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<title><![CDATA[土地が先か、建築会社が先か・・・]]></title>
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<description><![CDATA[１年ほど建売を見て回っていたんですが、なかなか思い通りの家が見つからず、注文住宅に変更しようかと思い始めています。その場合、土地から探す方がいいのか、建てるメーカーから決めた方がいいのか分かりません。遅くとも３年以内には入居していないといけないのですが。どのような方法がベストでしょうか。]]></description>
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<title><![CDATA[23: そりゃ～　土地からに決まってます。欲し．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-22T17:56:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃ～　土地からに決まってます。欲しい地域がはっきりしているなら、地元の人を友達にする事です。特にお年寄りさんの情報ってもの凄いです。それと、地元の不動産関係者ですよね時間があるなら、その土地を自転車とか歩きとか　時間を費やす事です周囲の建物とか道路の幅とか、日当たりも考慮して　良い形の土地を探してください住宅メーカさんだと、探す土地も限定的になります。あと、最近では　公売　って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 自分も土地から探しました。家を建てるの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-22T17:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も土地から探しました。家を建てるのはどこでもいい、とスレ主さんが考えているなら先にＨＭを決めてからゆっくりとその建物の条件にあう土地を探せばよいですが、スレ主さんには大阪・北摂で徒歩１０分と希望地もあるわけなので、まずは地元の不動産屋さんに声をかけて土地の情報収集をしたほうがよいと思います。土地・建物で6000万円まで、と自分にはうらやましすぎるくらいの予算をお持ちなので、気に入った土地が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: スレ主さんと同じように土地から探したもの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-22T13:00:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんと同じように土地から探したものです。ＨＭではなく地元の不動産屋さんから買いました。地元の不動産屋のほとんどに足を運び続けて２年目でようやく最良の土地と出会いました。地主が持っている月極め駐車場の一部を売るたがっているとの情報をいち早く教えてくれて、広告を出す前に紹介してもらいました。まずは人脈作りではないでしょうか。所詮は人と人ですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: スレ主さんが　どう進んでいけばいいのか分．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-22T12:31:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが　どう進んでいけばいいのか分からないから、スレ立てたんだろう。クソスレなんて、可哀相過ぎる。経験者も最初は初心者だった昔を忘れてしまった？オレの経験から言うと、ＨＭに土地紹介頼むと、家自体に予算回して欲しい一心で土地予算は抑えた物件探してくる。多少日当たり悪かろうが、市街地から離れていようがお構いなし。設計でなんとかします、静かでいいでしょう、とか言って。自分たちで探した土地が高．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ＞余談ですが、そこの土地は広告を出す前に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/19/</link>
<dc:date>2009-12-21T23:48:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞余談ですが、そこの土地は広告を出す前に、口コミで完売しました。 広告を出す前に教えてもらうには、いろいろな業者さんと会っていれば教えてもらえるってことですか？HMは、そんな情報は持っていない？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 経験談です。土地から探しました。（建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/18/</link>
<dc:date>2009-12-21T11:00:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経験談です。土地から探しました。（建売は除く）何をしたら良いのか分からず、住宅メーカー巡りをしました。その場では調子の良い事を言っていますが、土地を紹介してくれる所は皆無。。。同じ住宅メーカーでも違う支店にパンフを貰いに行った時、そこの方と世間話を…その方が、もうすぐ売り出す土地情報を教えて下さいました。建築条件無、日当たり良好のとても良い土地でした。色々な方と接触して．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 営業マンは本当にピンキリです。会社で取れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/17/</link>
<dc:date>2009-12-20T00:08:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンは本当にピンキリです。会社で取れる資料だけで漫然とやっている人もいれば、これまでの営業でできた知識や人脈を整理して、いつでも使えるようにしている人もいます。個人的な経験からいえば、大手仲介業者がやっぱり優良物件の元付けをやっています。売主さんが最初に持ち込むのは、やっぱり信頼できる大手。大手に売主さんが持ち込んだタイミングで、「このお客さんを付けようかな」と思ってもらえたらラッキーです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＞仲介業者と個人的なパイプがあるかどうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/16/</link>
<dc:date>2009-12-19T23:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞仲介業者と個人的なパイプがあるかどうか。 営業マンは、このパイプがあるか、ないかで営業成績も変ってくるんですか？例えば、同じ営業所内で「掘り出し物」を知っている人と知らない人がいるとか。と、なると営業マンも選ばないと、いい土地は見つからないってことですね。。。いい土地見つけて標準仕様で家建てたら建売とたいして変わらないと思うのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＨＭというより、営業の抽斗（ひきだし）の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/15/</link>
<dc:date>2009-12-19T18:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭというより、営業の抽斗（ひきだし）の多さによると思います。つまり、仲介業者と個人的なパイプがあるかどうか。下手に不動産部門持ってるような大手ＨＭは、「知ってるよ」みたいな土地しか持ってこない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＨＭってどうやって土地見つけて来るんです．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-19T17:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭってどうやって土地見つけて来るんですか？どっかの不動産屋とつるんでるんですか？詳しい人教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 希望エリアは大阪・北摂です。徒歩１０分．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-18T23:56:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[希望エリアは大阪・北摂です。徒歩１０分まで。建て延べで１１０平米位の木造二階建てが希望。予算は土地・建物で６千万まで。（諸経費はいくらかな？？）整形地にこだわらずHMの規格住宅（？）の標準仕様で建てたら、できるんじゃなかと思っているんです。時期は早くなっても構わないのです。HM探しも難しいですが、信頼できる不動産屋さんを探すのは、もっと難しそう・・・地元に古くからある不動産屋．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 土地とビルダーと優先順位はつけられないで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-14T21:17:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地とビルダーと優先順位はつけられないでしょう。