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<title><![CDATA[イニシア練馬豊玉]]></title>
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<description><![CDATA[練馬駅徒歩13分に位置する新築マンション「イニシア練馬豊玉」に行って参りました。練馬駅は西武池袋線、大江戸線、有楽町線が通り、利便性も高く気になる駅の一つでした。駅ビルにはココネリという商業施設もあり、練馬区の中では大きいターミナル駅の印象です。ココネリにはユニクロやスーパーを始め、飲食店なども入っています。練馬駅周辺はスーパー、コンビニも多く、飲食店も豊富な印象です。近隣にはとしまえん．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: マンション近隣には、ファミリーマート、ミ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-31T23:24:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション近隣には、ファミリーマート、ミニストップがあり、ファミレスもジュナサンが1件、スーパーは東武ストアがありますが、新しく徒歩5分圏内に西友もできるようで、駅からは遠いですが、最低限の住環境は整っていると思いました。練馬区は東京23区の中では全体的に緑や公園も多いエリアで、マンション近隣も公園があり、保育園や学校も近くにある印象でした。モデルルーム以外にも数部屋見学させて頂いたため、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: その他、気になる部屋があり2ＬＤＫの部屋．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-31T23:24:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その他、気になる部屋があり2ＬＤＫの部屋と3ＬＤＫのルーフバルコニーのある部屋を見学させてもらいました。部屋によって同じ間取りでも梁の出方や、図面では微妙の差しかないが実際はけっこう違いがあったり、眺望見え方も全然違い、実際に住む部屋そのものが見れるのはとても良いと思いました。2ＬＤＫは54㎡と狭くなることもあり、3ＬＤＫと比べ特に収納に関しては物足りなさを感じる間取りでした。ただし室内空間は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 一度商談ルームに戻り、現在販売できるその．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[一度商談ルームに戻り、現在販売できるその他の部屋の金額などを見せてもらいました。気になるお値段は、東向き3Ｆ　3ＬＤＫ　64㎡　4,598万円4Ｆ　3ＬＤＫ　64㎡+ルーフバルコニー　4,998万円5Ｆ　3ＬＤＫ　64㎡　4,998万円4Ｆ　2ＬＤＫ　54㎡　4,098万円5Ｆ　2ＬＤＫ　54㎡　4,298万円6Ｆ　2ＬＤＫ　54㎡+ルーフバルコニー　4,598万円私の収入に合．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: スペース部分の有効性は感じる一方、キッチ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-31T23:22:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スペース部分の有効性は感じる一方、キッチンや洗面台の天板などは、安っぽさを感じる部分もありました。トイレもタンクレストイレではなく、古さを感じます。最近の物件では当たり前になってきましたが、食洗器は標準装備でした。眺望は目の前に古い4階建てくらいの都営住宅があり、電線も3階、4階の位置には目の前にぶつかります。5階までいくと眺望に抜けがでて、気持ちの良い眺望が期待できます。バルコニーは奥行．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 建物自体は1階部分は半地下という印象で、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建物自体は1階部分は半地下という印象で、道路から少し下がった位置に1階があります。エントランスも1階の位置に合わせて少し下がるイメージです。総戸数38戸に対して、駐車場は6台ですが、近隣に大きい駐車場があるので、心配はなさそうです。ただ駐車場側にシャッターなどもなく、普通に部外者もマンション内に入れてしまい、セキュリティー面はちょっと不安を感じる体制です。駐車場代は21,000円。近隣の駐車．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 地上7階建て総戸数38戸売主　株式会．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地上7階建て総戸数38戸売主　株式会社コスモスイニシア管理会社　大和ライフネクスト株式会社こちらの物件はセルフデコレーションという特徴があり、入居後、自身で部屋の壁紙や装飾などをデコレーションすることができ、それをサポートするサービスがついています。好きな人には嬉しいサービスですが、苦手な人には嬉しくないサービスで好き嫌いが分かれそうですね。普通に考えれば、自分でやるよりも、プロが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: それでは、実際のモデルルームに向かってみ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それでは、実際のモデルルームに向かってみます。まず、駅から徒歩13分という表記でしたが実際のところ、男性の足で15分、女性の足で20分近くかかってしまうのではないでしょうか。大通りも2つまたぐので、信号の待ち具合ではもう少しかかるケースもありそうです。雨の日や、毎日のことと思うとちょっと厳しいかもですね･･･。資産価値重視で物件を探している方には、厳しい立地条件かもしれないですね。物件か．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: そして、現地は完成した物件を見れるという．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そして、現地は完成した物件を見れるという、新築マンションでは珍しい販売形態です。完成したマンション全38戸の内、モデルルームが2部屋用意されており、商談ルームが1部屋、セルフデコレーションルームが1部屋設定されていました。セルフデコレーションルームは入居後4か月は運営し、その後住居として販売されるようです。価格は相当やすくするのでしょうか。まず最初に、商談ルームにてアンケートの記載をし、地域．．．]]></content:encoded>
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