<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/">
<title><![CDATA[マンション管理何でも相談コーナー　その３]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/</link>
<description><![CDATA[前スレがたぶん２スレ目だったので、その３で作りました。引き続きよろしくお願いします。前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526244/]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/134/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/133/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/132/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/131/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/130/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/129/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/128/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/127/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/126/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/125/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/115/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/114/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/113/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/112/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/110/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/109/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/108/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/107/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/106/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/105/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/104/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/103/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/102/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/101/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/100/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/99/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/98/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/97/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/96/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/95/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/94/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/93/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/92/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/91/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/90/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/89/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/88/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/87/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/86/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/85/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/84/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/83/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/82/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/80/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/79/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/78/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/76/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/75/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/74/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/73/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/134/">
<title><![CDATA[134: マンション管理って、奥が深いですね…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/134/</link>
<dc:date>2022-05-23T13:35:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理って、奥が深いですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/133/">
<title><![CDATA[133: 131さん日本ハウジングをお薦めします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/133/</link>
<dc:date>2020-05-01T09:14:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[131さん日本ハウジングをお薦めします。既にご決定でしょうが同様のお迷いを持っている方がいると思うので。東急は談合5社の中でもまともなフロントマンが多い、企業利益追求がやや薄いと判断しています。ハウジングもフロントマン次第ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/132/">
<title><![CDATA[132: １３０さん、賃貸ですから借地借家法に基づ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/132/</link>
