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<title><![CDATA[共有施設（植栽域）でのトラブルです。]]></title>
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<description><![CDATA[みなさんこんにちは。今年、理事長になりました。実は今住んでいるマンション（20戸程度）で共有施設があります。今回の共有施設とは、上層階のバルコニー前の植栽（屋上緑化、条例に定められている）です。その植栽は一度もまともに生えてきたことはありません。5年目の今年までに土を入れ替え、品種を変えてもらいましたが、今もってまともに生えていないそうです。この件に関し、理事会では、管理会社を通じ、施．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: ちなみに東京都の条例の場合、敷地に植える．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-14T12:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに東京都の条例の場合、敷地に植える低木は緑地に含められるけど芝生はダメとか細かい部分がある。屋上緑化は芝生でいいので、敷地に余裕のないマンションではルーバルに芝生とかやっている。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22良い情報サイトの紹．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-13T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22良い情報サイトの紹介、どうも。植栽はあるべきだし、あると雰囲気良くなるけど、手間隙お金がかかる「隠れた贅沢品」ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;19東京の場合、都だけ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-13T20:11:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19東京の場合、都だけじゃなくて各区での指導もありますよ。http://www.greentech.or.jp/gijyutsu/syoseido.html#01a]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/21/">
<title><![CDATA[21: みなさん こんにちは。スレ主です。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-13T15:11:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん こんにちは。スレ主です。多々ご意見ありがとうございます。先日本件の経緯を調べたく、管理員室を訪ねました。本件に関する資料の中で、痛かったのは、いつ誰からの要望でこのようなことになったのか、議事録的なものがなかったことがです。改めて管理会社からの経緯説明をいただくことになっていますので、そちらで事実関係を確認します。ちなみに、、水かきは住人ではなく管理人の仕事になっています．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18瑕疵担保とアフター．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-13T12:06:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18瑕疵担保とアフターサービスはちがうよアフターサービスは１年だけど瑕疵担保は最短で２年ちなみにマンションに設計と建設の性能評価書はついてるんですか？&gt;スレ主]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: すごく素朴なんだけど、ベランダ前の植栽っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/19/</link>
<dc:date>2009-12-12T21:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごく素朴なんだけど、ベランダ前の植栽って、どんな感じのもの？？似たような物件ご存知な方いたら、URLとか張ってほしいかも。で、ベランダ前の植栽へ水やるのは管理会社？専有部の住人？．．水やれる場所にあるの？■東京都の屋上緑化東京都では、都内で1,000平方メートル（ 国及び地方公共団体が有する敷地にあっては250平方メートル）以上の敷地で開発計画や建築計画等がある際は、「東京における自．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: ちゃんと管理をしてるのに根付かない証拠も．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-12T20:43:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんと管理をしてるのに根付かない証拠も残しておくべき。どの品種で土や水・肥料はどう管理していたか。それが適切であったにも関わらず、生育しないということの記録は必要になるでしょう。でないと、管理が悪いと判断されてしまいますから。それと瑕疵期間が引き渡しから一年以内ならば、まずは根付かないのに気付いて売主へ最初に申し入れをした日を調べましょう。引き渡しから一年以上あとであれば、アウトです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16私も手入れを怠った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/17/</link>
<dc:date>2009-12-12T20:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16私も手入れを怠った気がするし、売り元さんも当然その点を指摘するでしょうね。しかし、それ以前に「150万の撤去費用」って、どんな根拠？＞実は今住んでいるマンション（20戸程度）で共有施設があります。 ＞今回の共有施設とは、上層階のバルコニー前の植栽（屋上緑化、条例に定められている）です。 広さや植え替えた種類も明記されていないし、20戸程度の物件では高層？もなけ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: なんだか、ただ単に管理（栽培）の技術が稚．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/16/</link>
<dc:date>2009-12-12T13:48:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか、ただ単に管理（栽培）の技術が稚拙なだけに思えてきた・・・農業関係者からしたら、10年も失敗続きなんて全く考えられない。設計ミスっていうのは、正直とんでもないクレーマーの意見だと思うなぁ。スレ主さん、ごめんなさい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: こんばんは。スレ主です。活発な意見が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/15/</link>
<dc:date>2009-12-11T00:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。スレ主です。活発な意見が出て、ますます使命のようなものを感じております。植栽については、１年経っても根付いていませんでした。No.9さんのおっしゃるように「売主は賠償の代わりに撤去費用ぐらいは拠出すべきだと、、」というところに持っていきたいのですが。さきほどこのマンションを契約したときの資料をみたのですが、やはり植栽保証は1年とありました。ですが、購入前の販売パンフとは明．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 絵と異なるじゃ難しいね。たいていのカタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/14/</link>
<dc:date>2009-12-10T22:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絵と異なるじゃ難しいね。たいていのカタログにイメージであるだの実物とは異なりますだの注釈がついてますから。何か客観的に売主の非が認められるようなものがないと。それにしても、なんで根付かないのでしょうか？日照？水捌け？そちらの原因究明しないことには先に進まないですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 新築でアフターの期間なら、「広告やカタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/13/</link>
<dc:date>2009-12-10T22:26:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築でアフターの期間なら、「広告やカタログで見せられた絵と異なる」程度でも要求できそうなんですが・・・・・・自分たちで手を入れた後だと厳しいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 根付かないのが建物の構造的な欠陥のせいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/12/</link>
