WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その７

991: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．

2010-08-20T13:12:42+09:00

管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66786/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．

990: 投稿がNo950を超えてまもなく1000．．．

2010-02-15T13:17:07+09:00

投稿がNo950を超えてまもなく1000ですので下記に移動しました。今後はこちらでお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66786/

989: ここのダイレクトウィンドウの良いのは、リ．．．

2010-02-14T23:59:39+09:00

ここのダイレクトウィンドウの良いのは、リビングのソファに座ったまま広い視界が確保されること。床からだと、座ったまま海が良く見えて癒されるんだよね。

988: DW…家内は内覧時には怖がっていましたが．．．

2010-02-14T23:28:42+09:00

DW…家内は内覧時には怖がっていましたが、引っ越したその日、わずか数時間で慣れました。今では、「DWは床面から天井までじゃないとね」と言います(笑)

987: >>982築地が移転してくる．．．

2010-02-14T19:30:34+09:00

>>982築地が移転してくるんじゃなくて、魚市場の移転。一般人に小売りする場外の店は築地に残る予定。

986: うん。DWは大地震のときに粉々になりそう．．．

2010-02-14T18:16:31+09:00

うん。DWは大地震のときに粉々になりそう。そしたら地上に真っ逆さまに落ちるだろうね。大地震で壊れないガラスなんて存在しないからね。

985: >>982 うちは奥さんが．．．

2010-02-14T18:14:26+09:00

>>982 うちは奥さんがこわがっちゃって断念しました。隠れ高所恐怖症だったみたい。まあ青田で買わないでよかったよ。

984: 割れるほどぶつかるとしたら、その衝撃で体．．．

2010-02-14T18:10:56+09:00

割れるほどぶつかるとしたら、その衝撃で体がもたない気が・・・でも、大地震とか来たらどうなんだろう？って思ったりもしますね・・

983: 強化ガラス＋フィルムが貼ってあるので、粉．．．

2010-02-14T17:36:24+09:00

強化ガラス＋フィルムが貼ってあるので、粉々に割れて突き抜けることはまず無いそうだ。鉄アレイ投げつけても大丈夫と聞いたことがある。

982: 先日内覧で36階と24階くらいのお部屋を．．．

2010-02-14T14:47:13+09:00

先日内覧で36階と24階くらいのお部屋を拝見しました。リビングの「ダイレクトビュー」が恐ろしかったのは私だけでしょうか？慣れると平気なのでしょうか？「ぶつかって窓が割れちゃったらまっさかさまですね」と言ったらスミフの方に苦笑されてしまいました・・周辺の商業施設は豊洲のほうが良いかなーと感じてます。ららぽーとあるし、築地も移転してくるそうです。ただ仕事で出張が多いので、新幹線と羽田のアクセス．．．

981: 海岸通りも含めてあそこは産業道路としての．．．

2010-02-14T14:27:21+09:00

海岸通りも含めてあそこは産業道路としての位置づけなので、学童の安全上やむを得ないですね。実際大型トラックやコンテナ車が多くて、しかもかなりのスピード出してるので。

980: 港南４丁目交差点の信号って、左折がなんで．．．

2010-02-14T14:21:20+09:00

港南４丁目交差点の信号って、左折がなんであんなに待たせるんだろうね。あの信号クリアーするまで、バスで５分かかったことがあって、歩いたほうが早いよーって感じじゃないですか？小学校があるから歩行者信号を優先したのでしょうけど、登下校と関係ない時間まで、歩行者信号を青にして、車用左折信号を待たせるのって、ちょっと変だと思いますが、みなさんどう思います？こういうのってお願いする方法あるんでしょうか？

979: >>966 978ですが、．．．

2010-02-14T13:30:23+09:00

>>966 978ですが、リンク貼り忘れてました。 http://bit.sikkou.jp/ 東京地方裁判所管内 → 競売物件情報 → 事件番号で検索 → 平成21年 (ケ) 第25号

978: >>966 競売物件でよけ．．．

2010-02-14T13:25:47+09:00

>>966 競売物件でよければ、A棟東20階91平米3LDKが4739万～で出てるよ。今までのWCTの競売物件を見てると、たぶん6000万程度で落札されると思う。落札金額　：6000万立ち退き料：100～200万程度管理費延滞：調査書上は無い内装修繕費：200万程度(事務所使用されていた為) 通常の不動産屋では仲介手数料が+200万程度かかることを考えると金銭的には不．．．

