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<title><![CDATA[管理会社と理事会が結託している場合の対応について]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンションで築８年です。住民総会が開かれ、管理費の値上げなど何かと管理会社のメリットになるような方向で話が進んでいます。住民総会で出席組合員が質問等するのですが、反対の議論になると前理事長が強引に賛成の世論誘導のような発言をし、最終的には理事会の提案どおり議題が進んでいきます。１、排水管清掃の相見積もりをとらない１社のみの見積で事を進めるやり方２、管理費の値上げ３、不要と思われる工．．．]]></description>
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<title><![CDATA[104: 　意図的に管理会社を利するためにやってる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-07T17:51:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　意図的に管理会社を利するためにやってる奴もいるだろう　フロントにおだてられて長という地位に酔ってるだけかもしれんがな　流されてるだけの奴もいるだろう　　]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: 傍観者効果（bystander effe．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T16:17:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[傍観者効果（bystander effect）とは、多くの人がいる状況で個人が行動を起こさない心理的現象を指します。定義傍観者効果は、周囲に他の人がいると、自分が行動しなくても他の誰かが助けてくれるだろうという心理が働くことを意味します。この現象は、特に緊急事態や危機的状況で顕著に見られます。周りにいる人が多ければ多いほど、個人の行動が抑制される傾向があります。 歴史的背景傍観者効果が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: 政治家、公僕、利益団体or国民の関係でい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T15:33:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[政治家、公僕、利益団体or国民の関係でいうと、数で勝る国民の声が届かないのは票田として弱いからだと言えるでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: ジャイアンとスネ夫とのび太の関係に例える．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T09:01:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジャイアンとスネ夫とのび太の関係に例えると、ジャイアン：デベ系管理会社スネ夫：理事長のび太：区分所有者問題は、スネ夫がジャイアンに財布を差し出すときに、そのお金は区分所有者や住民から税金（管理費修繕積立金か家賃）として徴収したものである。税金の無駄遣いについて区分や住民が文句を言うとジャイアンとスネ夫が結託して嘲笑する。スネ夫はジャイアンにくっつくことで利益を得ています。 彼はジャ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[100: &gt;&gt;95 匿名さん損してる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T08:38:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95 匿名さん損してるのは理事会ではなく区分所有者だよ。理事会メンバーが区分所有者である場合は含まれるだけのこと]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/99/">
<title><![CDATA[99: 　年金暮らしの方にとって、住居費は固定費．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T04:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　年金暮らしの方にとって、住居費は固定費として生活費の大きな割合を占めます。管理費修繕積立金が値上がりすることにより、近い将来、公的援助を求めなければならない弱者が急増してしまうリスクがあります。　日本全国で物価高や円安インフレや株の話が盛んですが、経済を回すことばかりではなく、家賃や光熱費など生活費を無理なく抑えることを軽視しないでいただきたい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[98: 　総会によるチェック機能、外部専門家を監．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T03:39:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会によるチェック機能、外部専門家を監事に据えてチェック機能などが推奨されていても、誰一人として助けない（傍観者効果）が深刻な問題だと思う。意を決して発言したごく一部が悪者扱いされて居づらくなるので総会への出席が減りますます傍観者効果がひどくなる。「おま環」で活発に議論し区分のための議案を作成している理事会は存在するでしょう。しかし、日本の事なかれ主義的な発想で理事会任せ・管理会社任せになってい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[97: 実際に管理会社と理事会が結託して区分に損．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T00:07:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際に管理会社と理事会が結託して区分に損をさせる議案を強引に通す被害が発生しているんだよ第三者管理に関して国交省も警鐘を鳴らしているが理事会が管理会社とグルになっていれば同じことだ既得権益とは単に特定の者が享受する利益に留まらず、既存の制度や規制によって外部からの競争や新規参入が意図的に排除され、その結果として維持される排他的な利益構造を意味している]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/96/">
<title><![CDATA[96: 理事会の特定人物が、管理会社から高級飲食．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T16:01:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会の特定人物が、管理会社から高級飲食等の接待を受け、さらには金銭（バックマージン）を受け取っている、というなら「理事会が管理会社の味方をして不要な高額工事や管理費の値上げ案を無理に押し通す」という話はわかります。それなら利益といえるでしょう。既得権益とは言いませんが。（この場合は賄賂（裏金）なので既得権益という言葉の意味とは違います）そういう話ならば、最初からそう書けば、すんなりわか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/95/">
<title><![CDATA[95: 管理会社の言うなりに理事会が案を通したら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/95/</link>
<dc:date>2026-02-04T15:48:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の言うなりに理事会が案を通したら、毎月高額な管理費や修繕費を払う羽目になるのは理事会の人達も同じなんだから、それじゃあ理事会だって結果的に損をするじゃん。それなのに理事会が管理会社に結託してる（と妄想する）理由は何ですか？理事会が管理会社からお金を受け取ってるとかの事実があるなら話はわかりやすいんですが、あるんですか？既得権益というのは金銭的利益が発生して初めて言えることですよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;71 匿名さんで、最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/94/</link>
