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<title><![CDATA[プレサンス ジェネ 丸の内ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレサンスジェネ丸の内についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：http://pg-mnu27.com/所在地：愛知県名古屋市中区丸の内三丁目809番2（地番）交通：名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「久屋大通」駅徒歩5分　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅徒歩10分間取：1L．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-13T01:04:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本物件の完売および入居開始を確認いたしました。今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647571/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 同じ11階の少し狭い面積が売りに出てるけ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-06-11T14:31:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ11階の少し狭い面積が売りに出てるけど価格はなぜか高いhttps://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012152679/プレサンスジェネ丸の内 11階価格2,980万円管理費5,460円/月修繕積立金3,090円/月所在地 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目交通 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩5分．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: すぐ消えそうな価格だわ]]></title>
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<dc:date>2018-11-03T14:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すぐ消えそうな価格だわ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: この価格だと家賃から経費差し引いて何年分．．．]]></title>
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<dc:date>2018-11-02T01:50:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格だと家賃から経費差し引いて何年分で投資資金を回収できるの？https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033898135/?DOWN=1&amp;SEARCHDIV=1&amp;BKLISTID=030PIC中古マンション プレサンスジェネ丸の内 11階 １ＳＬＤＫ価格 2,940万円管理費等 5,630円修繕積立金 3,330円維持費等 －．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 完売おめでとうございます]]></title>
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<dc:date>2016-08-14T16:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: きちんとした1LDKだなと思いました。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-30T20:04:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんとした1LDKだなと思いました。欲を言えば収納がもう少しほしかったり一人暮らしとはいえ南向きの明るさがほしかったり廊下から直の玄関ではなくアプローチがほしかったりなどというのはありますが玄関から室内が見えない配慮とか寝室とリビングを分けたり繋げたりが自由なのはいいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 最終分譲に入りましたね。戸数はそこそこあ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-17T13:53:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終分譲に入りましたね。戸数はそこそこあったと思うんですが、すごく早いですよ。最終分譲はプレミア住戸の５戸。どうなんでしょう。お値段はやはり他よりは高くなってくるわけですが…資産として持っているのもの良いという判断になってくるのかな。他のプレミア住戸も売れている、ということですので、そこまで時間もかからないのかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: >>16さん50平米以上ないと住宅ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-07T05:12:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>16さん50平米以上ないと住宅ローン減税対象じゃないと聞いていたのですが、50平米がバルコニーも含むかどうか知らないままでした。登記する時に50平米なかった事例もありそうですね。ちゃんと購入する前に確かめておかないとと思っています。タワーマンションの1LDKでLDKがかなり広い間取りもありますよね。そういったものだと多分平米数は広いんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13基本的に解釈が違う．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-08T09:46:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13基本的に解釈が違うのが通例です。パンフレットに書いてあるのは、「壁芯」というやつで、登記面積は「内法」というやつです。ですから、60平米くらいのパンフレット記載面積の建物であれば、登記面積は56平米くらいになると思います。登記50平米ということですから、パンフレット面積で55平米くらいはないときついと思います。1LDKとかそのへんの数字はあんまり当てにならないですよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: いろんな世帯が入るでしょう。１ＬＤＫ等の．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-29T22:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな世帯が入るでしょう。１ＬＤＫ等の間取りは気になります。モデルルーム行ってみないと分からないのかしら。落ち着いた内装よさそう。駅もあちこち使えそうな立地です。駐車場代はさすがに高めで台数が少ないので遠出は電車利用でしょうか。自転車置く場は十分ありそうなので行った先や駅での駐輪場がしっかりしていれば便利に使えそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 買い物は専業主婦ならあちこちスーパーを回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/14/</link>
<dc:date>2016-03-30T23:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い物は専業主婦ならあちこちスーパーを回って良い買い物できそうですが、仕事をしているとなかなか気が回らないです、近くに便利であまりこまないスーパーがあると助かります。新鮮な食材を買えること、おいしいパンが売っていればなおうれしいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 1LDKで住宅ローン減税になるのってあま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/13/</link>