<dc:date>2018-10-14T18:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３０さん、賃貸ですから借地借家法に基づき作成された賃貸借契約書をご確認ください。話し合いがつかなければ賃貸借契約に従うしかありませんが、貸主がURですので極端に借家人に不利な賃貸借契約は締結していないと思いますので、貴方の考えを説明して話し合って下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/131/">
<title><![CDATA[131: 東急コミュニティーと日本ハウズイングなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/131/</link>
<dc:date>2018-10-14T15:54:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急コミュニティーと日本ハウズイングなら、どっちがマシですか？価格は25%はハウズイングが安いしんですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/130/">
<title><![CDATA[130: 【質問】マンションのオートロック化工事に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/130/</link>
<dc:date>2018-10-09T13:53:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【質問】マンションのオートロック化工事について私はUR賃貸に会社の借り上げで5年以上住んでいます。マンションの築年数は20年程度で、現在、外壁の大規模修繕工事をしているようです。最近、オートロック化と宅配ボックスを新たに設置するという連絡がありましたが、自分の住んでいる部屋と、その隣接する3部屋のみ、マンションの構造上の問題でオートロック化対象外だそうです。住んでいる部屋が一階な上、そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/129/">
<title><![CDATA[129: 良い相談があるのに排除しようとする悪意の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/129/</link>
<dc:date>2018-08-29T10:56:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い相談があるのに排除しようとする悪意の投稿者がいますね。マンション管理士諸君は考えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/128/">
<title><![CDATA[128: ですよね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/128/</link>
<dc:date>2018-03-11T18:28:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/127/">
<title><![CDATA[127: 高圧一括受電は普通決議です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/127/</link>
<dc:date>2017-09-25T15:58:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高圧一括受電は普通決議です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/126/">
<title><![CDATA[126: 　ここにも、　マンション管理士試験上位合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/126/</link>
<dc:date>2017-04-10T19:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ここにも、　マンション管理士試験上位合格者　の投稿削除がありました。　ほんとに上位合格者]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/125/">
<title><![CDATA[125: [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/125/</link>
<dc:date>2017-04-05T04:25:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/115/">
<title><![CDATA[115: 設備の変更というより規約に電力会社の名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/115/</link>
<dc:date>2016-04-12T22:28:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備の変更というより規約に電力会社の名前が書いてある場合があってそれを変更するために特別決議となる場合あり。関西電力→中央電力]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/114/">
<title><![CDATA[114: ＞１１０【質問１】現状の電力会社から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/114/</link>
<dc:date>2015-06-27T15:56:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１１０【質問１】現状の電力会社からの受電スタイルによってキュービクルを置くだけ、電気室内の設備の更新（譲渡・新設）、またキュービクルを置くために駐車場を移設したり植栽を減らしたりと現状との隔たりが大きい程、特別決議に近くなります。【質問２】各電力会社は、経済産業省に供給約款を届けて電力事業の承認を受けています。供給約款には、契約種別をはじめ電気料金等様々なものが記載されています．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;110さんへ反対している人を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/113/</link>
<dc:date>2015-06-27T09:12:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;110さんへ反対している人を個別に説得する方が早いと思いますよ。反対理由は確認されましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/112/">
<title><![CDATA[112: あきらめるべきであろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/112/</link>
<dc:date>2015-06-27T04:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あきらめるべきであろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/110/">
<title><![CDATA[110: マンション管理士を目指して猛勉強中です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/110/</link>
<dc:date>2015-06-26T23:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士を目指して猛勉強中です。次の質問に答えてもらえませんか？【質問1】マンションの一括受電とは、共用部のみならず専有部も電力会社と一括契約をし、単価の低い高圧電力契約で電気代の値下げを実現するものと認識しています。それには総会で特別決議が必要だという意見と、普通決議でできるという意見があります。一般には高圧電力設備の導入が必要なので、特別決議が必要だと思われるのですが、本当はど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/109/">
<title><![CDATA[109: 民事なら告訴じゃなくて提訴では？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/109/</link>
<dc:date>2015-06-17T22:23:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民事なら告訴じゃなくて提訴では？工事差し止めとか、仮処分で実質決着なら裁判がいいですよ。疎明するだけだから。管理組合の損害についての損害賠償請求なら、区分所有者は原告になれません。株主代表訴訟の類推適用は否定された裁判例あり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/108/">
