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<title><![CDATA[窓枠サッシの交換をめぐっての衝突]]></title>
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<description><![CDATA[時々拝見しております。現在、某共同住宅の管理組合の理事をしている者ですが、ご意見を頂きたくお願い致します。当管理組合では、一部住民からの希望があり、窓枠等サッシの交換を検討しております。今般住民に対しての説明会を開催したわけですが、前提として、定期修繕と窓枠等サッシ交換を実施しようとすると、現在の当会の積立金では、全く足りなくなるので、併せて月々の積立金の値上げを検討しております。問題なのは．．．]]></description>
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<title><![CDATA[37: 他の人もいっていますが、足場が必要かどう．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-12T11:24:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の人もいっていますが、足場が必要かどうかは、シーリングが必要なサッシかどうかですなので、Ａ社とＢ社でどのサッシをどうやってやるかを具体的に聞くことからだと思いますまぁＡ社が説明会をしてくれるなら、聞いたらよいと思います。そこに建築関係に詳しい人を外部から呼んで確認してもらうのもよいかもしれません。というか私もサッシメーカに直接問い合わせて、サッシメーカ推奨の工務店使えばよいと思うけどね．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: メーカーに直接声をかけた方がいいんだって．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-12T11:12:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メーカーに直接声をかけた方がいいんだって。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt; スマートカバー工法ノンシー．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-12T09:13:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; スマートカバー工法ノンシールカバー工法ですね。気になるならＡ社に工法を訪ねてみるか、Ｂ社にできないかを確認したらよいと思います。これは最近できたものなのでというかじゃあＹＫＫに頼めばいいんじゃないの？というかもっと少し数社の見積もりとってみたらよいと思うけど&gt; 管理組合を通さず、希望者を募ってA社によるサッシ交換を強行しようとしている別にいいんじゃないですか？ただし修．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: リライトです。すいません。トピ主です。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-11T16:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リライトです。すいません。トピ主です。忙しくて長らく放置していてすいません。又たくさんのご意見ありがとうございます。 参考になるご意見を頂きありがたい限りです。 なお、当管理組合についてですが、全部で100棟近い共同住宅から成っていて、20くらいの管理組合に分かれています。なぜ、管理組合が分かれているのかは、私もよくわかりません。今となっては、理事のなり手も減る一方ですし、ある程度まとめた方．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-11T16:13:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/32/">
<title><![CDATA[32: 窓枠サッシの交換は大規模修繕工事に匹敵す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/32/</link>
<dc:date>2016-12-07T12:08:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシの交換は大規模修繕工事に匹敵するぐらいの工事費がかかるので、滑車だけの交換も検討していいんでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/31/">
<title><![CDATA[31: すいませんね。完全に文系なもんで。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/31/</link>
<dc:date>2016-12-06T20:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいませんね。完全に文系なもんで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;新品のサッシでシーリングはないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/30/</link>
<dc:date>2016-12-06T13:35:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;新品のサッシでシーリングはないでしょうが。&gt;もし新品のサッシにシーリングが必要なら、設置する前にシーリングすればいいでしょう。それの方がやりやすいし。これには大笑いしてしまいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt; 足場が必要なのは角部屋だけだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/29/</link>
<dc:date>2016-12-06T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 足場が必要なのは角部屋だけだと思いますから、ゴンドラでやるんでしょう。 &gt; 足場を組むのも両端だけでいいですからね。 角部屋だけでよいかは、マンションによりますし、ゴンドラもつけれないマンションもありますしタワーでもなければ、ゴンドラのほうが高いですよ&gt; 新品のサッシでシーリングはないでしょうが。 &gt; もし新品のサッシにシーリングが必要なら、設置する前にシ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/28/">
<title><![CDATA[28: もし新品のサッシにシーリングが必要なら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/28/</link>
<dc:date>2016-12-06T12:15:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし新品のサッシにシーリングが必要なら、設置する前にシーリングすればいいでしょう。それの方がやりやすいし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/27/">
<title><![CDATA[27: 足場が必要なのは角部屋だけだと思いますか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/27/</link>
<dc:date>2016-12-06T12:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場が必要なのは角部屋だけだと思いますから、ゴンドラでやるんでしょう。足場を組むのも両端だけでいいですからね。新品のサッシでシーリングはないでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/26/">
<title><![CDATA[26: まぁ普通はシーリングするから、外に回れな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/26/</link>
<dc:date>2016-12-06T11:31:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ普通はシーリングするから、外に回れない窓がある場合は、足場を作るのですけどね足場がなくてもできるって言っている建築士や会社はぜひどうやっているか教えてほしいくらいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/25/">
<title><![CDATA[25: 新品の窓枠でシーリングがしてないものって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/25/</link>
