシのようなものを手玉にとり「やれるものならやってみろ！」と「あっかんべー」をしている気がします。うまい汁を散々吸っている連中は、簡単には退場しないんでしょうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/324/">
<title><![CDATA[324: 何年か前のことになるのですが、（恐らく）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/324/</link>
<dc:date>2019-03-19T15:03:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何年か前のことになるのですが、（恐らく）住民の悪質さを示す出来事：ある日、仏壇の掛け軸（１コ）が配達されました。注文した覚えなし。開封はせず、ダンボールに貼られた”何とかセンター（団体名）”に電話したところ、結構ねばられまして、私が署名したという注文ハガキをようやくファクスで受信。何者か（団体名でかなり見当はつく）が勝手に私の名前と住所・電話番号で注文したのでしょう。掛け軸の販売元と「何者か」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/323/">
<title><![CDATA[323: 　総会で独断専横の理事達を退任させ、新規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/323/</link>
<dc:date>2019-03-19T13:59:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会で独断専横の理事達を退任させ、新規に理事を選出したとして、旧理事会役員が長年の不正が暴かれるのを恐れ、すんなり帳簿、管理人室のカギを渡すとは限らない。そんな場合、どうやって帳簿、鍵を渡してもらうのか。実際に類似の体験をした人にぜひ回答をしてほしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/322/">
<title><![CDATA[322: &gt;320 &gt;321どちらも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616760/res/322/</link>
<dc:date>2019-03-16T09:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;320 &gt;321どちらも非役員の管理組合員たちのことを肌で知っている達人レベルにしかできない書き込みだと思います。頼もしいです。大変ご苦労なさった人のはず。３２０：「既成事実化」を問題視。３２１：「（白紙）委任状」が減ってこそ。その通り、私も異論はありません。&gt;318 &gt;319 に記された管理組合（特に理事会）乗っ取りの経緯は、それまでの運営を本格的に改善しよう．．．]]></content:encoded>
</item>
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