ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸ってどうですか？

140: 小規模じゃないよ。ここは。管理組合は西．．．

2019-10-25T07:46:03+09:00

小規模じゃないよ。ここは。管理組合は西と東で同一。オリックス資本になったライオンズは管理費激高。西＋東で足し込むとトンデモな管理費徴収。ウルトラボッタ。管理費半額でも十分利益が出る水準。

139: 食料品は、グルメシティとにっさんがありま．．．

2019-08-28T23:02:10+09:00

食料品は、グルメシティとにっさんがあります。 1つだけじゃなくて、選択肢があるという状態なのがここの場合はとてもいいのだと思いました。使い分けできるので。スーパーって言っても、品揃えって微妙に異なってきますから複数あるのは毎日料理を作る者にとっては飽きなくて良いものです。

138: マンションの外観素敵だと思う。観光スポ．．．

2019-08-15T16:42:20+09:00

マンションの外観素敵だと思う。観光スポットから離れているし、反対側だから観光客に悩まされることはないかも。でも、商店街や買物施設などは混んでいそうだな。それなりに周辺利便はあるので、生活が凄い不便ということはなさそう。

137: そうなんだ。

2019-08-03T16:45:29+09:00

そうなんだ。

136: この辺大停滞するからなあ　あんまり生活す．．．

2019-08-03T15:56:02+09:00

この辺大停滞するからなあ　あんまり生活するところじゃないよね

135: 両方合わせてあと何戸空いてますか？

2019-08-03T15:16:26+09:00

両方合わせてあと何戸空いてますか？

134: 竣工してもうすぐ１年。小規模マンション．．．

2019-08-03T12:00:12+09:00

竣工してもうすぐ１年。小規模マンションとしては、売れ行きを見るとかなり苦戦していたのかも。日常の生活スタイルを考えて、この立地をプラスと考えるかどうか、価格帯と見合っているのかなど総合的に考えると悩んでしまう物件。ただ、ライオンズマンションなので、安心して購入できるというのは強みなのかな。

133: 1戸に減ってる https://co．．．

2019-07-22T23:54:49+09:00

1戸に減ってる https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF141029/gaiyo_chg.html?_ga=2.163743866.490922141.1562411491-2079125358.1554720299&_bdld=2knaH9.mDYzhCs ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸先着順受付中住戸物件概要 2019年7月23日現在（．．．

132: もう既に出来上がってしまっている状態。．．．

2019-07-22T23:45:13+09:00

もう既に出来上がってしまっている状態。ですので、仕様変更のようなことはできない状態なのかなと思います。オプションなども難しい素の状態での販売となるかと思うのですが、その状態だと、どういうかんじなんでしょう。もともとがそこまで安くはない物件ですから、グレードもそれなりのものが使われていれば、シンプル過ぎないで済むと思いました。

131: 間取り図を見ていると、居室が開き戸になっ．．．

2019-07-10T23:56:35+09:00

間取り図を見ていると、居室が開き戸になっているので、そこだけ少しもったいないなぁと思いました。空間効率的に、引き戸にしたほうが使うことができる面積が多くなりそうです。オプション対応しているのだったら、部屋によってはやってみたほうが良さそう。構造上、どうしても無理な部屋もありますけどね。

130: 総戸数24戸の内、この残り2戸が最終なん．．．

2019-07-06T20:15:21+09:00

総戸数24戸の内、この残り2戸が最終なんですかね？この2戸はそれぞれ何階なんでしょ？ https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF141029/gaiyo_chg.html?_ga=2.163743866.490922141.1562411491-2079125358.1554720299&_bdld=2knaH9.mDYzhCs ライオンズ嵯峨．．．

129: https://contact.daik．．．

2019-07-06T20:13:29+09:00

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF141029/gaiyo_chg.html?_ga=2.163743866.490922141.1562411491-2079125358.1554720299&_bdld=2knaH9.mDYzhCs ライオンズ嵯峨天龍寺若宮　東の邸全体物件概要所在地京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町２０番７１(地．．．

128: >>125 匿名さん信用．．．

2019-07-06T17:28:08+09:00

>>125 匿名さん信用に値しない会社のマンションで、高額の場合は、当然売る残るでしょう。そういうことだと思います。

127: >>126 通りがかりさん．．．

2019-07-06T10:09:45+09:00

>>126 通りがかりさん山陰本線の沿線では若い人は住みたがらないと思います。

126: 嵯峨嵐山地域にマンションが増えましたが、．．．

2019-07-06T08:06:36+09:00

嵯峨嵐山地域にマンションが増えましたが、なかなか思うように売れないようですね。場所のネームバリューのためか販売価格が高いためでしょうか？普通に少し大きめの一戸建てが買えますからね。生活するのにとっても便利とは言えない場所ですよね。若い人ならもう少し中心部の方がいいのでしょうね。何処にでもマンションを建てたら売れる時代ではないのでしょう。嵯峨嵐山の地域には、これ以上のマンションはいらない．．．

