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<title><![CDATA[ウエリス浦和美園サウステラス]]></title>
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<description><![CDATA[２０１７年３月に完成予定の「ウエリス浦和美園サウステラス」のモデルルームに行ってきました。 マンション建設地付近の情報も含めて、今回見学記を書かせていただきます。]]></description>
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<title><![CDATA[9: 【８．総評】アクセス　　★★★★☆　始．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【８．総評】アクセス　　★★★★☆　始発駅に徒歩７分。埼スタ開催日の外出には注意が必要。周辺環境　　★★★☆☆　イオンで買い物は全て完結。教育環境は確認要眺望日当たり★★★★☆　パーク棟は良好。リバー棟は東向き＆目前の建築物の影響を受けそう設備構造　　★★★★★　郊外ファミリーマンションの中ではトップクラスの設備室内空間　　★★★☆☆　玄関の狭さと天井高は妥協点。共用施設　　★★★★★．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: （価格表）]]></title>
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<title><![CDATA[7: 【７．価格】物件価格・管理費等は下記の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【７．価格】物件価格・管理費等は下記のとおりです。 物件価格（リバー棟）3,388万円～（坪単価160万円～）物件価格（パーク棟）3,788万円～（坪単価172万円～）※共に見学当時管理費　月額　10,610円～14,660円修繕積立金　月額　6,040円～8,350円 自転車置き場　765区画　月額　100円 駐車場　380台　月額　4,500円～8,000円 バイク置き場　3．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 【６．共用施設】キッズルーム、パーティ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-05T22:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【６．共用施設】キッズルーム、パーティルームに加えて、コンシェルジュサービス、ゲストルーム（１泊4,000円とのこと）、ラウンジ、スタディルーム等、共用施設は豊富にあります。インターネットもNTT都市開発が売主ということもあり、入居した日からフレッツ光が利用可能です。利用率の高い共用施設のみがあり、友人が来たときはとても喜ばれるでしょう。ただ、唯一残念だった点は車寄せが出庫時にのみしか使え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 【５．室内空間】間取りは田の字の横リビ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-05T22:36:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【５．室内空間】間取りは田の字の横リビング・縦リビングで、収納は概ね充実しております。ただ、玄関はやや狭く、リビングの天井高は2,480mm（3階以上は2,430mm）と低いです。天井高2,550mmのマンションを見学した後だったからか、部屋自体も狭く感じました。この感覚は人によって差があるため、実際に部屋に行ってお確かめください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 【４．設備構造】ディスポーザー、床暖房．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【４．設備構造】ディスポーザー、床暖房、複層ガラス、保温浴槽、玄関人感センサー付き照明、二重天井・二重床、ルーバー面格子、エコファームなど、設備構造面では充実しています。パウダールームのフロントポケットも地味にイイですね。埼玉県初の導入となるエコファームについては年間ランニングコストが４．６万円ほど節約になるとのこと。緊急時の飲み水確保も兼ねているため、災害時にも役に立ちそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 【３．眺望日当たり】こちらのマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【３．眺望日当たり】こちらのマンションはパーク棟とリバー棟があります。パーク棟は目の前が公園ですから、永久眺望・日当たりも良好です。一方、リバー棟について、これは全ての東向き住戸にいえることですが、日中バルコニーに日が当たるのは午前中のみであり、冬の寒さ・午後の日当たりの悪さはある程度覚悟する必要がありそうです。眺望についても川を挟んだ敷地にＵＲが所有する土地があるため、建物が建つ可能性は高．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 【２．周辺環境】教育環境について、保育．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【２．周辺環境】教育環境について、保育園については徒歩圏内に３つの保育園がありますが、人口増加の地区ということもあり、倍率は高そうです。また、学区の小学校は徒歩１２分ですが、中学校は徒歩２８分と遠距離になります。交通量が多い道路を抜けていく道になりますので、やや道のりは悪いです。周辺の買い物環境については駅前にイオンモールがありますので、一通り買い物はできます。自然環境については来年度にマ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 【１．アクセス】浦和美園駅からフラット．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-05T22:28:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【１．アクセス】浦和美園駅からフラットな道のりを徒歩７分と好立地です。浦和美園駅は埼玉高速鉄道の始発駅ということもあり、座って通勤が可能です。マンション前の道も交通量は少なく、騒音等の心配も少なそうです。また、自動車のアクセスに関しても浦和ICが近いため、遠方への移動は便利そうです。ただ、埼玉スタジアム２００２が近くにあるため、日本代表や浦和のホームゲームがある日は大渋滞が予想されますので、注．．．]]></content:encoded>
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