977: １行レスは相変わらずどーでもいいことを書．．．

2010-02-14T12:26:16+09:00

１行レスは相変わらずどーでもいいことを書いてるな。976も972も。売れるように頑張りたまえ。

976: 大崎ウエスト

2010-02-14T12:07:40+09:00

大崎ウエスト

975: 現在売り出し中の28件

2010-02-13T16:34:04+09:00

現在売り出し中の28件

974: >>966 同じ間取り(キ．．．

2010-02-13T15:39:08+09:00

>>966 同じ間取り(キャピタル西向き高層80㎡2LDK)が36階6950万で出てきましたね。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%A5%EF%A1%BC%A5%EB%A5%C9%A5%B7%A5%C6%A5%A3&code=．．．

973: マンションの内覧、今日も雪の降る中あいか．．．

2010-02-13T13:21:11+09:00

マンションの内覧、今日も雪の降る中あいかわらず来てますね。仲介売り出し物件数も減ってきて、スミフ分譲分も残りあと僅かですね。

971: よく、向きの善し悪し関係スレで見る北向き．．．

2010-02-13T11:56:39+09:00

よく、向きの善し悪し関係スレで見る北向きでも太陽の反射が入るから夏に涼しくはない、ってパターンですか。それと、中古板の売却関係スレによく書かれてる見るのはタダ客内覧問題もありそう。

970: 北面でも明るいですからね、ここのマンショ．．．

2010-02-13T11:10:29+09:00

北面でも明るいですからね、ここのマンション。ブランファーレとYOKOSOビルの反射がまぶしいから昼間でもカーテンかけてます。

969: >>966 とりあえずスミ．．．

2010-02-13T10:57:36+09:00

>>966 とりあえずスミフ仲介通して全ての方角、棟、おおよその階層など内覧すると良いと思いますよ。間取りがとても多いので図面みれば売りに出てない好みのラインなどあるかと思いますし 968さんがおっしゃるように実際に見ないとわからない点などなど見るのはタダですからね。自分は一年弱かけて見て結局北に入居してます。

968: >>966購入検討中さん．．．

2010-02-13T01:46:01+09:00

>>966購入検討中さんＣ棟39階の間取りとＢ棟7階の間取りを比較すると 39階は柱があっても、開口部の広い明るいＬＤになります。何故かというと、角が回り込んでいる分、角部屋のように実際には光も眺望も間口より広く入ります。また曲がりこんでる部分には小窓があって換気が出来ます。このＤＷの回り込みがある部屋は意外に暮らしやすいです。柱が無ければもっと良いけど。

967: >>961 分譲価格からまだ．．．

2010-02-13T00:35:24+09:00

>>961 分譲価格からまだ1300万円超乗ってますね。どのくらいで落着するやら…。

966: 957です。 >>958 ．．．

2010-02-13T00:13:15+09:00

957です。 >>958 提示いただいた表は去年前半の売り出し価格なので、制約価格はこれより低いと思いますがやはりC西は、AB東に比べ坪-40万、A南に比べ-30万程度の差があるみたいですね。 >>959さん実績を含めたアドバイスありがとうございます。坪273万ですと6600万ですね。＞西側中層以上は東や北に比べ建物が建っていないため眺望での価格差はつきにくく逆．．．

965: >>956 悪質な管理組合規．．．

2010-02-12T22:03:42+09:00

>>956 悪質な管理組合規約違反を理由に追い出し＋買い取り決議したら、同じ計算式で組合員に付けが回ると言う訳ね。

964: >>960 同意、Ｃ棟の東．．．

2010-02-12T21:40:44+09:00

>>960 同意、Ｃ棟の東は見合いで、この値は間違いじゃないのかな。最近検討したが、東の海側は、Ｂ棟（北東角は除く）よりも共用部が集結しているＡ棟、それも中層階以上が高値でした。このデーター何時のですか？

963: >>959 概ね同意。高層．．．

2010-02-12T20:36:28+09:00

>>959 概ね同意。高層階とはいえ西側で288は流石に高い。行灯部屋、LDの柱が邪魔なのが残念だな。ただ図面見ると結構オプション入れてるみたいだから、 260で蒸発、270で1〜2ヵ月、280でのんびり半年ペースかな。

962: >>961 最上階はメゾネッ．．．

2010-02-12T16:38:58+09:00

>>961 最上階はメゾネットのペントハウスで億ション、Ｃ棟３９階は普通の高層階。

961: http://used.realesta．．．

2010-02-12T15:38:31+09:00

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%A5%EF%A1%BC%A5%EB%A5%C9%A5%B7%A5%C6%A5%A3&code=112500019693181 これですな。行灯部屋があるのが惜しい。最上階３９階だから眺めは良いだろうね。．．．

