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<title><![CDATA[大規模修繕工事 と (株)合人社計画研究所]]></title>
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<description><![CDATA[大規模修繕工事に於いて、(株)合人社計画研究所が何をどのように行ったのか、広く皆さんに知ってもらいたいと思い立てたスレッドです。些細な事でも知ってもらい、大事な修繕積立金を無駄に使われないようにしてもらいたいと思いますので、色んな事、ここに書いて一人でも多くの人に知ってもらいましょう。【一部本文を削除しました。管理担当】]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/136/">
<title><![CDATA[136: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-03T12:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。合人社計画研究所に関するスレッドが乱立しているようでしたので、皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/今後、合人社計画研究所に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。なお、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/135/">
<title><![CDATA[135: 合人社が起こした、大規模修繕工事での失敗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/135/</link>
<dc:date>2015-05-31T19:51:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社が起こした、大規模修繕工事での失敗例を、金額の割合は同じですが、金額自体を変えて書きます。合人社が１億円で見積りを出しました。合人社に相見積もりを依頼すると、別会社の名前で１憶１千万円と１憶１千５百万円くらいの見積りが出ました。別会社の担当者の説明を聞きたいと要求すると、話は全て聞いているので担当者が説明出来ると言いました。相見積もりの取り方がおかしい、１億円で出した合人社が別会社．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/134/">
<title><![CDATA[134: 総会の時に合人社から大規模修繕工事の話が．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-29T22:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会の時に合人社から大規模修繕工事の話が出されました。屋上防水の保証は１０年なので、１０年の保証が切れる前に大規模修繕工事を行わないと、雨漏れが起きたら保証が切れているので保証が出来ないので大変なことになります、と言い出しました。出席した人の中に損害保険関係の人がいて、屋上防水の保証で漏水した部屋の保証は出来ないのでマンション保険に入っていると、その場で説明してくれました。その説明は、担当者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/133/">
<title><![CDATA[133: 合人社は、マンションの状態など考えず、１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/133/</link>
<dc:date>2015-05-28T08:54:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社は、マンションの状態など考えず、１０年毎に大規模修繕工事をさせようとしますね。国土交通省の推奨だと言って、総会で大規模修繕工事のプレゼンを突然始めました。総会の議題には、大規模修繕工事とは書かれていなくて、マンションの維持管理について、としか書かれていなかったのですが、担当者は、弁論大会のように演説し始め、ラップトップでスライド映像を写し出して延々と工事を直ぐにしないと責任問題になると説．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/132/">
<title><![CDATA[132: 住む側の事を考えて、大規模修繕工事を行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/132/</link>
<dc:date>2015-05-25T23:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住む側の事を考えて、大規模修繕工事を行える人材は、合人社にもいると思いますが、住む側の事を考え、必要な工事を、適切な時期に、リーズナブルな金額で行うような提案を、合人社はしません。合人社の提案は、合人社側の都合で、何か工事を作り売り上げを立て、そこに法外なボッタクリと呼ばれている、工事項目の捏造、工事数量や単価の水増しなどに加え、数年先でも問題の無い工事を、今直ぐしないと大変なことになる、ど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/131/">
<title><![CDATA[131: 東急コミュニティーと合人社は、同じ穴の狢．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/131/</link>
<dc:date>2015-05-23T01:31:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急コミュニティーと合人社は、同じ穴の狢だと聞きました。自分で建てたマンションを中心にぼったくってるか、独立系でぼったくってるかの違いだけのようだとか聞きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/130/">
<title><![CDATA[130: 本社とか管理会社の事業内容として必要最小．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/130/</link>
<dc:date>2015-05-21T23:59:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本社とか管理会社の事業内容として必要最小限の人材は雇用していますが、本社などから行けない時は、必要な時だけ近くに居る人を時給で呼んでるだけでしょう。普段着で名刺はないし、名札も付けてなくて、担当者は名前も良く知らない人が来て、黙って座っていたことがあります。質問しても答えませんでした。突然、呼ばれたので、何も知らなかったようでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/129/">
<title><![CDATA[129: &gt;&gt;122大阪にもいるよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/129/</link>
<dc:date>2015-05-21T18:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;122大阪にもいるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/128/">
<title><![CDATA[128: 合人社は、合人社エンジニアリングをトンネ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/128/</link>
