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<title><![CDATA[ルフォン小平美園町 ザ・レジデンス]]></title>
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<description><![CDATA[東京都小平市美園町二丁目 259-8に建設されているルフォン小平美園町ザ・レジデンスに見学に行ってきました。実際に建物は建っているため現地見学が可能でした。売主　　：株式会社サンケイビル　販売会社：東京建物株式会社　八重洲分室 (販売代理)最寄駅　：西武新宿線・拝島線「小平」駅徒歩3分構造・階数:鉄筋コンクリート造地上7階建全体の世帯数：47戸（他、管理事務室1戸）入居時期：即．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: ★見学を終えての感想とにかく駅から近．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:29:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★見学を終えての感想とにかく駅から近かったというイメージが強いです。駅近くは多くのかたが望まれる理想の条件だと思います。価格があえば駅近くが誰もが望むと思います。駅近くでこのお値段はかなりお安いと思いました。駅前の開発が何年後に行われるかが気になります。駅前にタワーマンションができるとかなり街の雰囲気も変わり良い方向に進むと考えていますがいつできるかが重要だとも思います。今後に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ★管理費・修繕費管理費・修繕費の表は．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:23:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★管理費・修繕費管理費・修繕費の表は資料の中に入っていませんでしたがお話しを聞いたところそんなに高くないとのことでした。ネットで調べてみたらこの様な感じでした。管理費14,100円～17,600円 管理準備金19,400円～24,200円 修繕積立金6,680円～8,330円 修繕積立基金435,000円～542,000円 小規模なので相場だと思います。特別．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ★価格こちらの物件は、66平米以上3．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:22:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★価格こちらの物件は、66平米以上3ＬＤＫの物件となり東京では広めの物件となります。広めの物件に関わらずお値段は４千万円台です。駅の距離を考えてもお安い物件だと思います。この付近は、マンションが少ないので希少性はあると思います。タワーができればもしかしたら金額が今後上がる可能性があるのではないかと営業の方が言われてました。資産を考えて購入してそのまま上がるまでめかせてる方もいると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ウォークインクローゼットも工夫されていて．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:19:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウォークインクローゼットも工夫されていて広めでした。日常が過ごしやすいように設計されていて良い間取りになっていました。2階は一軒家が多いエリアなので抜けませんが圧迫感はありませんでした。5階は眺望がすごく良かったです。低い建物しか周辺にないので５階でも十分満足できる眺望となります。私は、眺望をかなり気にするのでこちらの物件はすごく良いと感じました。駅近くにこんなに1軒家が多いエリア．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 洗面台です。こちらは人口大理石のボウル．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[洗面台です。こちらは人口大理石のボウル一体型洗面カウンターです。高級感があるボウル型なので使いやすさも感じました。簡単なお洗濯は洗面台で簡単にできそうです。ミラーも広めで木のふちが付いていてより高級に見える仕様だと思います。こちらの洗面台は文句の言いようがない素敵な洗面台でした。木のふちをしている洗面台はなかなか見つからないですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: お風呂です。こちらは、どちらのお部屋も．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:18:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お風呂です。こちらは、どちらのお部屋も1418です。ミストサウナも標準装備で驚きました。ミラーもワイドでお風呂が通常より広く感じました。お風呂も好感度です。広いお風呂良いですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: こちらが台所です。私は水回りをかなり気．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらが台所です。私は水回りをかなり気にします。こちらの物件で一番好感が持てたのはやはり台所でした。食洗器は標準装備でしかも天然石で仕様の良さにびっくりしました。こんなキッチンでお料理をしたら毎日幸せです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: どちらの間取りもモデルルームのお写真は取．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらの間取りもモデルルームのお写真は取ったのですが営業の方にネットには上げないでくださいと言われたので実際のお写真をおげることができませんのでパンフレットから抜粋させていただき乗せさせていただきたいと思います。仕様などすごく良くて素敵なモデルルームだったので皆様にお見せできないのが残念です。検討用に私は保存させていただいております。どちらも3ＬＤＫのお部屋でしたが一部屋リビング．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 次に5階に上がり『507』Ｆタイプのお部．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:15:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次に5階に上がり『507』Ｆタイプのお部屋です。間取りは3ＬＤＫで70.24平米で2階のモデルルームよりも若干狭いお部屋です。こちらが間取り図です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ★物件見学実際の物件を二部屋見せてい．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:14:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★物件見学実際の物件を二部屋見せていたいただくことができます。まずは、商談ルーム近くの同階の『208』Ｇタイプのお部屋です。間取りは3ＬＤＫで73.06平米のお部屋です。こちらが間取り図です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ★モデルルームの見学の流れロビーお出．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★モデルルームの見学の流れロビーお出迎え→商談室に案内されます→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング→物件概要説明→モデルルーム見学→二軒目のモデルルーム見学→物件のポイント説明→価格表示→ヒアリング→今後のスケジュール説明ざっくりですがこのような流れとなります。コンセプトムービーなどはありません。実際のお部屋を見学できます。白い手袋をつけての見学となります。営業．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ★当物件の魅力・西武新宿線・拝島線「．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★当物件の魅力・西武新宿線・拝島線「小平」駅徒歩3分現在、資産価値や土地の値崩れを防ぐ物件は駅近だと言われています。徒歩５分以内なら駅近と言えるので立地は良いと考えられます。駅近くの物件はなかなか土地が入手できないといわれているので希少物件と思います。・眺望が良いお部屋が多いこちらの物件は周りが一軒家しかないため3階以上はほとんどのお部屋が抜けます。最上階になればかなりの開放感．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ロビーに入ると素敵な緑が見えて落ち着ける．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ロビーに入ると素敵な緑が見えて落ち着ける空間でした。マンション内に緑が多い物件を探しているので素敵なロビーだと個人的には好感が持てました。こういう部分は実は大切だと思います。マンションはきちんとした個人の玄関スペースが一軒家に比べて狭いのでロビーがマンションの顔だと思います。ロビーにお金をかけているマンションは管理費が上がるかもしれませんが削減せず素敵にしているマンションを好む方．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 北口を降りると右方向にくねくねしてますが．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[北口を降りると右方向にくねくねしてますが道なりに進むとクリニックが見えてきます。そんなに大きな建物ではないのでよく左側を見ながら歩いてみてください。帰り迷いそうになるのでこのクリニックは目印に覚えといてください。クリニックが見えるとそのまままっすぐ行くと突き当ります。突き当るとマンションが右側に見えるのでしこまで行けばすぐにわかります。周りの住環境は一軒家が多くマンションは見．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 最寄り駅は小平駅となります。小平駅で降．．．]]></title>
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<dc:date>2017-02-20T18:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄り駅は小平駅となります。小平駅で降りると改札口に行くため階段を上がります。改札口は一つ位しかないので迷うことなく行くことができます。改札口を出ると南口方面と北口方面に分かれます。当物件は北口になるため北口方面に進むと階段があり降りれば駅構内から出ることができます。余談ですが、少し早めに着いたので周辺環境をチェックするため南口にも行ってみました。南口、北口だとイメージが少し違．．．]]></content:encoded>
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