<dc:date>2026-02-04T15:40:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;71 匿名さんで、最初の質問に戻りますが、既得権益って具体的になんでしょう？管理会社の肩をもったら理事会に損ばかりのはずですが理事会にどんな利益があるんですか？想像じゃなく具体的な証拠を出してお答えくださいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;&gt;78 匿名さんへ～飲．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:38:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78 匿名さんへ～飲み食い程度が理事会にとって「利益」なんですか？？？管理会社の言うなりに案を通したら、毎月高額な管理費や修繕費を払う羽目になるのは理事も同じなのに？？？それじゃあ理事会だって結果的に損をするじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;75 匿名さん文章読め．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:38:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75 匿名さん文章読めないんですか？だから管理会社にとって都合のいい案を通したからといって理事会にいったいどんな利益があるんですか？って話をしてるんですよ。得をするのは管理会社だけで、理事会じゃないでしょうが。理事会が裏で金銭を受け取ってないなら利益にならないタダ働きでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;75 匿名さん文字を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:37:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75 匿名さん文字を読めてないのは貴方のほうでしょう。貴方が貼り付けた&gt;&gt;73のＵＲＬの記事には「利益」とも「既得権益」とも一切書かれてません、と言ってるんですよ。このスレタイの話なんかしてません。あなたが自分で貼り付けた記事なのに都合悪いからって急にスレタイにすり替えないでください。&gt;&gt;71であなたが「管理会社と結託するのは理事会に既得権益があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;78＝&gt;&gt;8．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78＝&gt;&gt;82 匿名さん23時間前の返信にやっと1レスしたら、わずか60秒以内に飛び出してきて即レスなんてすごい暇人なんですね。何ヶ月もレスがつかない過疎スレで。常時新着レス監視ご苦労様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;83それは管理会社が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:36:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83それは管理会社が受け取るキックバックであって理事会が受け取るキッバックじゃないじゃんｗｗｗ得してるのは工事業者と管理会社「だけ」じゃんｗ理事会には1円の得もないじゃんｗ理事会は工事費用払わされてる側だから損してるじゃんｗｗｗ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[88: &gt;&gt;82で、理事会の利益っ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82で、理事会の利益って何よ利益とはいったい何なのか、答えられないんだね。何パーセントの金銭授受があるとか事実証明がない限り、損ばっかりだねｗ金もらえないなら、理事会には、管理会社の味方をしても、何の得もないってことだ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[87: &gt;&gt;82利益より損失と労力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/87/</link>
<dc:date>2026-02-04T15:33:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82利益より損失と労力のほうが上回ってるんだから結果的に損するじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;82利益があることを証．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:32:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82利益があることを証明できないんだから損してるじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;82だから利益って具体．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82だから利益って具体的に何ですか？証拠を添付してハッキリ明示しないと利益って設定になりませんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[84: &gt;&gt;82 匿名さんだから．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-04T15:30:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82 匿名さんだから「利益」って具体的に何ですか？って質問を最初からしてるのに、一切答えないのね。だいたい利益が「ある場合は」なんて想像に過ぎないんだったら利益がなくても何とでも書けるでしょうが。「ある場合は」じゃなく「金銭的利益があるのかないのか」を聞いてるんだよ、バーカ。通常、利益なんて金銭以外にはありえないんだから金銭の享受がないなら損してるじゃん。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[83: 飲み食いレベルなら可愛いもんですよト．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[飲み食いレベルなら可愛いもんですよトンネル中抜き下請け利用してキックバック要求理事とアホ管理会社直近判決出てますけどね赤坂で危ないとされてるマンションありますね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[82: &gt;&gt;80 匿名さん損を上回．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T03:07:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80 匿名さん損を上回る利益供与がある場合は結果的に得するじゃん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[81: &gt;&gt;78 匿名さん23時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/81/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78 匿名さん23時間前の返信にやっと1レスしたら、わずか60秒以内に飛び出してきて即レスなんてすごい暇人なんですね。何ヶ月もレスがつかない過疎スレで。常時新着レス監視ご苦労様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;78 匿名さんへ～飲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/80/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:15:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78 匿名さんへ～飲み食い程度が理事会にとって「利益」なんですか？？？管理会社の言うなりに案を通したら、毎月高額な管理費や修繕費を払う羽目になるのは理事も同じなのに？？？れじゃあ理事会だって結果的に損をするじゃん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;75 匿名さん文章読め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/79/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:13:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75 匿名さん文章読めないんですか？だから管理会社にとって都合のいい案を通したからといって理事会にいったいどんな利益があるんですか？って話をしてるんですよ。得をするのは管理会社だけで、理事会じゃないでしょうが。理事会が裏で金銭を受け取ってないなら利益にならないタダ働きでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/78/">