<title><![CDATA[108: 管理組合で。得する告訴はありますか。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/108/</link>
<dc:date>2015-06-17T20:09:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合で。得する告訴はありますか。不動産の取引における告訴は、ビジネス化していますが。分譲マンションの管理の問題では、罰則規定も少なく。せいぜい。過料くらいでしょう。裁判となると、自己犠牲の度合いの方が大きいです。しかし、告訴します。知っているのでしたら、弁護士を教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;個人の区分所有者です。組合と管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/107/</link>
<dc:date>2015-06-17T19:51:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;個人の区分所有者です。組合と管理会社を、規約違反と法律違反で、告訴を考えております。一番損な告訴ですね。貴方は組合員ですので組合活動（役員就任・改善提案など）で活躍すべきです。管理会社は管理委託契約書が原点でしょうから契約の実行の有無のチェック、契約内容の改善を役員に就任すれば改善可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/106/">
<title><![CDATA[106: http://www.kitahama.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/106/</link>
<dc:date>2015-06-17T15:28:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.kitahama.or.jp/about/個人の区分所有者です。組合と管理会社を、規約違反と法律違反で、告訴を考えております。費用が個人負担なので苦慮しておりますが、この。法律事務所に、新たに相談したいのですが。評判をお聞かせください。今まで数人の弁護士に相談しましたが、個人の区分所有者の相談には消極的です。ただ、相談内容を証拠を示したところ、１００％の弁護士．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/105/">
<title><![CDATA[105: ＞私はそんなものないと思いますね。修理な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/105/</link>
<dc:date>2015-06-17T13:41:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞私はそんなものないと思いますね。修理なら保存行為だからいくらでもＯＫ。ポンプとか壊れたら何十万円だと思いますけど、理事会決議なんかいらないでしょう＞保存行為を理解している理事長は少ないと思います。かくいう私も、保存行為の範疇をあらゆるケースで正しく判断する自信はありません。　理事長（タイプＡ）は、パソコン、洗濯機、テレビ、冷蔵庫、食器棚、黒板などの備品を勝手に購入　　　　　　　　　　　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/104/">
<title><![CDATA[104: ↑意味がわかりませんねw元フロントは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/104/</link>
<dc:date>2015-06-16T20:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑意味がわかりませんねw元フロントは極めて建設的なんだがこの人はボケてるのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;元フロントが言っているのは、そん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/103/</link>
<dc:date>2015-06-16T18:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;元フロントが言っているのは、そんな総花的なものではなく、具体的な課題の一覧であろう。 あろう？は無知でも書ける。＞議事録の作成、締切というのは大事。なおかつ、積極的に公開していかないと、開示請求があるまで書かなくていいという運用になりかねない。 当たり前。議事録が出来てはじめて実施するのが理解できていない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/102/">
<title><![CDATA[102: ↑わかってないね。＞1.年間の理事会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/102/</link>
<dc:date>2015-06-16T18:29:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑わかってないね。＞1.年間の理事会が行うべき業務の一覧表元フロントが言っているのは、そんな総花的なものではなく、具体的な課題の一覧であろう。＞2.議事録の作成、締切議事録の作成、締切というのは大事。なおかつ、積極的に公開していかないと、開示請求があるまで書かなくていいという運用になりかねない。＞3.理事長が専決決済できる金額 私はそんなものないと思いますね。修理なら保存行為だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/101/">
<title><![CDATA[101: 第5節 理事会(理事会)第51条 理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/101/</link>
<dc:date>2015-06-16T17:44:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第5節 理事会(理事会)第51条 理事会は、理事をもって構成する。2 理事会の議長は、理事長が務める。(招集)第52条 理事会は、理事長が招集する。2 理事が○分の1以上の理事の同意を得て理事会の招集を請求した場合には、理事長は速やかに理事会を招集しなければならない。3 理事会の招集手続については、第43条(建替え決議を会議の目的とす る場合の第1項及び第4項から第7項までを除く。)．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/100/">
<title><![CDATA[100: 元フロントはさすがである。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/100/</link>
<dc:date>2015-06-16T15:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元フロントはさすがである。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/99/">
<title><![CDATA[99: ここは僕がたてたスレだけど、まだ続いてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/99/</link>
<dc:date>2015-06-16T13:15:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは僕がたてたスレだけど、まだ続いているんだね。成りすまし君が1,000スレになったのは片っ端から新スレを立ち上げていたから、ここはやめたんだけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/98/">
<title><![CDATA[98: ＞こんなフロント御免蒙ります。　フロン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/98/</link>
<dc:date>2015-06-16T13:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞こんなフロント御免蒙ります。　フロントの時はしません。　会社から叱られますから。＞管理委託契約書に従うべきだ。 　委託契約書に書いてない、細かいことを文書で要求します。　　ま、理事会がしっかりしていれば、必要ありませんが、そうでない理事会が多いのです。＞管理会社に要求する事案とは、なんでしょうね？　もっと、細かいことです。　例えば、　1.年間の理事会が行うべき業務の一覧表．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/97/">
