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<title><![CDATA[サンメゾン浦和高砂エルド]]></title>
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<description><![CDATA[人気エリア浦和に位置するサンメゾン浦和高砂エルドのモデルルーム見学記です。 公式HP http://s-urawa.jp/ サンメゾン浦和高砂エルド ・所在地　埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番） ・交通　JR浦和駅北口徒歩11分 ・総戸数　41戸 ・構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建 ・駐車場　13台（昇降機械式駐車場9台、平置式駐車場4台） ・自転車．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: ⑧まとめ 　都心までのアクセスが格段に．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⑧まとめ 　都心までのアクセスが格段に良くなった浦和駅から徒歩圏内であり、生活利便施設が近いこと（浦和アトレ、伊勢丹、コルソ、浦和パルコ）、駅からマンションまでの道のり（最短ルートは浦和アトレを通り北口から出てなかまち商店街、うらもん商店街を抜ける道。途中にはイトーヨーカドーや浦和レッズのサポーターが集まることで有名な居酒屋やその他お店が多くある。その他、歴史のある玉蔵院がある。）も安全（県庁や．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ⑦その他 　学区関係については、小学．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:53:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⑦その他 　学区関係については、小学校は浦和別所小学校となり、中学校は白幡中学となるとのことでした。埼玉県内で有名な進学校の一つである県立浦和高校へは白幡中から毎年１０名程度入っているそうです。なお近隣の常磐中学からは県立浦和高校へ３０人程度入っているそうです。 　白幡中は児童数６９０名、学級数１８クラスで、別所小は児童数８３０名、学級数２５クラスとのことでした。 　近くには別所沼公園が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ⑥安全性 下記、説明を受けました。 ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:52:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⑥安全性 下記、説明を受けました。 －コンクリートの水分含有率を減らして強度を上げている。 －コンクリートかぶり厚を上げている。 －戸境壁が比較的厚いので、隣室の音の影響が少ない。 －杭施工は今問題になっているような会社ではなく、品質記録等で問題ないことを確認している。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ⑤間取りについて センターリビングで．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:52:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[⑤間取りについて センターリビングで、無駄な廊下のスペースがないので使いやすいですよという説明を受けました。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ④マンションの仕様 一般的な新築マン．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[④マンションの仕様 一般的な新築マンションから床暖房がないという表現があっていると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 模型を南側から撮影した写真です。ご覧のと．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:50:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[模型を南側から撮影した写真です。ご覧のとおり、南側には労金が隣接しておりますが、高層階になれば開けます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 模型を東側（１７号側）から撮影した写真で．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:48:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[模型を東側（１７号側）から撮影した写真です。歩道からある程度奥に配置されており、道路からの影響を考慮したものだと思われます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: モデルルームの模型を北側から見た写真です．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:47:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームの模型を北側から見た写真です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 10月の午前９時頃に南側から撮影]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10月の午前９時頃に南側から撮影]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 10月の午前11頃に南側から撮影２西側．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10月の午前11頃に南側から撮影２西側にベランダがありワイドスパンになっているので、午前中でも十分日差しが室内に入りそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 　南側に労金のビル（7階建てくらい）が隣．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:41:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　南側に労金のビル（7階建てくらい）が隣接しています。これはサンメゾン浦和高砂の大きな欠点だと思いますが、その代わりワイドスパンにしてあったり、価格も安くなっています。労金より高層階であれば南側の日差しも期待でき、当然価格も高いです。　参考までに南側から撮影した写真を掲載します。労金のビルがあるものの、西側は開けているのでそんなに日当たりは悪く無いかなと思いました。10月の午前11頃に南側か．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589326/res/3/">
<title><![CDATA[3: ③立地 ○文教地区、高台、治安良好だ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[③立地 ○文教地区、高台、治安良好だが南側に隣接ビル有り　標高が高く洪水ハザードマップにかかりません。武蔵浦和駅周辺は低地で洪水の際浸水するリスクが有ります。 17号沿いに位置し、目の前に埼玉県警察本部、埼玉県庁があり治安はバッチリと言えるでしょう。 　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ②通勤の便 ○浦和駅から東京駅、新宿．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:37:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[②通勤の便 ○浦和駅から東京駅、新宿駅へ乗り換えなしで行ける。中浦和と武蔵浦和駅も利用可能　都内へ通勤等される方には浦和駅はとても便利になりました。現在は、東京駅方面へは京浜東北・高崎線・宇都宮線で、新宿方面へは湘南新宿ラインを利用可能です。 　また、あまりアピールされませんでしたが、埼京線中浦和駅（1.4km徒歩17分）、武蔵野線武蔵浦和駅（1.6km徒歩19分）も比較的近く、3駅利用可．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: ①駅からマンションまでのアクセス ○．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-12T22:36:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①駅からマンションまでのアクセス ○浦和駅北口から徒歩１１分 　初めて訪れた時は、浦和アトレが開業しておりませんでしたので１３分くらいかかりましたが、現在は北口から徒歩１１分となっています。資産価値を考慮すれば後１分短く徒歩１０分だったらよかったのでしょうが、その欠点は価格に考慮されているとのことでした。　それと、駅からサンメゾンまでの道の大半が直線で、なかまち商店街やうらもん商店街となっ．．．]]></content:encoded>
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