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<title><![CDATA[安すぎる？修繕積立金]]></title>
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<description><![CDATA[今いいなと思ってる中古マンションがあるのですが、７５戸築１５年で修繕積立金が６３００円台です。１５年目にしては安すぎますよね？新築マンションであれば自分が役員に立候補して値上げ案の提出もできると思いますが中古で購入といった場合、それはなかなか難しいのではと思案しています。駅近で販売価格も安く（予算より１０００万ほど安い　その分築年数は少し経っているが）魅力ではあるものの、．．．]]></description>
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<title><![CDATA[11: デベさんの用意した初期修繕計画は、ほぼど．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-08T22:35:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベさんの用意した初期修繕計画は、ほぼどんぶり勘定。修繕の内容にもよるけど、傷まないように、また機械はちゃんと部品交換しながら使えば、大規模修繕はミニマムで済ませることができる。どんだけ集めても長年乱暴に使えば、そりゃツケとして帰ってくるわな。10年・15年・30年先の資材や工賃など、計算できるわけもないんだけど(^^;]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ほかのスレで管理費８千円。苦しくなってき．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-08T20:24:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほかのスレで管理費８千円。苦しくなってきた？ので自販機やら屋上看板で稼ぐっていうの、あったね。補修のたびに一時金を請求される。そのたびモメて、小手先の修理でおしまい。結局大規模修繕できず築２０・３０年と過ぎていく。そんなマンション、意外と多いような気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: フツーに考えれば、修繕積立金払いたくない．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T23:46:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フツーに考えれば、修繕積立金払いたくない人が多くて、当初から余り値上げできなかったのではないかな。多分、修繕の話が出てきたら、一時金とかの話でモメルよ。後はそれなり、の修繕で済ましちゃうか、だね。違ったら、メンゴ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 6千円。10年で72万円。72万でど．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T15:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6千円。10年で72万円。72万でどんな補修ができるか…でも実際、その程度の積立金が多いね。(共用施設がごてごて付いていない限り)戸建に比べてマンションの修繕は安上がり？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58800/res/7/">
<title><![CDATA[7: うちもそんなもんだよ。]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T11:22:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちもそんなもんだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 75戸あるならそんなもんでしょ100戸．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-05T10:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[75戸あるならそんなもんでしょ100戸越える新築物件で、修繕3000円ぐらい戸数が増えるほど安くなりますよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 専有面積が示されていませんが、３０平米く．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-05T00:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積が示されていませんが、３０平米くらいなら６３００円で十分です。安くはありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58800/res/4/">
<title><![CDATA[4: 皆様アドバイスありがとうございます！．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T22:05:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様アドバイスありがとうございます！何はともあれ修繕計画を見ないとなんとも言えないですよね。とにかく議事録やら残高やら確認します。再度質問させていただくかもしれませんがその時にはまたアドバイスお願いしたく存じます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 一般的に機械式駐車場のメンテは修繕積立金．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T21:01:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に機械式駐車場のメンテは修繕積立金とは別で駐車場使用料の積み立てで行います。スレ主さんはとにかく議事録などを一度見せてもらったらどうでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 駐車場が高くその収益で補っているとか？．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T20:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場が高くその収益で補っているとか？個人的には、修繕積立という他人の財布（理事会？管理会社？委託先の会社？）に大金を預けるのがちょっと…と、修繕時に多額の一時金を徴収する方が好ましいけど…まあ、もちろん出せない人がいると困るのでそれはないんですけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 安いかどうかより残高を見てみないとわかり．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T15:59:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いかどうかより残高を見てみないとわかりません。15年目だと1回目の修繕は行っていますよね？ファミリーマンションのような共有部分が多くあるマンションは修繕は当然かかります。敷地建蔽率いっぱいで建築されているマンションであれば修繕はそんなにかかりません。また、外壁などもタイル仕様であれば塗装費用などかからないマンションもあります。11年目に修繕を行った際に理事会で工事の相見積もりや役員の．．．]]></content:encoded>
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