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<title><![CDATA[理事会の運営について]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンションに入居して３ヶ月がたちました。そろそろ管理組合の第一回総会が開かれると思います。役員についても小規模マンションなのですぐに順番は回ってくるので覚悟はしておりますが、理事会の運営のついて素朴な疑問があります。・総会での議題を提出するまでの過程なんですが、議題として提出するまでのふるいわけはどのようにするのでしょうか？たとえばたくさんの意見が寄せられて、全部が全部議題として扱って．．．]]></description>
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<title><![CDATA[6: 150戸ほどの中規模なので、１０年目で始．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-14T06:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[150戸ほどの中規模なので、１０年目で始めて理事になりました。小規模とのことで、管理会社を入れておられるのか、自主管理なのかで理事や理事長の忙しさは変わってきます。自主管理なら、１,２年で実質崩壊する管理組合も多いときいてます。何か問題のあったときだけ集まるようです。管理会社を入れておられるなら、苦情の類はそこへ行く様にしないと、えらいことになります。専用ポストをもうけて、（まともなデベなら最初か．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;01第１回総会の決議事項．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-14T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01第１回総会の決議事項。デベの当面の管理規約であれば、「管理会社に１年間は委託する」が議案の第一ではないですか？これは通常なら過半数で可決出来ます。それ以外のことは、ガス抜きさせて。あとは管理組合の自主性がどこまで発揮できるかによると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;02&gt;３ヶ月で組合動きだす．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-14T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02&gt;３ヶ月で組合動きだすんですか？早いですね。&gt;普通は半年から１年だそうです。３ヶ月ってのは確かに早いけど、入居と同時に管理が必要になる事を考えればある意味「順調」なのかも。逆に１年では遅いと思いますよ。ちなみに、「組合が動き出す」のと「第１回総会開催」とは必ずしもイコールではないです。管理組合の発足＝鍵の引渡日と規定されている場合もあるし、入居開始日からとされている場合もあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 二年目のマンションの理事をやってます。総．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-13T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二年目のマンションの理事をやってます。総会で決議しなければいけないことと，通常の理事会で決めることは内容的に別です。スレ主さんのマンション管理規約集をごらんになれば，その辺のことは全て載っています。いちどご覧になってみてください。マナーや苦情などは総会に諮る必要はありませんので，毎月の理事会で対応していく問題だと思います。ちなみにうちのマンションも３ヶ月で管理組合うごきだしました。といっても，デベ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ３ヶ月で組合動きだすんですか？早いですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5824/res/2/</link>
<dc:date>2005-07-13T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３ヶ月で組合動きだすんですか？早いですね。普通は半年から１年だそうです。初回なら些細な意見も全部取上げなければ、後々問題（不満）が残ります。少数意見を最大限取り入れるのが、民主主義のあり方ですし。と言いながら、いきなり総会で初めて議題を発言するのは非効率的ですから前もって懸案を書き出してもらい、似かよった物は集約します。理事会の存在する理由に住民間のトラブル解消は重要です。苦情を受け付けない、解決．．．]]></content:encoded>
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