<dc:date>2015-05-21T18:17:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社は、合人社エンジニアリングをトンネル会社として使い、大規模修繕工事の金額に関係なく、最低でも１千万円以上の水増しをしているようです。うちのマンションでは、実際の一般的なゼネコンや工事会社などからの工事見積り金額が３千万円前後でしたが、他の工事会社に相見積もりを依頼する前、合人社が最初に提出した合人社エンジニアリングが作った同じ内容の工事の見積り金額は５千万円でした。合人社に、高過ぎな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/127/">
<title><![CDATA[127: 合人社エンジニアリングの名刺を作るより、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/127/</link>
<dc:date>2015-05-18T22:20:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社エンジニアリングの名刺を作るより、吊り下げ名札なら、その場でパソコンで作ってプリントアウトできます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/126/">
<title><![CDATA[126: 一級建築士の資格を持ってると、リタイヤし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/126/</link>
<dc:date>2015-05-18T22:17:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一級建築士の資格を持ってると、リタイヤしてから誘われるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/125/">
<title><![CDATA[125: アルバイトか名義貸しです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/125/</link>
<dc:date>2015-05-18T22:14:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アルバイトか名義貸しです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/124/">
<title><![CDATA[124: ↑会社に所属している以上現役だろう。何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/124/</link>
<dc:date>2015-05-18T10:08:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑会社に所属している以上現役だろう。何言ってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/123/">
<title><![CDATA[123: 合人社の場合、登録されてる一級建築士のほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/123/</link>
<dc:date>2015-05-17T23:06:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社の場合、登録されてる一級建築士のほとんどは、現役ではない有資格者のようです。私が理事会で会った合人社の一級建築士は、どう見ても７０歳くらいの男性でした。しかも、名刺は持っていませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/122/">
<title><![CDATA[122: 本社にしかいないのでは？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/122/</link>
<dc:date>2015-05-17T20:30:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本社にしかいないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/121/">
<title><![CDATA[121: 突然、合人社から提出された大規模修繕工事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/121/</link>
<dc:date>2015-05-17T18:13:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[突然、合人社から提出された大規模修繕工事の見積りの説明をして欲しいと、見積りを書いたと言う合人社エンジニアリングの担当者印を押した担当者を呼んでも説明にはきませんでした。何故、築９年目になったところなのに大規模修繕工事の必要があるのか、見積書の内容だけでは解らないので具体的に実際の場所と工事方法などを聞いて確かめたかったのですが、来ないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/120/">
<title><![CDATA[120: 合人社エンジニアリングのことなら、違いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/120/</link>
<dc:date>2015-05-17T18:08:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社エンジニアリングのことなら、違いますよ。合人社エンジニアリングは、トンネル会社です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/119/">
<title><![CDATA[119: 元々設計の会社だったかと思いますのでそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/119/</link>
<dc:date>2015-05-17T16:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々設計の会社だったかと思いますのでそっち関連のグループ社名が多いですねエンジニアリングに代理人いるでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/118/">
<title><![CDATA[118: 合人社に現場代理人が出来るような人材はい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/118/</link>
<dc:date>2015-05-17T13:44:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社に現場代理人が出来るような人材はいないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/117/">
<title><![CDATA[117: ＞大手管理会社がどれだけ現場代理人募集し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/117/</link>
<dc:date>2015-05-17T13:44:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞大手管理会社がどれだけ現場代理人募集しているか知っていますか？ 知りません。＞別会社にしていても人は置いているでしょうこの文章の意味が良くわかりませんが、管理会社が別会社を作り、工事専門の現場代理人を何人も雇うと言うことですか？だとすると、管理会社が建設会社や工務店と同等以上に、現場代理人が必要な高額で大規模な工事を頻繁に受注していることになります。建設会社や工務店でも現場代理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/116/">
