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<title><![CDATA[マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ４]]></title>
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<description><![CDATA[スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、 マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の 皆さんで答えていきませんか。 ]]></description>
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<title><![CDATA[1013: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-04T10:55:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577768/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1012: [No.1005～本レスまで、スレッドの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1012/</link>
<dc:date>2017-04-04T08:04:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.1005～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: 　スレ閉鎖は　右上のお知らせにもあるよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1004/</link>
<dc:date>2017-04-02T19:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレ閉鎖は　右上のお知らせにもあるように、運営会社に任せましょう。　勝手に　かたりの閉鎖を書き込まないでね。　運営会社に失礼ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: このスレは閉鎖します。マンション管理士．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-07T18:56:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレは閉鎖します。マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５へ移行ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: 管理士で食える訳無いでしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1002/</link>
<dc:date>2015-08-07T17:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理士で食える訳無いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: よく耳にする言葉がある。私は、管理の事は．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-07T10:02:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく耳にする言葉がある。私は、管理の事は勉強していますから、と管理のプロらしく、擬態する。これを見ていて、不愉快に思う人間は真面である。私は、管理の事は、勉強はしておりますが、合格しないんですよ、と、言葉を、付け加える。特に実務経験なしで、自力で合格した人は、尊敬する。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: 1,000取ったどー]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/1000/</link>
<dc:date>2015-08-07T09:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1,000取ったどー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/999/">
<title><![CDATA[999: &gt;998１点差で不合格になった者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/999/</link>
<dc:date>2015-08-07T09:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;998１点差で不合格になった者と、ぎりぎりで合格した者の差は実力的には殆どないですよ。ただ有資格者とそうでない者との差は大きいですがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/998/">
<title><![CDATA[998: 永久不合格組の論理、恥ずかしいですね。合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/998/</link>
<dc:date>2015-08-07T09:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[永久不合格組の論理、恥ずかしいですね。合格してから言え。私は、不合格しましたが。合格した者と、不合格組の間には、確実に、実力の差はある。合格した方を尊敬します。例えば。バカが賢い人間を見てどう思うか。？その反対、賢い人間が、バカを見て、どう思うか？表現は、すこし、まずいとは、思いまうが、御勘弁下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/997/">
<title><![CDATA[997: 資格はないよりあった方がいいけど、ふりか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/997/</link>
<dc:date>2015-08-07T09:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資格はないよりあった方がいいけど、ふりかざすもんじゃないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/996/">
<title><![CDATA[996: 僕は３７点だったよ。１点上回っただけだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/996/</link>
<dc:date>2015-08-06T08:54:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕は３７点だったよ。１点上回っただけだが見事合格。合格後が勝負だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/995/">
<title><![CDATA[995: 44問正解とかになると偏差値78くらいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/995/</link>
<dc:date>2015-08-05T21:27:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44問正解とかになると偏差値78くらいで500人から1000人にひとりくらいになるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/994/">
<title><![CDATA[994: マンカンは３８問で合格したようなひとは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/994/</link>
<dc:date>2015-08-05T21:25:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンカンは３８問で合格したようなひとは返上すべきだと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/993/">
<title><![CDATA[993: &gt;992僕もマン管と管業はもって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/993/</link>
<dc:date>2015-08-05T20:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;992僕もマン管と管業はもってるよ。現在は理事長をしているけどね。しかし、何もみせあうほどのこともないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/992/">
