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<title><![CDATA[プレミスト菊名]]></title>
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<description><![CDATA[今回は大和ハウス工業が分譲しているプレミスト菊名の現地モデルルームを見学しました。本来であれば初回訪問時は駅前のモデルルームに誘導されるようですが、現地近くにいたこともあり、予約なしで竣工済み物件である本件の現地モデルルームを見せてもらいました。■物件概要　所在地は神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目です。　最寄り駅の東急東横線「菊名」駅は特急停車駅なので、横浜まで1駅6分と大変便利です。横浜．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: ■総評 　横浜市内で強い地盤に住みたい．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■総評 　横浜市内で強い地盤に住みたい、落ち着いて暮らしたい、価格は抑えたい、が住まい探しの優先事項であれば、この物件を見学する価値はあると思います。実際に見学した上での最大のデメリットは駅からの道ではないかと感じましたが、それでも舗装された徒歩10分強の道なので大したデメリットに感じない方も多いと思います。特に、日中家にいることが多い方であれば、なおさら満足度の高いマンションだと思います。 ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 　価格表を眺めてみると竣工済み物件ですが．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:54:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　価格表を眺めてみると竣工済み物件ですが売り出し中が多いように見えます。 　竣工1年以上前から売り出される物件も珍しくない新築マンションですが、プレミスト菊名は竣工半年前からの売り出しだったようで、販売開始からまだ1年も経過していません。竣工済み物件をじっくり販売するのは大和ハウス工業の財務状況が良くなければできないことだと思います。竣工済み物件を自分の気が済むまで見学して購入できるので、消費者．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ■価格 1階モデルルーム利用のお部屋が．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■価格 1階モデルルーム利用のお部屋が最も安価で4,290万円で、4500万円から5000万円が最多価格帯です。現在販売中の住戸で最も高額なのは5,241万円です。 画像は価格表その１]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 　リビングから望むベランダの風景は1階な．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:53:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　リビングから望むベランダの風景は1階なので、基本的には目隠しで設けられた境界の柵です。が、第一種低層住居専用地域であるため、周囲には高い建物がなく、空を十分に眺めることができます。 　また、柵の向こうは大和ハウス工業が提供した公園ですが、公園まではおよそ4mほどの幅があり植樹もされているので他人の目線が気になることはまずないと思われます。 画像はリビングから見たベランダの風景。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: キッチンは3.4畳の広さが確保されていて．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:52:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチンは3.4畳の広さが確保されていてパントリーは1つあります。それ以外の仕様は1つ目のモデルルームと同じ仕様で、両面グリルと食洗器完備。浄水器は蛇口に一体型のタイプです。ディスポーザーはなしで、人工大理石の作業台です。ちなみに天然石だと熱や衝撃で割れやすいのだそうで、破損した場合の修理費用などを考えると、実需向けのマンションでは人工大理石の方が合理的な仕様だと営業の方からお聞きしました。 モ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 　2つ目はA棟1階南東のエントランス横の．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:51:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　2つ目はA棟1階南東のエントランス横の72.13平米の3LDKです。一般的な田の字の間取りで北西側の洋室は7畳と6畳でそれぞれウォークインクローゼットを備えています。こちらは洋室表記であるものの窓からの明かりだけでは不十分で日中でも電気必須のお部屋です。リビング横にはウォールドアでつながった5畳があり、開放すれば17畳のリビングとして広々利用できそうです。 画像は間取り図です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ■モデルルーム 　見学したときは建物内．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-26T13:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■モデルルーム 　見学したときは建物内モデルルームは2部屋ありました。 　1つはB棟8階南東角部屋の75.27平米の4LDKです。BEAMSとのコラボした内装ということで洗練されたインテリアデザインがおしゃれで楽しい部屋でした。75平米で4部屋あるのでうち2部屋は4.5畳と刻んでいますが、アウトフレームになっている上に梁が目立たず、ほぼ正方形のスペースを狭さを感じさせずにフル活用できるのが良さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ■建物＆共有設備　入り口はA棟側のメイ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-24T23:10:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■建物＆共有設備　入り口はA棟側のメインエントランスとC棟側のサブエントランスの2つあります。　A棟のエントランスはプレミスト菊名の公式サイトなどでイメージが多用されている通りゲートがあります。ゲートからマンションまでは30mセットバックしており、建物のエントランスには車止めがあるので大変見栄えが良いです。車止めのあるマンションをあまり見たことがないので、白い建物と相まってちょっと温泉旅館を彷．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: ■敷地　もともとゴルフ場のショートコー．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-24T23:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■敷地　もともとゴルフ場のショートコースだったという敷地面積 5,727.65平米と全83戸の割には広いですが、高低差の激しい立地であるため独特な形状の3棟構成になっています。断崖に沿うように建つA棟は地上2階地下3階建ての5階建てで、断崖の上に建つB、C棟は地上3階建ての計8階建てのマンションです。A棟は建築基準法上の表記で地下となっていますが、実際には地中に潜っているわけではありません。B、．．．]]></content:encoded>
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