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<title><![CDATA[総会とは、一体誰のための総会か？]]></title>
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<description><![CDATA[現在私は、総戸数500を超えるタワー型マンションに住んでいます。その管理組合では、毎年通常総会を1回と、臨時総会を随時開催しています。ところが、総会出席人数は、常に15人程度です。その中の約半数が理事会役員で占めていますので、理事会役員を除いた一般組合員の参加者は、7～8名となります。そして、総会議事録には、いつも同じ顔ぶれの参加者7～8名の部屋番号と名前が並んでおり、議事録紙面の90％以上を占め．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/292/">
<title><![CDATA[292: 分譲マンションの管理は、組合の役員の良悪．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T16:01:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションの管理は、組合の役員の良悪が全てであると思います。法令に反する規約を探して削除しましよう。※法令に反する規約を削除するには総会の決議は必要なく理事会で削除の報告で良い、。万が一法令に反する規約を用いて総会で決議した案件は無効になりますので案件に拠りますが当時の役員に責任の追及をするか、法令に反する規約を実行して支払った管理費等の返還請求、若しくは損害の賠償責任を実行して下．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/291/">
<title><![CDATA[291: 優秀な有資格者（実務経験のある）が、理事．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T15:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[優秀な有資格者（実務経験のある）が、理事、修繕委員会に就任してくれれば良いのですが、業務で行うわけでもなく、帰宅をしてからでは、余程周囲の応援が無ければ、難しいでしょうね。その周囲も、アナタは有資格者で優秀だから、全力で助けるから、、、と言ってもイザとなると、、、、矢面に立てるのは、区分所有権があればできますが、余程器量度胸ともにある人物でないと、、、マンションは、その区分所有する住民の質．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/290/">
<title><![CDATA[290: 各マンションは総会の案の作成機関である組．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T10:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各マンションは総会の案の作成機関である組合の理事会にメスを入れて下さい。その器量は区分所有権を持ったマンション管理士等である。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/289/">
<title><![CDATA[289: 総会は区分所有者の意思決定機関。総会の案．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T10:51:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会は区分所有者の意思決定機関。総会の案の可否によってマンションの行く末が決定される。私のマンションでは総会の案の可否が不明であったので、過去の議案書と議事録を理事に頼んで精査しましたら、管理委託書に総会の議事録を各区分所有者に配布する費用が含まれているのに、配布もされず掲示もされていないことにきずきました。しかし、議事録には議案の賛否の記述には票数を真面目に記載されている場合と、票数なし．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/288/">
<title><![CDATA[288: いじめは正にその通りと思います。高額で．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T10:29:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いじめは正にその通りと思います。高額で場所の良い区分所有建物（億ション）の住民は、借金が少なく自由度があり、資産価値の低下（高く売れる事高く貸せる事）に敏感です。※必然性の薄い積立金残額減少と必然性の無い月々積立費値上げは売価に影響し、そこの場所広さの賃料から引かれるコストです。管理会社で出色の担当者でなければ、理事会の味方をします。事なかれが一番の得だからです。しかしながら、住民はヒト．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/287/">
<title><![CDATA[287: 行動はマンション内でいじめにあいますよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T09:57:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行動はマンション内でいじめにあいますよ。？行動を起こして嫌な思いをしたとき、マンションに住みたくなくなり、他のマンションに住み替えたくなった時に、自己の部屋を売却しようとしたときに、３０年ローンの元金が相当残っていて手出しをしないと抵当権の抹消が出来ないケースの区分所有者が多い。特に大型マンションでローコストの安いマンションはこのケースが多い。特に子供や配偶者が色々この手の自治会役員や管理組合．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/286/">
<title><![CDATA[286: 議論する前に、マンションのオーナー（組合．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-04T09:18:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議論する前に、マンションのオーナー（組合員＝区分所有者）の自己の財産管理に対する意識の低さがあることを取り上げたいと思います。何千万円という高額を支払って購入したマンションの１室の管理をあまりにも他人任せにしています。もっと、自分の財産価値について注意を払い、どうすれば、これからも住み易い環境を保てるのか。災害時には具体的にどう対処するかなど、マンション・オーナーとしてやるべきことから逃げ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/285/">
<title><![CDATA[285: 理事会が乗っ取られるとは恐ろしい。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/285/</link>
<dc:date>2017-05-04T07:36:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会が乗っ取られるとは恐ろしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/284/">
<title><![CDATA[284: 雰囲気は何となく想像出来ます。長く住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/284/</link>
<dc:date>2017-05-04T00:43:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雰囲気は何となく想像出来ます。長く住んでも専有面積所有権が増えない限りは、議決権は変わりませんが、、、※一部の常連が、長く住み、理事会運営をするとどうしても、力を持つ錯覚は出ます。区分所有は最終的には、議案と議決ですから、出席者が少なくても、議決行使権（委任状は賛成の認識）が正常に行使されているなら、サイレントマジョリティーは生きているように感じます。500世帯という事は、大手管理会社が業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/283/">
