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<title><![CDATA[管理組合総会の議決事項につきまして（長文恐れ入ります）]]></title>
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<description><![CDATA[管理組合総会の議決事項につきまして築約10年の物件に新築当時から自家用で居住する者です。自宅のあるマンションの共有部の照明をLED化して電気代を減らそうと言うことで、管理会社にて見積もってもらったところ、管理会社が、概算見積りを総会に提出してきました。総会当日、内容をみて部材費用があまりに高いので、以下文面の議決をして、内容については組合員にて精査することとしました。その後．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/30/">
<title><![CDATA[30: 総会開催費用を考えているだけまともな理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/30/</link>
<dc:date>2015-03-17T21:46:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会開催費用を考えているだけまともな理事会と思いきや、費用は元々管理会社持ち？と考えていたダメな理事会？どっちかわかりませんねまともな理事会なら前者でしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/29/">
<title><![CDATA[29: 臨時総会の費用としては、議案書１枚、出欠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/29/</link>
<dc:date>2015-03-17T09:25:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[臨時総会の費用としては、議案書１枚、出欠確認書１枚、それに何人かの郵送代、それに集会所がなければ公民館の賃借料それだけですよ。１つの議案に対して、数１０枚の資料は必要ありません。収支報告書や活動報告書、予算書等は必要ありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/28/">
<title><![CDATA[28: 賃貸人が多ければ郵送費もかかりますが、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/28/</link>
<dc:date>2015-03-16T21:22:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸人が多ければ郵送費もかかりますが、これしきの話で今までほとんど臨時総会が開催されていないとしたら、理事会が白い目で見られますね印刷費用などは雀の涙程度でしょうが人を集めるコストが高いですそれも含めて理事会で決めればいいだけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/27/">
<title><![CDATA[27: 臨時総会も通常総会のように、分厚い議案書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/27/</link>
<dc:date>2015-03-16T09:43:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[臨時総会も通常総会のように、分厚い議案書作成費用がかかると思わせたいんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/26/">
<title><![CDATA[26: 総会なんて、公民館でやったら2千円くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-16T08:10:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会なんて、公民館でやったら2千円くらいだろ。議案化する前に相見積もりで、価格交渉しとくのがじょうしきでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/25/">
<title><![CDATA[25: 日頃から、管理会社まかせで、理事会に主体．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-16T07:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日頃から、管理会社まかせで、理事会に主体性がないからこういうことになるんだね。発注業者をどこにするかは総会決議内容に含まれないから、複数社見積もりを取って、理事会が業者を決定すればよい。見積もりを取るのを、管理会社に任せちゃだめですよ。　管理会社は普段付き合いのある業者に頼んで、適当な金額で見積書を作らせるようなことをするかもしれないから。　一種の談合だよ。理事会の理事が直接、業者にあたって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/24/">
<title><![CDATA[24: 何を決めて何を一任としてるかわからない議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/24/</link>
<dc:date>2015-03-15T22:18:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を決めて何を一任としてるかわからない議案ですねでもLED化は一任されてますね発注して後始末させればいいでしょう管理会社は変更です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/23/">
<title><![CDATA[23: この議事録、そもそも誰が書いたのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/23/</link>
<dc:date>2015-03-15T17:24:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この議事録、そもそも誰が書いたのでしょう。議事録文面 「前期総会で共用部分電灯器具をLEDタイプへ変更した場合の費用対効果の 　シミュレーションを行ってほしいとの御提案があり、実施した結果、別紙の 　とおり（xxx）ヶ所の器具やランプ交換または配線処理工事費用（xxx）円がかかり、 　今般修繕積立金会計より相当分を取り崩し、工事を実施することをご提案します。　この工事を実施することに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/22/">
<title><![CDATA[22: 理事会でやればいいです総会開催するだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/22/</link>
<dc:date>2015-03-15T14:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会でやればいいです総会開催するだけで費用がかかりますから]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: スレ主さんのいう＞臨時総会に諮る必要が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/21/</link>
<dc:date>2015-03-15T14:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのいう＞臨時総会に諮る必要があるので、管理組合の費用で開催すると伝えられました。管理会社がなぜわざわざそのような発言するのでしょうね。 臨時だろうが通常だろうが総会の費用は管理組合が負うのは当然ですが、たいした費用は掛かりませんよ。マンション規模のわりに会場として使える集会室等がないのでしょうか？ 　外部で借りると費用掛かるね。＞管理会社にて見積もってもらったところ、管理会．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;スレ主さん総会で承認をもらって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/20/</link>
