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<title><![CDATA[重要事項説明書、売買契約書のサイン]]></title>
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<description><![CDATA[マンションを購入し、もうすぐ金消契約です。最近になって、妻の両親から頭金にと５００万援助がありました。これによって、その持分を共有名義にします。そこで疑問な点があります。重要事項説明書、売買契約書の時点では、夫のみでと考えていたので夫のサインしかしてありません。どこかのサイトで、「共有名義にした場合、重要事項説明書、売買契約書も妻のサインを追加しておくように」と読んだ記憶があります。デベの営業に確．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: &gt;12まず、契約書を訂正する場．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-23T10:42:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12まず、契約書を訂正する場合は訂正箇所に双方の押印が必要。一方の押印だけでかまわないのなら、勝手に修正できちゃうでしょ。ただ、２通作成したか、１通なのかは当事者しか知らないからローンの手続きには支障はないのかと思う。ただ、契約書を２通作成する場合と、１通作成して、一方はコピーする場合で、印紙税の扱いが違うよ。２通作成した場合、両方の契約書に印紙税が課せられる。１通のみ作成して、一．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 先日中古住宅の売買契約を、仲介不動産でし．．．]]></title>
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<dc:date>2013-06-23T09:07:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日中古住宅の売買契約を、仲介不動産でしました。その際、重要事項説明書でも間違いがあり、担当者が何度もコピーを取り直しに行っていました。次、売買契約書なんですが、当日売主さんの方でも原本を持っていたい。と言われたとの事で、急遽二通作りました。と言われ、一通には、売主さんの署名捺印。一通の売主さんの欄が空欄で、後日届ける事になってるので、買主様二通に署名捺印お願いします。と言われ、してし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 08さん、09さん、ご回答ありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さん、09さん、ご回答ありがとうございます。「登記の原始帳票としての位置づけ」と言われても、それが法律で明記されているのか、または人によって解釈が異なるか、によって、営業への聞き方が変わってくると思ったからです。素人の言い訳です、すみません。あと、ローン云々と書いたのは、住宅ローン減税の書類に、売買契約の写しが必要だと聞いたからです。それだけなら、ローンは夫単独の我が家では、売買契約書の連名の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09　最終行の訂正×　登．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T07:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09　最終行の訂正×　登記済登記証○　登記済権利証]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07今年の３月７日から不．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T07:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07今年の３月７日から不動産登記法が全面改正され、移転登記（新築の場合は権利の保存登記）の際には、売買契約書の添付が義務付けされました。業者がよく行う中間省略登記は、出来なくなりました。売買契約書が必須となったためです。今ある登記済登記証は、やがてはシール付きのパスワード用紙に変わってしまいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07登記の原始帳票だと書．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07登記の原始帳票だと書いているだろう。日本語が読めないのか？ローンは好き勝手にどうぞ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「名義は夫婦共有にします」とデベの営業に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-11T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「名義は夫婦共有にします」とデベの営業に何度も言っているのに、売買契約は一人分（夫のみ）の署名しか求められませんでした。＞重要事項説明はともかく、売買契約書は両者の連名が当然です。何の法律に定められているのでしょうか？まぁとにかく、営業に再度確認してみます・・・ちなみにローンは夫のみです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 重要事項説明はともかく、売買契約書は両者．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-10T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要事項説明はともかく、売買契約書は両者の連名が当然です。持ち分の指定は登記時でよいですが、登記の原始帳票としての位置付けで、契約書に両者の名前が必要です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: うーん、契約の名義が実態と違っていたから．．．]]></title>
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<dc:date>2005-09-10T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、契約の名義が実態と違っていたからといって課税されることは無いと思うが。要は資金の出し手と登記が一致していること、また、万一税務署に何か言われたときにそれを証明できるか、が重要であり、契約書なんてどうでもいいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;03さんへやはりきちんと名義変更．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-28T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;03さんへやはりきちんと名義変更をしておいた方がいいようですね。もう一度、デベの担当者へ伝えてみます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: そのデベの営業、面倒がってるだけじゃない．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-28T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのデベの営業、面倒がってるだけじゃないかな。ご両親からの援助を贈与税の特例の対象とするためにも、妻から夫への贈与と解釈されないようにするためにも、持ち分共有は必須ですが、持ち分共有を明確にするために、名義変更しておくべきです。確定申告の際には、売買契約書が必要ですが、名義は見ますよ。贈与税は高いので、万全を期すにこしたことはないかと。契約の名義と登記が異なっていると・・・両親からの援助→あなたへ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 後日デベから契約書の名義変更の書類が届き．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後日デベから契約書の名義変更の書類が届きました。]]></content:encoded>
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