<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/">
<title><![CDATA[大規模修繕の為の専門委員会の設置について]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/</link>
<description><![CDATA[またまたお知恵を拝借したくよろしくお願い致します。以前にも書きましたように私共の管理組合では、２年後に大規模修繕を予定しています。それと同時に窓枠サッシの交換実施も検討しておりますが、サッシ交換についてはその為の積立がなされておりません。理事会での話し合いの積み重ねの結果、簡単に言えば、総会で、積立金の値上げや外部の融資を受ける等してでも管理組合として窓枠サッシの交換工事を実施するか、或いは、．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/16/">
<title><![CDATA[16: 　築４０年以上のマンションにしては、管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/16/</link>
<dc:date>2017-04-30T20:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　築４０年以上のマンションにしては、管理規約の改正が行われていて、優秀な管理会社なのですね。　差支えなければ、優秀な管理会社ですので、実名でも差支えないので、管理会社をお教え下されば幸いです。　専門委員会ですが、大規模修繕工事会社の方と話をする機会があり、理事会と専門委員会の意見が対立する管理組合や、足場を撤去した後、再度、足場が必要な工事が発生し、問題となった等の不具合を聞きました。　過去．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/15/">
<title><![CDATA[15: 　悪徳管理会社で、全く使えない、財閥系の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/15/</link>
<dc:date>2017-04-09T15:59:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　悪徳管理会社で、全く使えない、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロント　あらため「マンション管理士試験上位合格者」は、胡散臭いし、使えば大損です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/14/">
<title><![CDATA[14: 独立してる建築士にはうさんくさいのが満載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/14/</link>
<dc:date>2017-04-09T14:04:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独立してる建築士にはうさんくさいのが満載ですよ。世の中で問題になっています。管理会社を使えるところまで使って、実際の工事は施工会社に任せるのが一番安いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/13/">
<title><![CDATA[13: 　建築士や大規模修繕コンサルタントには、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/13/</link>
<dc:date>2017-04-09T13:59:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　建築士や大規模修繕コンサルタントには、幅広い知識が求められますから、独立開業しておられる方なら、協力をお願いできる協力技術者もいたほうがいいでしょう。　住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントが、紹介する組織や人は論外です。　悪徳管理会社の住友不動産建物サービスの、技術部門は不十分だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/12/">
<title><![CDATA[12: 建築士は独立開業している人がいいでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/12/</link>
<dc:date>2015-10-01T17:46:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築士は独立開業している人がいいでしょう企業で働く建築士は知識が不十分というのが私の感触です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/11/">
<title><![CDATA[11: １０さん、私も同じ考えです。建物は人と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/11/</link>
<dc:date>2015-10-01T00:06:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さん、私も同じ考えです。建物は人と同じです。同じ病気になったとしても、免疫力・回復力・体力・ストレスなどの個人差があるので、同じ治療で同じように治ることはありません。また、普段からむやみに薬を飲んでいると、いざと言う時に薬の効きが悪くなったりしますし、常備薬を服用しているのを知らずに他の薬を与えられると、互いに効果を消しあったり、最悪の場合、思いも因らぬ副作用が起きて末期症状になることに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/10/">
<title><![CDATA[10: 確かに、漏水などの恐れがあるということだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/10/</link>
<dc:date>2015-09-30T22:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、漏水などの恐れがあるということだけで、補修工事を行って、却って無駄なところ傷つけてしまうようなリスクはあるかと思います。というか過去にこれが実際にありました。いずれにしても、どこをどう直すのか決めるのは、我々管理組合ではなく、建築士、施工業者のような専門家と住民ですから、いかに信用のおける専門家に点検や補修を依頼するかにかかっているということでしょうね。ただ、実際に漏水があってからの補修．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/9/">
<title><![CDATA[9: ８さん、築４０年以上なら、当時は１０年毎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/9/</link>