<title><![CDATA[97: 二回にも分けて陳腐なコメントは頂けないね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/97/</link>
<dc:date>2015-06-15T19:51:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二回にも分けて陳腐なコメントは頂けないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/96/">
<title><![CDATA[96: ９４は管理会社の指導がよくてそこそこま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/96/</link>
<dc:date>2015-06-15T19:36:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９４は管理会社の指導がよくてそこそこまともな運営が行われているマンションの住人であろう。自分たちの意識が高いからではないんだか、そう思い込んでいる。元フロントとは見識、視野が異なる。神と原住民くらいの差がある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/95/">
<title><![CDATA[95: ↑予算の大枠だけとって業者選定、契約は理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/95/</link>
<dc:date>2015-06-15T19:29:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑予算の大枠だけとって業者選定、契約は理事会一任の総会決議やるのは管理会社の常套手段ですよ。理事会に委任状がないのはわかるひとにはわかるんだか、輪番理事会には理解できないだろう。定足数をきっちり守るところは管理会社の指導がいいところ。わかんないだろうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;理事選人の細則がないと立候補を完．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/94/</link>
<dc:date>2015-06-15T19:01:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;理事選人の細則がないと立候補を完全無視してもお咎めなし。 掲示板に立候補宣言したら？＞理事会運営の細則がないと、理事会をまったくやらないとか、委任状使ってひとりで理事会やるとか、無知による混乱が起きやすい。 理事会は規約による。委任状制度はありません。＞工事発生の細則がないと相見積もりはとらないね。管理会社の見積もりで決まり。 規約で十分、管理費予算外の工事は総会決議に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/93/">
<title><![CDATA[93: ↑自分以外の区分所有者を信用してはならな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/93/</link>
<dc:date>2015-06-15T18:23:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑自分以外の区分所有者を信用してはならない。ま、きめたところで守りはしないが決めておくと文句がいいやすいだけ。理事選人の細則がないと立候補を完全無視してもお咎めなし。理事会運営の細則がないと、理事会をまったくやらないとか、委任状使ってひとりで理事会やるとか、無知による混乱が起きやすい。工事発生の細則がないと相見積もりはとらないね。管理会社の見積もりで決まり。管理会社に要求する事案と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;私は、関与している管理組合に「理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/92/</link>
<dc:date>2015-06-15T17:22:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;私は、関与している管理組合に「理事会運営細則」設置を提言しています。 1.　理事の選任（非承認）の方法 2.　理事会運営に関するマニュアル 3.　工事発注に関する規定 4.　管理会社に要求する事案の内容 こんなフロント御免蒙ります。管理規約で十分、余程雑な規約かな？4なんか営業までしてる。本来、管理委託契約書に従うべきだ。だから居場所がなくなり元となってしまったわけだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/91/">
<title><![CDATA[91: そりゃそうですが、毎年、理事長が変わる場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/91/</link>
<dc:date>2015-06-09T17:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃそうですが、毎年、理事長が変わる場合、追及しても、やめる人ですからね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/90/">
<title><![CDATA[90: ＞８４の元フロントの言うことは どっちの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/90/</link>
<dc:date>2015-06-09T15:31:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８４の元フロントの言うことは どっちの意味？ 　おっしゃる通り、不作為でのスラム化のほうが問題は深刻である。 です。　理事会が「管理会社に騙されない」との意識が強すぎ、何もしないのは大変な問題です。　常に理事の人材がそろっているというのも、非現実的です。　私は、関与している管理組合に「理事会運営細則」設置を提言しています。　その内容は　1.　理事の選任（非承認）の方法　2.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/89/">
<title><![CDATA[89: そんなことよりレベルが低いのか、逆に高い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/89/</link>
<dc:date>2015-06-08T23:23:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことよりレベルが低いのか、逆に高いご指摘では？人のいる立場によって、受け止め方が違う言葉であったかと、ただ何にも考えていない理事会は食い物にされても文句言えないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/88/">
<title><![CDATA[88: ８４の元フロントの言うことはどっちの意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/88/</link>
<dc:date>2015-06-08T22:15:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８４の元フロントの言うことはどっちの意味？総会議案の金額が適正か？工事の必要はあるのか？素人にはさっぱりわからないだろう。しかし過剰工事ならまだましである、せいぜい、月1000円か2000円余分に払うだけだから。不作為でのスラム化のほうが問題は深刻である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/87/">
<title><![CDATA[87: 自転車を元に戻すとか、排除するとか、無効．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/87/</link>
<dc:date>2015-06-08T20:31:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自転車を元に戻すとか、排除するとか、無効だからなんとかしろと言っても、応じない場合は、強制執行するのに判決文がいるんですよ。離婚でも親権ないのに子供返さなかったら、執行官と、必要なら警官もくるんですよ。判例とか言ってるのは、20年くらいほっといて無効主張しても無理かも？とかそういうことを聞きたいのであろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/86/">
