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<title><![CDATA[分筆ミス、打開策はあるのでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[新築を建てる際に、どうしても分筆しなければいけないことがありましたので、ハウスメーカーさん経由で土地家屋調査士さんに分筆してもらいました。土地は全て親の持ち分です。最近になって、建てる場所に関して気になったことがあったので、分筆したのだから建物を少し移動して建てても大丈夫だろうと思い、確認したところ、間違った分筆されていた事に気づきました。画像にある、黒線で塗った部分と青線で塗った部分含め．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-16T14:30:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6ありがとうございます。どちらにしてもやってもらうなら最終的には追加の分筆登記になると思いますが、土地家屋調査士さんいわく、農振除外申請をする時に現況の分筆した土地のみでしか提出していないので、その予定通り分筆したかった部分は新たに農振除外から始めなければいけない。様なことを言われました。除外した場所を訂正なんて多分できないだろうし、仮に出来たとしても、今回除外、農転した部．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 思っていた位置と違う分筆ならば分筆錯誤で．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-16T11:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思っていた位置と違う分筆ならば分筆錯誤ですので分筆抹消を行うか追加の分筆登記を依頼するしかないでしょう。ハウスメーカー経由での調査士に分筆依頼だとしても、土地所有者本人から委任を受けたとして、本人が署名または記名押印した委任状を法務局へ提出しなければなりません。地域の法務局にもよるでしょうが、委任状に「別紙地積測量図の通り」と記載をようする地域もあるので、そこまできっちりした委任状を調査士に渡．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;3さんありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-15T20:38:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3さんありがとうございます。①の心配は無いところです。それがあれば事前に説明もされてるはずです。確認したところそういう問題でもないようです。ただその部分も分筆するのには理由付けが必要な場合があるそうで、そこでどう問われてたかも何も、土地家屋調査士さんにしてみれば元々そういった話まで無かったようなので話しになる事も至らなかったそうです。②は解っていたけど、それでも距離感が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 土地家屋調査士の言い分には特に不審な点は．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-15T15:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地家屋調査士の言い分には特に不審な点はないですね。東側？の半端な敷地に関して一言あっても良さそうな気もしますが、おそらく依頼されたことを忠実に行っただけでしょう。ハウスメーカーの伝達ミスで、修正を命じるべきです。今回の分筆の費用の正確な見積もりを出してもらい、その分は困ったさんの負担、やり直し超過分はハウスメーカー負担が落としどころかなあ。常識的なハウスメーカーであれば対応すると思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591852/res/3/">
<title><![CDATA[3: 仮定(一般素人です）全面農地とする。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-15T14:32:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮定(一般素人です）全面農地とする。全て農地転用必要な土地。道路は、図面下側とする。道路側約半分を文筆、農地転用とする。①－この場合、奥の農地への進入路(農機具他）を確保する事が必要？か、そうする事はよく有ります。②－土地価格次第では、余分に土地を確保すると、贈与税が沢山必要です。勿論固定資産税も、農地から宅地になり大幅にアップします。この様な、分筆は昔は良くありました。打．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591852/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1さっそく回答ありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-15T13:35:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1さっそく回答ありがとうございます。ごもっともな意見ですね。私も不思議です。当初から、青い部分も庭にしたいと言って依頼していました。その後、分筆して転用しないと家が建てられないと土地家屋調査士さんに言われたポイントが黒塗りの部分で、そこを転用するとハウスメーカーさんは言いました。その時に、ハウスメーカーさんに計画では青い部分も庭にしたいと事を伝えていたので、どうせするな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: こうしないと転用の許可が下りなかったとか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591852/res/1/</link>
<dc:date>2016-01-15T10:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こうしないと転用の許可が下りなかったとか？これはすっきりしないな。なぜこのような不思議な分筆をしたのか、しかるべき理由がないのならやり直しさせるべきだと思いますよ。]]></content:encoded>
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