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<title><![CDATA[アルファグランデ千桜]]></title>
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<description><![CDATA[アルファグランデ千桜タワーに行ってきました。モデルルームに見学に行った理由は、安かったからです。しかし、第一期で、なんとほとんどの部屋が分譲済み。価格表をいただいた時点では、残り7戸でした。6千万円の部屋はないのかと、諦めかけたところ、モデルルームの営業マンの方によると、安い部屋がキャンセルなどの理由で空きがでたそうです。７０Ｂタイプ　6790万の部屋で、8階の部屋とのことです。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: 感想 千代田区の中では、これから再開．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:53:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[感想 千代田区の中では、これから再開発が進んでいくエリアだと思います。 現地はざったな感じでしたので、定期借地権のマンションだと考えると、激安ではないと思うのですが、これだけ売れ行きが良いのは、やはり、千代田区では高校まで医療費無料、待機児童が少ないなど、子育て環境が抜群な千代田区のメリットを享受できる点でしょうか。 あと、子孫に、土地を残す必要がないＤＩＮＫＳ世代などや、マンションが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 現地では先に、区営住宅が建設中です。 ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地では先に、区営住宅が建設中です。 このマンションの方は、地権者予定になるビルなどの解体もまだで、工事はこれからといった感じでした。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 現地周辺の街並み。]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:52:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地周辺の街並み。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 現地周辺の街並みは、千代田区の中では神田．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地周辺の街並みは、千代田区の中では神田に住宅街というより下町という雰囲気でした。 これから再開発で期待できる町でしょう。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 現地は、ちょうど隣の区営マンションが建設．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:50:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地は、ちょうど隣の区営マンションが建設中でした。 地権者住戸になるのでしょうか？ 解体予定の低層ビルなどが、現地ではまだ残っていました。 モデルルームの方の説明によると、その中で自動車修理工場が、テナントで入るそうです。 あと、マイバスケットが1階に入居予定とのとです。 岩本町駅1分でしたが、道路を渡ったら、すぐに駅という印象で、駅から非常に近かったです。 また、神田まで、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 設備仕様]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:50:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備仕様]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ディスポーザー、食洗器、保温浴槽など基本．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディスポーザー、食洗器、保温浴槽など基本的な設備は、そろっているのですが、違う点は、千代田区の億ションの場合、浴室の壁面がタイル貼であるのが、ユニットバスの施工であったり、クローゼットの扉が鏡面仕上げだったりするのが、このマンションは、クロス仕上げであったりしますので、億ションと比べてしまうと、違いは感じます。 しかし、新築マンションを探して、モデルルームを見て回っている時期は、億ションと比較．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: モデルルームは、2タイプ用意されていまし．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-08T13:48:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームは、2タイプ用意されていましたが、撮影禁止でした。 撮影禁止というのは、中小デベロッパーに多く、大手では撮影させてくれるところが多いので、撮影禁止の理由が何かあるのかと思いました。 モデルルームの方は、千代田区の所有権のマンションは、この面積だと1億3000万円ぐらいするので、大変お買い得という言い方をされていましたが、 実際モデルルームの仕様を確認すると、6000万円．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: しかし、ランニングコストである、管理費、．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-06T12:58:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、ランニングコストである、管理費、修繕積立金、地代などの合計は、前出の７０Ｂタイプで、54400円。さらに、駐車場の高さには、びっくりしました。普通車は、38500円ハイルーフの駐車場は44000円。ハイルーフの駐車場を借りた場合、毎月かかるお金が、10万円近くに上がる。さらに、修繕積立金は、将来、値上がりする。修繕積立金は、タワーマンションでは、数十年後に4倍から５倍に値．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605020/res/4/">
<title><![CDATA[4: モデルルームでは、まず、営業マンにここの．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-06T12:57:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームでは、まず、営業マンにここのマンションは70年の定期借地権のマンションだから安いとの説明を受けました。そして、周辺のマンションの名前、価格と、平均坪単価が書かれた表を見せていただき、いかにこのマンションが安いかを説明されました。また、定期借地権のマンションは、通常の所有権のマンションと比べて8割程度の価格で発売されるので、安いとの説明を受けました。しかし、安いとの理由で、こ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605020/res/3/">
<title><![CDATA[3: 管理費と修繕積立金、さらに、地代が入って．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[管理費と修繕積立金、さらに、地代が入ってくるのですが、地代は、千代田区ですとタワーマンションでも、固定資産税が高額になるので、計算するとランニングコストは、高いですが、千代田区のマンションとしては、妥当でしょうか？管理費・修繕積立金等の表をいただいたので掲載させていただきます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605020/res/2/">
<title><![CDATA[2: 低層階の価格表も掲載させていただきます。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[低層階の価格表も掲載させていただきます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 売れ行きがものすごく好調で、現在、1期の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[売れ行きがものすごく好調で、現在、1期の先着順受付中とのことでしたが、残っている部屋は、先に紹介した、6000万円台の部屋と、２ＬＤＫの6090万円の部屋。そして、低層ですが、南向きの8000万円台の部屋がまだ案内可能とのことでした。価格表をいただいたので掲載させていただきます。]]></content:encoded>
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