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<title><![CDATA[木造で３０～４０年で建て替えorリフォームで60~70年以上]]></title>
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<description><![CDATA[とあるスレでどっちがいいかと議論になったので建てさせて頂きました。コストの計算の参考としてhttp://www.koyokenchiku.co.jp/former/36manen_koji_mitumorisyo.htmいい家ネットの高性能住宅とオーブルデザインさんの緑の家を参考にしました。http://homepage2.nifty.com/arbre_d/cm2008/new_p．．．]]></description>
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<title><![CDATA[29: 今や建築確認等の検査は、その多くが民間委．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-25T15:32:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今や建築確認等の検査は、その多くが民間委託もはや業者お抱えの検査業者も少なくない。監理という甘利、人はこれもWin‐Winと呼ぶだろうか。一部の業者はこちらでhttp://www.jcba-net.jp/map.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 6万だと本当に見て回るだけの金額ですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-25T15:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6万だと本当に見て回るだけの金額ですね。新築であればフルコース50-70万をぜひやってもらうべきです。まともな業者同士のダブルチェックになるので、まず欠陥住宅になることはないと思われます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/27/">
<title><![CDATA[27: さ〜と、調べた限りですが、HIは木造の軸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/27/</link>
<dc:date>2015-06-25T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さ〜と、調べた限りですが、HIは木造の軸組、2×４とマンションのチェックがメインみたいだね。100平米の家の目視チェックで費用が6万位だとさ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 私の地元だと別段大手でも問題なかったです．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-25T12:23:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の地元だと別段大手でも問題なかったですよ。駄目だと言うならそれこそ糞業者です。やめるべきですね。法廷闘争を何百件とこなして来たような歴戦のインスペクターなら業者と繋がっていることもないでしょう。出なければ裁判などという面倒ごとなんてこなしてこれないですし。ハウスインスペクターではなくてホームインスペクターですかね。すみません。間違えました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ホームインスペクタースレならココに有るぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/25/</link>
<dc:date>2015-06-25T11:40:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームインスペクタースレならココに有るぞ。。ハウスインスペクターはまた別か？http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10860/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/24/">
<title><![CDATA[24: ハウスインスペクターは欠陥施工の抑止力に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/24/</link>
<dc:date>2015-06-25T09:11:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスインスペクターは欠陥施工の抑止力にはなると思うでもそれは工務店施工であって、ＨＭの場合は取り込める業者以外受け付けないのが普通じゃないかな。彼等は第三者監理でさえ、特定の業者しか受け付けないし肝心のインスペクターさんが裏でつーつーでは、あまり意味が無さそうだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22そこでまともなハウ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/23/</link>
<dc:date>2015-06-25T02:05:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22そこでまともなハウスインスペクターの出番となるわけです。フルコースで見てもらえば欠陥発生はまず考えられないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/22/">
<title><![CDATA[22: きちんと、といっても、雨漏りとか欠陥住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/22/</link>
<dc:date>2015-06-25T01:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんと、といっても、雨漏りとか欠陥住宅でググってみると施工時の手抜きとか唖然とする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/21/">
<title><![CDATA[21: 全館空調をしていてきちんと３０～３５年目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/21/</link>
<dc:date>2015-06-25T01:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全館空調をしていてきちんと３０～３５年目でリフォームとメンテナンスをしておけば今の技術で雨漏りや構造材の腐朽が発生するのはまず考えられないと思うのですが。特に雨漏りは業者の施工レベルの問題かと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 保証しているといっても、見えない部分は増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/20/</link>
<dc:date>2015-06-24T19:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証しているといっても、見えない部分は増改築で解体するか雨漏り等、本当に不具合が発生してみないと経年でどうなってるかなんて、結局判らないんだよねえ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 防水シートに関してもタイベックだと２０年．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-24T18:22:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[防水シートに関してもタイベックだと２０年保証ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/18/">
<title><![CDATA[18: 我が家は数年前に建替えたが、諸々大変でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/18/</link>
<dc:date>2015-06-23T10:47:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は数年前に建替えたが、諸々大変でした。コンテナを借りたが、それでも家族会議で埃をかぶっていたLP数百枚、デンオンのターンテーブル、AMP、JBLのスピーカーなど音響機材を涙を呑んで処分、、、、またアナログが流行でしているようですね、、トホホ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 建て替えの場合、長年の荷物の整理、往復の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/17/</link>
<dc:date>2015-06-22T22:37:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えの場合、長年の荷物の整理、往復の引越し、仮住まい捜し。（短期賃貸は大家から敬遠されがち。）完成予定日から逆算で段取りを組むことが肝要。また、歳を取ってからだと労力が意外と難儀。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/16/">
<title><![CDATA[16: 失礼しました。ホームページにのってますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/16/</link>
<dc:date>2015-06-22T22:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[失礼しました。ホームページにのってますね。長期優良住宅対応とあるので、何か施行の上での条件があるのかも知れませんが。本当に良い製品で、サンプルでも取り寄せるとよくわかりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/15/">
<title><![CDATA[15: ヤフーだと１０年ですが公式ホームページだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/15/</link>