しかしながら、土地を先に購入した場合、そこから着工するまでスレ主さんが所有者になります。当然、固定資産税がかかってきます（用地取得が先のときは税等不利になると先輩から聞いたことがあります。詳しくは知りません。すみません）要は眠らせている間にも土地はタダでないです。同時進行がベストですが、疲れるでしょうから、建築依頼先ををある程度（２～３社）絞．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 大手HMのうち、何社かは地元不動産業者と．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-14T19:27:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手HMのうち、何社かは地元不動産業者とつるんでレインズ未登録の土地を紹介して来ると思って置いた方がいい。これにすぐその気になると、非公開だからとか言われてハウスメーカーまでその時点で決定して、気持ち程度の「出精値引き」とやらを見せられて契約し、バカ高い家を建てる事になる。まず、不動産屋に行き、いくつか土地を見せて貰いましょう。自分がいいなと思う土地の条件と価格を知る事が出来ます。そして．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ホームページで土地情報を見れる不動産屋を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/10/</link>
<dc:date>2009-12-14T15:07:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページで土地情報を見れる不動産屋を探して新規土地情報を頻繁にチェック。住宅会社には建てたい坪数の間取りで見積をしてもらう。土地が見つかったら他の住宅会社にも見積。スレ主さんの条件がよくわからないからこんなもんかな？まあ3年あれば見つかるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/9/">
<title><![CDATA[9: 紹介されても実際に土地と建物は別ですから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/9/</link>
<dc:date>2009-12-14T09:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[紹介されても実際に土地と建物は別ですから系列だからといって関係ありません。建築条件がついていない限り大丈夫です。いまの時代不動産も売れない時代です。そこだけが専売してることも少ないので紹介された物件は他でも仲介されていることもありますのでいろいろ探してみては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/8/">
<title><![CDATA[8: ３年という猶予があるのであればあと２年間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/8/</link>
<dc:date>2009-12-14T09:02:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３年という猶予があるのであればあと２年間は勉強なり土地探しなりに充てられる。建築士や設計事務所、特例で県民共済住宅とかでも１年くらいは時間がある。色々と調べるうちに質問の答えも自ずと見つかるでしょう。個人的にはＨＭに土地探しを頼んでも、自社条件付き物件かレインズ物件を適当に紹介されるだけのような気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/7/">
<title><![CDATA[7: 予算は？エリアは？土地面積は？要望．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/7/</link>
<dc:date>2009-12-14T02:56:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予算は？エリアは？土地面積は？要望は？スレ主がどこのエリアに住まう予定で何を求めているかわからないことには回答のしようがない。思い通りの建売が見つからなくって注文住宅にしようっていうんだからよっぽどお金が余ってしょうがないのでしょう？迷わずＨＭに駅前の一等地を紹介してもらいなさい。そしてボラれなさい。少しだけアドバイスするならば、首都圏に限っていえば再建築可能で公．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主に聞く。あんたは新居に何を求める．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/6/</link>
<dc:date>2009-12-14T00:54:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主に聞く。あんたは新居に何を求めるんだ？駅に近いとか職場に近いとか立地なのか？それとも広い土地で日当たりが良いところで最良の間取りが望みなのか？一言。クソスレ建てんな！！己の家を建てろ！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＨＭは所詮建物屋で、よほど強い不動産部門．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/5/</link>
<dc:date>2009-12-13T23:59:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＭは所詮建物屋で、よほど強い不動産部門を持っていない限り、掘り出し物の土地は引っぱってきません。不動産仲介業者でうまくタイミングが合えば、レインズとかに載せる前の駅近お宝物件を紹介してもらえることがありますし、元付け業者なら仲介手数料も節約できます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/4/">
<title><![CDATA[4: 土地と建物は別で考えてよいでしょう。中に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/4/</link>
<dc:date>2009-12-13T23:50:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地と建物は別で考えてよいでしょう。中には自分が世話した土地だから自分の会社で建物を契約して欲しいと言う営業もいるでしょうが。そこは情に流されずご自信の好きなメーカーで建てれば良いです。選択権は貴方にあります。但し、建築条件付の土地は別の会社で建てることは出来ないので、注意が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/3/">
<title><![CDATA[3: ケースバイケースと思いますが、私の経験か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/3/</link>
<dc:date>2009-12-13T23:48:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケースバイケースと思いますが、私の経験から言うと・・・住宅の満足度は立地によるところが大です。（個人的感覚では満足度の３分の２は土地に由来）。ＨＭを先に決めると、予算と工事代金のかねあいで、ＨＭが売りたい土地を売りつけられてしまいます。また、１社がなまじいい土地を探してくれば、事実上そこに囲い込まれて、同一条件でのコンペができなくなります。土地が決まっていなければ、適当にあしらわれるか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞元HM社員さまなるほど！その通り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/2/</link>
<dc:date>2009-12-13T22:48:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞元HM社員さまなるほど！その通りですね！！そうなるとHMは最初からなるべく一社に絞っておかないといけないということですか？例えば、A（HM)→AホームサービスB（HM)→B販売C(HM)→Cのリハウスなど関連会社で土地、建物同時に考えていった場合、もしCのリハウスが紹介してくれた土地を購入したらCホームで家を建てないとダメ（ダメではないと思いますが・・・）、「やはり家はA林．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/1/">
<title><![CDATA[1: まずメーカーが先です。土地選びの助言もし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59799/res/1/</link>
<dc:date>2009-12-13T07:59:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずメーカーが先です。土地選びの助言もしてもらった方がいいですよ。過去に土地を先に買ってこられた人で思い通りの家が建たず後悔された方もいます。メーカーに土地も紹介してもらいそこにどんな家が建つのか検討しながら決めるのがいいのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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