<title><![CDATA[116: 大手管理会社がどれだけ現場代理人募集して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/116/</link>
<dc:date>2015-05-16T23:32:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手管理会社がどれだけ現場代理人募集しているか知っていますか？別会社にしていても人は置いているでしょう管理会社は業務の中で行なうだけですから、一銭も貰えませんよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/115/">
<title><![CDATA[115: 合人社の工事例を挙げます。２０か所．．．]]></title>
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<dc:date>2015-05-16T23:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社の工事例を挙げます。２０か所の排水口に、小動物などが入らないように工事を行った時、工事費用は５０万円でした。理事達は、２０か所もあるし、小動物が入らないようにするのだから妥当な金額だと説明を受け、了承しました。合人社をリプレイスし、今の管理会社になり、建物の点検報告があった時、合人社が行った工事部分に不具合があると指摘されました。管理会社が調べると、小動物が入らないようにつけた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/114/">
<title><![CDATA[114: ゼネコンが下請けの建設会社などを使って工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/114/</link>
<dc:date>2015-05-16T22:55:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼネコンが下請けの建設会社などを使って工事をする場合、元請として、下請けの建設会社などから出された見積り額に１割とか２割を上乗せするのは、粗利益です。粗利益は、純利益と違います。粗利益には、実費や経費、人件費やその他にかかる工事保険代とか現場小屋などの経費が含まれています。それらを引いた残りが純利益です。段取りが悪ければ、粗利益で見込んだ以上に経費などが掛かってしまい、赤字になること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;112２割と言うのは工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/113/</link>
<dc:date>2015-05-16T22:46:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112２割と言うのは工事金額が１千万円程度の低い場合です。１憶円で間に入るだけで２割だと２千万円丸儲けですよ。５０万円の工事なら２割くらいが妥当です。工事期間は同じ４か月で、工事金額が３千万円のマンションと、工事金額が１億円のマンションだとすると、管理会社が単なる元請で単なるチェックするだけの場合、単純に４か月間の人件費と会社経費だけですから、どちらのマンションも同じ金額．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;111そんな粗利で商売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/112/</link>
<dc:date>2015-05-16T20:19:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111そんな粗利で商売してたら破産するデベ系大手でも2割は乗せます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/111/">
<title><![CDATA[111: 普通の管理会社なら、大規模修繕工事の元請．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/111/</link>
<dc:date>2015-05-16T18:46:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の管理会社なら、大規模修繕工事の元請となっても、実質工事費用が５千万円くらいで３～４ケ月程度の工事なら、実際の粗利益は５０万円程度ですが、合人社の場合、合人社エンジニアリングでの水増しも含めると、７～８千万円くらいの工事費となり粗利益は数千万円にしてしまうので、管理費の金額を下げてもやっていられたのですが、それが知られてきたので、困ってしまい、必死になっているのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/108/">
<title><![CDATA[108: 合人社エンジニアリングは、完全なトンネル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/108/</link>
<dc:date>2015-05-16T17:43:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社エンジニアリングは、完全なトンネル会社なのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/107/">
<title><![CDATA[107: 以前、合人社が管理会社だった時の工事の見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/107/</link>
<dc:date>2015-05-16T17:43:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、合人社が管理会社だった時の工事の見積りがおかしかった時のことです。合人社エンジニアリングの所在地を見に行くと、建物はあるのですが、その部屋は別の事務所が入っていました。それを合人社の担当者に話すと、おかしいですね調べますと言って、何年か前に移転していて、今は別の場所になっていたと誤魔化しました。今の住所は何処かと聞くと、うちの下請けだから、あなたには関係ないので言えませんと言われました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/106/">
<title><![CDATA[106: 事実なので、誤魔化そうとしているのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/106/</link>
<dc:date>2015-05-16T17:38:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事実なので、誤魔化そうとしているのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/105/">
<title><![CDATA[105: 事実を書き込まれて困ったので、なんとかし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/105/</link>
<dc:date>2015-05-16T17:36:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事実を書き込まれて困ったので、なんとかしようと先走ってしまったので、捨て台詞のような文章しか出て来ないのでしょう。国土交通省を始め警察まで相談したなどの事実です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/101/">
<title><![CDATA[101: 合人社の関連会社、支店、営業所等々の所在．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/101/</link>
