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<title><![CDATA[[投資・資金計画] 複数マンション等購入の資金計画について[派生スレ] ]]></title>
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<description><![CDATA[投資対象として、複数の区分マンション等を所有している方、所有したい方用の 資金計画にスポットを当てた派生スレとして作成しました。区分という考えでは、もちろん区分の集合体としての1棟マンション、アパート、別スレでメインでスポットが当たっているタワーマンションも当てはまると考えています。新築、中古問わず、現金での買い進めやローンの引き方のテクニックどんどん物件を買い足していくにあたっての．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;25 匿名さん買増しの．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-29T21:15:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 匿名さん買増しのケースだけ、特定できない範囲で資金計画スレに情報纏めたもの記載しました。良ければ確認頂けたらと思います。情報ありがとうございましま。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25 匿名さん買ってみ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-29T18:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 匿名さん買ってみましたよ。これはためになりそうですね。いくつかケースもあるみたいだし帰って読み進めてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25 匿名さんここは非．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-29T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 匿名さんここは非タワマン複数スレなので、タワマン複数スレに転載させて頂きました。ご承知置き頂けましたらと思います。水戸大家の動画を最近見ていますが、1億借りて200万のCFらしいですね。10億で2000万、20億で4000万。法人立ち上げるんだと思うんだけど、それにしても怖くないのかなぁ。皆さんどのようなポートフォリオでお持ちですか？ここまで借金してる人はタワマン追．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 今書店コンビニで売ってる都心に住むを見ま．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-28T23:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今書店コンビニで売ってる都心に住むを見ましたか？タワマン複数所有さんの実例がいくつか紹介されてます。とても興味深い貴重な情報だと思ってます。紹介された複数所有さんもこのスレを見ているのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 何のスレですか？]]></title>
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<dc:date>2017-03-07T12:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何のスレですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/23/</link>
<dc:date>2017-03-07T10:42:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 評判気になるさん買った時は準組でしたけど、一年ちょいで組合になりましたよ。買う時も不動産会社からは、いつ再開発になるか分からないと言われたけど、私は他にも再開発経験してたんで、近々なると確信してました。あと私にも１０倍は意味不明です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;16 匿名さん入って．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-07T10:22:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん入ってるの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ローン残高が1.4億まだあるなら、ほぼ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-07T10:21:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン残高が1.4億まだあるなら、ほぼフルローンでしょ。10倍の意味不明。再開発は構想から実現まで20年位かかります。噂があっても実現するかどうかはわかりませんよ。本物なら地権者が作る再開発組合に入ってるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 匿名さん1.8億．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T22:06:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 匿名さん1.8億借りて5戸と言っていたので、その10倍で考えないとですね。再開発だと強制立ち退きになるわけじゃなく、納得してもらって動くのですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 匿名さん再開発の．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T11:22:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 匿名さん再開発の場合は、解体費、建築費など負担はありません。完了後は再開発によるんでしょうけど、９０%くらいの面積をもらえますよ。建築中もある程度の賃料が補償されます。築古マンションなんで、今の価値が250万としても、完成後は500万。その９割なんで450万。こんな机上の計算のように、うまく行けば良いですけどね。再開発自体は20年前くらいから話はあったみたいだけど、なか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16 匿名さん再開発に．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T08:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん再開発にかかった場合、建て替え費用については追加出費は発生するのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 匿名さん再開発ね．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T08:46:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん再開発ねらいとは、かなりのツワモノですね(笑)狙って買ってるんですか？コツなどあるんですかね。再開発区域外がと狙いが外れるリスクもありますし、ローン条件も厳しい事が多いのでは。どのように物件選定されてるんですか？再開発区域に入ったら、最高の転売ケースになりますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;12 匿名さんひとつは．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T04:57:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 匿名さんひとつは再開発にかかったので、タワマンになったら売ります。他も建て替えなどがあれば売ってしまう予定です。それまでは保有かな。そんな感じで買っていこうと思っています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;10 匿名さんすみませ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T01:59:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さんすみません、僕の自宅は湾岸タワマンでした。ちゃんちゃん(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13 匿名さん商品によ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T01:58:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 匿名さん商品によりますが、新築アパートのCFも年間100万くらいと聞いていたので、同じラインになりますね。CF、LTVについては一番良いと思いますただ担保価値は弱いんです。というかほぼゼロだろうと言われました。地方区分だから仕方ないんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10 匿名さんそう、額．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T01:53:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 匿名さんそう、額面の割にパフォーマンス良いですよ。30万のみの頭金で毎月1万弱のCFです。税金払っても30%くらいの利回りいくと思います。あと1800万枠があるので今年来年で同じ形で年に3〜4件づつ追加していこうと思っていました。同じ形で2000万の枠を使えば年間100万のCFは実現出来ます。借入額が少ないので、破綻リスクはかなり低いと思います。年齢の問題もあり、FPさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;9 匿名さん凄いですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/12/</link>
