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<title><![CDATA[建替え決議]]></title>
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<description><![CDATA[築30年を過ぎると補修か建替えかという議論が上がってくるのでしょうか。高度成長期に建てられたマンション（ってあるのかな？）が築30年を超え始めてますよね。一方、大地震で建物が建物一部や半壊したら、住民による建替え決議の作成が行なわれ、賛成反対いろいろと出てくるのでしょう。マンションを購入したばかりですが、先々を見据えたお話を伺えればと思いスレ立てしました。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/36/">
<title><![CDATA[36: ☆こちらのスレはマンション質問板に移行さ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-06T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[☆こちらのスレはマンション質問板に移行させて頂きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3248/こちらをご利用頂きますようお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞32旧耐震も、東北だったかの地震を基準．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/35/</link>
<dc:date>2007-04-05T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞32旧耐震も、東北だったかの地震を基準に設定されたそうです。新耐震より甘いことは事実ですがこ共同住宅ですから建て替えは口で言うほど簡単じゃないし耐震補強も理事の時に検討をしたことがありますが、1世帯あたり500〜1000万円の負担だった気がします。まあ、マンションの耐震を気にするなら、商業ビルはその何倍か耐震補強が必要ですし建売等の戸建ては、半数以上が必要でしょう。一説によると、都内のミニ戸建て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/34/">
<title><![CDATA[34: マア、要するに、事実上マンションの建て替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/34/</link>
<dc:date>2007-04-05T08:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マア、要するに、事実上マンションの建て替えは不可能ということだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;マンションを購入したばかりですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/33/</link>
<dc:date>2007-02-03T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;マンションを購入したばかりですが、古いマンションは、別スレのような気がします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 古いマンションで耐震基準が1981年以前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/32/</link>
<dc:date>2007-02-03T18:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いマンションで耐震基準が1981年以前の建物は、建築基準法に違反してはいませんが、基準ギリギリで耐震強度が不足していれば耐震設計偽造マンションと同じ運命。スケルトンリホームでは耐震性は補強されないのでは？耐震設計偽造マンションと同じように、建て替え、又は耐震補強が緊急に必要なのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/31/">
<title><![CDATA[31: 検索するとこんな記事が。日本の一戸建ての．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/31/</link>
<dc:date>2007-02-03T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検索するとこんな記事が。日本の一戸建ての建替え周期は約26年といわれている。26年後に数千万円の費用が必要であることを前提に比較すべき。増築するには一戸建てが有利かもしれないが、それも容積率に余裕がある場合のみだ。リフォームするには基本構造がしっかりしているマンションが有利。建替えの判断を単独でできるという意味では一戸建てが有利だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;完全なデマそこまで言い切るなら具．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/30/</link>
<dc:date>2007-02-02T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;完全なデマそこまで言い切るなら具体的に数字出して比較してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞マンションは増築が出来ないだけで、＞躯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/29/</link>
<dc:date>2007-02-02T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞マンションは増築が出来ないだけで、＞躯体がしっかりしているので＞スケルトンリフォームも簡単＞通常のリフォームは戸建てより、安価に出来ますよ。完全なデマ。築30年での戸建ての大規模耐震リフォームと、築30年でのマンションのスケルトンリフォームで比較してるのかな？そりゃー戸建てが構造補強、内外装のリフォームをしてるのに、マンションは内装だけなら、マンションの方が安くて簡単でしょう。でもマンションは修．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27マンションにしても、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/28/</link>
<dc:date>2007-02-02T06:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27マンションにしても、戸建にしても自分が住んでいる部屋や家だけがいくらきれいでも評価はあまりあがらないと思います。マンションはほかの住人の（建築物そのものの管理具合を含む）がすさんでいたらだめでしょうし、戸建もその家の周囲の様子や土地柄が結構響きます。　結論としてはそんなマーケットはありえないしまた買いたいと思う人はいないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/27/">
<title><![CDATA[27: かつて有名ニュータウンいまや有名オールド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/27/</link>
<dc:date>2007-02-01T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かつて有名ニュータウンいまや有名オールドタウンとなった街に住むものです。ちょうど集合住宅が建築としての強いポテンシャルを持って設計されていたころの、今でもモダンな集合住宅にやっと入居でき、満足して住んでいます。スキップフロアで今ではありえない（バリアフリーでないからデベは売れない？（笑））豊かな空間を持ち、配管・配線を含め全面リフォームして楽しんで住んでいます。しかし避けて通れない建て替え問題。他．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 高層化へ、多摩ニュー分譲団地２３棟一括建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/26/</link>