<title><![CDATA[283: 当マンションにおいて、反社会的勢力に近い．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-03T14:24:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションにおいて、反社会的勢力に近い人物が入居している疑いを感じて、退去要求等の手続きが困難なので当時の理事長が、こんな人物の役員就任を防ぐ意味から、標準管理規約第３６条の２（役員の欠格条項）を引用して規約を設定した。ところが反社会的勢力に近い人物が立候補して役員に成り理事長に就任した。この規約改正に勇気を持って反対したが、この理事長、監事、書記は辞任してその手下が理事長になり、規約の全面．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/282/">
<title><![CDATA[282: 管理組合に於いて、規約により総会（理事会．．．]]></title>
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<dc:date>2017-05-03T13:43:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合に於いて、規約により総会（理事会）の議長は理事長が務める事になっているのを別の人間が務めていたのである組合員がその間違いを指摘したがそのまま総会を終了した。総会終了後別の組合員から総会の無効を請求された。その他この議長を務めた人間は区分所有権者ではないとの噂である。管理会社１０９は知らぬふりなのでしょう。この管理会社の管理物件の入居者と区分所有権の登記を確認して下さい。最近規約の全面．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/281/">
<title><![CDATA[281: 監事経験者ですが、頼まれた時に「一番楽な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/281/</link>
<dc:date>2017-05-02T10:32:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[監事経験者ですが、頼まれた時に「一番楽な仕事ですから」と言われことを記憶しています。確かに仕事といえば総会の会計報告にサインをしたくらいで引き継ぐこともなく他の理事さんに申し訳なく今も肩身の狭い思いで暮らしています。知人友人のマンションの管理組合はもっとしっかりしているようで監事には会計士や銀行員、弁護士、司法書士などの職歴の方が就いていると聞き驚いています。数年前に理事の輪番制が始まり、監．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/280/">
<title><![CDATA[280: 下記事項について意見をお伺いいたします。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/280/</link>
<dc:date>2017-05-02T08:50:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下記事項について意見をお伺いいたします。（標準管理規約第３節　役員）をご参照下さい。当マンションの規約抜粋（監事）第Ｍ条、監事は、管理組合法人の業務及び財産の状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。２、監事は、理事または管理組合法人の使用人を兼ねてはならない。３、監事は、管理組合法人の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるとき、並びに第５項により管理組合法人を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/279/">
<title><![CDATA[279: 　総会については、「総会での白紙委任状の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/279/</link>
<dc:date>2017-04-30T22:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会については、「総会での白紙委任状の取り扱いについて」のスレで、意見が出ています。[一部テキストを削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/278/">
<title><![CDATA[278: 　お気の毒です。　哀れな子羊になりましょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/278/</link>
<dc:date>2017-04-25T16:16:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　お気の毒です。　哀れな子羊になりましょう。　もしくは、信頼できるマンション管理士の皆さん等に、協力を求めましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/277/">
<title><![CDATA[277: 監事はせめて理事長、副理事長経験者にお願．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/277/</link>
<dc:date>2017-04-25T16:07:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[監事はせめて理事長、副理事長経験者にお願いしたいところですが、どうしても一番無能な理事一年生にあてがわれる仕事です。私のマンションも築20年までは理事長経験者や理事2期以上経験でマンション住居年数も長い組合員の仕事でしたが、最近は理事の経験もなくしかも代理人で住居年数も浅い専業主婦の片手間に成り下がっています。築26年ということもあり給排水管などの大きな工事も控えていますが理事長副理事長をはじ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/276/">
<title><![CDATA[276: 　当たり前のことですが、監事には監事とし．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-25T11:08:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　当たり前のことですが、監事には監事としての能力を持つ人（真面目なマンション管理士や専門的知識者）又は、専門的知識者クラスの知識を持ち、管理会社以上の能力等を持つ人が選任されているのでしょうね。　悪質管理会社には、そのような人が監事でないと、いとも簡単に騙されますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[275: 　「監事人選及び監事機能が正常」ならば、．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-16T22:43:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　「監事人選及び監事機能が正常」ならば、まさに　「監事」　の出番です。　しっかり　監査しましょう。　見落とすと大変なことになります]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/274/">
<title><![CDATA[274: まさに、監事さんの出番ですね。]]></title>