<title><![CDATA[78: 大手って某社かな。理事を飲み食いさせて傀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/78/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:13:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手って某社かな。理事を飲み食いさせて傀儡化って昔からやってること。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;&gt;75 匿名さん文字を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/77/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:10:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75 匿名さん文字を読めてないのは貴方のほうでしょう。貴方が貼り付けた&gt;&gt;73のＵＲＬの記事には「利益」とも「既得権益」とも一切書かれてません、と言ってるんですよ。このスレタイの話なんかしてません。あなたが自分で貼り付けた記事なのに都合悪いからって急にスレタイにすり替えないでください。&gt;&gt;71であなたが「管理会社と結託するのは理事会に既得権益があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/76/">
<title><![CDATA[76: 利益供与には金銭供与のほか特別な便宜を提．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/76/</link>
<dc:date>2026-02-01T14:26:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利益供与には金銭供与のほか特別な便宜を提供等がある。元社員が見返りに何を受け取ったか、過剰接待か、裏金か、仕事関係で便宜を提供されたか知らんが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;74 マンション比較中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/75/</link>
<dc:date>2026-02-01T02:17:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 マンション比較中さんスレタイ読んでるのか？　区分に損をさせる議案を強引に通そうとする理事会の話なんだわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/74/">
<title><![CDATA[74: その記事には「利権」とも「既得権益」とも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/74/</link>
<dc:date>2026-02-01T01:43:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その記事には「利権」とも「既得権益」とも一言も書かれてませんね。記事原文に書かれてない単語を勝手に付け加えたようですが。　理事になったところで自分のポケットにお金が入らない限り利も益でもない。理事が予算や工事に関わったところで、理事の懐に具体的に何のメリットがあるのか不明。タダ働きじゃん。工事業者や管理会社から理事が「○％のキックバックが貰える」とかの闇報酬があるの？と聞いたが、そうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/73/">
<title><![CDATA[73: https://www.news-pos．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/73/</link>
<dc:date>2026-02-01T00:36:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.news-postseven.com/archives/20180227_655540.html/2　政治に腐敗がつきもののように、管理組合の運営にも様々な問題が生じている。その根っこにあるのは、それぞれに付きまとう利権だ。　今のシステムでは理事長になりさえすれば、管理組合の運営はほぼ思いのままにできる。あるいは、理事会を支配できる力があれば同様の権力を手にすること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/72/">
<title><![CDATA[72: 既得権益って具体的になんでしょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/72/</link>
<dc:date>2026-01-31T23:55:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既得権益って具体的になんでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/71/">
<title><![CDATA[71: 理事会が特定の区分所有者を排斥しようと画．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/71/</link>
<dc:date>2026-01-31T23:25:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会が特定の区分所有者を排斥しようと画策するのは既得権益があるからでしょう。優越感を持つ理事会と管理会社が結託して人を陥れようとするから質が悪い。https://note.com/miyamasyuu1/n/n3d5da1987f44区分所有者の理事会への立候補を拒否するマンション管理会社]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/70/">
<title><![CDATA[70: 理事会ってマンション住民（区分所有者）で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/70/</link>
<dc:date>2026-01-31T21:40:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会ってマンション住民（区分所有者）ですよね？理事会が管理会社と結託するメリットって何ですか？管理会社が理事会を支配するメリットはあっても、理事会側には無駄なお金を多く払わされるデメリットしかないのでは？それなのに、なぜ理事長は管理会社の味方をするんですか？わざわざ不必要な大規模修繕などを高額な業者に依頼するという管理会社の意向を理事会が受け入れたら、理事長だってマンション住民なのだから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;66質問なのですが、分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/69/</link>
<dc:date>2026-01-31T21:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66質問なのですが、分譲マンションの毎月の管理費（修繕積立金込み）は10～15年おきに約2倍に値上げされるのが相場だ、というのは本当でしょうか？管理費や修繕費が値上げされるのはどのマンションでもそうなので知ってますが、約10年おきに2倍だと、新築購入時に毎月3万円だった管理費（修繕積み立て金込み）が10年後に月6万になり、20年後には月12万ということになるのですが、実際どう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;&gt;62 （トラトラ）さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/68/</link>
<dc:date>2026-01-02T03:51:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62 （トラトラ）さん&gt;管理会社のミスが暴かれそうになるとフロントを転勤させ新規のフロントを送り込むそちらも長谷工でしょうか？転勤と聞いたので遠くに転勤したのかと思ったらそうではなく、支部内で課が変わったことを転勤と言っていました&gt;正当な意見を言うと理事会から個人攻撃をされる始末うちのマンションでも同じようなことが起きています&gt;区分所有者の善良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/67/">
<title><![CDATA[67: 　長谷工の有印私文書虚偽記載（前回の大規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/67/</link>
