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<title><![CDATA[第１期、第２期・・なんで別けて販売するの？]]></title>
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<description><![CDATA[マンションの販売開始から「第１期」と書いてあるものについて、どうして「期」を別ける必要があるのでしょうか？また、販売開始前の地元優先受付って不公平じゃありませんか？]]></description>
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<title><![CDATA[37: ウチは中規模だったけど事実上一斉みたいな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-07T10:55:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチは中規模だったけど事実上一斉みたいなものだったし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 戸数30戸とかだったら今もあるのでは？]]></title>
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<dc:date>2025-07-16T06:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数30戸とかだったら今もあるのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 一気に抽選で完売した頃が懐かしい]]></title>
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<dc:date>2025-07-16T06:18:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一気に抽選で完売した頃が懐かしい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: リーマンショックの時をふりかえれば良いで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-06T13:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リーマンショックの時をふりかえれば良いです。直前は最高値、直後は最安値。期分けしていなければ、価格変更ができません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 物件次第かもしれないし、複数経験知ってる．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-06T12:56:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件次第かもしれないし、複数経験知ってるわけじゃないけど、第＠期，なんて合って無い、ようなものじゃないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 全戸完売にするためにも小分けにしないとね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-05T08:23:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸完売にするためにも小分けにしないとね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;8 匿名さん営業マン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-05T03:12:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん営業マンは息を吐くように嘘を付きます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: リスクは回避が基本。ピンボケの脳タリン以．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-04T13:03:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクは回避が基本。ピンボケの脳タリン以外は。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: そうでもないんですよね。]]></title>
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<dc:date>2025-07-04T12:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうでもないんですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;8 匿名さんそうなん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T16:43:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんそうなんですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 例えばリーマンショックや大地震など価格に．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T16:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えばリーマンショックや大地震など価格に影響する現象があり、一度定めた価格は原則変更できないので、期を分けて、リスクを最小限に回避するのですね。PMBOKのリスク管理の基本ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;4 cocoさん昔は．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-02T15:38:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 cocoさん昔は一斉に売り出しても抽選会になりましたが、最近はマンションなんか買う人が少なくなりました。それで。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: まず地権者やろ？次に大きなデベならメンバ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-12-21T21:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず地権者やろ？次に大きなデベならメンバーズクラブとかにここら辺でこういうマンション出たら教えてって登録してる人やろ？その次に近隣金持ちに税関対策にいかがっすかー？とか営業ちゃうんか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: そもそも公平でないといけない理由がありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/24/</link>
<dc:date>2021-12-20T18:15:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも公平でないといけない理由がありません。人生は不公平だし、残酷なのです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 期と次の使い分けって明確な基準は無いみた．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-02T21:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[期と次の使い分けって明確な基準は無いみたいだよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 期だけではなく、次はどうですか？]]></title>
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<dc:date>2010-06-02T13:44:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[期だけではなく、次はどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/21/">
<title><![CDATA[21: 郊外駅遠のコストダウンマンションが増えて．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-02T12:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外駅遠のコストダウンマンションが増えてる気がする。一戸建てエリアで安普請マンションは売れないよ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/20/">
<title><![CDATA[20: 分かってないね景気が悪いから財布の紐が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/20/</link>
<dc:date>2010-05-28T20:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分かってないね景気が悪いから財布の紐がかたいだけバブルみたいにみんなが能天気に浮かれてたら即日完売するよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/19/">
<title><![CDATA[19: 今は高過ぎるか、魅力の無いマンションばか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-28T20:08:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は高過ぎるか、魅力の無いマンションばかりってことですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/18/">