<dc:date>2015-05-16T15:11:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社の関連会社、支店、営業所等々の所在を、都道府県別にこのスレに公開して下さい。実態調査をしましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98大手でもそういう体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/100/</link>
<dc:date>2015-05-16T14:53:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98大手でもそういう体制にしたところありますよ営業を置いていないだけではないかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/98/">
<title><![CDATA[98: 工事見積もりは、合人社エンジニアリングが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/98/</link>
<dc:date>2015-05-16T14:02:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事見積もりは、合人社エンジニアリングが作って合人社の担当者が提出するが、合人社エンジニアリングの人を見たことがありません。電話しても女性がでて折り返し電話させるばかりだから電話代行を使ってるのでしょう。所在地は合人社の事務所を同じだし、間借りしているだけのようで、実態の無い会社だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/97/">
<title><![CDATA[97: １億円の工事でも、１千万円の工事でも、４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/97/</link>
<dc:date>2015-05-15T02:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１億円の工事でも、１千万円の工事でも、４か月かかるなら、管理会社としては工事金額に対して見ると、管理会社が受け取る管理経費の金額はそれほど変わりませんが、パーセンテージなら一桁変わります。１億円の２％が２００万円で、１千万円の２０％が２００万円と同じです。１憶程度の大規模修繕工事でも、まともな管理会社なら、現場管理には一人で十分ですが、１千万円の工事でも１００万円の工事でも、現場管理は一人必要．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/96/">
<title><![CDATA[96: 工事会社の実質工事見積り額１億円の工事に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/96/</link>
<dc:date>2015-05-15T02:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事会社の実質工事見積り額１億円の工事に、単に社員一人を４か月間、週一回見に行かせるだけで３千万円上乗せし、１憶３千万円をマンションに請求するのが当たり前なら、管理会社は全て合人社と同じで大儲けですね。社員を１６回現場に行かせるだけで３千万円なら、一日２００万円ですから、二桁違いますよ。まるでボッタクリバーですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;&gt;94ケタが間違ってます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/95/</link>
<dc:date>2015-05-15T00:52:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;94ケタが間違ってます普通の管理会社で0が一つ足りません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/94/">
<title><![CDATA[94: 合人社の利益は、大規模修繕工事での水増し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/94/</link>
<dc:date>2015-05-14T20:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社の利益は、大規模修繕工事での水増しで得る金額、他の管理会社の数十倍の金額や、捏造した工事などです。実際の工事費が１億円の大規模修繕工事なら、普通の管理会社が元請となって現場管理を行っても２～３００万円が妥当な金額で、単なる元請ならペーパーマージンなので１００万円以下ですが、合人社の場合、最低でも２千万円以上で、上手く実際には工事をしない分をキックバックさせたものなどを含めれば４千万円以上の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/93/">
<title><![CDATA[93: 雨漏れしたので合人社に連絡すると、一級建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/93/</link>
<dc:date>2015-05-13T18:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雨漏れしたので合人社に連絡すると、一級建築士と言う人が来て、部屋の床より下のベランダから漏れてると言って帰りました。どう考えてもベランダから漏れた雨水が、５センチ以上も上にある床に漏れるとは思えないし、下の部屋の人に聞いても漏れてないと言うので、信じられませんでした。後日、工事代金は約１００万円だが、保険が全額下りないときは差額を修繕積立金から支払うと説明し、工事の予定を決めるために担当者が来．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/92/">
<title><![CDATA[92: 私のマンションでは、年に一回の建物管理を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/92/</link>
<dc:date>2015-05-13T13:34:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションでは、年に一回の建物管理をしていたのですが、初年度と翌年の報告写真に何枚か同じ写真が使われているのを見つけました。特に、屋上の写真は全く同じで、汚れ方と雲の形が全く同じでした。共用廊下などの写真も同じ角度の写真ばかりでした。しかも、２年目の点検日は一日中雨だったのに、どの写真も雨上がりの晴れた写真でした。３年目で理事になった最初に理事会で、このことを質問すると、写真を選び間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/91/">
<title><![CDATA[91: 合人社の手口は、例えば、実際の工事費が５．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/91/</link>
<dc:date>2015-05-12T01:18:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社の手口は、例えば、実際の工事費が５千万円だとすると、値切られることと自ら値下げすることを前提に８千万円から８千５百万円くらいで提出します。それで何も言われなければそのままで、例え、高いと言われても、見積りが出来るような理事はまずいないので、７千万円程度まで下げれば皆納得させることが出来る。つまり、工事原価からみて４割もの利益を、何もせずに口先だけで騙し取れると言うことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/90/">