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<dc:date>2017-04-16T22:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさに、監事さんの出番ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[273: 　総会シーズンに、入っているので、総会資．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-15T19:43:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会シーズンに、入っているので、総会資料の偽造や不備に注意しましょう。　誰のための総会かわからなくなります。　特に、週刊プレジデントや週刊現代等の記事のように、不正経理や、管理会社の不正には巧妙なものもあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/272/">
<title><![CDATA[272: ご説明有難う御座います。トラップを詰まら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/272/</link>
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<content:encoded><![CDATA[ご説明有難う御座います。トラップを詰まらせてトラブル事があります。その他に十階建てのマンションですが給水管の縦管の十階部分の頂部には普通は圧力調整器が設置されているはですが、当マンションはローコストですので手動で定期的に圧力抜をしなければならないのですが、その内給水に関係する部分のストレーナーが詰まって水が出にくくなり、所によっては断水状態になりましたので原因調査をしましたら、管理会社が知．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/271/">
<title><![CDATA[271: 　トイレの汚水管は、台所等の雑排水管と違．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-15T00:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　トイレの汚水管は、台所等の雑排水管と違い、口径が大きく、水平部分も短く、配管にもよりますが、清掃の必要はありません。　汚水管清掃と雑排水管を、同一の高圧洗浄ホースでするのを嫌う人もおられ、その通りだと思います。　２８年目のマンションでは、設備にもより、汚水管に古い食用油等を流さないと仮定すれば、汚水管の清掃は普通いりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/270/">
<title><![CDATA[270: 269さんは工事ではなく排水管清掃ですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/270/</link>
<dc:date>2017-04-15T00:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[269さんは工事ではなく排水管清掃ですよ。工事は排水管の取り替えや補強工事のことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/269/">
<title><![CDATA[269: 友人のマンションに遊びに言ったら、丁度雑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/269/</link>
<dc:date>2017-04-14T21:52:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[友人のマンションに遊びに言ったら、丁度雑排水管の洗浄業者が来て工事をしました。皆さんに教えて頂きたいのですが、台所の排水、風呂場の排水、洗濯機の排水、洗面所の排水の４箇所の洗浄しましたが、トイレの排水だけは工事をしていませんでした。これでよいのでしょうか。築２８年のマンションだそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/268/">
<title><![CDATA[268: 　差し支えなければ、複雑な設備の内容をお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/268/</link>
<dc:date>2017-04-14T15:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　差し支えなければ、複雑な設備の内容をお願いします。　下水処理の必要な浄化槽があるとか、合流下水道のため大雨が降った後、下水があふれてはいけないので、一時下水貯水槽があるとか、差し支えない範囲で結構です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/267/">
<title><![CDATA[267: ２６６さんへ２６５です。退去させたは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/267/</link>
<dc:date>2017-04-14T14:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２６６さんへ２６５です。退去させたは記載は誤りです、退去した、に訂正して下さい。誤解を招き失礼致しました。あらゆる手とは詳細は紙面の都合で記載できませんが、民法、区分所有法、管理規約等を活用して徐々に漏水事故の恐ろしさを居住者に啓蒙したら、いつの間にか退去したとご理解下さい。給排水等に関連する設備等が当マンションは他のマンションの通常有する設備等とは少し複雑な設備であるとご理解ください．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/266/">
<title><![CDATA[266: ある方法を使って退去させたとありますが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/266/</link>
<dc:date>2017-04-14T13:56:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある方法を使って退去させたとありますが、管理員がどのような手を使い退去させたか知りませんが信じられませんね。そんな権限もなければ訴訟ものです。怖いマンションですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/265/">
<title><![CDATA[265: トイレの詰まりの事故が多いですが下階には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/265/</link>
<dc:date>2017-04-13T21:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トイレの詰まりの事故が多いですが下階にはよっぽどでないと漏水しません。上階の風呂の排水に洗剤等が多量に含まれている排水を一挙に流すと下階（特に２階部分のトイレの排水トラップが切れて逆流して排水が溢れて専有部がトイレ排水で汚水浸しになり多いい時はその汚水が下階に漏水する。この事故が２戸の専有部分が各々３回ずつ計６回漏水事故があり相当の時間を掛けて調査したが主原因は不明だが、管理人が真面目．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/264/">
<title><![CDATA[264: 排水管清掃していないのですかな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/264/</link>
<dc:date>2017-04-13T20:17:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[排水管清掃していないのですかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/263/">
<title><![CDATA[263: 　安心しました。　　給水管は、さや管ヘッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/263/</link>