<title><![CDATA[992: じゃ、資格証を見せ合いましょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/992/</link>
<dc:date>2015-08-05T14:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃ、資格証を見せ合いましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/991/">
<title><![CDATA[991: ＞”有資格者に相談”というスレ趣旨からは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/991/</link>
<dc:date>2015-08-05T14:25:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞”有資格者に相談”というスレ趣旨からは逸脱してますよね 　暇入さんは４４点でマンション管理士の資格を取ったと、おっしゃっています。　私も管業・マン管の資格は持っています。　匿名掲示板ですので、誰も資格証を添付する気はないでしょうから、あとは信じるかどうかの問題ですが、スレ趣旨から逸脱しているとは思いません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/990/">
<title><![CDATA[990: ”有資格者に相談”というスレ趣旨からは逸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/990/</link>
<dc:date>2015-08-05T12:39:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[”有資格者に相談”というスレ趣旨からは逸脱してますよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/989/">
<title><![CDATA[989: 管理組合の住民も利口になってきたからな。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/989/</link>
<dc:date>2015-08-05T12:29:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の住民も利口になってきたからな。さすがネット時代。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/988/">
<title><![CDATA[988: 管理会社は、事務管理をしっかりやり、本業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/988/</link>
<dc:date>2015-08-05T08:52:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は、事務管理をしっかりやり、本業以外に力を入れ過ぎると将来性はなくなります。継続性を大切に考えて社業に励むべきです。いずれ、管理会社業界も大幅に統合されて、いい管理会社しか生き残ることはできないでしょう。管理組合にもいろんな情報が入ってきますし、工事や点検の相場自体も平準化されてきますので、そこからの収益は先細りしてきます。原点に返るべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/987/">
<title><![CDATA[987: ㈱東急コミュニティ 公表平均年収:58．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/987/</link>
<dc:date>2015-08-04T14:53:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[㈱東急コミュニティ 公表平均年収:588万円(平均年齢:39.1歳)http://yoikaisha.com/contents/company/4711.html最近は管理人は除外したみたいですね。まえはほんとに300万円台でしたよ。公表年収が低すぎると求人に支障が出たのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/986/">
<title><![CDATA[986: ㈱東急コミュニティ管理組合数　  4,．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/986/</link>
<dc:date>2015-08-04T13:56:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[㈱東急コミュニティ管理組合数　  4,807 管理戸数　　311,579平均住戸数       65従業員数     5 579管理員　各組合に１人として        　4,807清掃員　各組合に１人として　        4,807フロント１５組合に１人として          320会計・一般事務　１５組合に１人として　320取締役他役員　　　　　　　　       ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/985/">
<title><![CDATA[985: &gt;984又、おかしなのが現れたな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/985/</link>
<dc:date>2015-08-04T11:40:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;984又、おかしなのが現れたな。あんた誰？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/984/">
<title><![CDATA[984: スレタイの通り、本当の有資格者に相談した．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-04T11:27:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレタイの通り、本当の有資格者に相談した方がいいこんな嘘だらけの回答を鵜呑みにしてはいけない　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/983/">
<title><![CDATA[983: ＞＞自社の利益を圧縮するために、中小の管．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-04T11:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞自社の利益を圧縮するために、中小の管理会社でも、清掃・管理員業務などは系列に下請けさせます。元フロント氏の会社はそうかもしれないけど上場してると平均年収がばれるから、管理人も社員に含めて平均年収下げてるとおもう。東急とかそうですよ。公表されてる平均年収は３００万ちょっとのはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/982/">
<title><![CDATA[982: ＞＞悲しい人ですね。人を信じることも必要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/982/</link>
<dc:date>2015-08-04T11:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞悲しい人ですね。人を信じることも必要ですよ。相手も同じ真面目な人間ですから。 年収８００万のフロントならそりゃまじめで誠実です。例えば、財閥系の住友、三井など。安い管理会社は接客経験ありということで元さかな屋とかを採用してるけど。。どっちがいいかは好みの問題です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/981/">
<title><![CDATA[981: &gt;977エレベーターの場合は、東．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/981/</link>
<dc:date>2015-08-04T09:41:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;977エレベーターの場合は、東芝で１４階で定員６名（？）のものであれば、三方枠、ロープ、基盤を取り替える費用は正価で1,200万円。実勢価格は、交渉次第（例えばフルメンテ契約も系列会社に委託）で600万～900万円と幅が広い。後は交渉の力が問われるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/980/">