<dc:date>2015-03-15T14:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん総会で承認をもらっているのですから、臨時総会を開催する必要はまったくありません。それに、管理会社を経由せず、直接その業者と契約を交わすこともやられてはいかがですか。自信をもってやるべきですよ。管理会社を恐れてはいけません。もし、その担当者を変えて欲しいなら本社に管理組合として、正式に申し込まれれば、すぐ変えてくれますよ。くれぐれも、支店長ではなく、本社に提案してく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞反社会的団体と関連のある業者に変更して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/19/</link>
<dc:date>2015-03-15T13:48:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞反社会的団体と関連のある業者に変更してもいいのか例が悪い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;17例えば大規模修繕委員会をす．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-15T13:46:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17例えば大規模修繕委員会をするとき、専門委員会を設置しますね。その専門委員会は理事会の諮問機関として、調査とかをして理事会に提案し、それを理事会で決議しますね。当然予算が絡みますので、修繕積立金の取り崩しは、普通決議が必要です。しかし、その範囲内での承認をもらう訳ですから、期日や業者の選定とかは理事会に任せるということになります。それぐらいは常識の範囲ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞予算内であれば、その後の取り付け業者や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/17/</link>
<dc:date>2015-03-15T13:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞予算内であれば、その後の取り付け業者や期日とかの検討は理事会に一任されたということになりますんな訳ない。予算内ならば決議後に反社会的団体と関連のある業者に変更してもいいことになるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/16/">
<title><![CDATA[16: 「通常総会の出席確認について」     ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/16/</link>
<dc:date>2015-03-15T12:09:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「通常総会の出席確認について」                　　通常総会での出席確認・議決権行使書・委任状は下記要領で行ってください。                　Ａ．通常総会の出席通知                　　　　　　１．出席します　　　　　　２．欠席します　　　　　３．代理出席者を選任します         　　　　代理出席者　（　　　）　号館　（　　　　　　）　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;スレ主さん総会で決議されたこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/15/</link>
<dc:date>2015-03-15T12:06:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん総会で決議されたことに対しては、予算内であれば、その後の取り付け業者や期日とかの検討は理事会に一任されたということになりますので、再度臨時総会を開催して、承認をもらう必要は全くありません。それに、臨時総会を開催するのに費用はかかりませんよ。１枚の用紙に、臨時総会の日時等を記入し、簡単な説明と賛否をとるだけでいいですよ。そして、下の部分には、出席、議決権行使書での賛否、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/14/">
<title><![CDATA[14: そうですね。だからその議案内容の中身すべ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/14/</link>
<dc:date>2015-03-15T11:34:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。だからその議案内容の中身すべてに議決が及ぶわけです。当然、値段が安いからと言う理由で別業者に変更することは簡単ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/13/">
<title><![CDATA[13: 何言ってんの？　総会の議決はその議案内容．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/13/</link>
<dc:date>2015-03-14T18:29:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何言ってんの？　総会の議決はその議案内容の是非だよ、だから議案の内容がどうなの？　　ってこと。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/12/">
<title><![CDATA[12: 総会での決議は“いくらで”だけではなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/12/</link>
<dc:date>2015-03-14T17:35:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会での決議は“いくらで”だけではなく、“どの商品を”“どの会社から”購入するかまで決議されている訳です。仰る内容は、全く同じ会社から、全く同じ商品を３０％安く見積もりを取ったなら、（要するに値交渉）総会の必要なく変更は可能かと存じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/11/">
<title><![CDATA[11: 管理組合の備品でテレビを買うことになった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/11/</link>
<dc:date>2015-03-14T17:30:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の備品でテレビを買うことになったとして、ソニーのブラビアを買うと総会での決議後、同インチのLG電子のテレビが３０％安いからという理由で変更するには総会が必要です。管理組合の備品で洗剤を買うことになったとして、総会で近所のホームセンターで購入と決議後、同様商品が安いからという理由でアムウェイの商品に変更するには総会が必要です。管理組合で共用部分の修繕工事を行うこととなったとし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/10/">
<title><![CDATA[10: No.9訂正　　共用部証明⇒共用部照明　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/10/</link>