125: エコノミスト、最新号を読んだんですが、都．．．

2019-07-05T10:15:07+09:00

エコノミスト、最新号を読んだんですが、都市部でも空き家問題が深刻のようで。京都のマンションも売れる、売れないの差が極端です。売れない「不動産」は「負動産」と言うのだそう。エコノミストには遺産相続の問題で、と書いてありましたが、少子化も原因で不動産業界も売れない時代がやってきますね。エントランスの写真を見ましたが、かっこいいと思うんだけどな。即入居できるので夏休みに引越しもできます。見学．．．

124: 物件が完成してもうすぐ1年なのに、まだ「．．．

2019-07-04T00:06:29+09:00

物件が完成してもうすぐ1年なのに、まだ「5タイプ追加公開」なんてやってる。小規模マンションなのに本当に売れてないんだなあ。

123: 東京の方でも説明会を行っているようです。．．．

2019-07-03T23:56:06+09:00

東京の方でも説明会を行っているようです。別荘やセカンドハウスとして、考えている方もいらっしゃるということなのか？嵯峨嵐山だと観光地のイメージが強いからかもしれません。マンションのあるエリア自体は、普通に住宅が広がるエリアですから、そこまでイメージとしての京都というのとは違うなと思う方もおられるかもしれないですけれど。

122: 119さんの高性能オレフィンシート、知ら．．．

2019-06-15T22:43:34+09:00

119さんの高性能オレフィンシート、知らなかったので調べてみたら、プラスチック（樹脂）の一種で、汎用プラスチックと呼ばれている。オレフィンの正式名称はポリオレフィンで、ポリエチレン・ポリプロピレンなど、炭素と水素で構成されていて、燃やすと二酸化炭素と水などになる樹脂の総称なのだそうです。燃やすときに塩化水素ガスやダイオキシンがほとんど発生しないので、安全性や環境配慮性に優れているとのことです。高性．．．

121: 間取り的には広くてファミリー向けなんだけ．．．

2019-06-06T21:26:54+09:00

間取り的には広くてファミリー向けなんだけど住む立地としては考えにくいなと思いました。 8月でもう完成して1年。なかなか売れないのは価格が原因なのでしょうか。

120: 京都らしさを感じられて、広々とした空間に．．．

2019-05-18T11:01:15+09:00

京都らしさを感じられて、広々とした空間に住みたい人にはとてもおすすめなマンションなのかなと思います。今まで実績のあるライオンズマンションなので安心というのもあります。これから子育てをしていくという人よりは、これからの余生をのんびりと楽しみたいと考える人向けかも。

119: 収納に関しては、持っているものの大きさと．．．

2019-05-07T23:37:13+09:00

収納に関しては、持っているものの大きさとか好みとか、それによるのではないかなぁと思います。構造のところを見たのですが、かなり床スラブが厚めに作られているようです。これならば普通の生活音の遮音性はとても高くなっているのでしょうか。高性能オレフィンシートと言うものを採用しているそうなんですがすごいものなんでしょうか。

118: D2はWICはあるけれど、あとは小さい収．．．

2019-04-28T23:52:56+09:00

D2はWICはあるけれど、あとは小さい収納があちこちにチョコチョコとある形になっています。大型収納が幾つかどーんとあるタイプと、こちらのように家中あちこちにチョコチョコとあるタイプって、どちらが収納しやすいのでしょうね。あちこち物を取るのに移動しなくてよい分、こちらのマンションのようになっていたほうがいいのかしら。

117: 先着順で2戸の販売となっていて、即入居可．．．

2019-04-16T23:37:57+09:00

先着順で2戸の販売となっていて、即入居可の状態になっています。東の邸は、間取りは今のところ3タイプ見られる状態になっているのでこの内の2つが販売対象のタイプになっているかと思われます…が、専有面積でみつけられないです。片方はおそらく広さからD2だと思います。

116: >115 >多くのマンションでは、ゲスト．．．

2019-04-06T18:58:27+09:00

>115 >多くのマンションでは、ゲストルームは >クリーニング代やリネン代などの実費に近い金額を負担する形になっています。 >こちらはどうなのかはわかりませんがそうなんですか。でも、確かにそうではないと利用しない人も負担を続けることってどうかなと思いますよね。そのあたりもしっかり確認しておく必要はありそうだと思いました。

115: 多くのマンションでは、ゲストルームはクリ．．．

2019-03-26T18:31:03+09:00

多くのマンションでは、ゲストルームはクリーニング代やリネン代などの実費に近い金額を負担する形になっています。こちらはどうなのかはわかりませんが管理費に打撃を与えない程度であればいいのではないでしょうか。京都ということもあり、他地域に住んでいる友達が来たときなどは使いたい！という人は多そうですね。今、京都はホテル取りにくいって言われていますし…

