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<title><![CDATA[売れ残り分譲地の値引き]]></title>
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<description><![CDATA[新築購入予定です。地元の中堅不動産兼工務店が2年以上前から売り出している大型の分譲地があります。もともと建築条件付で売られていた様ですが、1年ほど前からは追加100万円程度で建築条件を外して売られています。売れ行き状況は全120区画あるうち、2年以上経った現在で約80区画ほどが売れ残っている分譲地です。不便さがあり敬遠されている土地ですが、緑豊かで個人的には気に入っています。私が検．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7: ズバリ、一千万なら今買います！予算はそれ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T02:49:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ズバリ、一千万なら今買います！予算はそれだけです！！駆け引きなし。断られたら引き下がる、色良い返事たからもうちょととかはダメ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 5さんが言うとおりです。①、②、③すべて．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-18T02:36:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5さんが言うとおりです。①、②、③すべて全く交渉材料になりません。多分苦笑いしか出てこないな。むしろこの土地が気に入っているのでどうしても欲しい、という気持ちと予算を伝えてもらったほうが業者としては値引きには応じやすい。値引きに応じるとして2年経過程度で200万引きは無理。条件外すための100万というのはさしたる根拠がない数字なので今の段階ではこれが値引き目標のMAX値で1150〜1170万．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 買い手からの価格提示は、実質一発勝負だよ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T23:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手からの価格提示は、実質一発勝負だよ。価格を提示した後、売り手側から多少の交渉が出るのは、売り手が個人の時くらいかな。なので、この値段なら買ってもいい、ダメなら諦める、くらいの割り切った気持ちが必要。ただ、指値をするにしても、売り急いでいる事業者ならば、簡単に応ずるけれども、何年かかってもゆっくり売ればいい、という余裕を持った売り手もいるので、その辺は見極めが必要。物件的には、後．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ＞３さん、確かに土地は値上がりのような感．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T21:22:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３さん、確かに土地は値上がりのような感じは受けますが、そうばかりとも言えません。お仕事をされていてなかなか土地探しも大変だと思います。土日に案内されるような土地は、駅から遠くて不便な売れ残りの土地ばかりでしょう。たまに、本当にたまにですが、古家付で駅近のそれなりの物件がそれなりの値段で出ることがあります。多分小さな不動産屋さんが担当でひっそりと小さな広告で出たりしますが、ほぼ数日内には買い手．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2ご忠告有難うございま．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T12:31:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2ご忠告有難うございます。たしかに近くの駅までは徒歩20分くらいであまり交通の便が良い土地ではありません。一応駅までのバスはありますが。ただお互いの実家が近く、幼稚園から中学校までも徒歩10分圏内なので子どもが小さいうちは安心です。車を使えば通勤も問題ないです。他にも懸念事項が実はありますが、いろんな点において妻と二人で納得して決めた土地なので大丈夫だと思います。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ＞売れ行き状況は全120区画あるうち、2．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T10:39:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞売れ行き状況は全120区画あるうち、2年以上経った現在で約80区画ほどが売れ残っている分譲地２年経ってこの状況ですと今後ももっと値下がりする可能性もあると思いますし、場所によってはこれからもずっと売れない状況かもしれません。広くて日当たりの良い土地に住みたいものですが、やはり通勤通学買い物は毎日のことです。駅から遠くて不便な土地は、いくら日当たりがよくても人気がないですし売れ残ります。転．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: いくらにしたら「検討」ではなく、「購入」．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-16T22:16:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらにしたら「検討」ではなく、「購入」すると、きちんと購入の意思を示すこと。話がまとまったら即契約。10％の手付金。その他特約（ローン特約、買い替え、請負が成立することの特約など）は一切なし。値引きの話は口外しないとか、買主の条件を示せば少なくとも、返事くらいはしてくれるでしょう。]]></content:encoded>
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