<dc:date>2016-12-06T11:11:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新品の窓枠でシーリングがしてないものってないでしょう。大規模修繕工事であればシーリングはやるでしょうが。建築士の長期修繕計画の積算では、窓枠サッシと網戸の価格は１戸当り１４万程度です。部屋によって４窓もあれば、角部屋は７窓あります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/24/">
<title><![CDATA[24: 窓枠サッシと外壁の間にウレタンみたいな物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/24/</link>
<dc:date>2016-12-05T09:58:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシと外壁の間にウレタンみたいな物で隙間を埋めることをシーリング（コーキング）といいます足場がなくても、外へ体を乗り出してできないことはないですが、危ないですし、雑になるので、普通の工務店は足場を作ることを勧めますもちろんベランダなどがあり、足場が必要ないケースもありますが、少なくとも1社が足場がないとできないと言っている時点でおそらく足場が必要なケースの可能性が高いとは思います足場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21&gt;理事会だけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/23/</link>
<dc:date>2016-11-28T13:40:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21&gt;理事会だけでは決めれないなら総会にかけるしかないと思うけど総会は、理事会決議を経て上程された議案の賛否を問う場であり、議決要件を満たせば決議される。したがって、その決議を無視して延期をするなどということは許されない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/22/">
<title><![CDATA[22: 足場を組んで窓枠を取り付けるというのが全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/22/</link>
<dc:date>2016-11-28T13:33:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場を組んで窓枠を取り付けるというのが全く理解できない。建築士もそんなことは一度もいったことはないし。考えてもいませんよ。ベランダと部屋があれば足場は関係ないでしょう。ベランダから取り付ける訳でもないし。外側からきっちり納まっているかとか、シーリングがきれいにできているかとか、なにいってるのか全くチンプンカンプン。新しい窓を取り付けるのに、その新品の窓枠がきれいにできているかとか意味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/21/">
<title><![CDATA[21: 修繕に関しては、あんまり単発でやらないほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/21/</link>
<dc:date>2016-11-28T13:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕に関しては、あんまり単発でやらないほうがよいですよスレ主が言われるように足場は高いので、足場が必要な作業は一気にやるほうがおすすめです例えば、外壁塗り直しなどをやるタイミングでサッシ交換もやれば、足場は共通になりますので&gt; なぜ、総会で説明？もめてるからじゃないの？住民の意見が分かれていて、理事会だけでは決めれないなら総会にかけるしかないと思うけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18&gt;私が理事な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/20/</link>
<dc:date>2016-11-28T11:40:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18&gt;私が理事なら、Ａ社とＢ社の見積もりと管理会社の言い分を客観的に総会で説明して、意見が半数程度に割れるなら、延期する旨を伝えます（住民間でもめる要因は一旦保留がよいと思います）なぜ、総会で説明？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/19/">
<title><![CDATA[19: 窓枠サッシの交換は、一般的に足場を作りま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/19/</link>
<dc:date>2016-11-28T11:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシの交換は、一般的に足場を作りますそれは、外側からきっちり収まっているか、シーリングは正しくきれいにできているかなどをきっちり確認するためですなので、取り付けだけなら足場がなくてもできますが、足場なしでやるメーカは仕事が雑になる場合があるので要注意です。今回のケースでＢ社が足場がなくてもできない＆住民は早期に安くやってほしいなら、例えば、ベランダのあるリビングのサッシのみをＢ社で早く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt; ウチの場合、要は、一つの共同住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/18/</link>
<dc:date>2016-11-28T09:20:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; ウチの場合、要は、一つの共同住宅が、いくつもの管理組合に別れてそれぞれ管理をしている状態これがよくわかりませんが、複数の建物があり、それぞれの建物で管理組合が別ということなのでしょうそれなら、まずできる限り他の建物と一緒に修繕はやるべきですそれでかなり値切れますもし無理な場合、私が理事なら、Ａ社とＢ社の見積もりと管理会社の言い分を客観的に総会で説明して、意見が半数程度に割れる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/17/">
<title><![CDATA[17: 窓枠サッシの交換はどちらにしても部屋の中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/17/</link>
<dc:date>2016-11-27T10:37:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシの交換はどちらにしても部屋の中で取り替えをするでしょう。何故足場を組んで外から持ってくるのか理解できないけどね。足場から機材をもってくるのは大変だよ。特に上階まで抱えて窓枠を持ってくるのは重いしねえ。考えられない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/16/">
<title><![CDATA[16: 片方の会社ができるなら可能でしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/16/</link>
<dc:date>2016-11-27T00:51:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[片方の会社ができるなら可能でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/15/">
<title><![CDATA[15: 窓枠サッシを交換するのに足場は必要ないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/15/</link>
<dc:date>2016-11-26T12:25:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシを交換するのに足場は必要ないでしょう。大規模修繕工事は足場が必要ですけど。それに窓枠サッシの交換で設計・監理費は不要ですよ。建築士に監視チェックしてもらうこともありませんから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/14/">
<title><![CDATA[14: 補助金やったこと無い業者は大ポカ起こすか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/14/</link>
<dc:date>2016-11-26T02:11:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補助金やったこと無い業者は大ポカ起こすから、辞めた方がいいですよ。経産省の補助金はそんなに簡単に作れるようなものではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11レスありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/13/</link>
