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<title><![CDATA[MJR唐湊ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[MJR唐湊についていろいろ知りたいなって考えています。子育て環境に便利でしょうか。平面駐車場が広くて、使いやすそうですね。色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/toso/所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分間取：3LDK・4LDK 面積．．．]]></description>
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<title><![CDATA[422: いろいろと教えて頂き有難うございました。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-06T14:01:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろと教えて頂き有難うございました。何か気になりましたら、是非投稿お願い致します。それでは、ガーデンへ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[421: そろそろここも卒業したいと思います。最．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-03T19:40:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろここも卒業したいと思います。最後にアフターサービスについてお話しします。アフターサービスと瑕疵担保責任は買主（お客さん）の保護という観点から認められた売主側（業者）の責任です。瑕疵担保責任は民法や宅建業法・品確法など法律で規定された責任であるがアフターサービスは当事者（売主と買主）が対等の立場で締結した契約上の責任です。新築マンションの場合、大小にかかわらずまた共用部分を含めて必ず欠．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[420: へー完売なんだ。意外と早かったですね！]]></title>
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<dc:date>2016-06-03T18:51:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へー完売なんだ。意外と早かったですね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[419: 完売おめ。上本町は、厳しいね。]]></title>
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<dc:date>2016-06-03T13:17:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめ。上本町は、厳しいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[418: HPに完売の通知出てたね]]></title>
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<dc:date>2016-06-03T12:41:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HPに完売の通知出てたね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[417: あれは、キャンセルで販売復活って事でした．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-03T11:12:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれは、キャンセルで販売復活って事でしたよ。キャンセル代も馬鹿にならないよね。結局はその分、次買う方が、安くなるかもね。青田買い出来るメリット（仕様変更）は喪失だから、安くないと売れないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[416: 照国売れないの意外お金あれば契約するの．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-02T11:39:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[照国売れないの意外お金あれば契約するのに…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[415: アットホームで掲載中止だから、完売かな？．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-02T10:00:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アットホームで掲載中止だから、完売かな？前年度売り物件も完売が難しくなってきたね。残りは照国と第一とシャイニー紫原と谷山新規販売開始も夏から本番売れ残りが目立つ年になりますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[414: ＭＪＲは、審査オチはないんじゃないかな？．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-23T14:12:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＪＲは、審査オチはないんじゃないかな？予め、審査通過見込み客でないと申し込めないシステムではなかったけ？１３階だから、ある程度の所得者でしょ。キャンセルして日当たりのいいガーデンに乗り換えたんじゃないの？お値段あがるから、キャンセル代免除もあるかもよ。それにしても、残り少ないのに、矢継ぎ早にチラシ入れますね。毎週はいってるような感覚ですよ。相当宣伝広告料大きいですよ。他デべならま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[413: Gタイプは8階じゃなくて13階だね。商談．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-22T21:57:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Gタイプは8階じゃなくて13階だね。商談中になってたとこだったから審査に落ちたのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[412: ５月２０日　９階部分の床打設した模様、８．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/412/</link>
<dc:date>2016-05-22T16:47:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５月２０日　９階部分の床打設した模様、８階から２２日目　連休があったから少しかかった。今日は新聞の戸別配達について考えてみよう普通、マンションの新聞配達は１階の郵便受けまでですが中には個別配達(部屋まで配達)の要望が出てきます。これを管理組合で受け入れるかどうか悩むところです。(結構、新聞配達員の犯罪がありますので)。あるマンションでは「4：00〜5：00の1時間だけオートロック自動解除してい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[411: 残りの2邸はDタイプの13階とGタイプの．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-22T11:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残りの2邸はDタイプの13階とGタイプの8階ってとこかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/410/">
<title><![CDATA[410: いまから、発売のお値段が想定どおり、安く．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-18T11:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまから、発売のお値段が想定どおり、安くないので、売れ残りでも安く感じてしまうのでしょう。ここの売りが、駐車場平置きですから他社にない強みがあります。個人的には、ガーデンかこちらかとなれば、唐湊が無難ですよ。しかし最近の発売マンションは、圧倒的に、南向きを全面にＰＲしてきます。永久眺望の東向きか、住み心地の南向き採光か住む方の生活スタイルで、どちらが重要か人それぞれですが・・・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/409/">