<title><![CDATA[86: 規約とは異なる形で利用区画が決まったので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/86/</link>
<dc:date>2015-06-08T17:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約とは異なる形で利用区画が決まったのであれば、明らかな規約違反です。無効にする判例など必要ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/85/">
<title><![CDATA[85: 当方の物件ですが、駐輪場の管理がずさんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/85/</link>
<dc:date>2015-06-08T01:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方の物件ですが、駐輪場の管理がずさんで規約通りの運用がなされておりません。規約とは異なる形で利用区画が決まった場合、それは無効だとするような判例とかありますでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/84/">
<title><![CDATA[84: ＞マンション管理に関する素人の集まりであ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/84/</link>
<dc:date>2015-06-07T21:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞マンション管理に関する素人の集まりである総会では、何ひとつ解決することは不可能です。 　マンション管理で大事な案件は、ほとんどが常識で判断できます。　理事会がしっかりしていれば、総会に正しい議案が上程され、委任状で可決されます。　　こんなことを言う人は、何も出来ない人です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/83/">
<title><![CDATA[83: マンション管理に関する素人の集まりである．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/83/</link>
<dc:date>2015-06-07T19:35:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理に関する素人の集まりである総会では、何ひとつ解決することは不可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/82/">
<title><![CDATA[82: 管理組合の総会決議により変更・解決はいつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/82/</link>
<dc:date>2015-06-07T11:21:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の総会決議により変更・解決はいつでも可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/80/">
<title><![CDATA[80: このスレに書かれた内容について、何処に通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/80/</link>
<dc:date>2015-06-04T22:43:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレに書かれた内容について、何処に通報すれば解決に至るのでしょう？http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570107/res/1-2000/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/79/">
<title><![CDATA[79: 田舎出身者の気持ちは良くわかります。ただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/79/</link>
<dc:date>2015-06-03T11:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田舎出身者の気持ちは良くわかります。ただ管理組合の資産を流用するのは甘えで行き過ぎです。自治会・町内会は管理組合とは関係なく、自分の事は自分でやりましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/78/">
<title><![CDATA[78: ７５は、なに言ってるかわからないまじ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/78/</link>
<dc:date>2015-06-02T19:46:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７５は、なに言ってるかわからないまじ、あほ。町内会、自治会は区分所有者以外の家族まで対象となるため、気に入らない理事の家族まで追い詰めていくことが可能。ま、わたしは関係ないが、普通は町内会、自治会が排斥運動、いわゆる村八分すると配偶者、子供は住めないであろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/76/">
<title><![CDATA[76: マンション関連の自治会・町内会がマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/76/</link>
<dc:date>2015-06-02T17:23:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション関連の自治会・町内会がマンション管理組合の資産を流用するのを防ぐのは管理会社に任せている限り出来ません。飽くまでも管理組合が主体的に自治会・町内会を別の団体として関係を切り離すことが出来ない限り管理組合の資産の流用は出来ません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;自治会は管理組合の圧力団体となる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/75/</link>
<dc:date>2015-05-30T19:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自治会は管理組合の圧力団体となる場合があり、マンション内での活動は好ましくありません。自治会は参加したい者が結成する任意団体ですし、管理組合は区分所有者が強制的に結成する共有財産の管理団体です。この両者は何ら関係のない団体ですので圧力など発生することはありません。ただ目に余るのは自治会には資産がないので管理組合に寄生虫の様に寄生して区分所有者の共有財産を流用することがあることです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;だから、汚い言葉を使うと、管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/74/</link>
<dc:date>2015-05-25T11:01:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;だから、汚い言葉を使うと、管理会社は、自治会に、会費の徴収をしてやり、恩を売るのです。 恩を感じている人はいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/73/">
<title><![CDATA[73: だから、汚い言葉を使うと、管理会社は、自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566917/res/73/</link>
<dc:date>2015-05-24T20:14:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、汚い言葉を使うと、管理会社は、自治会に、会費の徴収をしてやり、恩を売るのです。いろんな方法で、契約の解除を防止するのです。。管理組合が主体性を確立するには、管理の総合的知識を勉強しましょう。これは、あくまで、現在の管理会社より、優秀な管理会社への変更を、素早くできるシステムを構築しておくことです。そのためには、知識と。判断力と、人間性が求められます。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>