<dc:date>2009-12-10T20:06:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根付かないのが建物の構造的な欠陥のせいであることを証明できますか？できないと訴訟で勝つのは難しいですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: ＞その建物の基本構造と一緒だろう。考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/11/</link>
<dc:date>2009-12-10T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞その建物の基本構造と一緒だろう。考え方を知りたいので、もうちょい詳しく説明頂くか、基本構造と同一と見なされる情報サイトをお願いします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 普通の植栽とは違いトピ主のマンションの場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/10/</link>
<dc:date>2009-12-10T18:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の植栽とは違いトピ主のマンションの場合、屋上緑化だろ。なら、その建物の基本構造と一緒だろう。多分、エコ物件としてそれを売りにして販売もされたと思うし、販売価格にも如実に反映されてるだろうからな。十分保証の対象案件だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/9/">
<title><![CDATA[9: 保証については上の方の言うとおりです植．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/9/</link>
<dc:date>2009-12-10T17:35:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証については上の方の言うとおりです植栽については大体根付く１年程度じゃないでしょうか今回の場合はもともと欠陥品だったとすると損害賠償請求の時効が１０年だったはずですまぁ売主は賠償の代わりに撤去費用ぐらいは拠出すべきだと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/8/">
<title><![CDATA[8: 私、素人ですが・・・ごく一般的に＞■．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/8/</link>
<dc:date>2009-12-10T13:45:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私、素人ですが・・・ごく一般的に＞■設計ミスは、10年間対応する必要が売り主にはあります。でいう設計ミスとは、躯体や配管など、その建物の本質的な部分に問題がある場合でしょう。植栽や経年劣化で傷むものまで、どんなメーカーでも10年保証などありえませんよ。そして植栽などは、日々の水遣りなどが肝心なので、ちゃんと維持費用を使っていたのか？が気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/7/">
<title><![CDATA[7: みなさん、貴重なコメントありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/7/</link>
<dc:date>2009-12-10T12:12:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、貴重なコメントありがとうございます。スレ主です。施工主は売主ですね。認識を間違えておりました。何が問題で何から始めればよいか整理ができました。確かに市の条例には違反いたしますが、先日おっしゃるように役所に尋ねたところ、そのような事情であれば仕方がないと口頭回答はいただきました。（書面でもらったほうがいいのかもしれませんね）またこのような案件は直接売主さんと・・・も言われて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/6/">
<title><![CDATA[6: 土の状態が悪いなどの設計ミスの可能性が大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/6/</link>
<dc:date>2009-12-10T07:50:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土の状態が悪いなどの設計ミスの可能性が大きいです。一度でも育っていれば、そうは言えないでしょうが・・・設計ミスは、10年間対応する必要が売り主にはあります。もうすでに回答がついていますが、弁護士の世界ですね。大事なことは訴訟にそなえて、過去の記録をすべてとっておくことです。それと、内容証明などの、事実、日時をきちんと記載したクレームの書類を相手に送ってこくことも重要です。口頭のや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/5/">
<title><![CDATA[5: 施工主という言葉がよくわからないので施工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/5/</link>
<dc:date>2009-12-10T01:46:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工主という言葉がよくわからないので施工主＝売主として考えます基本的に対応させるのは売買の相手方である売主ですよ不景気のため各社アフターサービスがないがしろにされてきている風潮もあるようですが、話を聞く限り怠慢以外の何者でもないと思います植栽はアフターサービスの中でも生物ですのでいろいろ難しいですが…数本が枯れてることはあることですけど全く生えないなら瑕疵ではないでしょうか少なくとも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞４．そのあたりを間に入り解決してくれそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/4/</link>
<dc:date>2009-12-10T00:53:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４．そのあたりを間に入り解決してくれそうな団体、会社などがありましたら、ご教示ください。 市町村役場に電話くらいしてみてください。ネットより、そういうのが先にあるべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/3/">
<title><![CDATA[3: うちの植栽は、竣工後１年間は、デベさん負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/3/</link>
<dc:date>2009-12-10T00:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの植栽は、竣工後１年間は、デベさん負担で枯れたものなど取り替えてくれました。善意だったかもしれませんが。＞5年目の今年までに土を入れ替え、品種を変えてもらいましたが、これをやってしまった後では、よほどのことがないと売り元の責任追及は難しいかと。もう弁護士さんの世界だと思います。考えられる対応案としては施工主から下請けした植栽業者さん直接に相談してみては？彼らが自分の仕事にプ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/2/">
<title><![CDATA[2: 共用部でありますが、専有部の引き渡しを受．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/2/</link>
<dc:date>2009-12-09T20:56:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共用部でありますが、専有部の引き渡しを受けた時点で当然に検収されているという認識でしょう。植栽の生育に関して売主に責任は問えないでしょ。せめて引き渡しから一年が限度。それも植えた植物に病気等があった場合に。条例で問題なければ撤去すればいい。当たり前だが自己負担、監理組合にてやるしかない。間に入ってほしければ、マスコミぐらいかな。法的に問うのは無理だろう。倫理的には問題ありかも？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 補償期間ってありますよね？植栽の場合、ナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59443/res/1/</link>
<dc:date>2009-12-09T20:47:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補償期間ってありますよね？植栽の場合、ナマモノだからないのかな？あと市などの条例で定められてるのは撤去しちゃまずいんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
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