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<title><![CDATA[修繕積立金の値上について]]></title>
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<description><![CDATA[また、皆さんのお知恵を拝借したくお願い致します。私が理事をしている集合住宅では、数年後に大規模修繕が控えています。ただ、修繕が必要と思われる箇所のうち、窓枠・サッシ部分については、これまで管理規約で共用部分とはされてなかったので(3年前に規約を書き換えたようです。)、毎月の修繕積立金には含まれておらず、大規模修繕と併せて窓枠・サッシの取替等を行うためには、修繕積立金の値上げか、希望者とい．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/22/">
<title><![CDATA[22: 三回目の大規模修繕工事は誰のためにやるの．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-01T11:47:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三回目の大規模修繕工事は誰のためにやるのかよーく考えたほうがいいですね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/21/">
<title><![CDATA[21: 築25年、修繕工事2回済オンボロ集合住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/21/</link>
<dc:date>2016-03-01T11:32:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築25年、修繕工事2回済オンボロ集合住宅ですが、サッシ交換や三回目の修繕工事は修繕箇所が増えるであろうことを想定し、かなりの値上げがありました。勿論、総会で承認済ですが、若い世代は今時の設備の新築を考えている様ですが、我ら年金受給者にローンはなくとも引っ越し費用もなく厳しいばかりです。こぼしました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19まずは不必要な支出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/20/</link>
<dc:date>2016-03-01T10:31:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19まずは不必要な支出をなくしてから値上げを考えるといいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/19/">
<title><![CDATA[19: 給水ポンプの定期点検をやられているなら消．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/19/</link>
<dc:date>2016-03-01T10:25:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給水ポンプの定期点検をやられているなら消耗部品（メカニカルシールやベアリング）車でいうならブレーキパット、タイヤ、オイルみたいな物  の劣化具合を聞いてみてください。曖昧な答えなら不必要な点検かもしれません。直結増圧式ポンプが設置されているようでしたら減圧式逆防止器のみ法令で義務づけられています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/18/">
<title><![CDATA[18: ガタガタになるから、25年超でやりかえは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/18/</link>
<dc:date>2015-11-02T23:20:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガタガタになるから、25年超でやりかえはお金があれば検討していきますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/17/">
<title><![CDATA[17: 古いマンションは窓の結露が酷かったりする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/17/</link>
<dc:date>2015-11-02T15:49:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いマンションは窓の結露が酷かったりする。ここ10年15年で窓は随分グレードが上がったので、結露などを防ぐためにサッシの交換はした方がいい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/16/">
<title><![CDATA[16: 無知ですまんであろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/16/</link>
<dc:date>2015-11-01T07:40:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無知ですまんであろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ↑無知だからであろう。]]></title>
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<dc:date>2015-09-01T09:03:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑無知だからであろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 別にうそをついているようには思えないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/14/</link>
<dc:date>2015-09-01T08:47:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別にうそをついているようには思えないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/13/">
<title><![CDATA[13: 11のいうことはうそ。ガイドラインで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/13/</link>
<dc:date>2015-08-31T23:49:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11のいうことはうそ。ガイドラインでは金物建具は３０年で交換です。ゴムが劣化するからですね。金属は劣化しないがゴムだけ交換とはならないみたい。交換方法はいろんな工法がある。サッシ 交換 マンション 工法で検索したらいろいろ出てくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11サッシの工事に外壁工事が伴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/12/</link>
<dc:date>2015-08-31T21:06:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11サッシの工事に外壁工事が伴うとはどういうことですか？教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/11/">
<title><![CDATA[11: 普通のマンションで窓枠とかサッシ工事を検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/11/</link>
<dc:date>2015-08-31T20:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通のマンションで窓枠とかサッシ工事を検討するのは５０年以上経たないと有り得ません。地震の被害でないのなら施工不良などの理由が考えられますが、施工不良でサッシの工事が必要になるのは躯体が歪んでいるからでしょう。躯体が歪んでいる場合、サッシの工事をしても無駄な出費でしかないです。サッシの工事は、必ず外壁工事が伴いますので共用部分から切り離す事は不可能です。共用部分からサッシを除外したとする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞＞窓枠・サッシ部分については、これまで．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-31T15:57:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞窓枠・サッシ部分については、これまで管理規約で共用部分＞＞とはされてなかったので(3年前に規約を書き換えたようです。)管理組合での修繕を実現できないのなら規約を元に戻したらいい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/9/">
<title><![CDATA[9: そもそも窓枠・サッシ部分の取替えは工法に．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-31T15:39:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも窓枠・サッシ部分の取替えは工法によって値段がぜんぜん違うよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/8/">
<title><![CDATA[8: 私はひとりでやったが、スレ主はマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/8/</link>
<dc:date>2015-08-31T15:16:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はひとりでやったが、スレ主はマンション管理士に相談したほうがよい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/7/">
<title><![CDATA[7: まずは規約を最新にするところから着手すべ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/7/</link>
<dc:date>2015-08-31T15:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは規約を最新にするところから着手すべきである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/6/">
<title><![CDATA[6: １の説明はくどすぎるであろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/6/</link>
<dc:date>2015-08-31T15:15:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１の説明はくどすぎるであろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/5/">
<title><![CDATA[5: 古いマンションであれば、規約改正して普．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/5/</link>
<dc:date>2015-08-31T14:54:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いマンションであれば、規約改正して普通決議で値上げできるようにしてからやれば押し切れるよ。２年ぐらいかけてゆっくりやるといいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/4/">
<title><![CDATA[4: 追伸うちのマンションは１回目の大規模修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/4/</link>
<dc:date>2015-08-31T12:20:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追伸うちのマンションは１回目の大規模修繕工事が終わってまもないマンションだけどね。１３年目に実施したばかりだよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;2ここにも現れたか。理事が回．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;2ここにも現れたか。理事が回覧板とかメールボックスへの投函をしてだよ。あんたは大規模修繕工事については消極的だからね。しかし、ここのマンションは、窓枠サッシの工事を検討するぐらいだから、築３０年はたってるんじゃないかな。廃墟とするか、建て直すか、更新工事をするしか選択肢はないんじゃないかな。うちの場合は、専有部分の配管まで管理組合としてやるように計画しているところだけどね。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;高くなるように、資産価値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/2/</link>
<dc:date>2015-08-31T12:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;高くなるように、資産価値を落とさないようにするべきだとの説得が必要。誰がするの？？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/1/">
<title><![CDATA[1: ①まず全てを網羅した長期修繕計画を作成す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580252/res/1/</link>
<dc:date>2015-08-31T11:48:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①まず全てを網羅した長期修繕計画を作成する。②次に、総工事費（２５年間）から１戸当り月の必要修繕積立金の額を知る。③すべてを実施するとなるとかなりの積立金の値上げとなるので、管理組合として　やる分と各区分所有者がやる分とに分ける。　例えば、玄関扉については共用部分だけど、管理組合としてはやらないと規定化するとか。④窓枠・サッシについては、かなりの費用が必要となるので、管理組合としてやるか．．．]]></content:encoded>
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