114: >>ゲストルームって利用料金はどれくらい．．．

2019-03-16T17:26:33+09:00

>>ゲストルームって利用料金はどれくらいなんでしょうね？ >>ホテルよりは安くなるのでしょうか？ >>連休や年末年始などは、予約が難しそうです。確かにそうですね。でも、こういう施設を利用するのって、割と同じ人ばかりになると思います。偏りが出るのもどうかなと思いますが借りない人からすれば、施設を綺麗に維持していく費用が気になるところですね。

113: ゲストルームがとても落ち着いていて、良い．．．

2019-03-06T22:54:51+09:00

ゲストルームがとても落ち着いていて、良いなと思いました。もっとゲストルームってさっぱりとしたデザインなのかと思っていましたが、マンションの全体的なコンセプトをきちんと踏まえてデザインされています。ゲストルームって利用料金はどれくらいなんでしょうね？ホテルよりは安くなるのでしょうか？連休や年末年始などは、予約が難しそうです。

112: 京都らしさというのを出しているので、他．．．

2019-02-25T23:36:43+09:00

京都らしさというのを出しているので、他地域の人に特に受けはよいのかな？という印象を受けます。マンションで和室があるのってあまり最近は好まれないと聞きますが、ここの場合はむしろ和室がある方が、もしかしたら人気があるかもしれないですね。和のイメージが専有部の中にもある、ということになりますから。

111: 西と東では別の物件としての売り方とは知り．．．

2019-02-11T11:08:52+09:00

西と東では別の物件としての売り方とは知りませんでした。この周辺は、普通にファミリーで住む地域としては考えにくいと思います。他の方も書かれていますが、セカンド的に使用するために購入する物件でしょう。長く京都に住む人は、価格に関係なく選ばないかなと思いました。

110: ゲストルームは東の邸側にあるのですね。．．．

2019-02-02T23:38:16+09:00

ゲストルームは東の邸側にあるのですね。おそらくマンションとしては、西の邸と東の邸は別のマンション扱いに法律上としてはなるかと思います。ただ見ていると、設備などは一緒に説明されています。東の人が西の設備を、西の人が東の設備を使う事自体は、可能になってくるのでしょうか？

109: 外観を見ていると3階以上は少なくても日当．．．

2019-01-14T23:19:27+09:00

外観を見ていると3階以上は少なくても日当たりは心配は殆どいらない感じなのかな？それ以下の階数だと、お隣との距離によっては日が低い状態だとすこしおひさまが少し当たりにくい部分があるのか。営業さんに聞けばおそらく日照シミュレーションは見せてもらえるとは思います。

108: セカンドハウスフェアというのを行う、と公．．．

2018-12-23T23:20:50+09:00

セカンドハウスフェアというのを行う、と公式サイトのイベント情報でも書かれていました。京都の不動産は今は本当に高いですけれど、資産としてみた場合に安定していると思う方が購入されるのか。東の邸は、こじんまりとしていて騒がしくないので、特にセカンドハウスとして考えるんだったらいいのかもしれません。。

107: 昨日の日経夕刊に広告を掲載していたのはこ．．．

2018-12-14T00:34:59+09:00

昨日の日経夕刊に広告を掲載していたのはこちらですかね。東京の富裕層向けの説明会の案内でした。地元相手ではなさそうですよ。

106: >>105 評判気になるさん．．．

2018-12-09T16:55:41+09:00

>>105 評判気になるさん何言いたいのかイミフ

105: 良い学区ですか、こんなサイト見つけました．．．

2018-12-08T11:58:20+09:00

良い学区ですか、こんなサイト見つけましたよ。 http://sp.oshimaland.co.jp/?p=v5973nzw#map

104: プランの種類が多く、和室が１部屋あるプラ．．．

2018-12-08T11:48:52+09:00

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランもあるようです。他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。洋室は使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時や両親がきたときなどにも良いかなと思いました。

103: 西の邸とは、全く別個のマンションとして扱．．．

2018-11-29T18:47:45+09:00

西の邸とは、全く別個のマンションとして扱われている、ということでいいのですよね？物件概要も分かれているみたいです。東は全体的に敷地の関係で少ない戸数でということになっていますがその分、お互いの顔がわかる関係ということで、その点はとても良いと思いました。他の人が侵入したとしても（セキュリティ的に難しそうですが）すぐに分かるので安心でしょう。

102: 温水式の床暖がここの場合はついていますね．．．

2018-11-11T23:33:04+09:00

温水式の床暖がここの場合はついていますね断熱性のあるすべり止めマットは、床暖部分にはちょっと不向きかも。見ていて思ったんですが、すごい通風について気を使っています。ドアの下の部分に可動式の風通しみたいなのがあったり、吸気口のサイズ、めっちゃ大きかったり。吸気口、あんなに大きくて冬寒くないの？って若干思いつつ…（汗）