<dc:date>2015-09-29T22:43:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８さん、築４０年以上なら、当時は１０年毎に大規模修繕工事を行うのが常識とされていたはずなので、１０年目と２０年目に行ったのではないでしょうか？１０年位前なら、１０年毎の大規模修繕工事は管理会社と建築業者が儲ける為の吹聴だと知られていたはずなので、今回計画されてるのは４回目の大規模修繕工事でしょうか？大規模修繕工事は階数を重ねるごとに、どんな業者が行うかと言うより、ちゃんとした知識と経験を持った．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;6もちろん、修繕の前に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/8/</link>
<dc:date>2015-09-29T21:23:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6もちろん、修繕の前に、劣化診断というかその手の事は実施する予定です。シーリング工事については、これまでの修繕の中でも実施していますので、まあ、個々のお宅で施工に全く問題がないとまではいいませんが、そこまで劣化がひどいわけではないと思います。それと、これまでの共用部の修繕において管理組合として一切手をつけてこなかったのが、大きな所ではサッシ部分だけなので、そこに問題があるのではと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/7/">
<title><![CDATA[7: サッシは30年で交換ですよ。なんか認識．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/7/</link>
<dc:date>2015-09-28T23:03:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サッシは30年で交換ですよ。なんか認識の違いがすごいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/6/">
<title><![CDATA[6: ５さん、そう言う意味ではありません。サ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/6/</link>
<dc:date>2015-09-28T23:00:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５さん、そう言う意味ではありません。サッシと外壁との部分なので共用部分の工事なので、個人の工事ではなくマンションとしての工事です。しかし、大規模修繕工事のような大規模に行う必要はなく、漏水の原因をちゃんと確かめてサッシ周囲のシールであるなら、見つけた時に個別に工事をするだけで済むと言ってるのです。スポンジを入れたのは誰の提案でしょう？スポンジは水を吸い込みますし通しますので漏れて当然です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4詳しい説明ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/5/</link>
<dc:date>2015-09-28T22:45:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4詳しい説明ありがとうございます。ウチのサッシはまだ鉄なのです。アルミではないのです。それと、&gt;サッシと周囲の躯体とに実際に手などで押してみて隙間が出来るようなら大規模修繕工事とは別に、戸別の工事をすればいいだけです。 窓枠サッシは共用部分ではありませんか？ですから管理組合が関わることになったわけで、そうじゃないなら、そもそもこんな話にはなっていませんんが？手で押す以．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/4/">
<title><![CDATA[4: 全てのサッシには、内部の結露がした時など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/4/</link>
<dc:date>2015-09-28T22:17:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全てのサッシには、内部の結露がした時などの為に、排水出来るような隙間があります。サッシ部分からの漏水は、サッシ周囲に防水の為に大規模修繕工事の間隔で行うシール工事で防いでいます。シールとは、シリコン樹脂を注入したもので、表寿以上の排気ガスの濃度や直射日光の強く当たるような部分は、他の部分より早く硬くなり痩せてしまい付着力も無くなってしまい、サッシと周囲の躯体とに実際に手などで押してみて隙間が出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1管理会社は、その決定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/3/</link>
<dc:date>2015-09-28T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1管理会社は、その決定には関わっていません。あくまで過去の理事長及び理事会の判断です。&gt;&gt;2築年数は恥ずかしながら、40年以上です。窓枠サッシの交換を実施する理由ですが、原因ははっきりしないのですが、ベランダ付近の漏水が数件報告されていることと、個人的には、窓枠と窓との間にどうしても隙間が出来ていて、冬場など風が結構吹き込むので、以前に窓ガラスの交換やレールの補．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/2/">
<title><![CDATA[2: 躯体などの問題でもあったのでしょうか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/2/</link>
<dc:date>2015-09-27T22:26:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[躯体などの問題でもあったのでしょうか？普通に考えれば、サッシを交換すると言うマンションは、相当古いマンションのようです。築何年のマンションですか？サッシを交換すると言う理由は何でしょう？普通、サッシ部分からの漏水は、サッシ周囲のシールですからサッシを交換する必要はありません。カバー工法でなくサッシ交換となると、相当な費用が掛かりますしリスクもあるのに、何故サッシ交換をするのでしょう？地．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/1/">
<title><![CDATA[1: &gt;&gt;過去の理事会がキチンと先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582844/res/1/</link>
<dc:date>2015-09-27T19:24:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;過去の理事会がキチンと先々の事を考えた判断をしてこなかったから起きた問題なので管理会社の言いなりだったのか？と疑問が生じます今回は信用の置ける建築士と契約を締結し建物診断　計画の作成から始めましょう地域のマンション管理士会も活用し建築士に関する情報収集からです候補が決まれば理事会全員で面接します]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>