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<title><![CDATA[エクセレントシティ津田沼ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[エクセレントシティ津田沼についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：http://ex-ms.com/tsudanuma/所在地：千葉県船橋市前原東1丁目202-1,19(地番)交通：JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分　　　新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分間取：2LDK～．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 残り一邸のようですが、どうでしょうか？．．．]]></title>
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<dc:date>2016-09-28T00:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り一邸のようですが、どうでしょうか？直ぐに買われてしまいそうか、検討中です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＜全体物件概要＞名称 エクセレントシテ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-20T17:06:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜全体物件概要＞名称 エクセレントシティ津田沼所在地 千葉県船橋市前原東1丁目14番20(住居表示)交通 JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分／新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階建用途地域 第一種住居地域総戸数 28戸(他管理員室1戸)敷地面積 1210.01m2建築面積 671.14m2建築延床面積 2081.72m2（容積率．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/27/">
<title><![CDATA[27: なかなか情報が更新されていきませんね。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-07-06T08:56:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか情報が更新されていきませんね。１期の販売が始まってしばらく経つけど、のぼり等一切変わらないので状況がわからないですね。あっというまに売れてしまうかと思ったけど、苦戦中なのでしょうか・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/26/">
<title><![CDATA[26: 物件概要を残しときます名称 エクセレ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-07-05T16:11:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要を残しときます名称 エクセレントシティ津田沼所在地 千葉県船橋市前原東1丁目14番20(住居表示)交通 JR総武線・総武線快速線「津田沼」駅より徒歩9分／新京成線「新津田沼」駅より徒歩6分構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上4階建用途地域 第一種住居地域総戸数 28戸(他管理員室1戸)敷地面積 1210.01m2建築面積 671.14m2建築延床面積 2081.72m2．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 総戸数が２８戸とは、イマドキにしても少な．．．]]></title>
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<dc:date>2016-07-01T22:14:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数が２８戸とは、イマドキにしても少ない戸数のマンションだと思います。大規模マンションが苦手という人も多いので、その点では良いと思いますがせめて４０戸くらいはあってもよかったかなと思います。でも、ご近所づきあいは大規模マン氏をンよりも楽かもしれないですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/24/">
<title><![CDATA[24: 設備などを見ていてると、ほかのマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-16T22:26:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備などを見ていてると、ほかのマンションと大差はない感じがしました。できれば、水回りは白を基調した感じだとよかったかもしれないです。木目調になっていますが、しばらくしたら飽きるかもしれないなぁと思うからです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 自治会？管理組合の役員は何人で構成されて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/23/</link>
<dc:date>2016-06-03T11:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自治会？管理組合の役員は何人で構成されているのでしょう？理事長、副理事長、会計、理事、監事と最低4人～5人が必要なので4人なら7年に1度回ってくる計算ですかね…ただ、大規模マンションはそれだけ会計以下の人数も増えると聞きますし、500人オーバーでもない限りはそれほど大きな違いもないのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/22/">
<title><![CDATA[22: >>機械式駐車場が17台とかなり多いので．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-11T20:17:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>機械式駐車場が17台とかなり多いので、管理費修繕費は高めになるかも？ 確かにそうかもしれません。維持費に経費が掛かるだろうと思います。でも、それなら全戸分確保でもよかったかなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/21/">
<title><![CDATA[21: 機械式駐車場が17台とかなり多いので、管．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-02T08:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[機械式駐車場が17台とかなり多いので、管理費修繕費は高めになるかも？点検費用もばかにならないし、修理は業者の言い値だし保険聞かないし、20年後とかに老朽化で入れ換えも必要。入れ換えは最低でも一台あたり150万って感じかなあ。これらのコストは、駐車場が埋まろうが空こうが必ずかかるからなあ。もしくは、駐車場収入で管理費をかなり補填して安く見せるか？それも、駐車場の利用率が減ってきたらすぐに破綻す．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 間取りなど良いなとは思うのですが、気にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/20/</link>
<dc:date>2016-05-01T12:54:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りなど良いなとは思うのですが、気になるのは総戸数です。総戸数が２８戸と少ないことにびっくり。こじんまりとしているのは良いですが、自治会とかすぐにまわってきそうな気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/19/">
<title><![CDATA[19: Itypeの間取りがいいなと思いました。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-18T22:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Itypeの間取りがいいなと思いました。…というのも、縦長の間取りが多い中で、この間取りは横長です。広く使える感じがして良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/18/">
<title><![CDATA[18: 4月29日に建物内モデルルームオープンだ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-12T08:44:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4月29日に建物内モデルルームオープンだそうで、無事竣工したようですね。当初より竣工が遅れ、入居開始時期が9月末と予定が一ヶ月ずれ込んだのかな？何はともあれ竣工後販売と良心的な売り方で好感が持てます。価格も大まかではありますが予定価格が出ていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/17/">
<title><![CDATA[17: 外観図の感じだと最上階に何か特徴がありそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/17/</link>
<dc:date>2016-03-24T19:15:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観図の感じだと最上階に何か特徴がありそうに思えますが、バルコニーのあたりはどんな造りになっているのでしょう。南向きのワイドスパンとのことで日当たりを期待してしまいますが、バルコニー側に隣接する建物があったりはしないのでしょうか？3月末竣工予定とはなっていますね。入居は8月末となっているので、まだ間がありますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/16/">
<title><![CDATA[16: ここ、建築遅れてます？いつになれば価格で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/16/</link>