<dc:date>2017-04-13T07:02:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　安心しました。　　給水管は、さや管ヘッダーですから、給水管の漏水は、壁を壊さなくても、断水で済みます。排水の詰まりはどうすればよいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/262/">
<title><![CDATA[262: ここ最近話題にされている件は、結局「共用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/262/</link>
<dc:date>2017-04-13T00:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ最近話題にされている件は、結局「共用部分の専用使用権」の問題だと思います。それに関しましては、次のURLを参照ください。http://www.mankan.or.jp/06_consult/01_hoki/01_hoki_10.htmlつまり、「共用部分である専用使用部分の管理は、原則的には、管理組合が行うものであるが、通常の使用に伴うものについては専用使用権を有する者が、それぞれその．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/261/">
<title><![CDATA[261: 　ありがとうございます。　議事録等を確認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/261/</link>
<dc:date>2017-04-12T22:54:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ありがとうございます。　議事録等を確認してみます。　管理会社は東京の急行を走らせている系列の管理会社です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/260/">
<title><![CDATA[260: 規約や、管理委託契約書、等を確認すると管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/260/</link>
<dc:date>2017-04-12T22:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約や、管理委託契約書、等を確認すると管理会社は責任をとる必要はない事が理解出来ます。善管注意義務違反では相手はプロの弁護士を付けるので苦労します。それよりも議案書と議事録を過去に遡って精査する事です。管理会社の担当は素人の理事長を騙してて（若しくは共謀）メクラ印を押させ小修繕費、雑費等を二重請求して小銭を稼いでいます。塵も積もれば山になります。調査してみてください。相当手間がかか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/259/">
<title><![CDATA[259: 　まさにその通り。　でも関心が薄く、総会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/259/</link>
<dc:date>2017-04-12T22:24:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　まさにその通り。　でも関心が薄く、総会への出席も少ない場合は、確認が困難になります。　管理会社が入っている場合は、管理会社の怠慢だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/258/">
<title><![CDATA[258: 管理会社は理事長がいないと管理委託契約も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/258/</link>
<dc:date>2017-04-12T22:15:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は理事長がいないと管理委託契約もできず、管理委託管理費を徴収することは、できない。しかるに、ところで、組合が混乱すると委託費の徴収が出来る相手を作る為に相当無理して代表である理事長が必要である。よって無理した為に法律上や規約上に違反して迄理事長を誕生させることになる。つまり、傀儡政権である。これ等は議案書や議事録を保管して精査すれば必ず不正が発見できる。その為に区分所有者は自ら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/257/">
<title><![CDATA[257: 　そうです。　理事会はなぜ気づかなかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/257/</link>
<dc:date>2017-04-12T21:22:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　そうです。　理事会はなぜ気づかなかったのでしょう。　何か巧妙な手口だったのでしょうか。　総会資料は、管理会社が原稿を作成しますので、管理会社も気が付かなければいけません。　防止する方法は、マンション管理士等を頼み、総会議案書に間違いがないか、確認してもらうのが良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/256/">
<title><![CDATA[256: 総会でなく規約や法令違反ですよね。無効で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/256/</link>
<dc:date>2017-04-12T20:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会でなく規約や法令違反ですよね。無効です。皆ですれば怖くないか、？規約違反や法令違反の総会は成り立ませんよね。どうでしょう。規約や法令に反する議案を決めたのは理事ですよね。それで費やした組合費の返還請求ができます。が、区分所有者は銀行ローンで金融機関に担保で採られているので、借金の残債が少額になった時、返還請求をして債権化して専有部分を差し抑えるとよい。これをやると売って逃げるけどね。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/255/">
<title><![CDATA[255: 　修繕積立金が不足する場合、共用部分の修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/255/</link>
<dc:date>2017-04-12T19:27:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　修繕積立金が不足する場合、共用部分の修繕ですから、専有部分の床面積の割合で決めず、全戸一律にしたマンションもあります。　修繕費用の不足する分を、一時金の徴収で乗りり切ったマンションもあります。　もっと極端な場合は、専有部分の床面積の割合で決めず、管理費さえ一律の所もあります。　もっと、極端な場合は、修繕積立金を、管理規約違反で、管理費に振り替えたこともあります。　何のための総会でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/254/">
<title><![CDATA[254: ２５３さんへ　修繕計画を作成し修繕積立金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/254/</link>
<dc:date>2017-04-12T14:49:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２５３さんへ　修繕計画を作成し修繕積立金よりの費用負担割合を専有部分の床面積の割合で細かく決めておいた方が良いです。私のマンションは費用負担の取り決めを過去の役員会で取り決めていなかったのでもめているので、利害の衡平性を担保する為に規役の修正を始めました。規約の件を管理会社任せにしていたので今度は第三書を導入して当マンション内に居住する専門家を中心にして規約の修正を始めました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/253/">