<dc:date>2016-02-18T15:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1LDKで住宅ローン減税になるのってあまり見かけませんよね室内だけで５０平米って、本当は２LDKを作れそうなくらいの広さがないと難しいということになりますから。登記簿に記載される床面積と、間取り図に掲載されている数字が必ずしも一致するというわけではない場合もあるようで（どこからどこまでを面積とするのか解釈が違う場合があるそうです）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 謄本での50平米以下丸の内近隣でなら．．．]]></title>
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<dc:date>2016-02-09T21:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[謄本での50平米以下丸の内近隣でなら不動産取得税が30万円程納税する必要があるかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/11/">
<title><![CDATA[11: 登記簿に記載されている床面積50㎡なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/11/</link>
<dc:date>2016-01-29T21:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記簿に記載されている床面積50㎡なのでベランダやバルコニーは含まれませんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: >今は独身の女性もマンション購入する人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/10/</link>
<dc:date>2016-01-12T12:19:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>今は独身の女性もマンション購入する人が多いようですがそうなんですよ！住宅ローンを組もうと思うと、35年ローンとか普通ですから。それを定年前に払うのなら60-35＝25で、25歳から払う必要がありますよね。それは無理としても、30年ローンなら30歳で、繰り上げ返済でと考えると、女性1人の住宅購入はかなりハードルが高いです。こちらは2LDKだと住宅ローン減税物件で、1LDKは47.52㎡。バ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/9/">
<title><![CDATA[9: 買い物難民とはちょっと大げさな気もします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/9/</link>
<dc:date>2015-12-02T13:21:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い物難民とはちょっと大げさな気もします。駅まではそれほど近くないと言っても徒歩５分ですし、自転車を利用できれば、それなりにいろんなとこでの買い物は可能だと思います。コンビニは近くにいくつかありますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/8/">
<title><![CDATA[8: 久屋で5分、丸の内で10分だと極近とは言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/8/</link>
<dc:date>2015-11-19T10:06:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久屋で5分、丸の内で10分だと極近とは言い難いです。この辺りだと夜は人気がないので女性が一人歩くのは少々怖いような。治安自体は悪くないとは思いますがね。あと買い物難民の懸念もあるかな。学区は良いと聞くので子育てには意外と向いてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/7/">
<title><![CDATA[7: 価格が高い安井は、それぞれの見解かあるで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/7/</link>
<dc:date>2015-11-07T11:19:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格が高い安井は、それぞれの見解かあるでしょう。個人が求めている条件が揃っていたら、多少高くても購入するのものかと思います。どちらにしても、駅に近ければそれだけで価格がグッと上がるものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5久屋5分の立地。1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/6/</link>
<dc:date>2015-11-04T22:31:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5久屋5分の立地。114平米、全部屋南向。近年の建築費高騰。以上を踏まえれば、高いとは言えないでしょう。伏見の2物件と比較して、これでも高いと言われるのは、デベさんにとって些か酷かな？と思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/5/">
<title><![CDATA[5: ４さん、やはりそれくらいの価格帯になって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/5/</link>
<dc:date>2015-11-04T11:36:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４さん、やはりそれくらいの価格帯になってしまうのですか。予想していたよりもお高い感じです。今は独身の女性もマンション購入する人が多いようですが駅に近いので遅い帰宅も安心で良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2114平米はだいたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/4/</link>
<dc:date>2015-11-02T12:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2114平米はだいたい7000万みたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/3/">
<title><![CDATA[3: 利便性はよさそうですが、単身者からDIN．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/3/</link>
<dc:date>2015-11-02T11:26:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利便性はよさそうですが、単身者からDINKS向けのマンションといった感じでしょうか。子育て向きではなさそうなので、子供がいると住みにくいかもしれませんね駅までの距離も近いですから、リセールを考えている方や将来賃貸に回してもいいかもしれません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/2/">
<title><![CDATA[2: プレサンスはよほど丸の内がお気に入りなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/2/</link>
<dc:date>2015-10-16T16:30:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレサンスはよほど丸の内がお気に入りなんだろうなここは投資の分譲賃貸マンションと実需マンションの複合型かな？114㎡の部屋とか8,000万くらいするのかな？5,000万あれば積水のグランドメゾンとか選ぶけどねhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%80%8．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/1/">
<title><![CDATA[1: 久屋徒歩5分は良いけど、丸の内側ってど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584496/res/1/</link>
<dc:date>2015-10-15T22:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久屋徒歩5分は良いけど、丸の内側ってどうなの？泉と比べて。]]></content:encoded>
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