960: >>958 C棟の東に351．．．

2010-02-12T15:20:08+09:00

>>958 C棟の東に351万があるけど？東は東でも海は見えないのでは。

959: >>957 39階の80㎡で．．．

2010-02-12T15:14:38+09:00

>>957 39階の80㎡ですね。坪288万は多少チャレンジが入っていそうです。西側中層以上は東や北に比べ建物が建っていないため眺望での価格差はつきにくく、階あたり0.7万ぐらいです。最近の制約実績から申し上げますと、西側中層基準255万＋(39-20階)×0.7万＋プレミアム5万で 273万なら狙えるかも知れません。あくまで売主の属性に拠りますが。

958: >>957 ここの東・北は高．．．

2010-02-12T15:02:55+09:00

>>957 ここの東・北は高いよ。西・南と同じマンションと考えないほうが良い。

957: 今出てるC棟西高層階坪288万てどうなん．．．

2010-02-12T14:26:40+09:00

今出てるC棟西高層階坪288万てどうなんだろう。坪288万ならAB棟東中層階を狙えると思うんだか。中層階が坪250万として、階あたりプラス坪1万、坪270万位になるならなら今週末内見に行きたい。甘すぎ？

956: 1億以上の部屋を買える人はなかなかいない．．．

2010-02-12T12:28:14+09:00

1億以上の部屋を買える人はなかなかいないだろうな。あと17戸は2000人で共有するとか。北東角最上階4億は、全員で20万ずつ出して第4のコモンホールにしちゃえ。

955: 築4年くらい？で未だに売れ残ってるとはす．．．

2010-02-12T11:51:15+09:00

築4年くらい？で未だに売れ残ってるとはすごい物件ですね。

954: >950初期の価格の頃は、マンショ．．．

2010-02-12T10:43:51+09:00

>950初期の価格の頃は、マンション市場全体が安かった。

953: さすがに残り１７戸になってからは動きませ．．．

2010-02-12T10:22:04+09:00

さすがに残り１７戸になってからは動きませんな。

952: すみふ！？でしょ。地元の評判も見てみて．．．

2010-02-12T02:18:16+09:00

すみふ！？でしょ。地元の評判も見てみて総合判断を。

951: >942 BMAのほうがよいと思い．．．

2010-02-12T01:59:16+09:00

>942 BMAのほうがよいと思います。当然WCTを見て良い部分はのばし、悪い部分は改善されています。眺望も、ゴミ焼却炉が邪魔をしません。私は、レインボービューで、港区のゴミ焼却炉が気になり、WCTは一歩踏み出せませんでした。最近では、BASも安めでいいですね。

950: ＞WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが．．．

2010-02-11T22:42:26+09:00

＞WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良いですか？釣りでつか？WCTと比較したらBMAが可哀相でしょ。有明No.1で売っているんだからさ。値段も全然違うって。でも、初期の価格はWCTの方が安かったぐらいだけどね。それを知っていたら、有明買うのは勇気がいるよね。

949: でも東建だからな笑

2010-02-10T15:48:19+09:00

でも東建だからな笑

948: 東建なら2004年頃に分譲した錦糸町のブ．．．

2010-02-10T08:10:11+09:00

東建なら2004年頃に分譲した錦糸町のブリリアタワーが比較対象。ここと対抗したように色んな豪華共用設備がある。また、メトロに頼んで地下鉄出口を近くに作ってもらったそうだ。オマケに、スカイツリーが近くにできている。

947: 競売になるという事は希望値では全然、売れ．．．

2010-02-10T08:07:17+09:00

競売になるという事は希望値では全然、売れないという事？

946: そりゃあ比較にならないでしょ。すみふと東．．．

2010-02-10T08:00:08+09:00

そりゃあ比較にならないでしょ。すみふと東建比較しようとするほうがおかしい。

945: >>942 両方見たが、全て．．．

2010-02-09T07:53:55+09:00

>>942 両方見たが、全てにおいてWCTの方が良いと思った。

944: 赤坂スレに、ここの競売物件も書かれてます．．．

2010-02-08T23:00:50+09:00

赤坂スレに、ここの競売物件も書かれてますよ。

943: >938 成約事例を教えたくても教．．．

2010-02-08T22:52:21+09:00

>938 成約事例を教えたくても教えられないのは自明の理。

942: WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良．．．

2010-02-08T22:32:15+09:00

WCTとブリリアマーレ有明とはどっちが良いですか？

941: 西のシティビューは、何処の物件からでも見．．．

2010-02-08T12:48:45+09:00

西のシティビューは、何処の物件からでも見れる眺望。此処である必要は無い。相場より安けりゃ選択肢。