<title><![CDATA[90: １０億円の工事を請けただけで何もせずに３．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/90/</link>
<dc:date>2015-05-12T01:08:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０億円の工事を請けただけで何もせずに３億円上乗せして１３億円をマンション側から騙し取るとは、ボッタクリですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;87そんな利幅で元請し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/89/</link>
<dc:date>2015-05-12T01:04:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87そんな利幅で元請してたら、企業として成り立ちません30パーセントくらいは高くなってますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/87/">
<title><![CDATA[87: いえ、全く違います。同じだと言う人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/87/</link>
<dc:date>2015-05-12T00:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえ、全く違います。同じだと言う人は、合人社などの悪徳管理会社の側の人以外、いないように思います。一般的な管理会社は、大規模修繕工事の元請となった場合、下請けの実際に工事をする会社の見積り額に対して、管理会社の一級建築士を現場管理として常駐させるような大規模な工事なら工期に対しても変わりますが、１０億円で１年くらいの工事だとすると１～１.５％で、１億円程度で半年程度の工事で常駐でなければ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/86/">
<title><![CDATA[86: どこの管理会社も同じですよきちんと説明．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/86/</link>
<dc:date>2015-05-11T23:26:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの管理会社も同じですよきちんと説明を求めて、全て話せないようだったら頼まないのが当然家を買うのに、ろくに商品説明できない営業マンから買いましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/85/">
<title><![CDATA[85: 合人社の大規模修繕工事ボッタクリ手口を１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/85/</link>
<dc:date>2015-05-11T20:05:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社の大規模修繕工事ボッタクリ手口を１０９やコミュワンが真似てるようです。これらの管理会社のマンションは管理会社に工事をさせると大変なことになるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/84/">
<title><![CDATA[84: 合人社が管理してた時、恐ろしい管理会社だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/84/</link>
<dc:date>2015-05-10T20:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合人社が管理してた時、恐ろしい管理会社だとわかったので、通常の理事会とは別に、合人社を外し理事会とリプレイス委員会を募り進めていたのに、合人社の本社取締役と統括が手土産もって現れたので、帰って下さいと言ったのに、悪い所があえれば改善するし、値段も下げると一方的に話、強引に手土産を置いて帰って行きました。何故、この時間にリプレイスの会議が行われてるのを知ったのか不思議でした。リプレイスする候補の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/83/">
<title><![CDATA[83: 20歳代で支店の統括にさせられるのですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/83/</link>
<dc:date>2015-05-10T12:35:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20歳代で支店の統括にさせられるのですから、人材を育てる時間はないですね。そんな若い統括は、自分が偉いと勘違いしてしまい、横柄な態度を取りますし、経験もないのに口先だけで聞きかじった事を平気で公言する政治家のような存在です。政治家は官僚などが付いてる操り人形ですが、統括は糸の切れた凧ですから、暴れ放題です。暴れて会社が責任を取るような状態になりそうなら辞職したことにしてグループ会社に移動させ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/82/">
<title><![CDATA[82: まともな社員を育てていないから、会社を大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/82/</link>
<dc:date>2015-05-09T23:35:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まともな社員を育てていないから、会社を大きくし続けないと一気に破綻するパターンの会社ですね。一気に破綻したら、管理会社が合人社のマンションは、勝手に合人社が金をおろして他に使ってるマンションもあるようなので、残高証明で銀行に入ってるはずの金が無くなっていると言う悲惨な結果になるかも知れませんよ。残高証明は、その証明を取る時だけ、その金額が口座に入っていればいいので、残高証明を取ったら下ろして他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;&gt;80そうだと思います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/81/</link>
<dc:date>2015-05-09T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80そうだと思います。思い当たる事があります。合人社の統括が直接担当している私が住んでるマンションの総会で、大規模修繕工事の話をし出し、マンションの規模や間取りの違いなどの関わらず、基本的な最低限の金額が1戸で100万円だと言い、この金額は国交省が認めてる金額だから、その他の工事や補修工事などを含め150万円くらいになるのは当たり前だと言いました。後でわかったのは、１戸に関．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/80/">
<title><![CDATA[80: ここの会社も新築から管理してると、委託費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566253/res/80/</link>
<dc:date>2015-05-09T11:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの会社も新築から管理してると、委託費なんかも大手と同じくらいの高さですからねそれでも大規模修繕で利益を稼ぐんでしょうね]]></content:encoded>
</item>
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