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<title><![CDATA[家を購入して３年でブロック擁壁にヒビ＆錆]]></title>
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<description><![CDATA[注文住宅で家を購入し、住んで３年弱。隣人から「お宅の境界のブロックにヒビがあるよ」と言われお隣さんのお庭からウチのブロック擁壁をみると、ヒビが入っていて下に不同沈下をおこしているように思える。すぐさま、建設会社に連絡をし状況をみてもらうことになったが、保証期間が過ぎてるので実費での修理となるかと思います。今度外構を呼んで見積もりを出しますといわれました。原因もわからないまま、、、ただ保証期．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: ブロック塀で境界を作る際の構造図などを取．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-24T22:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブロック塀で境界を作る際の構造図などを取り寄せている最中ですが、私がそれをみただけでは手抜き工事をしているのか、または法律上問題があるのかわかりません。また、実際施工したブロックと構造図を後から作り替えることもできますし。法律上問題なく、施工されたかを確認する項目はありますか？例えば、軟弱層なのに地盤を確認せずブロック境界を作ったとか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: になみに、コンクリート擁壁の上のフェンス．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-24T21:55:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[になみに、コンクリート擁壁の上のフェンスのさしてある部分のサビは、フェンスをさしたときにフェンスから出たサビです。と言われました。これは、コンクリートの上に出たサビ部分だけを擦れば大丈夫です。と言われました。その処置で大丈夫でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;4ご連絡ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-24T21:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4ご連絡ありがとうございます。そうですね。3番だと思います。造成工事は売主です。ブロック塀の基礎図面など見せくださいと、頼んだのですが、今探してますと言われました。結果、今は、修理代は売主と建設会社が払う方向です、修理はコンクリート擁壁部分は何もせず、ブロック塀の下に固まる薬剤注入しして、ブロックの上の段だけを取り替えになる方向で話しが進んでますが、妥当ですか？．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;3ご連絡ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-24T21:27:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3ご連絡ありがとうございます。行事の指導に基づいての施工ではないと思います。土地の検査済み証はないです。先日、ハウスメーカーに品確法の事を言ったら、擁壁は対象じゃないといわれました。しかし、ハウスメーカーが売主と話しをしてなんとかすると言われ、修理代は払わなくて済みそうですが、その修理とは、ブロック下に固まる薬剤を注入し一番上のブロックを取り替えるという話でした。こ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 写真を見る限り特に騒ぐ程ではないように思．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-24T15:41:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[写真を見る限り特に騒ぐ程ではないように思えます。どこの壁にもみられる普通のひびかと。となりに「崩れると怖いから修理しろ！」ってしつこく言われてから動いても遅くないのでは？ヨウヘキに関しては、きっと莫大なお金がかかりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;3とても詳しい方の投稿だと思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591972/res/4/</link>
<dc:date>2016-01-24T10:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3とても詳しい方の投稿だと思いますが、これでは素人には良くわからないのではないかと思い要点をまとめてみました。（私も素人に毛が生えた程度なので、もし間違っていたら訂正ください。）・品確法は土地には適用されない・土地の保証については、民法（擁壁は5年）よりも契約書が優先される・土地の造成のやり方によって、責任を問える相手が変わる　①宅地開発事業の場合、検査機関にも責任を問える（．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 開発をかけての造成でしょうか。宅造規制．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-23T11:49:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発をかけての造成でしょうか。宅造規制法に基づいての造成でしょうか。開発をかけていれば、要所要所で検査が必要になり、完了したら検査を受けて検査済み証が発行されます。役所に検査を依頼していれば、保障は役所の責任になります。民間の場合は、事業主の責任になります。土地の検査済み証はありますか？行政指導に基づいて設計した場合、構造についてかなり厳しく指導があります。土木では重量ブロックで１．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ご回答ありがとうございます。土地の売主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591972/res/2/</link>
<dc:date>2016-01-17T21:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご回答ありがとうございます。土地の売主は建設会社ではなく地主さんからです。仲介に建設会社が入ってます。その建設会社で家を建てるのが条件で購入。瑕疵担保責任が特約では2年になってました。契約引渡し3年になります。これは品確法で10年にはならないですか？よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 土地の売主＝建設会社で、土地売買契約には．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-17T19:59:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の売主＝建設会社で、土地売買契約には擁壁の瑕疵担保責任の特約がついていたが、既にその保証期間は過ぎてしまっているという事でしょうか？もしそうだとすると、この状況証拠だけで補償を要求するのは難しいでしょうけれど、納得できない気持ちもわかります。元々地盤が悪い土地のようですが、傾斜地を削って盛り土した土地ではないですか？そうだとすると、同じ造成地内の他の場所にも同様のヒビや不動沈下はないでしょう．．．]]></content:encoded>
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