<dc:date>2007-01-10T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高層化へ、多摩ニュー分譲団地２３棟一括建て替えhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070107-00000003-yom-soci]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/25/">
<title><![CDATA[25: マンションは増築が出来ないだけでリ、躯体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/25/</link>
<dc:date>2007-01-04T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは増築が出来ないだけでリ、躯体がしっかりしているのでスケルトンリフォームも簡単通常のフォームは戸建てより、安価に出来ますよ。HPを見てみましたがガイアの夜明けは、視聴率目的で刺激的な内容を好むやはり商業メディアのマスコミらしい構成ですね。「マンションは30年で内側の配管がダメになる！」ともっともらしく書いてあります・・・コンクリートに埋もれた老朽化した配管を改修するなら建て替えるのが普通．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞戸建てと違い、内装リフォームが容易なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/24/</link>
<dc:date>2007-01-04T03:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞戸建てと違い、内装リフォームが容易なのでリフォームは戸建ての方が容易ですよ。マンションは制約が多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/23/">
<title><![CDATA[23: 初めてこのスレを見ました。3月に新築大規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/23/</link>
<dc:date>2007-01-03T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めてこのスレを見ました。3月に新築大規模マンションに入居予定です。永住志望なので、自分の寿命が尽きる前に「建て替えやむなし」状態にならないよう管理には気を配って行きたいものです。「家は新しくなりました。蓄えはなくなりました」じゃお先真っ暗ですからね。（そのころはお先長くないが…）「マンション崩壊」（山岡淳一郎　日経BP社）なかなか面白いです。住民5分の4の多数決による「法定建て替え決議」が可決さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;19百貨店の裏側に入った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/22/</link>
<dc:date>2006-11-12T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19百貨店の裏側に入ったことのない人の意見ですね。リニューアルで大規模な改装工事が何度も入っています。全部は出来ないのでひび割れのままの場所も多いですよ。地震が来れば大変でしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/21/">
<title><![CDATA[21: 残念なことに余裕のある住民ほどある程度の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/21/</link>
<dc:date>2006-11-07T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念なことに余裕のある住民ほどある程度の時間が過ぎると他の新築マンションに移り住むのが現状です。賃貸ですら最近は２年足らずで新築、築浅物件を住み替えたりする人が増えています。（更新しない）他レスにもありましたが「十分使える携帯電話」を機能が新しい、飽きたなどで変える世代を見ると物を大事にする文化は明らかに影を潜めてきています。（ブランド品同様、愛着もなく使い捨てのようになりつつある）若者成功の代表．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/20/">
<title><![CDATA[20: １９さんと同意権なのですが実家が築２８年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/20/</link>
<dc:date>2006-11-07T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９さんと同意権なのですが実家が築２８年のマンションなのですが２年前に大規模修繕（外壁＆水周りタンクなど）を行い専門家に建物の状態を見てもらった所もう２５年は問題無いとの結果でした。戸建てと違い、内装リフォームが容易なので築３０年程度で建替えの話が出るケースは少ないと思いますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/19/">
<title><![CDATA[19: どこのスレでも老朽化マンションの代名詞の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/19/</link>
<dc:date>2006-11-07T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこのスレでも老朽化マンションの代名詞のように「築30年超のマンション」という言葉が使われますが、理由は単純です。40年超のマンションがほとんどないからです。10年経ったら、築40年超。20年経ったら築50年超といわれているかもしれません・・・・マンションの理事仲間（建築家）と話をすると、「建築物はどんなものでも、約束事（耐震性、構造）の上に設計されているそうです」その約束事の範囲の中で、ちゃんと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17＞建て替えを安易に考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/18/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17＞建て替えを安易に考えているマンション住人が多い中、いや、安易に考えているのではなく、まだ遠い将来のことだと思って、あまり考えていないとか、想像出来ていない人の方が多いのだと思いますよ。私は終の棲家として購入した口なので、マンション管理には日頃から興味を持っていますが、管理組合役員にならないと管理に興味を持たないとか、なっても、やる気のない住人がいるマンションともあるみたいです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/17/">
<title><![CDATA[17: 私は戸建住民ですが良いスレですね。建て替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/17/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は戸建住民ですが良いスレですね。建て替えを安易に考えているマンション住人が多い中、このスレを見て意識の高い人が１人でも増えれば理想のマンションに近づくと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/16/">
<title><![CDATA[16: グッドタイミングと言うか？建て替えについ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/16/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グッドタイミングと言うか？建て替えについてはクローズアップされないかもしれませんが、もしかしたら、少しは触れてくれるかも？今日、こんな↓番組がありますので、御参考までに。「１００年マンションを目指せ〜永住時代の開発戦争〜」(2006年11月7日 放送)http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/この秋、マンション市場が活況を呈し始め、首都圏で発売される新築マンションの価格も上昇し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;05＞そのうち自己資金を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/15/</link>