<title><![CDATA[980: &gt;977＞管理会社とは共存・共栄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/980/</link>
<dc:date>2015-08-04T09:32:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;977＞管理会社とは共存・共栄で適正利潤であれば問題はないよ。 &gt;現実には、ありえない。 　&gt;そう思っているのは、区分所有者だけ。 悲しい人ですね。人を信じることも必要ですよ。相手も同じ真面目な人間ですから。管理会社とは共存・共栄でいかなければ、ただお金だけの繋がりになってしまいます。管理会社も、会社の継続性を図るためには、一時的な目先の利益ばかり追求していると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;977＞業者の中には、管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/979/</link>
<dc:date>2015-08-04T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;977＞業者の中には、管理会社へのキックバックは考慮するんですかときいてきた所もあったけどこれについては、アイホンとパナソニックのどちらにするかは、見積もり次第だと答えたのですよ。取り付け業者に安くださないと専門委員会は安いところに決まってしまいますよと。そのときある業者が管理会社にはバックは必要かと聞いてきたので、おたくがそうされるのならそれを含んだ見積もりになりますが、それ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/978/">
<title><![CDATA[978: ↑でもそれやると平均年収が上がりますよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/978/</link>
<dc:date>2015-08-04T05:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑でもそれやると平均年収が上がりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/977/">
<title><![CDATA[977: 少し、見ないと浦島太郎になりそう。＞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/977/</link>
<dc:date>2015-08-03T23:06:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し、見ないと浦島太郎になりそう。＞では元フロント氏はたとえばエレベータ交換（１台）はいくらが実勢価格だと思うの？ 　スピードアップなどの無駄な機能をつけなければ、箱だけ残して総入れ替えで８００万程度が実勢価格でしょう。　８００万で十分な機能はついています。　実際の発注価格だから、これだって高いかも。　要は工事費を大目に見るのではなく、少なく見積もればよいのです。　その上で、計画的に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/976/">
<title><![CDATA[976: そもそも100戸以上のマンションは誰か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/976/</link>
<dc:date>2015-08-03T21:36:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも100戸以上のマンションは誰かがなんとかするもの。973が死んでも売却しても大勢になんら影響しない。ヒーローが求めらるのは100戸未満のところ。たふちゃんが100戸未満のところにいたら間違いなくヒーローである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/975/">
<title><![CDATA[975: あ、書いてあるのか。まー、大規模マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/975/</link>
<dc:date>2015-08-03T20:58:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、書いてあるのか。まー、大規模マンションの場合は価格より手続き優先になる。それで満足なら他人がどうこういうことはない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/974/">
<title><![CDATA[974: ↑大手ゼネコンに発注してるのは確実ですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/974/</link>
<dc:date>2015-08-03T20:56:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑大手ゼネコンに発注してるのは確実ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/973/">
<title><![CDATA[973: &gt;970しっかりした長期修繕計画．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/973/</link>
<dc:date>2015-08-03T20:44:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;970しっかりした長期修繕計画があれば、総会承認はそれに基づいて取り崩しをするのであり、管理会社にもっていかれるということはないよ。それに、管理会社とは共存・共栄で適正利潤であれば問題はないよ。うちの場合は、大規模修繕の専門委員会のメンバーには管理会社は入っていないよ。設計・監理の設計コンサルタントも管理会社は全く関係なし。設計・監理会社が決まったら、元請会社の選定をするけど、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/972/">
<title><![CDATA[972: そう。目的は、管理組合にお金を使わせる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/972/</link>
<dc:date>2015-08-03T20:36:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう。目的は、管理組合にお金を使わせることだ、ということがよくわかるよね。管理組合の敵だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/971/">
<title><![CDATA[971: 関係ない　やり手とか・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/971/</link>
<dc:date>2015-08-03T15:46:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関係ない　やり手とか・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/970/">
<title><![CDATA[970: 中長期的に見た場合、やり手の理事長が管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/970/</link>
<dc:date>2015-08-03T14:36:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中長期的に見た場合、やり手の理事長が管理会社をいじめて経費削減を行い、修繕積立金を増額しても、将来の大規模修繕のときの理事会の情勢を見誤ると、管理会社に丸ごと持っていかれるだけである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/969/">
<title><![CDATA[969: 実際、私が最近、大規模修繕で遭遇したのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/969/</link>
<dc:date>2015-08-03T14:21:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際、私が最近、大規模修繕で遭遇したのは８５歳のおばあさんが理事長であった。業者が玄関先で説明しても、部屋の中に入ってしまうと全部忘れてしまうため玄関先で無理やりハンコを押させていたとおもう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/968/">
<title><![CDATA[968: ＞＞管理会社は意識の低い理事長のときに工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/968/</link>