<dc:date>2015-06-22T20:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヤフーだと１０年ですが公式ホームページだと３０年になってますね。http://www.champion-hp.info/公式ホームページ真ん中あたりの促進耐候劣化試験のグラフ画像の上、製品長所についての９番に書いてあります。公式ホームページに書いてあるんですからあっていると思うのですがやはり電話なりで確認してみたほうがいいですね。ちなみにインスペクターさんに聞くと「かなりいい製品。けれども．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/14/">
<title><![CDATA[14: あ　さんとりあえず防水シートやルーフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/14/</link>
<dc:date>2015-06-22T20:06:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ　さんとりあえず防水シートやルーフィング（チャンピオンも）のメーカー保証は１０年です。ルーフィングはチャンピオンをおすすめなのは一緒ですが、たぶん間違えて覚えていると思います。まあ、３０年くらいは持つと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/13/">
<title><![CDATA[13: 屋根はゴムアス「チャンピオン」をおすすめ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/13/</link>
<dc:date>2015-06-22T18:24:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[屋根はゴムアス「チャンピオン」をおすすめします。30年も保証がついています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/12/">
<title><![CDATA[12: 例えば屋根の場合は、瓦より先に防水シート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/12/</link>
<dc:date>2015-06-22T15:29:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば屋根の場合は、瓦より先に防水シートの耐用年数が来るので、、、詳しくは色々検索すると出てきますから調べてみてね〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/11/">
<title><![CDATA[11: インスペクターさんや業者に確認したところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/11/</link>
<dc:date>2015-06-22T15:11:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インスペクターさんや業者に確認したところ、30〜35年で張り替えるのが理想と言っていたんで張り替えた後ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞40年後で防水シートの総張替え40年．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-22T13:05:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞40年後で防水シートの総張替え40年保たないんじゃなかったかな、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/9/">
<title><![CDATA[9: 「すべての部材を考えられるだけ高性能にし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/9/</link>
<dc:date>2015-06-22T12:53:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「すべての部材を考えられるだけ高性能にして、施工も検査も完璧な家を仮に建てたとして、できるだけ臨機応変に対応できる家は検討できたとしても、絶対対応できると言い切れる家を検討するのは、人間の能力の限界を超えていると思います。」臨機応変に対応できる家のことを言っていたつもりだったのですが...すみませんたぶん私の言葉足らずのせいです。きちんとした家を建ててリフォームで可能な限り対応できる家を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/8/">
<title><![CDATA[8: 30年後〜、技術の進歩は有るでしょうが、．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-22T11:56:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後〜、技術の進歩は有るでしょうが、物価上昇、増税はあるだろう。また職人の総数も減ってるだろな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/7/">
<title><![CDATA[7: 本体建築費と解体等の付帯工事含め延べ床４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/7/</link>
<dc:date>2015-06-22T11:51:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本体建築費と解体等の付帯工事含め延べ床４０で２８００万は安価だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/6/">
<title><![CDATA[6: どんなに検討をしても、未来の生活を完全に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/6/</link>
<dc:date>2015-06-22T09:57:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなに検討をしても、未来の生活を完全にコントロールすることはできませんから、どうするかは結局その時にならないとわかりません。当然、建て替えを前提とした家づくりであるはずがありません。ほとんどの方は一生に一度しか建てられないでしょうし。また、まだ勘違いされているようですが、私は安く低性能な家を作ることを推奨しているわけではありません。建て替える必要がなければリフォームの方が良いのは当たり前です．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: すいません。前提条件に誤解があったようで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/5/</link>
<dc:date>2015-06-22T00:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。前提条件に誤解があったようです。「２０１５年現在の技術でハウスインスペクターにフルコースで検査してもらって建てた家」をスレッド名でいったらどっちにするかという話なんです。「いろんな考え方があって良いはずなのに、３０～４０年での建て替えはダメですか？」「つまりは、きちんとした家を建てれば寿命は問題ない しかし変化する生活環境に、家も合わせてリフォーム出来なければ 建替えの選．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/4/">
<title><![CDATA[4: この場合、本当にケースバイケースでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/4/</link>
<dc:date>2015-06-21T21:00:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この場合、本当にケースバイケースでしょうね。都会の狭い道路でセットバックがとれないような敷地では新築が認められないのでリフォームするしかないでしょうし、田舎で何軒も家を建てられる敷地のある人なら建て替えたほうが満足度が高いでしょう。それ以外にも様々な要因があると思います。一概には言えないですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/3/">
<title><![CDATA[3: 見聞きする範囲内の知識ですが、どうにも３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/3/</link>
<dc:date>2015-06-21T20:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見聞きする範囲内の知識ですが、どうにも３０～４０年で建替えなければならなかった住宅は(リフォームでは修復が難しい家)建売のような、元々手抜きや最低の材料で作られた家や昔流行った陸屋根のプレハブ住宅など、リフォームしても快適には程遠い住宅など、ある程度は組成から結果が見えるかと思います。それ以外は増改築が出来ない家、特に狭い場合は家自体に傷みは無くとも、建替えの選択になるかと思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/2/">
<title><![CDATA[2: あ　さんへ購入検討中改め、Ｚとします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/2/</link>
<dc:date>2015-06-21T20:22:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ　さんへ購入検討中改め、Ｚとします。まず遅くなりましてすいませんでした。本題です。どっちがいいかと議論になったとありますが、そもそもどっちを選ぶかは建てる方それぞれで良いでしょう、と言いたかったんです。１００年持つような家を建てない、建てられないのはキ〇〇イだというがごとくの論調だったので、押し付けるのはそれこそ変な宗教でもやってるんですか？と言いたくなりました。いろんな考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572788/res/1/">
<title><![CDATA[1: 書き忘れたのですが、オーブルデザインさん．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T17:53:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き忘れたのですが、オーブルデザインさんの実情を参考に、全熱交換換気扇＋エアコン２台で年中湿度を６０％を維持できるとして水回りの痛みの修理費は排除させて頂きました。ちなみに上記設備でイニシャルコストは８０～１００万、ランニングコストは年４～５万ほどと思われます。]]></content:encoded>
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