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<title><![CDATA[ザ・パークハウス南行徳レジデンス]]></title>
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<description><![CDATA[※はじめに南行徳エリアと行徳エリアの中間位置に分譲される当物件です。三菱地所が行徳エリア（南行徳・行徳・妙典）で近年分譲したマンションは2007年分譲『パークハウス行徳』、2015年分譲『ザ・パークハウス南行徳』、2016.年分譲『ザ・パークハウス市川妙典』などです。後者ふたつは比較的最近分譲されたものなので覚えている方も多いかと思います。『ザ・パークハウス市川妙典』は平均坪単価270万．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: 【8】総評ここ数年で南行徳で分譲され．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:47:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【8】総評ここ数年で南行徳で分譲されたマンションとしては、①価格は２～３年前と比較して同等の水準。ただし仕様を考慮すると実質値上げされていると思います。②設備自体は平均以上。特にディスポーザーはいいですね！③管理費等ランニングコストは平均的なレベル④デメリットは価格・梁・下がり天井でしょうか？という印象でした。コストダウンが目につきますが、営業の方とお話をしていて本当は高水．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 【7】価格帯等①物件価格平均坪単．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:43:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【7】価格帯等①物件価格平均坪単価は１８０万前後だそうです。『ザ・パークハウス南行徳』が平均坪単価約２２０万前後で販売に相当苦労したのでかなりコストダウンしてグロス価格を下げてたのかなと思いました。４階中住戸70.2㎡　3,908万　(坪184万)１階中住戸70.2㎡　3,688万　(坪173万)４階角住戸85.89㎡ルーフバルコニー付　5,598万　(坪215万)上記をみる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ④ランドプラン南・南西の二棟構成です．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[④ランドプラン南・南西の二棟構成です。特筆すべき点はそこまで無いですが、先述したように前方にあるライオンズマンションの影響で抜け感というか開放感を感じられるような立地では無いのかなと思います。写真は南方向の前方に位置するライオンズマンションです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ③外観のデザイン全体的に高級感を意識．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:39:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[③外観のデザイン全体的に高級感を意識したデザインなのかと思いました。素直にかっこいいです。ベージュ系のタイル＋ガラス手すりのファザードはここ４～５年のトレンドだと思っているのですがそこはしっかりと抑えてきています。外観のデザインと若干違うかもしれませんが『ザ・パークハウス南行徳』と比較してコストダウンした箇所としては、バルコニーの隔て板の仕様です。『ザ・パークハウス南行徳』など近年の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ②日当たり現地は南向き、南西向きの配．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:37:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[②日当たり現地は南向き、南西向きの配棟になっているようですがどちらも１４時くらいに現地をみましたが、昼の時点では問題無く太陽の光があたっていました。ただし南向きの向かいには戸建てがずらっと並んでいるため３階くらいまでの階層は日当たりは問題なくとも視線等プライバシー面で気になるかもしれません。また、南方向には14階建てのライオンズマンションがあるため当物件では東向きの高層階以外では眺望面で優．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 【6】現地の印象①周辺道路建設地．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【6】現地の印象①周辺道路建設地周辺については道路の道幅は、２台程度は通れる幅が確保されています。この近辺は夜はあまり人通りがないため静かに暮らすにはとても良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 【5】周辺の飲食店この物件の近所はそ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:35:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【5】周辺の飲食店この物件の近所はそこまで飲食店は豊富ではありません。私が行ったことのある飲食店としては、①夢庵徒歩３～４分程度。和食のファミレスです。駐車場が比較的広くて２０台くらい停められるので家族で行くには良いと思います。土日はいつも結構混みあってます。当物件の居住者となった方は使う機会が増えるのではないかと思います。②ダイエーの飲食店等　徒歩２～３分ダイエーに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 【4】南行徳駅から現地までのアプローチ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:34:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【4】南行徳駅から現地までのアプローチ駅から現地に辿り着くまでに、細かい道を通っていけばほとんど信号に引っかからずに到着することが出来ます。大通りも無いので小さなお子さんをお持ちの方はいいかもしれません。公式HPでは南行徳徒歩１１分なので体感としては、ちょっと遠いかな？？といった印象です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 【3】営業の方の印象30代前半くらい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【3】営業の方の印象30代前半くらいの男性の方に案内して頂きました。印象としては可もなく不可もなくといった印象です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ③共用施設１階に集会室がひとつありま．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-28T19:32:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[③共用施設１階に集会室がひとつあります。これは素晴らしいと思います。必要最低限にして十分です。子どもを遊ばせるスペースにもなりますし、マンションの理事などになったときに外部の会議室をレンタルしないで話し合いの場を持てるというのは便利だと思いますし、保有コストを考えるとベストの共有施設だと思います。写真はちょっとわかりづらいですが、エントランス横に位置する集会室です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ②設備仕様詳細は公式ＨＰをみて頂くと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[②設備仕様詳細は公式ＨＰをみて頂くとして近年行徳エリアで分譲されたマンションの平均的設備を上回っていると感じたものを紹介致します。まず目に付く設備としてはディスポーザーがついていること。生ゴミを粉砕できるディスポーザーは憧れの設備のひとつです。総戸数が88戸あるので中規模といえるので、将来の修繕コストも多少は緩和されるのではないでしょうか？食器洗い乾燥機が標準装備という点も平均以上か．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 【2】モデルルームの印象①外観等．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【2】モデルルームの印象①外観等駐車スペースが４台ほど停められます。いわゆるプレハブのような建物で、これ自体は他のモデルルームと特に変わりはありません。中に入ると受付の女性に案内され商談スペースに案内されました。『ザ・パークハウス南行徳』で使用した内装をそのまま使っているようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 【1】南行徳駅からのモデルルームまでのア．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【1】南行徳駅からのモデルルームまでのアプローチ『ザ・パークハウス南行徳』のモデルルームがあった場所と同じ場所に位置しております。南行徳駅の改札口の南口を出て左へ出てまっすぐ進みます。駅から徒歩でだいたい５分くらいの場所にあるので迷うことはないかと思います。駅から近くて駐車スペースもある土地は希少なのかこの場所でモデルルームが建てられているのを昔からよく見かけます。]]></content:encoded>
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