<dc:date>2015-08-03T14:16:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞管理会社は意識の低い理事長のときに工事を提案＞＞してくるとか全く次元が違う発想なんだね。 現実を知らない書生論である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/967/">
<title><![CDATA[967: ＞＞修繕積立金は資産の運用をしていくもん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/967/</link>
<dc:date>2015-08-03T14:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞修繕積立金は資産の運用をしていくもんだよ。古い発想である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/966/">
<title><![CDATA[966: &gt;962大規模修繕工事は、補修だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/966/</link>
<dc:date>2015-08-03T12:45:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;962大規模修繕工事は、補修だけのためにするんではないよ。開放廊下のシートを張り替えたり、各戸の玄関扉や格子、電気部分等みえる部分を全て塗り替えたりしてきれいにする必要もあるんだからね。植栽に手を加えたり、駐輪場や駐車場をきれいにしたりと。外壁にしたって、補修だけではないからね。高圧洗浄してきれいにするしね。ガテン系がみたったわからないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/965/">
<title><![CDATA[965: &gt;963修繕積立金は資産の運用を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/965/</link>
<dc:date>2015-08-03T11:37:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;963修繕積立金は資産の運用をしていくもんだよ。長期修繕計画にそって試算すれば、修繕積立金の取り崩しとかを勘案して、いくら投資できるのかが計算できるからね。それを利付国債とかすまい・る債とかに投資していくんだよ。１０年間。２億とか３億とかの投資の額を、むやみに工事していっても何を工事するのかもわからなくなるよ。それに、メインは大規模修繕計画だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;963信頼の全くない管理会社と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/964/</link>
<dc:date>2015-08-03T11:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;963信頼の全くない管理会社と知識や情報、管理能力のない理事長しかいないマンションなんですね。管理会社は意識の低い理事長のときに工事を提案してくるとか全く次元が違う発想なんだね。そういうマンションは管理会社にかもにされればいいですよ。自業自得です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/963/">
<title><![CDATA[963: 現実問題として、危機感を持った意識の高い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/963/</link>
<dc:date>2015-08-03T11:05:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実問題として、危機感を持った意識の高い理事長が、将来のことを考えて修繕積立金値上げにがんばっても、使うのは別の人、管理会社は意識の低いひとが理事長のときに工事の提案をしてくるからね。管理会社の提案により、修繕積立金の残高そのままの予算取りとか普通にありますよ。そこらへんを、よーく検討する必要がある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/962/">
<title><![CDATA[962: ↑矛盾ではないんだけど。ボケてるから理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/962/</link>
<dc:date>2015-08-03T10:55:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑矛盾ではないんだけど。ボケてるから理解できないんですよ。なんでお金がかかるのかは、経年劣化で痛んだ現状を見ないとガテン系が理解できない、というのがあなたには理解できないんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/961/">
<title><![CDATA[961: &gt;958&gt;値上げを忌避する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/961/</link>
<dc:date>2015-08-03T10:33:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;958&gt;値上げを忌避するガテン系住民の突き上げがすごくて。 値上げをすれば突き上げがすごいんでしょう。だったら、借り入れをすれば余計大幅な値上げになりますよ。あなたの考えは矛盾してますね。やはり、最初からこつこつと積みたてていく方がいいんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/960/">
<title><![CDATA[960: &gt;959相見積とか経費の節約とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/960/</link>
<dc:date>2015-08-03T10:30:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;959相見積とか経費の節約とかは別問題です。長期修繕計画に基づいてこつこつと積み立てているマンションでも当然それはやってますよ。計画に記載されている金額は、もし足りないと困るので余裕をもってくんであるだけのことです。それに、ガテン系の住民の突き上げとかは関係ないことです。お宅のマンションでは、ごく少数の意見で議案とかが影響されるんですか？うちの総会でも意見はでますよ。しか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/959/">
<title><![CDATA[959: 「ガテン系住民の突き上げ」をいかに利用す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/959/</link>
<dc:date>2015-08-03T09:48:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ガテン系住民の突き上げ」をいかに利用するかが理事長の政治的手腕といえる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/958/">
<title><![CDATA[958: ↑金利が安いから大丈夫。それに、そのと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/958/</link>
<dc:date>2015-08-03T09:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑金利が安いから大丈夫。それに、そのときは、相見積もりを取って必死で安い工事をするでしょう。値上げを忌避するガテン系住民の突き上げがすごくて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/957/">
<title><![CDATA[957: &gt;956駐車場からの充当分もふく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568598/res/957/</link>
<dc:date>2015-08-03T08:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;956駐車場からの充当分もふくんでの望まれる積立金の額をいっているんですよ当たり前でしょう。12,000円では、全てを網羅した工事は無理ですね。後2,000～3,000円程度の値上げが必要です。これを必要時に借り入れでやるとなると、値上げ額が5,000円とか6,000円になりますよ。]]></content:encoded>
</item>
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