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<title><![CDATA[パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ]]></title>
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<description><![CDATA[三井不動産レジデンシャル分譲「パークホームズ横濱妙蓮寺ザ ヒルトップ」のモデルルームと現地を見学しました。＜マンションギャラリー外観写真＞]]></description>
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<title><![CDATA[11: ■総評　全戸70平米以上確保された室内．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■総評　全戸70平米以上確保された室内空間と、よく考えられている間取りと充実の設備で、このマンションに住めたら快適に暮らせると思いました。妙蓮寺駅からの距離＋坂であることや都心までの距離など、立地面ではいくらかデメリットに感じることもありますが、メインターゲットとされている20代30代のファミリーにとっては、内部設備の充実やコスト面からみて非常にバランスの良い物件だと感じました。　ご興味のある．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ■周辺環境　マンションの周りは住宅街の．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:12:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■周辺環境　マンションの周りは住宅街のため目立つ商業施設はありません。行くのに便利なスーパーは妙蓮寺駅反対にある「オーケーストア」です。妙蓮寺駅正面口の方は古くからの商店街があり、個人商店が並んでいます。　小学校の学区は白幡小学校という学校で、営業さんの話だと地域では人気のある学校のようです。が、徒歩8分の表記でしたので、低学年の児童の足では登下校に10分以上はかかると見ておいた方が良さそうで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ちなみに杭は支持層まで打ち込まれていると．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに杭は支持層まで打ち込まれているとのことです。例の横浜マンションの件があってから三井は最も検査に厳しい会社だと営業さんが胸を張っていました。＜西側から敷地内を覗くと東側にも鉄塔と高圧線が望める＞]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 　このマンションの気になる人なら気にする．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:07:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　このマンションの気になる人なら気にするだろうポイントで外せないのは鉄塔と高圧線です。実際にマンション敷地の南西部分には高圧線が差し掛かっており、高さ制限があるために階数も低く設定されているようです。そして、その高圧線を支える鉄塔が南棟の正面に立っているのですが、鉄塔が錆びついているのか薄汚れているのか、あまりきれいな見た目ではなかったのが残念に感じました。マンション完成までには塗りなおされると良．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 　マンション建設中の現地は、ザ ヒルトッ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　マンション建設中の現地は、ザ ヒルトップの名にふさわしくほぼ丘の頂上で、メインエントランスとなる西側からは地上からでも眼下に街の景色を眺めることができます。市道に囲まれた土地ですが、休日の昼下がりの車通りは多くなさそうで、南棟完成予定地に面した道路は地元の人が歩きや自転車で利用するくらいの交通量のようでした。敷地の西側から入って周囲をぐるっと歩きましたが、なかなかに歩き甲斐のある距離で、実際にこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ■現地　現地は駅から徒歩10分表記で実．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■現地　現地は駅から徒歩10分表記で実際に地図アプリでルート検索するとその通りの時間が出てきますが、慣れない道なのと坂道なのとで、実際につくまでには13分ほど掛かりました。妙蓮寺駅を出てから少し歩いてすぐ長い坂に差し掛かりそこを登り切ると緩やかな坂をひたすら上っていく感じです。駅から現地まではほぼ坂道を上りっぱなしですが、このマンションのメインターゲット世代にとっては勾配がきついと感じるほどの坂．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 　管理費は約233円/平米とお高めだと思．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:02:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理費は約233円/平米とお高めだと思われます。ディスポーザーなどの設備はないですが、機械式駐車場や家庭菜園などの維持費が結構かかるのかもしれません。＜管理費＞]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ■価格　価格は発表直前に下方修正された．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T23:00:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■価格　価格は発表直前に下方修正されたようで、想定価格より数十万円お安くなったようです。坪単価は245万円で、竣工済み物件のプレミスト菊名を除外すると東横線上の近隣物件の中では最も購入しやすい価格帯だということです。とはいえ、妙蓮寺だと横浜駅界隈の物件や武蔵小杉駅界隈の物件と比較する方も少なそうなので、実際の検討者にとって買いやすいかどうかはわかりません。ただし、メインとしている子育て世代は20．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ■モデルルーム　東京方面から電車で行く．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T22:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■モデルルーム　東京方面から電車で行くと、「妙蓮寺」駅に差し掛かるあたりで当物件のマンションギャラリーの建物が目に入ります。それくらい駅から近く、東口を降りてゆっくり歩いて徒歩2分といったところでしょうか。初めて妙蓮寺駅で降車しましたが、東口を出てすぐ眼前にどーーーんと広がる妙蓮寺にびっくりしました。駅前というと大抵なんらかの商業施設があると思うのですが、まったく何もなく、目に入るのはお寺ばかり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ■物件概要　三井不動産レジデンシャルが．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T22:56:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■物件概要　三井不動産レジデンシャルが分譲する「パークホームズ横濱妙蓮寺ザ ヒルトップ」横浜市神奈川区白幡向町に建設中の全118戸のそこそこ大規模マンションです。平成29年12月竣工、平成30年3月入居予定だということです。マンション用地になる前はゴルフの打ちっぱなし、さらにその前は養鶏場があった場所だそうですが、第２種中高層住居専用地域ということで周囲は住宅街です。　駅からのアクセスは、東急．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 　Webから予約をしてモデルルームを見学．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-06T22:53:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　Webから予約をしてモデルルームを見学しました。Webからだと折り返しの連絡なしで予約が完了するので、気軽に尋ねられるところが良いですね。週末の午後に訪れましたが8つはありそうな商談席が半分以上埋まっていたので、なかなか賑わいのあるギャラリーのようです。モデルルームの見学は、アンケート記入→シアター鑑賞→外観ミニチュア見学→モデルルーム見学の手順で進み、所要時間は1時間半から2時間です。＜マ．．．]]></content:encoded>
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