101: 学区が良いので、子供さんがいらっしゃる方．．．

2018-10-25T23:16:13+09:00

学区が良いので、子供さんがいらっしゃる方はとても魅力に思うかもしれないですね。子供がいる友人に聞いたのですが、コルクのマットを敷いたりすると、ある程度の防音にはなるみたいなので、子供が歩く場所にそういう工夫をしていくと良いのかもしれません。床暖とかがある場合にはちょっと困ってしまうかもですが。

100: 皆さま多くのご意見ありがとうございます。．．．

2018-10-10T15:13:48+09:00

皆さま多くのご意見ありがとうございます。大変勇気づけられました。私自身、京都府の出身でこのエリアの小学校中学校の学区はもちろん、公立高校で名門の堀川高校、嵯峨野高校がすぐに近くにあるので子供にとっても良いと環境だと思いこの嵯峨エリアで住居を探しております。夫婦共々、戸建で幼少期を過ごしてきたので小さな子供に言い聞かせられるか正直自信がありませんでした。しかし、これは親の責任で私どもの躾け．．．

99: マンション購入のセミナーを聞いて、学区が．．．

2018-10-10T08:07:10+09:00

マンション購入のセミナーを聞いて、学区が変わることを嫌う親御さんが多いので転居は早いうちにとのことでした。あとは、学年によっても学校の雰囲気は変わるのであまり思い悩まないようにと学校の先生にも言われています。私自身、近隣の状況に自分の子供を進学させるのを不安に思っていて、私立も考えたのですが毎日の送迎や金銭的な面も不安で。お子さんがいらっしゃる家庭で購入検討している人もいます。あとはマナー．．．

98: 子供はすぐに大きくなります。じきに物分．．．

2018-10-08T03:47:31+09:00

子供はすぐに大きくなります。じきに物分かりもよくなる。本当に気に入ったんなら買い時です。子供を言い訳にしてはいけない。

97: <96 確かに仰る通りですね。．．．

2018-10-07T07:51:34+09:00

<96 確かに仰る通りですね。現在小さい子供が2人もおりまして、この子達の事を考えるとマンションか戸建なのかどちらが良いのか大変悩んでおります。特にこちらはお子さんが多い賑やかなファミリーマンションではないので、私どもが住むとお隣や下の階の方にご迷惑になるのではないかと思いなかなか決断に至りません。マンション自体はとても気に入っているので、大変悩ましいです。

96: 最近は戸建てもマンションも区別できないよ．．．

2018-09-21T19:25:31+09:00

最近は戸建てもマンションも区別できないような価格になってきているような気がしています。それでもあえてマンションを選択する人も多いような気もします。マンションは比較的駅に近いという立地の違いもあるとは思うのですが、暮らしやすさなどで選ばれるのかなとも思います。こちらのマンションの家事代行サービスの案内を見ると、セカンドハウスとかリタイアした方などがターゲットになっている雰囲気もあります。夫婦二．．．

95: 日常の買い物はすぐ近くにグルメシティがあ．．．

2018-09-17T00:29:46+09:00

日常の買い物はすぐ近くにグルメシティがあるので問題ないかと思います。小中学校の学区も良いですしファミリー層にも人気のエリアです。しかし、マンションのお値段が戸建も購入できる金額でしたのでそこが悩みどころです。

94: 最寄り駅は嵐電とJRはありますので交通便．．．

2018-09-16T12:03:09+09:00

最寄り駅は嵐電とJRはありますので交通便は良いほうですが日常の買い物は、どこでするんだろうなといった感じ。ファミリー向けマンションというよりはdinks向けなのかなと思いました。ライオンズマンションなので安心できる物件ではありますが購入の決め手には欠けるかなと感じました。

93: ここは住居専用地域で娯楽施設や工場が建設．．．

2018-08-29T12:59:44+09:00

ここは住居専用地域で娯楽施設や工場が建設できない点がいいと思いました。住環境としては申し分ないと思います。かと言って生活利便施設もあり自然に囲まれて、良い環境で生活できるのは良い点ですね。エントランス、ラウンジもオシャレ趣があります。

92: 要は転売目的か住居目的かの価値観で決めれ．．．

2018-08-24T10:26:26+09:00

要は転売目的か住居目的かの価値観で決めれば良いのでは？住むには良い土地だと思います。

91: 週刊現代の情報はコンピューターがはじき出．．．

2018-08-16T23:23:23+09:00

週刊現代の情報はコンピューターがはじき出した7年後の予測だから占いみたいなもの。あてにならんさ。

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸ってどうですか？

140: 小規模じゃないよ。ここは。 管理組合は西．．．