<dc:date>2006-11-07T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞そのうち自己資金を持ち出して建て替えたのが10未満だったと思います。&gt;&gt;14で御紹介したサイト↓に、その件が書いてあります。http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040223p4000p4.html＞都内の新世代マンションで一番古いのが47年で、まだまだ現役だそうです。は、以前、別スレでも紹介したことがあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10そうですよね。仮住ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/14/</link>
<dc:date>2006-11-07T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10そうですよね。仮住まいの費用は別途必要かと思いますけど、容積率が許せば、戸数を増やした分を分譲することができるし、持ち出ししなくて済む場合があるんですけどね。例えば、こんな風に↓http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040223p4000p4.html第48回　検証！　法改正で建て替えはしやすくなったのか？今から47年．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞12耐震や免震構造は、実績がないからど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/13/</link>
<dc:date>2006-11-07T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞12耐震や免震構造は、実績がないからどうなんでしょう100％信用していないんだけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;05首都圏で地震が発生したら、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/12/</link>
<dc:date>2006-11-07T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05首都圏で地震が発生したら、建て替え費用2000万円の問題が多発しますね。国の画期的助成として期待できるのは、「耐震構造にしたら容積率緩和」　等でしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞08見てますよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/11/</link>
<dc:date>2006-11-07T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞08見てますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/10/">
<title><![CDATA[10: 敷地に余裕のあるマンションなら、良いけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/10/</link>
<dc:date>2006-11-06T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地に余裕のあるマンションなら、良いけど、余裕のないマンションだと負担が大きいですね。うちの近所の旧公団の賃貸の団地（約築40年）なら、建替えられてますけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/9/">
<title><![CDATA[9: 良スレだと思うけど、何故コロシアム版？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/9/</link>
<dc:date>2006-11-06T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良スレだと思うけど、何故コロシアム版？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 30年たった人達ここ見ないだろうからね]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年たった人達ここ見ないだろうからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/7/">
<title><![CDATA[7: このスレ良いスレだとおもうがなんだか盛り．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ良いスレだとおもうがなんだか盛り上がらない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;都内の新世代マンションって、どう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/6/</link>
<dc:date>2006-11-04T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;都内の新世代マンションって、どういうマンションのことですか。筋と関係ないかもしれませんが、教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 建て替えが決まるまで3年なら、誰も苦労し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/5/</link>
<dc:date>2006-11-04T01:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えが決まるまで3年なら、誰も苦労しないと思いますよ。80％の人が賛成して、大金の建設費を全員が持ち出すんですよ最低5年〜10年。建て替えに2年は掛かるのではないでしょうか。雨漏りでもしない限り、老朽化の見方には個人差がありますから。一説によると首都圏で30年超のマンションが100万戸（世帯数）あるそうです数年前のデターで、都内で建て替えたのは50、そのうち自己資金を持ち出して建て替えたのが1．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 南砂のＦだったかな？修繕計画に20年後一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/4/</link>
<dc:date>2006-11-04T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南砂のＦだったかな？修繕計画に20年後一時金300万くらいあったな。担当も全然言い出さなくて重説にも書いてなかった。担当に聞いたら「そうなんですよ」だって・・・そのときの修繕が滞りなく出来るのか不安で俺は辞めたが。ただでさえ低く見積もってるだろうに将来住民全員から300万集まるのかな〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: そりゃ話がまとまるまでに１年くらいかかる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/3/</link>
<dc:date>2006-11-04T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃ話がまとまるまでに１年くらいかかるんじゃないかい？やっとまとまっても資金計画がずさんで、足りない分を払うかどうかでその上に１年、払わないヤツに払わせるのに１年、合計３年かけて建て直したとたんに大地震で、終了！！こんなもんかな(^^ゞ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 月々のローン支払うだけでも大変な人が多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6152/res/2/</link>
<dc:date>2006-11-03T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[月々のローン支払うだけでも大変な人が多いだろうに、さらに出費となると路頭に迷う人が相当出てしまうかな。大地震だと地震保険もスズメの涙の配分になるだろうし。]]></content:encoded>
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