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<title><![CDATA[シティテラス南行徳]]></title>
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<description><![CDATA[※はじめにここ１～２ヶ月くらいの間にマイホーム購入を検討し始めました。初めてマイホームを購入するので、まずは複数を比較検討することで相対的に自分の納得できる物件に出会うことが出来ると思いました。シティテラス南行徳は、もう2～3年ほど分譲が続いている完成物件のようです。私のように、初めてマイホームを購入する方で所謂、青田買い、図面買い、といわれるものに対して不安を覚える方は完成物件をみるの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: ※エントランス写真]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[※エントランス写真]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 【6】総評ここ数年で南行徳で分譲され．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【6】総評ここ数年で南行徳で分譲されたマンションとしては、①価格は相場価格だと思いますが。築2年を考えると割高だと思います。②設備仕様は平均以上。特にディスポーザーはいいですね！③管理費等ランニングコストは安めだと思います。　　ただし、修繕積立金は5年後とに結構あがるので注意です。④デメリットは大規模ゆえに、築年数が経過したときに自分が売りたいと思ったタイミングのときに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 【5】価格帯等①物件価格2～3年．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-17T17:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【5】価格帯等①物件価格2～3年前に分譲されたという割に値下げなどはしてないようです。テラスAで67.35㎡で3,860万円(坪単価約190万)についてはこの築年数からすると高いと思いますが、住友不動産は値下げしない主義なので仕方ないですね。ちなみに、つい最近テラスAの中古が67㎡の1階で2,950万円で売りに出ていました。割安だな～と思っていたらすぐに売れたようです。築1～2年で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 【4】周辺の飲食店この物件の近所はそ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【4】周辺の飲食店この物件の近所はそこまで飲食店は豊富ではありません。私が行ったことのある飲食店としては、①戸上家徒歩10分くらい。南行徳駅の近くです。うどん屋となってますが、居酒屋です。個人的に、南行徳エリアでお酒を飲むならここが１番美味しいと思います。店は広くはないのでくつろぐカンジではないのですが、料理はどれも美味しいです。おすすめはレバーペースト！！②らー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 【3】営業の方の印象30代前半くら．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[【3】営業の方の印象30代前半くらいの男性の方に案内して頂きました。こちらが最初に時間があまり無い旨を伝えると、非常にテキパキとした案内をしてくださいました。営業担当者の方は当然個体差があると思いましたが、素直にこの方は優秀な営業マンなんだろうなと感じました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ②設備仕様詳細は公式ＨＰをみて頂く．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[②設備仕様詳細は公式ＨＰをみて頂くとして、まず目に付く設備としてはディスポーザーがついていること。生ゴミを粉砕できるディスポーザーは憧れの設備のひとつです。ここはＡＢＣの３棟構成で、２５２戸と南行徳エリアの現在分譲されているマンションではダントツの戸数なので将来のコストアップの負担も軽減されるのではないでしょうか。また、それと水栓金具や、浴室のシャワーなどに海外製の製品が使われてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ただし、コンクリート打ちっぱなしはタイル．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ただし、コンクリート打ちっぱなしはタイル貼りの外装に比べて劣化しやすいなどのデメリットもあるようです。あと汚れも目立ちますね。この点に関して美観を保つためにコストがかかるのかな？なんて思ったりしました。デザイン面で気になったのは、バルコニーが鉄柵なんですよね、通風面では優れているのだと思いますがプライバシー面で劣るなと思いました。実際、現地を訪れるとバルコニーの鉄柵部分に「ござ」のような．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 【2】現地の印象①外観等購入を．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-17T17:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【2】現地の印象①外観等購入を検討してから、いくつか他の物件も訪問しましたが外観のデザインは他の物件と全く別物の雰囲気を感じました。コンクリート打ちっぱなしの外観っていわゆるデザイナーズマンションみたいな雰囲気で行徳エリアで分譲されているマンションの中ではトップレベルのデザイン性だと思います。エントランスの存在感も圧巻です。デザイン性がこの物件の一番の魅力だと思います！以前住．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 【1】南行徳駅からの物件までのアプローチ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-17T17:02:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【1】南行徳駅からの物件までのアプローチ南行徳駅の改札口の南口を出て右へ出てまっすぐ進みます。ＨＰ上の公式では徒歩１０分。途中で大きな通りがあり信号に引っかかったのと、棟内モデルルームは現地のなかでも一番離れた場所にあるためだいたい１５分くらいかかりました。大きな通りからひとつ中に入った通りを歩いていきましたので車の通りもかなり少なく道も平坦で歩きやすかったです。]]></content:encoded>
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