<dc:date>2017-03-06T01:44:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 匿名さん凄いですね。タワマン3つ買えますね！ってここはタワマン意外が中心でしたね(笑)中古で都内で買ったのなら、値下がりどころか値上がりしているのでは？ずっと保有する考えですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;8 匿名さんあwいつも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/11/</link>
<dc:date>2017-03-06T01:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんあwいつもお世話になってます(笑)ファンドマネージャーさんのシミレーションの本読み終えました。大変為になる内容でした！自分はまだまだピヨピヨなので本でラインマーカーを引きながらじっくり理解していくタイプですね…キンドルだ投資で存在を忘れてしまうので、いつも自宅の目につくところに開きっぱなしにしています。目につくとつい何度も読んでしまうから、記憶に定着しやすいんです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;4 匿名さんうわ 安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/10/</link>
<dc:date>2017-03-06T01:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 匿名さんうわ 安い 200万! その位なら怖くないですね。まさにサラリーマンの副業としてぴったり。変に割高な湾岸タワマンとか買って失敗するより全然いい。 1億8000万の方は平均3600万の築古ですね。これだけだとヤバそうですが、他に築浅もあり資産家なら大丈夫かもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;6 匿名さん築古マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-06T00:18:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さん築古マンションだけなら、1億8000くらいです。今は残1億4000くらいかな？全部都内で駅徒歩３分以内です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/8/">
<title><![CDATA[8: ５さんはLTVさんです、笑。10年、自宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/8/</link>
<dc:date>2017-03-05T23:48:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５さんはLTVさんです、笑。10年、自宅入れて4室。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;5実際ピヨピヨですね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/7/</link>
<dc:date>2017-03-05T23:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5実際ピヨピヨですね、、、まだ３年目くらいなので。。。言葉遣いも気をつけていきます！ありがとうございます！！&gt;&gt;5さんは暦はどれくらいなんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt; タワマン複数スレ 77．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/6/</link>
<dc:date>2017-03-05T23:45:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt; タワマン複数スレ 776さん   どれくらいの額面借りてるんですか？ 2000万くらい？都内だったらまだ担保価値あると言われましたよ。僕は地方で安い物件なんで担保価値はほぼ０だと思いますw&gt;&gt;私も５戸、築古ありますが、そうなんですか？全部フルローンだわ。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/5/">
<title><![CDATA[5: 貯金　→　貯蓄、せめてこのくらいはそれら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/5/</link>
<dc:date>2017-03-05T22:42:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貯金　→　貯蓄、せめてこのくらいはそれらしく言葉を使いましょうよ、笑。まずは形からでも。姑っぽくて申し訳ないですが、ちょっとピヨピヨ感満載なので。もちろん応援しますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;複数タワマンスレ 778．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/4/</link>
<dc:date>2017-03-05T22:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;複数タワマンスレ 778 さん自分は公庫で引きました。地方の利回り高いもの買ったので200万ぽっちで１つだけなんで、まだ取り戻せるかな〜と。もう一つは現金です。どっちも出口としては同じくらいの価格で売れる見込みです。&gt;&gt;スルガですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2 さんですね。こち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/3/</link>
<dc:date>2017-03-05T22:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 さんですね。こちらでも宜しくお願いします！！本当にざっくりまとめると下記な感じだと思います。・空室率などの安全性比較タワマン＞＞１棟マンション・アパート・CFアパート＞１棟マンション＞＞タワマン・価格築古区分＞アパート＞タワマン＞１棟マンション・担保価値１棟マンション＞アパート＞タワマン＞＞＞＞築古区分それぞれの特性に合わせて、どのように組み合．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/2/">
<title><![CDATA[2: スレ立てありがとうございます。こちらで．．．]]></title>
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<dc:date>2017-03-05T22:30:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ立てありがとうございます。こちらでも活発で有意義な情報交換していきたいです！自分は複数所有で沢山の書籍読んでますか参考になったのはロバートキヨサキの金持ち父さんシリーズです。具体的な資金計画も重要だと思いますが前提知識、投資のスタンス、目標設定も大事と考えます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/1/">
<title><![CDATA[1: &gt;&gt;複数タワマンスレ 771．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616266/res/1/</link>
<dc:date>2017-03-05T22:19:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;複数タワマンスレ 771さん はい、本スレの先輩方の指摘で気づきましたw FPの方にも言われました。ただ利回りは良いので、タワマン２つ目の取得がうまくいってから再スタートしようかなと思ってします。先に３５年ローンが優先ですからね。額面が低い分、築古はいつでも買い進められますし。融資で評価が出やすいのはやはり１棟マンション＞アパートの順ですね。複数タワマンスレ 771．．．]]></content:encoded>
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