<dc:date>2016-11-25T21:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11レスありがとうございます。今のサッシは、耐久性に優れているという話です。永久的に使えるという話もあるくらいです。ウチの場合は、そもそも、50年以上前のものなので、そんな規格になる前の話なのです。&gt;&gt;12レスありがとうございます。大手B社の社員が説明会に参加していましたので、というか、B 社の製品を紹介する場でもあったので、当然、社員の方々もいたわけですから、私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/12/">
<title><![CDATA[12: 私が理事なら、まずＢ社にＡ社と同様に足場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/12/</link>
<dc:date>2016-11-25T10:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が理事なら、まずＢ社にＡ社と同様に足場を組まずにできないか？またそれによって安くならないかを確認しますできないならできない理由を聞いて、それに妥当性があれば、ただＡ社が無茶苦茶しているだけになりますので、その場合は、Ａ社という選択肢はそもそもなくなりますまたＡ社と管理会社のトラブルについてもマンションには関係ない話なので、どうしてもＢ社なら、もっと値切ってこいと、そして管理会社手数料分もも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 窓枠サッシと網戸の交換は高いですからね。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-11-24T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシと網戸の交換は高いですからね。うちの場合は今回の長期修繕計画で築４０年目に交換することにしました。まだ２５年以上先のことですけど。１戸当り６０万円以上しますので、滑車だけの交換も検討したんですが、最終的には全取り替えで計画しました。修繕積立金には余裕があるのでそれでいいのかなと思っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 宅内通って施工する。不在分はやらない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/10/</link>
<dc:date>2016-11-23T15:59:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅内通って施工する。不在分はやらない。という条件でやればいいのでは？施工できるならそれでいいはずですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/9/">
<title><![CDATA[9: レスくださった方ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/9/</link>
<dc:date>2016-11-23T14:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスくださった方ありがとうございます。管理会社というのは、ウチの場合、分譲元でもあって、今でこそ住民による管理組合が管理に携わっていますが、管理組合ができる以前は、大規模修繕も含めて、管理を取り仕切っていたので、それはまあ、情報もノウハウも持っていて当然みたいなところがあります。それから、書いてくださった方もいらっしゃいますが、大手B社は、エコ事業の補助金を活用した、カバー工法と複装ガラスを提．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/8/">
<title><![CDATA[8: どうせカバー工法なんだからメーカー直接で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/8/</link>
<dc:date>2016-11-22T22:31:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうせカバー工法なんだからメーカー直接でいいでしょ。わざわざ無駄な見積を管理会社に出させるだけ無駄だし、建築会社も投げるだけだから、餅は餅屋に連絡するだけ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt; 直接発注したものは、揉め事があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/7/</link>
<dc:date>2016-11-22T10:16:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 直接発注したものは、揉め事があった場合に管理会社としては口は出せないですよ。これは当然のこと。管理会社を通さない見積もりを取るのは、別に直接発注するためではなく、管理会社の見積もり妥当性をみるためですね。まぁよほどひどい見積もりを管理会社が出してきた場合は、管理会社に説明させて、意味不明な回答なら管理会社変更も視野にいれるのが当然ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/6/">
<title><![CDATA[6: 直接発注したものは、揉め事があった場合に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/6/</link>
<dc:date>2016-11-22T00:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直接発注したものは、揉め事があった場合に管理会社としては口は出せないですよ。これは当然のこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/5/">
<title><![CDATA[5: 管理業務主任は信用できない人物と見ました]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/5/</link>
<dc:date>2016-11-21T17:43:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理業務主任は信用できない人物と見ました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/4/">
<title><![CDATA[4: まず両社の見積もりを急いでとることからだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/4/</link>
<dc:date>2016-11-21T13:32:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず両社の見積もりを急いでとることからだと思います。Ｂ社が安ければ、何の問題もなく終わる話ですので&gt; A社案に決まれば、管理会社は、今後の修繕後のアフターケアは、一切フォローしないと言い出す正直、こんなことを言う担当者は、あまり信用できないと思いますので、見積もり後、総会議決できめますと言って、もしアフターケアなしで本当にいくなら、管理会社変更も含めて議決に載せる旨を、Ｃ氏ではなく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/3/">
<title><![CDATA[3: サッシメーカーなんて限られてるから、管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/3/</link>
<dc:date>2016-11-20T23:33:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サッシメーカーなんて限られてるから、管理会社の見積もりから単価と金額消して依頼すればいい。どっちに頼むのも割高っか普通の管理会社なら補助金の提案するけどな。しないなら変えた方がいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/2/">
<title><![CDATA[2: 規約に共用部分として設定、それに基ずき、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/2/</link>
<dc:date>2016-11-20T19:46:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約に共用部分として設定、それに基ずき、長期修繕計画を策定して、修繕積立金で、≫定期的に交換する。この案は、いかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/1/">
<title><![CDATA[1: 両方の案を出して多数決]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611149/res/1/</link>
<dc:date>2016-11-20T19:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[両方の案を出して多数決]]></content:encoded>
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