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<title><![CDATA[ローン減税について。共有部分の按分って？]]></title>
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<description><![CDATA[床面積50平方メートル未満の建物は、減税措置の対象外（土地は対象）との事ですが床面積（マンションは占有面積+共用面積の按分）の「共有部分の按分」という意味がよくわかりませんでした。色々検索してみたのですが、共有部分の按分とはどこのことを指すのでしょうか？バルコニーや室外機置き場などのことですか？検討している物件がパンフレット上の占有面積55.42平米（バルコニー等含まず）で、戸外壁220mmなので．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09トピ主のケジメの返答．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-28T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09トピ主のケジメの返答を貰いたいね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/9/">
<title><![CDATA[9: 03＝06さんの言うとおり、ローン減税の．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-27T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03＝06さんの言うとおり、ローン減税の対象か否か専有部分の面積だけで決まりますよ。共有部分については一切関係ありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/8/">
<title><![CDATA[8: よく調べてからやった方がいいですね。根本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/8/</link>
<dc:date>2005-07-21T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく調べてからやった方がいいですね。根本的な部分で錯誤があるようですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;登記簿上の床面積だと50㎡未満に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/7/</link>
<dc:date>2005-07-20T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;登記簿上の床面積だと50㎡未満になりそうで内法寸法でぎりぎり50㎡といったところではないでしょうか。売主に確認するのが一番です。占有面積が50㎡を割り込むと住宅ローン減税対象外になります。住宅ローン減税では共有部分の按分はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/6/">
<title><![CDATA[6: 固定資産税・都市計画税の３〜５年間半減に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/6/</link>
<dc:date>2005-07-20T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税・都市計画税の３〜５年間半減になる面積の認定方法と、住宅ローン減税の対象面積の認定方法は異なります。お間違いの無いように。国税（住宅ローン減税）と地方税（固定資産税・都市計画税）で、対象面積の認定方法が異なります。国税である住宅ローン減税の方は「専有面積についての登記簿面積」です。按分はありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/5/">
<title><![CDATA[5: 大体３㎡〜５㎡くらいは登記床面積が減るん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/5/</link>
<dc:date>2005-07-18T16:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大体３㎡〜５㎡くらいは登記床面積が減るんですかね。諸費用概算書に「専用住宅証明」の費用もありますし、登録免許税をざっと試算してみたところ５０㎡以上の床面積で軽減された値段となっていました。たしかに税務署に問い合わせたほうが正しい答えが出ますね。減税が受けられる部屋であることを願っていますが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: うちの場合、不動産広告（壁心計算）では６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/4/</link>
<dc:date>2005-07-18T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合、不動産広告（壁心計算）では６６m2。固定資産課税資産明細書によると登記床面積は６３m2。現況床面積は７９m2ってなっています。（小数点以下四捨五入）現況床面積が、共有部分を含んだものだと思うので、この数字のことでは？税務署に問い合わせてみる方が早く正しい答えを得られると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01マンションでは専有面．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/3/</link>
<dc:date>2005-07-17T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01マンションでは専有面積のみの判定で、共有部分は含まれないんではないの？しかもマンションでは戸建と違って、壁心ではなく内法（うちのり）の専有面積ではないの？実際に住む広さを基準に決めてるんだから、妥当だと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5812/res/2/</link>
<dc:date>2005-07-16T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各戸の面積＝専有部分の床面積＋持分で按分した共有部分（廊下・階段等）の床面積となってるから、廊下や階段を戸数割りした面積のことかなぁ？ごめん、自分もくわしくないや…]]></content:encoded>
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