<title><![CDATA[409: あと2戸だって！意外過ぎるこの売れ行き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/409/</link>
<dc:date>2016-05-17T17:10:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと2戸だって！意外過ぎるこの売れ行き。 何階が残ってるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/408/">
<title><![CDATA[408: ひとりごと間取りについて私の場合、一．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-15T12:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごと間取りについて私の場合、一番気になるのはトイレの位置です。マンションの場合、けっこうトイレの音(ウォッシュレットやペーパーの巻取り音など)が聞こえます。Cタイプの場合和室と洋室の間にありますので夜中など特に聞こえるのではないでしょうか。（来客がある場合は気を遣うと思います。）トイレの位置関係では一番いいと思うのはFタイプです。人それぞれ価値観が違いますので、私の個人的な好みです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/407/">
<title><![CDATA[407: ひとりごとこのマンションもザ・ガーデン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/407/</link>
<dc:date>2016-05-13T18:07:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごとこのマンションもザ・ガーデンも平置き駐車場１００％以上です。投資目的の方は好都合の物件だと思います。「ザ・ガーデンの場合２LDK(安いところ)を買い駐車場２台分とともに　高額で賃貸に出す」なんて考えるのは私だけでしょうか。」事情によりお部屋を売ったり貸したりする場合。自分の駐車場の権利も売ったり貸したりできるのか。普通に考えるとできそうですが、基本的にはできません。標準管理規約では「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/406/">
<title><![CDATA[406: 2020年問題は、業界が造り出す様なもん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/406/</link>
<dc:date>2016-05-13T12:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2020年問題は、業界が造り出す様なもんですね。ゴテゴテに豪華にした共用施設は、後が管理費と維持費で揉め事を作ります。まだテナント部分で家賃収入があるだけとかリスク少ないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/405/">
<title><![CDATA[405: ガーデンも3棟で計画変更あるかもしれませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/405/</link>
<dc:date>2016-05-13T12:33:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンも3棟で計画変更あるかもしれませんね。残り2つは、リーズナブルマンションになったりして。ハイグレードマンションの供給が多すぎますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/404/">
<title><![CDATA[404: 鹿児島も売れ残りたくさんあるよ。シャイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/404/</link>
<dc:date>2016-05-13T11:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鹿児島も売れ残りたくさんあるよ。シャイニーに与次郎に谷山に鹿駅…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/403/">
<title><![CDATA[403: 札幌でのお話しです。道内の新築マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/403/</link>
<dc:date>2016-05-13T10:19:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[札幌でのお話しです。道内の新築マンションの９割以上を占める札幌の新築分譲マンションのうち、建物が完成しても買い手の付かない部屋の占める割合が５年ぶりに半数を超えた。２年半前までは完成を待たずほとんど成約していたが、資材高騰のあおりで新築の価格がバブル期より高くなり、買い控えが起きている。　住宅流通研究所（札幌）によると、不動産業者が抱える在庫のうち完成後も売れ残る部屋の割合は、２０１５年度末で５．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/402/">
<title><![CDATA[402: &gt;&gt;401契約者です。おっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/402/</link>
<dc:date>2016-05-12T23:14:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;401契約者です。おっしゃる通り、エレベーターが気になったので2号棟（仮）に決めました。宅配業者は最初は迷うでしょうね。揉め事にならないことを祈っております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/401/">
<title><![CDATA[401: ひとりごとこのマンションを素人ながら構．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-12T21:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごとこのマンションを素人ながら構造的にみるとA、B、C、Dタイプ(仮に１号棟とする)E、F、Gタイプ（仮に２号棟とする）の２つのマンションがDとEを壁で挟んで合体したような形になっています。１階部分はつながっていますが２階以上はつながっていません。ふつう共用廊下やバルコニーは避難通路を兼ねますがこのマンションは１号棟から２号棟へは直接行くことができませんので使い勝手がどうなんでしょうか。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/400/">
<title><![CDATA[400: 残り6戸ですよ。抽選会5戸でしたから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/400/</link>
<dc:date>2016-05-11T11:59:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り6戸ですよ。抽選会5戸でしたから、抽選会賑わいは無かった様ですね。ちなみに上町も6戸です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/399/">
<title><![CDATA[399: ガーデンのお値段を上げるためにも、唐湊は．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-10T10:42:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンのお値段を上げるためにも、唐湊は相場みた普通の価格にしたと思いますよ。唐湊より、販売価格５％～１０％はあげてくるでしょう。ガーデンもガーデンスレであったように建築コスパ高いので、利益率２５％～３０％というところですね。唐湊は３５％以上の利益があったと思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/398/">
<title><![CDATA[398: &gt;&gt;395本当ここは自前の．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-10T01:41:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;395本当ここは自前の土地だったのにかなり割高でしたよね、他のMJRに比べると。近隣のマンションと比べても高い方ですよ。ガーデンの価格設定がどうなるか気になります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/397/">