<dc:date>2026-01-01T18:06:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　長谷工の有印私文書虚偽記載（前回の大規模修繕時の不正）について理事会で質問すると、理事長と管理会社フロントは薄ら笑いを浮かべながら、理事長「十年以上も前のことでは…」フロント「ええ、領収書の保管期間が過ぎています」。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/66/">
<title><![CDATA[66: 総会や理事会での組合員や理事からの質問に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/66/</link>
<dc:date>2026-01-01T17:33:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会や理事会での組合員や理事からの質問に対して理事長や管理会社職員が平気で嘘をつくので困っています。その場しのぎの嘘を吐き「聞いてるフリ」をします。責任ある立場の人が嘘をつくことで組合員全員や住民が損をすることになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/65/">
<title><![CDATA[65: 住民に報告しない小集団]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/65/</link>
<dc:date>2025-12-31T17:58:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民に報告しない小集団]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/64/">
<title><![CDATA[64: まずは、透明性を確保することが重要です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/64/</link>
<dc:date>2025-10-27T09:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは、透明性を確保することが重要です。多くの場合、無料のマンション管理行政アドバイザー派遣が有用かもしれません。マンション管理行政アドバイザー派遣は、マンションの管理組合などからの要請に応じて、自治体が専門家を派遣し、マンションの適切な管理運営について助言や支援を行う制度です。多くの自治体で実施されています。 管理会社のフロントは会社の利益誘導に一生懸命で、真の意味で専門家と呼べるほどの知．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/63/">
<title><![CDATA[63: ちょっと話はそれるけど、最近増えてる第三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/63/</link>
<dc:date>2025-10-27T07:11:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと話はそれるけど、最近増えてる第三者管理ってここで話題になってることが大手を振ってできちゃう。ご用心を。なんせ管理会社が管理組合の理事を兼任するわけだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/62/">
<title><![CDATA[62: 同じ様な事が起きて困ってます。築30年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/62/</link>
<dc:date>2025-10-27T03:07:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ様な事が起きて困ってます。築30年.大規模修繕、植栽植替え等他社の相見積り管理会社が出来ないと説明。業者は常に一択のみ、区分所有者は理事会から目をつけられると真面目な方ほど何も言わないで我慢。それでも正当な意見を言うと理事会から個人攻撃をされる始末。理事会は管理会社と造園業者の言いなり。大手の管理会社ですが過去に問題ありで国土交通省から是正命令されている。理事長理事会が善良な方がマンションを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/61/">
<title><![CDATA[61: 欧米のマンションでは築100年以上も普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/61/</link>
<dc:date>2025-10-26T10:05:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欧米のマンションでは築100年以上も普通にあります。古いという理由で住宅の価値が下がることははありません。工事は競争入札が当たり前です。「いつかは解体しなければ」は大嘘ですのでご注意ください。https://www.mlit.go.jp/common/000224771.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;50うちのマンションは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/59/</link>
<dc:date>2025-10-23T03:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50うちのマンションは組合員数の約4割の署名捺印がある5分の１請求を理事長が却下しました。管理会社フロントは自分らに都合が悪いときはダンマリを決め込む。理事長とフロントは平気で規約違反する確信犯だと思いました。監事さんの言うことが無視される現象はうちのマンションでもあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/58/">
<title><![CDATA[58: 悪知恵を働かす会社を信じている方はどうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/58/</link>
<dc:date>2025-10-23T02:40:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪知恵を働かす会社を信じている方はどういう環境でお育ちになったのか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/57/">
<title><![CDATA[57: もしアメリカだったら誰かが声を上げればこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/57/</link>
<dc:date>2025-10-22T09:53:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしアメリカだったら誰かが声を上げればこの指とまれでうまくいくのかもしれない。日本は事なかれ主義、隠ぺい体質と言われることがあるが、裁判にしても単にご近所トラブルと捉えられ忌避される可能性がある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;22 匿名さん難しい問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/56/</link>
<dc:date>2025-10-22T09:40:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 匿名さん難しい問題ですよね。管理会社と懇意の役員は「共に繁栄の海」でウハウハでも無駄な高額工事のせいでお家賃が値上がりするし住民はカモにされている。住民目線の案に対して「品位に足る議案かどうか」と嘲るお上品な方は管理会社の言う通りにしなければと信じていらっしゃる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;54 匿名さん裁判起．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/55/</link>
<dc:date>2025-10-02T14:49:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 匿名さん裁判起こすこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/54/">
<title><![CDATA[54: どうすれば良くなるんでしょうか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612286/res/54/</link>
<dc:date>2025-09-25T02:28:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうすれば良くなるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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