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<title><![CDATA[繰上げ返済について]]></title>
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<description><![CDATA[2007年12月に2年固定1.45％で2270万ローン（35年元利均等返済）を組みました。月々返済　￥52,851　ボーナス　￥96,3492年固定終了時の繰上げ返済手数料が、無料ですので、170万繰上げ返済しようと思っているのですが、どのタイプの繰り上げ返済がお得なのか、ご教授下さい。次は、変動金利にします。0.975％1.170万を月々・ボーナスと自動振り分けして、返済期間短縮で繰．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15さん＞金利が１％．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T23:06:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15さん＞金利が１％を上回らなければの話です。それと、控除可能額（残債×１％）以上の税金を納めていることも前提ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＞１４タイミング（１２月）が悪いですね．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T22:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４タイミング（１２月）が悪いですね。手数料より、１年分の減税（１７０万の１％＝１７０００円）の方が大きい。同じ繰上げ返済するにしても、手数料払って1月の方が得です。＞１５金利が１％を上回らなければの話です。NO.10～NO.11１％を超えた場合は、繰上げ返済するべきだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 低金利≒景気の悪化景気が悪いときはイザ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T13:27:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低金利≒景気の悪化景気が悪いときはイザという事態に備えて、手持ち金としておいておく。金利が上がれば、繰上げ返済する。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 170万を定期に入れたほうが、繰上げ返済．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-29T12:59:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[170万を定期に入れたほうが、繰上げ返済するよりお得という事なんですか？すれ主さんと、同じように繰り上げ返済しようかなと思っているのですが。もう少し詳しく教えてくれませんか、よろしくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: スレ主です。皆さん、色々なご意見ありが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-28T16:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さん、色々なご意見ありがとうございます。定期預金という手もあるのですね、勉強不足で参考になります。ありがとうございます。NO12さんへ2年固定終了後の繰上げ返済は、手数料5250円かかります。今後は、頻繁に繰り上げ返済できないかと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: ＞９，１０，１１なるほど原資１７０．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-27T14:20:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９，１０，１１なるほど原資１７０万でも定期の方が約１０万円お得なんですね。（８年後に１７０万を繰り上げしても４千円保証料が返って来るとして）勉強になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: スレ主様&gt;2年固定終了時の繰上．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-27T13:05:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主様&gt;2年固定終了時の繰上げ返済手数料が、無料ですのでとありますが、このタイミング以外だと手数料がかかるって事でしょうか？もし住宅ローン減税を受ける為に繰り上げ返済をしないとして、半年後に金利が１％を超えたので、繰上げ返済をしようと思ったら、手数料とられた…なんて事にならなければ良いのですが。そこも含めてご検討下さいね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: NO.10です。間違えました。1360．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/11/</link>
<dc:date>2009-11-27T12:20:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO.10です。間違えました。136000円-20313円＝11万5687円でした。これに保障料２万として差額9万5687円。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: ＞８＞９１７０万は定期に入れる １．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/10/</link>
<dc:date>2009-11-27T12:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８＞９１７０万は定期に入れる １７０万×O.5％（オリックス信託）×８＝6.8万→×税引き後0.4％なる。但しこれも複利で計算する。170万x（0.975-0.4）^8=20313円！これに136000円（減税分）追加で156313円但し、繰上げ返済すると、保障料が返ってくる。（１７０万だと２万ぐらいか？）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ＞８１７０万×O.5％（オリックス信託．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-27T12:00:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８１７０万×O.5％（オリックス信託）×８＝6.8万→OK１．７万の減税×８＝13.6万→OK但し、１７０万の利率0.975％８年複利→利息13.72万（実は利息の方が若干多い）これ注意ね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: ＞４１７０万は定期に入れる１７０万×．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-27T11:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４１７０万は定期に入れる１７０万×O.5％（オリックス信託）×８＝6.8万１．７万の減税×８＝13.6万８年後又は利息が１％を超えた時に繰り上げ返済する方がお得です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/7/">
<title><![CDATA[7: No.6 へスレ主です。早速の返答．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-27T11:05:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.6 へスレ主です。早速の返答ありがとうございます。やはり好みに分かれますよね。ご意見参考にさせていただき、もう少し考えてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;変動・固定とどちらにしようかも迷．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-27T08:33:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;変動・固定とどちらにしようかも迷っていますお金の管理がしっかりできる、リスクについてちゃんと認識するという事ができるなら、変動が良いと言われています。ただし、万が一という事も有り得るという事だけは認識しておいて下さい。お金の管理がルーズなのであれば、固定の方が良いかも…。今回の様に、次回からも、繰上げ返済ができるなら、変動の方が「有利」？と私は思います。ただ、他スレで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: スレ主です。皆さんコメントありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/5/</link>
<dc:date>2009-11-26T21:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さんコメントありがとうございます。４番の方が多いようですね、参考にさせていただきます。ちあみに、変動・固定とどちらにしようかも迷っていますので、ご意見等よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;・住宅ローン減税で満額受け取れる．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-26T17:06:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;・住宅ローン減税で満額受け取れるなら、繰り上げしないに１票。ローン減税１％だから、差額1-0.975=0.025％ですよ！繰上げして保証金返してもらう方が得じゃないでしょうか？170万の0.025％って425円ですよ。残り８年分としても425ｘ8＝3400円。繰上げ手数料、保証金還付無料であれば、繰上げした方がよくない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/3/">
<title><![CDATA[3: 私なら4番かな]]></title>
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<dc:date>2009-11-26T16:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私なら4番かな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞次は、変動金利にします。0.975％．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-26T16:30:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞次は、変動金利にします。0.975％なら、・住宅ローン減税で満額受け取れるなら、繰り上げしないに１票。・住宅ローン減税を満額受けられないなら、４番に１票。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58002/res/1/">
<title><![CDATA[1: ４番に１票]]></title>
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<dc:date>2009-11-26T16:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４番に１票]]></content:encoded>
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