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<title><![CDATA[タワーマンション修繕積立金の相場について]]></title>
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<description><![CDATA[タワーマンションの修繕積立金の相場について教えてください！物件価格3000万程度24階建て9階部分専有面積約70平米160戸修繕積立金1年目～5年目　約6000円/月6年目～10年目　約11000円/月11年目～　　　約23000円/月ちなみに管理費は16000円/月です。タワーマンションでこの金額は普通ですか？高くないですか？不動産知識がなく、よくわかりません。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 16年前に買ったマンション、今売ると当時．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16年前に買ったマンション、今売ると当時の価格の倍だから、修繕費なんて全然気になりません。あと10年ほどで引退なので、故郷の実家を建て直して住むつもりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 16年前に買ったマンション、今売ると当時．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16年前に買ったマンション、今売ると当時の価格の倍だから、修繕費なんて全然気になりません。あと10年ほどで引退なので、故郷の実家を立て直して住むつもりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: そんなことはありません。デマでしょう。]]></title>
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<dc:date>2022-12-16T21:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことはありません。デマでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 築10年くらいになると、別途200万円く．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-26T08:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築10年くらいになると、別途200万円くらい徴収されるシステムって本当ですか？築20年以降は平米600円で据え置き？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: そんなもん、ていうかまだ安い方だと思いま．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T21:01:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなもん、ていうかまだ安い方だと思いますよ。建築費も高騰してるわけですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 9年前の投稿に今更書き込むのもどうかとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57719/res/10/</link>
<dc:date>2018-10-09T17:42:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9年前の投稿に今更書き込むのもどうかとは思いましたが、備忘録を兼ねて失礼させて頂きます。平成23年に国土交通省が発表した修繕積立金に関するガイドラインを基準にして計算してみましょう。まず建物は20階以上ということで平米単価は206円、70平米なら14420円これが平成23年(2011年)で基準とされるほぼ最低額と考えると…10年目と見積もっても1さんの建物の設定額は安いと言えます。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 修繕積立費はあくまでも修繕目的であって、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-25T22:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立費はあくまでも修繕目的であって、管理費とゴッチャにしちゃいけないんですね。駐車場の修繕を含むとしてもこれは妥当というご意見が多いということですかね。マンションって購入後の管理費などが馬鹿にならないんですねぇ。ローン返済に加えて管理費+修繕費ですものね。3000万の物件でも30年住めば実質4000万近くになっちゃうんですねー。（実際はローンの利息でもっと払わなくてはならないのですが・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 修積金に「相場」という考え方は馴染まない．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-25T18:38:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修積金に「相場」という考え方は馴染まないと思うしそもそも管理方式関係ないじゃん･･･24時間管理してると修積金が高くなるなんて聞いた事ないわ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 修繕積立金が駐車場代からのしわ寄せとして．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-25T18:22:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金が駐車場代からのしわ寄せとして妥当じゃない？（駐車場修理費というより、一般的に多くのマンションは駐車場の管理費・修理費より駐車場料金のほうが高く設定され修繕積み立てに流用される。通常、共有の土地を駐車場利用者が占有的に使用するため貸している代償として当然とされる）駐車場1.5万として修繕積立がそれより5千～1万安いと見ればごく標準。修繕積立5万とか高級マンションでないとありえない．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: タワマンの立体駐車場って、大抵は建物本体．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-25T12:11:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンの立体駐車場って、大抵は建物本体の北側面にあるやつでしょ？リニューアルに１番金かかるのは立体駐車場だと思うが、その使用料だと足りないから修繕費からお金が出る。24階建てで160戸ならそんなにタワーというほどでもないけど、外壁修繕もクレーン使うからお金がかかる。160人で負担するとなると相当大変なはず。購入から５年くらいは税金も安いし、修繕費も安く設定してあるが、そのツケはあとでく．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: ．．．共用施設によって、ピンキリでしょ。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-24T16:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[．．．共用施設によって、ピンキリでしょ。修繕積立金の計画書くらいは購入者に配布されてるはずなんだけど。例）ディスポがあるかないか。水物施設があるかないか。館の外装や内装がタイルや石か塗り絵(^^;か。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57719/res/3/">
<title><![CDATA[3: タワーなら安いんじゃね。基金が高額だ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-23T23:41:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーなら安いんじゃね。基金が高額だとか、一時金が別途必要だとか仕掛けがないかな。↓タワーの修繕積立金　1平方メートル500円http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.htmlこれで換算すると70平方メートルで3万5千円。初年度が安くしてある事を考えるとあとから5万円クラスになってもおかしくない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: おっしゃる通り、24時間有人管理です。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-23T23:26:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっしゃる通り、24時間有人管理です。ほかに参考になるのかわかりませんが、緊急地震速報配信システム、防犯カメラ24台や3段階のチェックのセキュリティ体制、高速インターネットサービスなどがあります。（←これは管理費に含まれるので関係ないですね。）駐車場は立体駐車場で5000円～9000円です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 駐車場の使用料が安いとか？160戸しか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-23T22:46:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場の使用料が安いとか？160戸しかないわりに24時間管理してるとか？]]></content:encoded>
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