<dc:date>2015-03-14T15:46:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.9訂正　　共用部証明⇒共用部照明　　失礼]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/9/">
<title><![CDATA[9: 外野から失礼、総会での議決内容が今一良く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/9/</link>
<dc:date>2015-03-14T15:42:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外野から失礼、総会での議決内容が今一良く理解できませんが、共用部証明のLED化を議決したと言うなら管理会社は関係ありませんよ。管理会社とのLED施工工事を議決したのかな？　見積もり取っただけじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/8/">
<title><![CDATA[8: by 匿名さん　2015-03-14 1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/8/</link>
<dc:date>2015-03-14T15:31:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[by 匿名さん　2015-03-14 15:01:22　さん ＃No.7はかきしくじりましたので以下に訂正します。コメントありがとうございます。 おっしゃることがちょっと理解できていないのですが 「『総会で決まったことを覆すことは総会でのみ可能である』 」 はその通りだと思いますが、「電灯器具の見直しをした上で、予算の範囲内で実施すること」 という当初の議決に対して、な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/7/">
<title><![CDATA[7: by 匿名さん　2015-03-14 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/7/</link>
<dc:date>2015-03-14T15:21:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[by 匿名さん　2015-03-14 15:01:22　さんコメントありがとうございます。おっしゃることがちょっと理解できていないのですが「『総会で決まったことを覆すことは総会でのみ可能である』 」なのですが、これがつまり「電灯器具の見直しをした上で、予算の範囲内で実施すること」であり、なんら覆すものではないのと違いますでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/6/">
<title><![CDATA[6: 業界関係者です。まず、お解かり頂きたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/6/</link>
<dc:date>2015-03-14T15:01:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業界関係者です。まず、お解かり頂きたいのは基本的に『総会で決まったことを覆すことは総会でのみ可能である』という事です。総会の決議事項を覆すための臨時総会にかかる費用を管理組合が負担するのは常識です。理事会に対し臨時総会の招集を呼びかけましょう。なお、蛇足ですが上にも書いている方がおられましたが、LEDは国産メーカーの物を使用しましょう。韓国や中国製の場合、価格は確かに安いですが商．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/5/">
<title><![CDATA[5: コメントをいただきました皆様ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/5/</link>
<dc:date>2015-03-14T14:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コメントをいただきました皆様ありがとうございます。実は総会当日、出席していた別の組合員の方まで管理会社の言うように、費用をかけて臨時総会でを召集するのが当たり前だという趣旨の発言をしていたので、実際自分の考えがおかしいのか？と自分を疑ってしまっていたのですが、皆様のコメントで確信を持てました。ただ、上記のように他の区分所有者の考え方も様々なこともあり、戦い方を練る必要があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/4/">
<title><![CDATA[4: 丁度いいチャンスだから、こんな、管理会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/4/</link>
<dc:date>2015-03-14T11:46:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丁度いいチャンスだから、こんな、管理会社は分譲マンションの管理を、任せられませんので、管理会社変更をしましょう。総会で可決された事項よりも有利な条件で、次期理事会が実行する事は、区分所有者の為に大いに結構な事です。ひるむことなく実行しましょう。管理会社の臨時総会の提案が、いかに、区分所有者の為にならないかを、説明して、新たな管理会社に変更議案を立ち上げるべきです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/3/">
<title><![CDATA[3: 管理会社は何考えてるんでしょクレーム受．．．]]></title>
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<dc:date>2015-03-14T09:01:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は何考えてるんでしょクレーム受付部署みたいなものがあれば、そこに連絡するのが一番ですまた、行政も使って、行政から管理会社に連絡をしてもらうようにしましょう自分たちの工事にするために、業者を定めて理事会一任するケースがありますが、無視しましょう総会を回避するならアンケートで、不満がある程度あるなら臨時総会、無いなら次回通常総会で追認しますなお、LEDは誰でも作ることができるの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 理事会が相見積もりをとっていればよかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/2/</link>
<dc:date>2015-03-14T07:01:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会が相見積もりをとっていればよかった管理会社の言いなりになる理事会ではこういう場合は多い&gt;&gt;1　は正しいがそのように理事会が出来るか大いに疑問]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/1/">
<title><![CDATA[1: 議決の範囲内、つまり予算の範囲内で理事会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560571/res/1/</link>
<dc:date>2015-03-14T00:55:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[議決の範囲内、つまり予算の範囲内で理事会に一任というのが妥当でしょう。管理会社は、バックマージンが欲しいから、業者を変えてもらうと困るんだよ。管理委託契約を更新するかどうか検討してみたら？]]></content:encoded>
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