<dc:date>2016-03-11T00:06:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、建築遅れてます？いつになれば価格でるのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/15/">
<title><![CDATA[15: 目の前は西側だと思いますが、混んでいる時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/15/</link>
<dc:date>2015-11-18T21:24:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前は西側だと思いますが、混んでいる時間帯は車で右折しにくそうです。音はそれなりにするかもしれません。防音設備次第でしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/14/">
<title><![CDATA[14: 販売開始がかなり変更になったみたいですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/14/</link>
<dc:date>2015-11-13T18:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売開始がかなり変更になったみたいですが、何かあったのでしょうか。完成後の販売のようですね。実際の部屋を見て検討できるのは、良いと思います。>>13目の前となると南側になりますか？ワイドスパンの間取りが開放感があって良さそうですが、道路の音など響かないでしょうか。夕方だだけだとすると、それほど気にならないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/13/">
<title><![CDATA[13: 目の前の道が夕方は混みますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/13/</link>
<dc:date>2015-10-31T21:39:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目の前の道が夕方は混みますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/12/">
<title><![CDATA[12: 最寄駅が二つあって、それぞれ徒歩9分と6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/12/</link>
<dc:date>2015-10-13T19:20:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄駅が二つあって、それぞれ徒歩9分と6分という立地。賃貸にするとして、需要はどんなものでしょうか。50㎡台となるとかなり狭い感じがするのだろうなと思ったのですが、Cタイプの間取りなど見ると、なかなかうまくできているなと思ったので永住でもOKな気がしました。収納もけっこうあるし、南側に面したワイドスパンはなかなか魅力的です。ちなみに南側の眺望はどうなっていますか？日照に問題はない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/11/">
<title><![CDATA[11: 総戸数が少ないですから将来的に管理修繕費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/11/</link>
<dc:date>2015-09-24T11:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数が少ないですから将来的に管理修繕費は値上がりする可能性がありそうです。ファミリー向けでしょうから、子供がいらっしゃる家族が多そうですね同じ世代の子供がいると、子供的にも暮らしやすそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/10/">
<title><![CDATA[10: 坪200でも売り切るでしょう特に50㎡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/10/</link>
<dc:date>2015-09-21T21:49:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪200でも売り切るでしょう特に50㎡台の部屋は賃貸に出しても良さそうです早く価格出ないかしら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/9/">
<title><![CDATA[9: 坪200、75㎡で4500万になりますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/9/</link>
<dc:date>2015-09-16T20:19:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪200、75㎡で4500万になりますね、奏なら即完売でしょうけどここだとどうかな？坪190、75㎡で4300ぐらいが適正だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/8/">
<title><![CDATA[8: ワイドスパンの間取りいいですね。坪20．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/8/</link>
<dc:date>2015-09-16T18:50:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワイドスパンの間取りいいですね。坪200だったら即完しそうなので、210〜と予想しますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/7/">
<title><![CDATA[7: でも今時の市場価格を考えると、結構高くな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/7/</link>
<dc:date>2015-09-16T16:59:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも今時の市場価格を考えると、結構高くなってしまうのではないかと考えています。安くしないと厳しそうな感じがしますが（汗）どういうふうにしてくるのか興味はある人、多いんじゃないでしょうか。適正価格だったら、あっという間に売れてしまいそうな雰囲気を持っているんじゃないかなと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;3さんサンクレイドルは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/6/</link>
<dc:date>2015-09-05T01:57:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3さんサンクレイドルはもっと安かったと思います。3LDKで2800万円位からでしたし、平均でも坪当たり170～180万位ではないでしょうか？しかも最後は値引き販売だったし、そんなに高い値段で売れたとは思えない。当為でも奏の森よりかは10～20％は安かったわけで、今の奏の杜が坪当たり210～230万円位だから、坪200万円は切らないと売れないのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/5/">
<title><![CDATA[5: 新京成利用者にとっては非常に便利な立地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/5/</link>
<dc:date>2015-09-03T20:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新京成利用者にとっては非常に便利な立地ですねただ車通勤は296～津田沼の抜け道のせいで慢性的に渋滞しているからちょっときつそうです。あ、ちなみに新京成は滅多な事では遅延しませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/4/">
<title><![CDATA[4: イオンモールが近くにあることによって生活．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/4/</link>
<dc:date>2015-09-03T11:31:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンモールが近くにあることによって生活環境は便利そうです一応路線も2路線利用できるというのはメリットでしょうねどちらかが遅延などしても、選択肢があるのは安心です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/3/">
<title><![CDATA[3: 最近分譲されたサンクレイドルがそれぐら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/3/</link>
<dc:date>2015-08-29T08:40:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近分譲されたサンクレイドルがそれぐらいの価格だったと思います完売したのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/2/">
<title><![CDATA[2: 奏の杜はちょっと中流家庭には手が届かない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/2/</link>
<dc:date>2015-08-29T08:19:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奏の杜はちょっと中流家庭には手が届かない価格帯になりつつあるのでここが良心的な価格なら有力な候補として検討したいと思っています。坪200～210ぐらいかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579734/res/1/">
<title><![CDATA[1: 全戸南向きでイオンや駅に近いのが魅力です．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-27T16:38:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸南向きでイオンや駅に近いのが魅力ですね。学区の小中もいい学校ですし。奏の杜より値段もお手頃かしら。]]></content:encoded>
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