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<title><![CDATA[隣地の2段擁壁]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件なしの土地を購入し、工務店も決定し契約をしました。地鎮祭も終わりこれから着工という時のことです。工務店の担当の方から、隣地の2段擁壁の影響で確認申請が通らなかったと連絡がありました。土地は60坪で添付画像のような形です。土地の北側に約3m、西側に約2.4mの高さの2段擁壁があります。南側は道路で東側は宅地ですが、まだ家は建っていません。北側は比較的新しい家（築5年くらい？）西．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: 気になります]]></title>
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<dc:date>2022-09-13T00:18:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になります]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 私も2段擁壁で困っています。どなたか知．．．]]></title>
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<dc:date>2021-08-29T03:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も2段擁壁で困っています。どなたか知恵をお借りしたく投稿いたしました。私の場合、高さは約1.5m程の2段擁壁の上にある土地を契約しました。その契約直後に工務店から「2段擁壁があるので建物を擁壁から3.5m離さなければならない」と告げられました。元々立っている家は添付写真の平家で、2段擁壁から1m程しか離れておりません。その平家を解体した後に新しい家を建築する予定です。その土地に建物を建て．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;1です無事解決出来て良かった．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-09T12:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1です無事解決出来て良かったですねお役に立ててうれしいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 一応その後の報告をさせて頂きます。や．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-09T02:59:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応その後の報告をさせて頂きます。やはり壁の一部をコンクリート（高基礎）にするという方法に決定しました。そこで仲介の不動産屋に相談したところ高基礎への変更による増額費用は全額負担してもらえることになりました。一級建築士が擁壁を確認し、膨らみやヒビなどの異常がなければ問題なく建てられると考えていたようです。事情を話すとすぐに売主と相談して頂けました。図面と増額分の見積書を持って行く．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: なるほど、安全性がない以上、崖とみなされ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-11T01:50:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、安全性がない以上、崖とみなされてしまうんですね。県によって違いがあるなら見ておかなければ。難しそうですが、読んでおきます。ありがとうございます！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571759/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;1です２段擁壁が現実に目の前．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-10T10:58:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1です２段擁壁が現実に目の前にあるので工務店さんも判りやすくその名称を使用していると思うのですが玉石擁壁の上のCB土留めに安全上支障がないとは役所は思っていませんから３ｍ以上あれば「がけ」とみなしますがけ条例で検索すると、いろいろな県の崖条例も出てきますのでご自身の場合はどういう規制があるのか確認するのもいいと思います（２段擁壁の例などもあります）がけ下に建てる場．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: レスありがとうございます。この様な判．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-10T00:33:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。この様な判例があるんですね。2段擁壁で検索しても似たような状況の記事が出てこなかったので困ってました。隠れた瑕疵に当たるのかも気になっていたので助かります。他に対処法もなさそうですし、コンクリートの壁で進めていこうと思います。工夫次第でなんとかなるのですね。工務店の方と相談してみます。費用も心配だったのですが、判例を貼って頂き少し前向きな気持になりました．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 「がけ条例」で検索すると仲介業者（宅建主．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-09T10:54:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「がけ条例」で検索すると仲介業者（宅建主任）の説明義務違反で損害賠償請求が通っているようです今回かかる費用について不動産業者と相談するのもひとつと思いますhttp://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/85-094.pdfがその凡例のＰＤＦです難解ですが、まとめの部分に「契約の解除か不法行為に基づく損害賠償」とあります工務店の対処方法につ．．．]]></content:encoded>
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