<title><![CDATA[397: ひとりごとチェーンゲートの是非。ここの．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-09T16:03:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごとチェーンゲートの是非。ここのマンションはバイクもチェーンゲートを通るようになっています。このチェーンゲートは、入るときも出るときもリモコン操作しなければならず、しょっちゅう切れます(実際は安全ピンが折れる)２台続けて出入りする場合や、代行車がよく切ります。（代行車はチェーンが下りたと思い、続けて侵入してきます）そのたびに管理人が修理しなければなりません。(ピン修理はちょっとした技術がい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/396/">
<title><![CDATA[396: 忘れてならないのが、設備が充実すると、維．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-08T16:06:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[忘れてならないのが、設備が充実すると、維持費がかかると言うことです。団地型マンションを嫌悪する人は、中古時に設備がお荷物だと言います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/395/">
<title><![CDATA[395: おっしゃる通り唐湊だけを見ますと自前の土．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-08T13:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おっしゃる通り唐湊だけを見ますと自前の土地ですから(旧社宅の取り壊し費用はかかったものの)もっと安くてもよかったのでしょうが、近隣の相場を見たのでしょう。通常、利益は２０％前後だそうですが，ここの利益率は相当高いものと思います。JR九州は九州地区でも90棟近く建設しているようです。本来の鉄道部門は赤字ですが不動産部門で黒を出しています。不動産会社が鉄道事業をやっているようなものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/394/">
<title><![CDATA[394: &gt;&gt;393ここの土地はただ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-07T20:44:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;393ここの土地はただ土地だよ！国鉄時代からのもらい土地です。利益載りすぎてるから話題にしないで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/393/">
<title><![CDATA[393: &gt;&gt;392ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-07T20:01:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;392ありがとうございます。でも土地代が高いのって何でなんでしょうね？福岡の都心部よりもはるかに価値が低そうな気もしますが。固定資産税の名寄帳で分かる市役所の評価額に左右されるのでしょうか？建築費の高騰はどこも同じでしょうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/392/">
<title><![CDATA[392: マンション価格の決め方は「原価積み上げ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-07T16:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション価格の決め方は「原価積み上げ方式といい、ほとんどのマンションはこの方式で分譲価格を算出しています。　　　　　　 土地代＋建築費＋販売広告費＋利益を合計＝総予算　　　　　　　　　　　　 これを全世帯数で按分　　　　　　　　　 各タイプの条件に応じて価格調整　　　　　　　　　　　　　　　　分譲価格が決定実際には建設予定地周辺で過去に販売された分譲マンション価格を参考にしたり、どれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/391/">
<title><![CDATA[391: 一概に比較もできないんだろうけど、福岡や．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-06T20:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一概に比較もできないんだろうけど、福岡やらのマンションの価格を見ると割と鹿児島のマンションって価格高いのね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/390/">
<title><![CDATA[390: No.389さん、情報ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2016-05-05T14:18:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.389さん、情報ありがとうございます。（No.388です。）抽選日表示の理由に納得できました。今は、2020年のことも念頭に、あちらこちらの販売状況から目が離せないところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/389/">
<title><![CDATA[389: 先着順、３戸で抽選が５戸みたいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/389/</link>
<dc:date>2016-05-05T10:29:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順、３戸で抽選が５戸みたいですね。ガーデンの価格が内々ででてるでしょうから、唐湊に誘導と、ガーデンに向けてＤＭ名簿作りように、抽選の手をつかったんじゃなの？抽選の広告は、検討者には、人気があるから抽選と思わせるし、余計な値引きもしないでいいし、一石三鳥の販売手段ですね。２９日すぎれば、普通は抽選なので完売となるはずですが、売れ残りだと、先着順がまだと言い訳できる。２０２０年問．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/388/">
<title><![CDATA[388: 公式サイトに4/29(金）抽選会とありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/388/</link>
<dc:date>2016-05-04T12:52:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトに4/29(金）抽選会とありますが、倍率はどうだったのでしょうか？全戸先着順だと思っていたので、抽選になるとは意外でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/387/">
<title><![CDATA[387: ここのどこがいいんだろ…意外売れてんの]]></title>
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<dc:date>2016-05-04T10:57:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのどこがいいんだろ…意外売れてんの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/386/">
<title><![CDATA[386: もう完売したんだろうか？]]></title>
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<dc:date>2016-05-04T10:06:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう完売したんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/385/">
<title><![CDATA[385: ひとりごと今日（４月２８日）８階の床打．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-28T15:23:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごと今日（４月２８日）８階の床打設。　７階から１７日目　順調のようです。管理組合はいつできるのでしょうか。「区分所有者が２人以上になった時。つまり分譲業者が初めに１人に売ったときに区分所有者が２人になります(１人は買った人、もう一人は分譲業者)のでこのとき管理組合は成立します。新築の場合、初代役員は分譲業者から依頼されていることと思います。入居後速やかに理事会を開き、設立総会を開催するよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/384/">