<title><![CDATA[18: 平成になってからでも７００戸超を１期で即．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-28T20:02:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平成になってからでも７００戸超を１期で即日完売した物件もある。期分けして販売期間が長くなれば営業コストがかさむから、売れるのなら一気に売るでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/17/">
<title><![CDATA[17: しまった･･･&gt;&gt;12さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/17/</link>
<dc:date>2010-05-28T10:44:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しまった･･･&gt;&gt;12さんとほとんど同じことしか書いてないや･･･&gt;&gt;16は無視していただいて結構です（泣）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/16/">
<title><![CDATA[16: バブル時は200戸や300戸のマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/16/</link>
<dc:date>2010-05-28T10:42:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル時は200戸や300戸のマンションでも抽選販売なんてマンションがいっぱいだったからね。人気の間取りや部屋なんかは倍率も高かったし。抽選日には、ハズレてその場で泣き出す人とかいてすごいことになってた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt; 20階建てで売りにくい部屋って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/15/</link>
<dc:date>2010-05-28T09:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 20階建てで売りにくい部屋ってあります？・専用庭がない1階・前の建物よりも低い階・部屋の形が変な間取り・ごみ置き場の近く・日当たりが悪い・エレベータから以上に遠い、もしくは階段必須などなどありますかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/14/">
<title><![CDATA[14: 20階建てで売りにくい部屋ってあります？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/14/</link>
<dc:date>2010-05-28T06:49:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20階建てで売りにくい部屋ってあります？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/13/">
<title><![CDATA[13: バブル時もすごかったよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/13/</link>
<dc:date>2010-05-28T01:24:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル時もすごかったよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11さんそうなんですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/12/</link>
<dc:date>2005-06-04T06:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんそうなんですよ。昭和の時代には大規模マンションもいっぺんに販売して即日完売になるのが普通だったんだから。そういう売り方をしても抽選に外れて泣きながら帰る人の方がずっと多かったもんな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞07さんそうなんですか！知らなかった。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/11/</link>
<dc:date>2005-06-03T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞07さんそうなんですか！知らなかった。では昭和の時代には大規模マンションでもいっぺんに販売してたんですね。数百戸のマンションだとすごい騒ぎになりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/10/">
<title><![CDATA[10: いい部屋ばっかりが先に売れないようにです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/10/</link>
<dc:date>2005-06-03T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい部屋ばっかりが先に売れないようにですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/9/">
<title><![CDATA[9: http://d.hatena.ne.j．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/9/</link>
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<content:encoded><![CDATA[http://d.hatena.ne.jp/flats/searchdiary?word=%B4%FC%CA%AC%A4%B1&amp;.submit=%B8%A1%BA%F7]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/8/">
<title><![CDATA[8: なるほど〜。営業マンの「すごい人気で・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/8/</link>
<dc:date>2005-06-03T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど〜。営業マンの「すごい人気で・・・。」って言うのは、やはり嘘な場合が多いってことなのですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/7/">
<title><![CDATA[7: というか、昭和の時代まではこんな売り方を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/7/</link>
<dc:date>2005-06-03T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[というか、昭和の時代まではこんな売り方をするマンションは存在しなかったんだがな。要するに、何だかんだ言っても、結局売り切るのに苦労するようになってきたということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/6/">
<title><![CDATA[6: あとは、元々売りずらそうな部屋（売れ残り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/6/</link>
<dc:date>2005-06-03T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとは、元々売りずらそうな部屋（売れ残りそうな部屋）に第１期にバラをつけておいて、２期以降にローンキャンセルになりましたーって売りに出すこともあります。その方が、ぜんぜん売りやすいのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/5/">
<title><![CDATA[5: １．バラをつけていないと人気の無い物件と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/5/</link>
<dc:date>2005-06-03T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．バラをつけていないと人気の無い物件と思われる２．購入希望者がいればとりあえずバラをつけて買う気にさせるでよろしいか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/4/">
<title><![CDATA[4: なるほど〜！売り方の手法な訳ですね。しか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/4/</link>
<dc:date>2005-06-03T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど〜！売り方の手法な訳ですね。しかし先日モデルルームに足を運んだところ第２期分譲分の部屋に「赤バラ」が付いていました。なぜだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/3/">
<title><![CDATA[3: 完璧！特に２と３で売り上げの影響大。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/3/</link>
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<content:encoded><![CDATA[完璧！特に２と３で売り上げの影響大。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: １．一度に売ったら申し込みさばくので大変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5861/res/2/</link>
<dc:date>2005-06-03T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１．一度に売ったら申し込みさばくので大変２．期毎にあちこち取り混ぜて売らないと、売れない住戸がでてきて大変３．小口に売らないと完売と言う言葉が使えないから売れ残りみたいで大変４．地元と仲良くしないと工事の邪魔されたりで大変でよろしいか？]]></content:encoded>
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