<title><![CDATA[253: 250様当マンションも給排水管工事の費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/253/</link>
<dc:date>2017-04-12T14:05:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[250様当マンションも給排水管工事の費用（専有部分、共用部分の位置づけ）をめぐり審議中ですが組合員が管理組合を告訴できるということで一安心です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/252/">
<title><![CDATA[252: 区分所有法　第五節　規約及び集会第三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/252/</link>
<dc:date>2017-04-12T12:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法　第五節　規約及び集会第三十条～第四十六条をご一読下さい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/251/">
<title><![CDATA[251: 　総会だけだとつまらないので、近隣マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/251/</link>
<dc:date>2017-04-09T23:02:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会だけだとつまらないので、近隣マンションでは、総会後、期限の切れそうな非常食の試食や、災害時に使う器具の実演等を行い懇親会のようです。　このような行事を近隣の方の参加も歓迎し行えば、標準管理規約改正で問題となったコミュニティ活動の問題も乗り越えられると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/250/">
<title><![CDATA[250: ２４８さん、勿論この規約を設定したなら過．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/250/</link>
<dc:date>2017-03-25T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４８さん、勿論この規約を設定したなら過去の工事費はその区分所有者から請求があれば、工事時の組合宛にした工事申請書とこれに対する組合の工事許可書に合わせて工事見積書およびそれに対する領収書を添えて組合に提出する。それを怠たると、告訴されたらどうなりますか。この規約はマンションの引き渡し時に設定しておくべきですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/249/">
<title><![CDATA[249: 議論が小さな損得になってきたね。もう少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/249/</link>
<dc:date>2017-03-25T10:27:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議論が小さな損得になってきたね。もう少し全体的な目で議論して欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/248/">
<title><![CDATA[248: 247さんの規約改正だと、既に専有部分内．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/248/</link>
<dc:date>2017-03-25T04:44:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[247さんの規約改正だと、既に専有部分内の給排水管の工事済み組合員からのクレームは勿論のことですが、工事済みの組合員への対応はどのようになさるのでしょうか？当マンションの管理組合理事会では納得のいく対応は無理かと思われ心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/247/">
<title><![CDATA[247: １棟の建物に区分して所有する専有部分内に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/247/</link>
<dc:date>2017-03-24T20:39:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１棟の建物に区分して所有する専有部分内にある給排水管を規約により共用部分として組合費で修理交換をするとようにする。その他長期修繕計画にこの給排水管を計画的に修繕積立金で交換する旨の定めをする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/246/">
<title><![CDATA[246: 私なんか、何度も排水管が詰まって、工事業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/246/</link>
<dc:date>2017-03-24T20:03:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私なんか、何度も排水管が詰まって、工事業者を呼んで自費で工事して貰いました。それがなくなるということは大歓迎です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/245/">
<title><![CDATA[245: デメリットのある人は専有部の排水管工事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/245/</link>
<dc:date>2017-03-24T07:43:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デメリットのある人は専有部の排水管工事を済ましたお金持ち住民メリットのある人は専有部の排水管工事費用の無い高齢者住民？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/244/">
<title><![CDATA[244: 大変申し訳ありません。専有部の給排水管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/244/</link>
<dc:date>2017-03-23T20:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大変申し訳ありません。専有部の給排水管を共用部にすると、誰にどのようなメリット・デメリットがあるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/243/">
<title><![CDATA[243: 15・16あたりかな、専有部の給排水管を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563023/res/243/</link>
<dc:date>2017-03-23T19:02:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15・16あたりかな、専有部の給排水管を共用部に規約改正しては？というようなことを書き込んでおられますが、当マンションではまさに今、給排水管工事を控えモタモタしています。臨時総会や通常総会で承認されてから2年を経過していますが、その間にもリフォーム世帯は専有部の排水管も新しく付け替え工事を済ませています。今更、専有部の配管を共用部にしますから。。。みたいに規約改正されたらたまったもではありま．．．]]></content:encoded>
</item>
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