<title><![CDATA[384: ひとりごとザ・ガーデンの杭工事が始まり．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-22T17:15:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごとザ・ガーデンの杭工事が始まりました。杭打ち業者はここと同じ、三谷セキサンだそうです。８月ごろから売り出しがはじまるでしょうから、唐湊も早く売れてよかったですね。販売業者(MBC不動産)の腕がよかったのか。場所がよかったのか。平置き駐車場がよかったのか。JRさんも一安心でしょう。ここを買われた方は　来年３月が待ち遠しいことと思います。内覧会は２月頃でしょうか。内覧会は専有部分だけでなく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/383/">
<title><![CDATA[383: いいじゃんあなたがすむわけじゃないから。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/383/</link>
<dc:date>2016-04-22T11:37:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいじゃんあなたがすむわけじゃないから。好き好きだよ。契約済みさんおられるから、嫌味な書き込みしないでよ。業者か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/382/">
<title><![CDATA[382: へー意外に早く売れましたね。近くなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/382/</link>
<dc:date>2016-04-21T20:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へー意外に早く売れましたね。近くなのでよく通りますが、東向きで暗くないですか？南向きがやはり良さそうだな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/381/">
<title><![CDATA[381: &gt;&gt;380先週末最終チラシ．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-18T09:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;380先週末最終チラシでしたね。速めにうれましたね。竣工一年後。平置き駐車場は強いですね。上町は機械式だから苦戦なんですかね、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/380/">
<title><![CDATA[380: ここももう残り少ないようですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/380/</link>
<dc:date>2016-04-16T20:36:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここももう残り少ないようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/379/">
<title><![CDATA[379: &gt;&gt;378常識がわからない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/379/</link>
<dc:date>2016-04-12T21:41:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;378常識がわからない人もいるんですよ！チラシのバルコニーにも観葉植物やテーブルや椅子が普通にのってるからね。室外機はおのずとバルコニー設置なので、配置気を付けないといけないよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/378/">
<title><![CDATA[378: &gt;&gt;376そんなの常識です．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-12T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;376そんなの常識ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/377/">
<title><![CDATA[377: 該当のﾀﾜﾏﾝ画像でバルコニー手すり見ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/377/</link>
<dc:date>2016-04-12T11:18:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[該当のﾀﾜﾏﾝ画像でバルコニー手すり見ましたが、素人目でも危ない手すりですね。ﾀﾜﾏﾝだから、人がバルコニーを生活の一部のスペースとして活用しない設計ですからああなったのか知りませんが、使用者の責任も下に２０センチのマット敷いていたらしいのであるとは思いますが、設計責任も議論されてもおかしくないと思いました。本当に悲しい事例ですね。ご遺族はもちろんのことたくさんの入居者もお気の毒ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/376/">
<title><![CDATA[376: ひとりごと大阪高層マンションで転落事故．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/376/</link>
<dc:date>2016-04-12T08:52:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごと大阪高層マンションで転落事故があった。ふつうバルコニーの高さは１１０㎝だが１００㎝だったらしい。転落事故は年間４０件以上で年々増加しているそうだ。中には自殺される方もおられる（古いマンションだと外部から侵入する場合もある）マンションの資産価値が下がるのでニュースにならないこともある。MJR唐湊のバルコニーはモダンパネル。高さは１１０ｃｍであろう。初めてマンションに入居される方は小．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/375/">
<title><![CDATA[375: 鹿児島でも民泊あるのですかね？円安だか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/375/</link>
<dc:date>2016-04-11T13:59:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鹿児島でも民泊あるのですかね？円安だから外国人、観光地では多いですが他県のことで対岸の火事だと思ってましたけど。取得後そうそうに改正しないといけませんね。一つでも民泊があれば、訴訟トラブルに発展します。最初が肝心ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/374/">
<title><![CDATA[374: ひとりごと４月１１日、７階の床打設をし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/374/</link>
<dc:date>2016-04-11T08:52:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひとりごと４月１１日、７階の床打設をしている。６階部分より１８日目。予定通りのようです。今日は「民泊」の話をしてみよう。せっかくマンションを買っても転勤等で賃貸にする場合がある。分譲マンションは管理がよいので、「分賃」といって賃貸にも人気がある。しかし、最初からマンションを投資目的で買われる方がおられる。これを外部貸し出し（民泊）にされると大変だ。新築マンションが毎日不特定の外国人であふれか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/373/">
<title><![CDATA[373: ３７２さんへ以前にもお話ししましたが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566975/res/373/</link>
<dc:date>2016-04-10T14:09:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７２さんへ以前にもお話ししましたが、管理会社は分譲業者の子会社が多いので親会社を向いて仕事をしています。また管理会社は管理委託契約書でお願いしてること以外のことはしません。（お手伝いさんですから）油断すると（管理組合が無関心ですと）お願いしていることすら手抜きします。マンション入居当初は、引っ越しやら家具調達やら自分のこと（専有部分のこと）で精いっぱい。共用部分のことは後回しです。おかしいと思．．．]]></content:encoded>
</item>
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